ルピアグランデ浦和美園

大学院はもちろん医学部の方です

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検討したいですが、ハザードマップの問題がネックになっています。ピアキッチンやデザインなど気に入っているんですが、検討している皆さんはどう思いますか？

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河川改修が進んで、巨大な貯水池はありますが、広島の災害を見てると確かに気になるかも。

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ピアキッチンの3ldkが気になってます（予算的に4ldkは厳しい）購入者の方、検討している方、どういう家族構成ですか？うちは小さいこどもが二人です。キッチンから引き戸のある部屋が見えるからそこをこども部屋にしようと思ったのですが、将来を考えるとピアキッチンの間取りって良くない気がしてます

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ウチは子供１人の3人家族です。
将来的に、もう１人欲しいので４人家族を想定しています。
予算的に厳しくはなりますが4LDKかなと思っています。
引き戸の部屋は絶対将来的に使いにくいので、そこは変えようと思います。

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ハザードマップ 2日間の総雨量が355ミリで 堤防が決壊したら 1〜2メートル浸水する範囲にルピアが入ってるんですね
ハザードマップという事は 貯水池も含めた上でだと思うので 結構リスクあるなぁとショックです…

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>>168 マンション検討中さん
そうなんですよね、物件を気に入っている反面ショックがデカいです。
買う人は買ってしまうかもしれませんが、躊躇してしまいます。

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>>169 マンション検討中さん

3階以上であれば浸水は問題ないかと思います。自動車は完全にアウトですが。。

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>>168 マンション検討中さん
ウエリス側は、浸水マップ外なので、検討ありです、

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168ですが 自分も結構気に入っているので 参考に センターフィールドやウェリスの過去スレなども遡って読んだりしたのですが、どちらのマンションかは忘れましたが ある大雨予報の時に イオンの駐車場に車を移動させるかなぁみたいな書き込みがあったので 平置きだと そう言う心配が常につきまとうのを覚悟しないといけないんだなぁって思いました。

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センターフィールドは 震災の時に液状化もあったみたいで 自分の中では 地震の覚悟 水害の覚悟もしたつもりでいたのですが
西日本豪雨を見て グラグラとしてきてしまいました・・・

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そうなんですよね、気に入ってはいるが西日本のあれを見ると揺らいでしまいますよねー
オール平置きあたりも気に入っているんですが

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B1のリビング･ダイニングの横幅が、他のピアキッチンより10センチ狭いのが気になります。10センチの差は大きいのでしょうか？

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>>175 匿名さん
住み始めたらそれが基準になるのであまり気にならないのでは？

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>>176 マンション検討中さん

豪雨、地震、台風を気にならないのは、難しいですよ。

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>>177 検討板ユーザーさん

私はダイニングの横幅の件ですよ、気にならないと言ったのは。
豪雨は気になりますね！

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このマンションは「埼玉県子育て応援マンション認定取得」されたマンションなんですね。
子育てしやすいマンションということで、ほとんどの購入世帯はファミリー世帯になってくるのかな
共用施設で特にエントランスは、ソファがおいてあり落ち着いた空間になっていると思います。
キッズルームはどちらかというと小さいお子さん向けに配慮されているようですね。
こういうキッズルームは何歳くらいのお子さんまで利用可能などの規定は決まっているのでしょうか？
小さいお子さんだけとなると、利用できる年数も決まってきてしまいそうですね

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このマンションは岩槻区にあるのですね。緑区支所や保育所は利用できないのですか？

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>>166

個人の見解ですが、うちはピアキッチンにしました。
うちの財務大臣（嫁）が譲らないので。
仕事して稼ぐのは私なのですが・・・

将来、子供が巣立ったら2LDKに変更予定。
キッチンのテーブルも、脚と床は繋がっていないそうなので解体予定

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豪雨の記事http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15058292/

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>>182 匿名さん

子どもは何人ですか？うちは二人なのですが、将来それぞれに子ども部屋を作ってあげようとすると、どこを子ども部屋にすべきなんだ？？と悩んでしまい購入に迷っています

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いまはどのくらい売れているんですかね？
一期は完売でしたが、その後の売れ行きはどうなのか！

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ライフラインが地中下されてるから視界が妨げられず景観がとても良さそうですね。

