ルピアグランデ浦和美園

Suumo埼玉県版の特集記事、資産価値(リセールヴァリュー)で浦和美園は13位にランクされてますね。

>>201 マンション検討中さん

紙媒体の情報ですかね？
記事を見てみたかったのですが、下記の20位(2017年版)しか見つからず、宜しければリンク貼って頂けませんか？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

13位って これはまた微妙な順位ですね。大規模マンションが並び 戸数も多いですし 地盤や立地等もすごく良いとは言えない地域なので 永住目的でリセールはあまり期待出来ないと思っています。

>>203 マンション検討中さん
おっしゃっている通りですね

https://www.fujisan.co.jp/product/1281693253/?link=product_footprint

この特集だよ。

>>205 マンション検討中さん
>>206 匿名さん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございました。
富士山は届くのを待ちきれなかったので、今日直接駅まで探しに行き、無事見つけることができました。
参考までに写真を共有させて頂きます。

大宮よりいいのは驚き

>>208 匿名さん

武蔵浦和が挙がってないのはおかしい

新しく西松屋も出来るらしいですね！子育てには優しくなります。

>>209 検討板ユーザーさん
リセールバリューの計算式が載ってました(写真)
私は市場規模や推移など詳しくないのですが、今回の調査での武蔵浦和の対象物件数が条件に達しなかったのかもしれないですね。
ちなみにデータの提供元は、東京カンテイさんだそうです。

タワマンが増えたのが2008年頃だったからまだ売却数は少ないのかもしれないですね。

私なんかは、買おうと思えば買えるわけじゃないですか？
そこで一度整理させていただきますが、
ここを買うぐらいなら、浦和美園でなくてもよいですよね、浦和美園を選ぶ最大のメリットは、値段の割にいいよねだと思うのです。
ウエリスは二重床、二重天上だし駅近でいいですが、ルピアは浦和美園で買うべき価格ではないと思うのですが、いかがでしょうか

>>213 eマンションさん
買えるかどうかはわからないですが、サウステラスよりかは値段は安いですよね。
駐車場が平置きだったりとか、ピアキッチンの間取りが気にいるとかでウエリスとの差別化はあると思います。

>>213 eマンションさん

同感です
再開発地域ですが、岩槻区は微妙ですね

>>213 eマンションさん
そう思うのであれば買わなければ良いだけの話

何に魅力を感じて決め手になるのかは人それぞれですよね。

>>213 eマンションさん

浦和美園だとウェリスサウスの公園側がいいなーと思います
高いですけど...

廉価二重床で絶望的な羨望のウェリスノースに比べれば
圧倒的にルピアグランデの公園側の方が断然いいと個人的には思います

ウエリスノースの眺望は全戸サウスなの？

私もノースよりかは断然ルピア派です！！

サウスは値段が高すぎるのでルピアと比較するならノースだと思っています。

>>219 匿名さん
サウスしか見ることは出来ません。
景色は一切ないですね。

こんなど田舎の眺望なんてどうだっていいから
ウエリスのノーステラスの方がいい。
公園ってなんだかんだうるさくて嫌い。
今住んでるところの向かいが公園で夏休みはノイローゼになりそうだった。

>>222 マンション検討中さん
ノースが良いのは何故ですか？

ノースは駅からエントランスまで10分近くかかるんじゃないかなぁ
センターフィールドをぐるっと回り込んで敷地に入ってからも歩くようだし…

腐ってもNTT都市開発がやってるしね、
ポラスはやっぱり地場産業感が抜けないし
戸建てでも品質低下と言われてるのに
マンションなんて無理でしょ
鳩ヶ谷や川口戸塚のルピアコートはかなり評判悪いよ。

>>225 マンション検討中さん
それ言ったらNTT都市開発もかなり評判は悪いですけどね。
評判ばかり気にしていたら、物事の本質を見失いますよ。

>>226 匿名さん

NTT都市開発もかなり評判悪いんですよね。
評判ばかり気にしてたら物事の本質を見失いますよ！って特大ブーメランお返ししますw

>>227 マンション検討中さん
いや、私は別に評判は知ってるけどあなたと違ってそれで判断はしてませんから。

>>227 マンション検討中さん

>>227
色々な人が意見を言う場で特定の人に突っかかるのはよくないですよ。最初にしかけたわけですから、荒らし行為はもうやめてください。
内容と関係ありません。

>>229
>>228さんに言いたかったです。すみません！間違えてしまいました。

川口戸塚ルピアコートの評判が悪いって初めて聞いた
嘘とは言わないけど、ちょっと偏った思考の方の様ですね

>>231 匿名さん
情弱

>>230 マンション掲示板さん
いやいや、どう考えても最初に批判して掲示板荒らそうとしたのは227じゃね？w
まぁそこに過剰に反応してる側もどうかと思うが。

>>225 マンション検討中さん
>>232 検討版ユーザーさん

私もルピアコート川口戸塚の悪い評判とやらは見かけたことがなかった(見逃していたので)教えて頂きたいです。
鳩ヶ谷はわかりませんが、川口戸塚は立地や設備等々含め穴場物件として、評論家？と言われる方々からも評価されてましたし、こちらの専用掲示板でもそこまでの悪評を見受けられなかったので。
かなり、とのことなので、施工内容や土地取得時の近隣住民とのトラブル等あったのでしょうか？
と、なるとルピアグランデも同様のケースが無いのか同じ観点で調べたいので、参考までに教えてください。

>>225 マンション検討中さん
>>232 検討版ユーザーさん

234です。
言葉足らず失礼しました。
具体的にどういった箇所が悪評だったのか、
またはどちらで悪評見かけたのかリンク等教えて頂ければ自ら見に行きますので、宜しくお願いします。

入居予定2020年3月なんですねー。
金利どうなってるんでしょうか？

キッチンの高さを87センチと90センチで選べるみたいですが、どちらにしましたか？

>>237 口コミ知りたいさん

90センチにしました

>>222 マンション検討中さん
ど田舎だからこそ広々した羨望を求める人もいますよ
都会だとなかなか得られないメリットだと思います...

>>237 口コミ知りたいさん
87にしました
それでも標準よりも高め？だと営業さんから聞いたので

87と90のワークトップの展示があるので確認してみてください

>>236 マンション検討中さん

ちょっと不安ですね...
長期金利の変動幅緩和に併せて
各行は固定金利を引き上げてきています
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL31HCJ_R30C18A8000000/

日銀のフォワードガイダンスを信じるのであれば
ある程度で上昇は打ち止めと考えていますが
未来のことはわかりませんね...

>>236
>>241

即金で購入できない以上、受け入れるしかありませんね。
今年が最低金利だと言われ続け、上がる事無く今に至ります。
上がらない事を祈るしかありません。

>>242 匿名さん
241です
当方の場合は財形融資とフラット35の両方とも審査通しています
今の金利が維持されるのであればフラット35で
金利が高まるのであれば財形融資(5年変動)にしようかと

財形融資は金利が民間ローンに比べ少割高ですが
申込み時点の金利が適用されます（現時点　団信込み1％程度）

サラリーマンで財形やっている方の参考に

気になっているので近々見に行く予定なのですが、洪水ハザードマップの話を聞いて、悩んでいます。

最近の台風やゲリラ豪雨で、隣に流れる綾瀬川が氾濫したら、駐車場やエントランスは水浸しになると。

そうなったら仕方ない！と割り切って契約するしか無いのでしょうか。洪水被害受けないように周りに壁作って欲しいですよね。

>>244 マンション検討中さん

契約の第一条件ですね

また、3階以上で、車は早めにの移動を
心構えとすれば、検討もありかと思います

数十年に一度起こるかどうかのリスクをどうとらえるかですね。コストとリスクのバランス。

この夏と言うか 近年の気象状況を考えると 西日本豪雨とはいかないまでも この時期は毎年その不安にさいなまれる気がします。
浸水してエレベーターが故障したり 修繕など住民負担になる場合もあるようなので 契約する前に 確認した方が良いかと思います。

法律的に問題はないのかもしれませんが ポラスは なんかへんな所にマンション建てますね。

だからこその、この価格なのかなと思います。
設備等を考えても安いと思います。

上流に大きな貯水池二つつくってますね。下流にも巨大なのあります。

>>249さん
洪水ハザードマップって、貯水池の効果も考慮してつくられているのではないでしょうか。
それとも、今、貯水池を作っている最中ということですか。