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>>185 マンション検討中さん

22日時点、60前後のようです

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>>187 評判気になるさん
ありがとうございます。1期から10件程度売れてる感じですね。
売れ行きとしてはどうなんでしょうかね。
まぁ始まったばかりではあるのでこれからですかね。

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ウエリスと比べると、住所が岩槻になるのは嫌だ！と言う意見を、たまに聞きます。
都内に住んでいてその辺りのことがよくわからないんですが、岩槻の住所だと不便なのでしょうか？治安が悪いとかですか？

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>>184さん

182ですが、うちは一人っ子ですので、184さんの悩みはありませんでした。
ちなみに予定では、机は置かずにカウンターをデスク代わりに使います。
ベランダ側の部屋を子供部屋にして、遊び場及び寝床にして、
なるべく部屋を広く使えるようにします。
入居したら考えが変わるかもしれませんが・・・

因みに子供部屋とリビングの一面を丸々壁面収納にする予定です。

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先週の土曜日モデルルーム行きましたが、結構人はいましたね。
結構4LDKが売れているみたいです！

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ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。

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ルピアの外観や設備や間取り等々は気に入ったんだけど、川の近さが気になります。
ホームページ上ではそこまで気にならなかったけど、実際に現地を見てみると想像以上に綾瀬川が近いですね。

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B1の間取りで、洋室(3)キッチンの向かいの部屋、の扉を全面引き戸ではなく、一部だけ扉で後は壁にするプランはあるのでしょうか？
全面引き戸だと使いづらき気がします。

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ありました。
子供が小さい時は開けっ放しで開放感でそうだけど大きくなったら使いづらいかな？
でも壁にすると圧迫感でそう

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日銀の金融政策発表でました

長期金利の誘導幅を緩和しましたが、物価目標見通しを下方修正したことから金融引き締めは遠のいた印象です
2020年のローン実行時の金利は今よりも上ブレしそうですが大きな影響にはならないでしょう

住宅ローンの金利が心配な方のため参考までに
https://www.sankei.com/economy/news/180731/ecn1807310039-n1.html

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川と公園が接しているので眺望は良さそうですね。

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ノーステラスよりかは眺望はいいですよね！
やっぱりある程度の眺望は欲しいかなぁとは思います。

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契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636383/

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イオン3丁目店は工事着工してますかね？

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Suumo埼玉県版の特集記事、資産価値(リセールヴァリュー)で浦和美園は13位にランクされてますね。

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>>201 マンション検討中さん

紙媒体の情報ですかね？
記事を見てみたかったのですが、下記の20位(2017年版)しか見つからず、宜しければリンク貼って頂けませんか？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

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13位って これはまた微妙な順位ですね。大規模マンションが並び 戸数も多いですし 地盤や立地等もすごく良いとは言えない地域なので 永住目的でリセールはあまり期待出来ないと思っています。

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>>203 マンション検討中さん
おっしゃっている通りですね

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https://www.fujisan.co.jp/product/1281693253/?link=product_footprint

この特集だよ。

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>>205 マンション検討中さん
>>206 匿名さん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございました。
富士山は届くのを待ちきれなかったので、今日直接駅まで探しに行き、無事見つけることができました。
参考までに写真を共有させて頂きます。

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大宮よりいいのは驚き

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>>208 匿名さん

武蔵浦和が挙がってないのはおかしい

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新しく西松屋も出来るらしいですね！子育てには優しくなります。

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>>209 検討板ユーザーさん
リセールバリューの計算式が載ってました(写真)
私は市場規模や推移など詳しくないのですが、今回の調査での武蔵浦和の対象物件数が条件に達しなかったのかもしれないですね。
ちなみにデータの提供元は、東京カンテイさんだそうです。

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タワマンが増えたのが2008年頃だったからまだ売却数は少ないのかもしれないですね。

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私なんかは、買おうと思えば買えるわけじゃないですか？
そこで一度整理させていただきますが、
ここを買うぐらいなら、浦和美園でなくてもよいですよね、浦和美園を選ぶ最大のメリットは、値段の割にいいよねだと思うのです。
ウエリスは二重床、二重天上だし駅近でいいですが、ルピアは浦和美園で買うべき価格ではないと思うのですが、いかがでしょうか

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>>213 eマンションさん
買えるかどうかはわからないですが、サウステラスよりかは値段は安いですよね。
駐車場が平置きだったりとか、ピアキッチンの間取りが気にいるとかでウエリスとの差別化はあると思います。

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>>213 eマンションさん

同感です
再開発地域ですが、岩槻区は微妙ですね

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>>213 eマンションさん
そう思うのであれば買わなければ良いだけの話

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何に魅力を感じて決め手になるのかは人それぞれですよね。

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>>213 eマンションさん

浦和美園だとウェリスサウスの公園側がいいなーと思います
高いですけど...

廉価二重床で絶望的な羨望のウェリスノースに比べれば
圧倒的にルピアグランデの公園側の方が断然いいと個人的には思います

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ウエリスノースの眺望は全戸サウスなの？

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私もノースよりかは断然ルピア派です！！

サウスは値段が高すぎるのでルピアと比較するならノースだと思っています。

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>>219 匿名さん
サウスしか見ることは出来ません。
景色は一切ないですね。

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こんなど田舎の眺望なんてどうだっていいから
ウエリスのノーステラスの方がいい。
公園ってなんだかんだうるさくて嫌い。
今住んでるところの向かいが公園で夏休みはノイローゼになりそうだった。

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>>222 マンション検討中さん
ノースが良いのは何故ですか？

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ノースは駅からエントランスまで10分近くかかるんじゃないかなぁ
センターフィールドをぐるっと回り込んで敷地に入ってからも歩くようだし…

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腐ってもNTT都市開発がやってるしね、
ポラスはやっぱり地場産業感が抜けないし
戸建てでも品質低下と言われてるのに
マンションなんて無理でしょ
鳩ヶ谷や川口戸塚のルピアコートはかなり評判悪いよ。

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>>225 マンション検討中さん
それ言ったらNTT都市開発もかなり評判は悪いですけどね。
評判ばかり気にしていたら、物事の本質を見失いますよ。

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>>226 匿名さん

NTT都市開発もかなり評判悪いんですよね。
評判ばかり気にしてたら物事の本質を見失いますよ！って特大ブーメランお返ししますw

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>>227 マンション検討中さん
いや、私は別に評判は知ってるけどあなたと違ってそれで判断はしてませんから。

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>>227 マンション検討中さん

>>227
色々な人が意見を言う場で特定の人に突っかかるのはよくないですよ。最初にしかけたわけですから、荒らし行為はもうやめてください。
内容と関係ありません。

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>>229
>>228さんに言いたかったです。すみません！間違えてしまいました。

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川口戸塚ルピアコートの評判が悪いって初めて聞いた
嘘とは言わないけど、ちょっと偏った思考の方の様ですね

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>>231 匿名さん
情弱

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>>230 マンション掲示板さん
いやいや、どう考えても最初に批判して掲示板荒らそうとしたのは227じゃね？w
まぁそこに過剰に反応してる側もどうかと思うが。

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>>225 マンション検討中さん
>>232 検討版ユーザーさん

私もルピアコート川口戸塚の悪い評判とやらは見かけたことがなかった(見逃していたので)教えて頂きたいです。
鳩ヶ谷はわかりませんが、川口戸塚は立地や設備等々含め穴場物件として、評論家？と言われる方々からも評価されてましたし、こちらの専用掲示板でもそこまでの悪評を見受けられなかったので。
かなり、とのことなので、施工内容や土地取得時の近隣住民とのトラブル等あったのでしょうか？
と、なるとルピアグランデも同様のケースが無いのか同じ観点で調べたいので、参考までに教えてください。

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>>225 マンション検討中さん
>>232 検討版ユーザーさん

234です。
言葉足らず失礼しました。
具体的にどういった箇所が悪評だったのか、
またはどちらで悪評見かけたのかリンク等教えて頂ければ自ら見に行きますので、宜しくお願いします。

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入居予定2020年3月なんですねー。
金利どうなってるんでしょうか？

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キッチンの高さを87センチと90センチで選べるみたいですが、どちらにしましたか？

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>>237 口コミ知りたいさん

90センチにしました

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>>222 マンション検討中さん
ど田舎だからこそ広々した羨望を求める人もいますよ
都会だとなかなか得られないメリットだと思います...

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>>237 口コミ知りたいさん
87にしました
それでも標準よりも高め？だと営業さんから聞いたので

87と90のワークトップの展示があるので確認してみてください

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>>236 マンション検討中さん

ちょっと不安ですね...
長期金利の変動幅緩和に併せて
各行は固定金利を引き上げてきています
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL31HCJ_R30C18A8000000/

日銀のフォワードガイダンスを信じるのであれば
ある程度で上昇は打ち止めと考えていますが
未来のことはわかりませんね...

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>>236
>>241

即金で購入できない以上、受け入れるしかありませんね。
今年が最低金利だと言われ続け、上がる事無く今に至ります。
上がらない事を祈るしかありません。

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>>242 匿名さん
241です
当方の場合は財形融資とフラット35の両方とも審査通しています
今の金利が維持されるのであればフラット35で
金利が高まるのであれば財形融資(5年変動)にしようかと

財形融資は金利が民間ローンに比べ少割高ですが
申込み時点の金利が適用されます（現時点　団信込み1％程度）

サラリーマンで財形やっている方の参考に

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気になっているので近々見に行く予定なのですが、洪水ハザードマップの話を聞いて、悩んでいます。

最近の台風やゲリラ豪雨で、隣に流れる綾瀬川が氾濫したら、駐車場やエントランスは水浸しになると。

そうなったら仕方ない！と割り切って契約するしか無いのでしょうか。洪水被害受けないように周りに壁作って欲しいですよね。

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>>244 マンション検討中さん

契約の第一条件ですね

また、3階以上で、車は早めにの移動を
心構えとすれば、検討もありかと思います

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数十年に一度起こるかどうかのリスクをどうとらえるかですね。コストとリスクのバランス。

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この夏と言うか 近年の気象状況を考えると 西日本豪雨とはいかないまでも この時期は毎年その不安にさいなまれる気がします。
浸水してエレベーターが故障したり 修繕など住民負担になる場合もあるようなので 契約する前に 確認した方が良いかと思います。

法律的に問題はないのかもしれませんが ポラスは なんかへんな所にマンション建てますね。

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だからこその、この価格なのかなと思います。
設備等を考えても安いと思います。

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上流に大きな貯水池二つつくってますね。下流にも巨大なのあります。

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>>249さん
洪水ハザードマップって、貯水池の効果も考慮してつくられているのではないでしょうか。
それとも、今、貯水池を作っている最中ということですか。

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今年の西日本を見ると買うのは躊躇ってしまいますよね。
マンション自体も保険はあると思いますが、全額出ない場合などで住民の負担は避けられないかもしれませんね。

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>>250 マンション検討中さん

ハザードマップは、貯水池含です

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>>251 マンション検討中さん

ここは、災害危険地区であることを認識した上で契約しないと、後悔しますので充分に検討してください。

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>>251 マンション検討中さん

ここは、河川隣接地区です
宅地ではなく、公園や貯水池が妥当なエリアです。

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ルピアグランデが危険だったら、隣のウエリスだって同じでしょう。災害リスクはどこにだってありますよ。

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>>255 マンション検討中さん

ウエリスは、土地が高い為、河川氾濫時は
ルピア側に流れ込みます。
現地や、販売元に確認しましょう

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ウエリスというより川の西側は元々湿地帯なので地盤は超弱いけどね

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結局、最近の大雨で水没したの？

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ポラス、功を焦って、危険な地にマンションを建ててしまったのかな。この大きさで駅近の土地はそうそう無いから。

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河川が氾濫する可能性というのはどのくらいのものなんでしょうか？
ホームページ見ると結構売れてきている感じですよね。

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>>260 マンション検討中さん

綾瀬川の場合、100年に1回程度の大雨（2日間総雨量355mm）を想定したハザードマップかがさいたま市から公開されています。ですのでざっくり100年に1回ですかね。

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311.html

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311_d/fil/ayasetizu...

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>>261 eマンションさん
綾瀬川のハザードマップを見ると、綾瀬川のウエリス側は浸水しないけど、ルピア側は浸水するってなってるね。
同じ川岸なのに、ずいぶん違うんだね。
ルピア公式サイトの予定価格大公開ってのを見ると、1階から3階は期間限定無償セレクトってなってて、無料でオプションが付く？みたいなのは浸水で売れないから？

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