ルピアグランデ浦和美園

ルピアって 南西向きにも建物あったんですねぇ。知りませんでした。そこに目玉物件があるんですね。
モデルルーム早めに見学行ってみます。

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このマンションってどういう鍵ですか？家に入るときは普通の鍵で、オートロックに入るときはタッチして入るやつですか？

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マンションの教養部、エントランス・パサージュと呼ばれるところは、東京ディズニーランドのオフィシャルホテルのようで素敵と思いました。モダンさもあり、デザイン性もありおしゃれです。パリがテーマのようでした。

アトリウムも高級ホテルのようですし、人を招くのもよさそうです。パーティールームやゲストルーム、キッズルームもあります。キッズルームのスポンジマット部分にあるゾウのスポンジ遊具ってすごく高いんですよね。確かボーネルンドのもので2、3万したはず……。

共用部などセンスがないとおしゃれにまとまらないんですが、ここはいいなと感じています。

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共用部の外観デザインは価格以上のモノを提供していると感じます

ただし、注意していただきたいのは廊下部分やバルコニーの壁は吹付けタイルとなっています。
お隣のウェリスも同じ仕様なので見ていただくとわかりやすいですが団地感が強いです。

また、吹付けタイルはタイル張りに比べ汚れやすく地震などでクラックが起こりやすいです。つまり、修繕頻度が高く余計にお金がかかってしまいます。

通りからは見えない位置なので私は気にしていませんが、
外観だけでなく共用廊下等のデザインにも目を向けて見ると新しい発見がありますよ

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ウエリスのノーステラスより駅からはルピアグランデの方が近いんですかね？
今ノーステラスを検討してるのですが、悩んでいます

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ノースはやめた方がいい。9割は最上階が14階でリビングの景観がサウスしか見えません。カーテン開けたらサウスの人から丸見えです

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私もノーステラスはあまりいいと思えませんし、時期を待てるならルピアのほうが良いように思います
ちなみに、ルピアにするなら2年後の金利リスクは要注意です。
銀行ローンは金利確定が実行時なので二年後に金利優遇幅が減少しているリスクがあります。
日銀は出口戦略の時期を公言しなくったので当面はこの低金利が続くとは思いますが...

ウェリスならサウステラスを選ぶべきかと
ノースはサウステラスで視界が遮られていてマンションの魅力を感じませんでした

それにしてもウェリスは高すぎませんか？
エネファームは効率よくないのに無駄に高くて大きいですし廉価二重床仕様なのに...
物件価格もそうですけど機械式だからかランニングコストも高いですよね

ノースは諸費用分の値引きをすでに行っているようで竣工前から弱気です
郊外の不動産価格は今年から来年がピークでしょうから将来手放すことになったとき苦労しそうです

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ノースはサウスとの繋がりはなく、美園駅まではヤマダの交差点を通らなくてはならないので、アクセスは決して良いとは言えないかも。
もし駅を使うならサウスかルピアがベターかも。

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>>116 マンション検討中さん
さいたま市役所に確認したところ川沿い寄りの空き地は公園だそうです。ただし整備する時期はまだ決まってないのでいつ完成かは未定と言ってました。

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浦和美園駅前ではサウスが１番良いと思います。
でもマンションとしてはサウスもノースもルピアも全部同じ、戸建てもこの近辺なら5~7千万円くらい。たいしたとこしゃないのに

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>>130 キビタキさん
開発で市が慌てて買ったみたいです。
どちらもオリンピックの為で終わったら
どうなるかわかりませんよ

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>>132 口コミ知りたいさん
できてから無くすと住民の反対起きそうですね。壊すにも税金使うわけですしね。

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上から見てるとこの1年ルピア側の公園予定地は草刈りをしては生えしては生えと何をしたいのかわかりません。
公園と聞いてましたが戸建てじゃないかと思います。
2つも公園が出来るとは思えません

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公園になるはずです。公園2つというより、とりあえず半分完成したところと言った方が正しいかと。もともと川向こうも合わせて一つの公園の計画なので。この辺りの住人にデザイン案のアンケートまでとってましたから、まず大丈夫だと思います。

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>>123 マンション検討中さん

ホームページを見たら入口のパネルキーをにかざす方式のようです。スマホと連動で締め忘れたら教えてくれたり、外にいても施錠できるらしく、新築マンションでは県内初とのこと。世の中いろいろ便利になりますね。

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当選の連絡来てから手付金振込までの期間が短いと思うんですが他の場所もこんなものなんですか？ちなみに12日の昼に連絡来て振込先の口座の連絡がメールで夜に来ました。期間が15日まででした。

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当選おめでとう？ございます。
支払い期限はそんなものみたいですよ。
ただ大きな買い物なので後悔しないようにして下さい。

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>>139 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
ちょっと急がせ過ぎなんじゃないかなと思いましたがどこもこのくらいなんですね。

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気が変わる前に振り込みさせたいからです。
キャンセルなら手付金は返金になりませんからね。
139さんの言う様に大きな買い物だから良く考えて

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日経新聞にルピアグランデの記事掲載されてましたね
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31842790V10C18A6L72000?unlock=1&...

ポラスさんやる気満々みたいです、是非竣工前に売り切っていただきたいです！

1期はスケジュール前倒しになり、既に40〜50件近く契約が入ったようです
1ヶ月足らずでこのペースはなかなか良いのではないでしょうか

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フランスの街並みなのね、北側もマンション経つの？

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>>143 匿名さん

まだ何になるかは決まっていないみたいですけど、恐らくマンションになると思いますよ
綾瀬川に隣接する土地なので、水害の懸念や地盤の脆弱さから戸建てに適さないと思います

ウェリスサウスのリバーサイド販売の時は、当マンション敷地は低層賃貸マンションとか言われてたみたいですけど、実際にはマンションになってますしねー

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スマイルメソッドのページを見ていると、いろいろな細やかな工夫がなされているのだなと感心しました。
何気ない工夫ではありますが、実際に暮らしてみるとわかりそうな便利さなのかもしれません。
パリに行ったことがないのでピンときませんが、エントランスもラウンジも開放感があって素敵だなと思います。
キッチンのタイプが二種類あるようですが、どちらが使いやすいでしょう？

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>>145

使いやすさは、お好み次第ですね。

ピアキッチンの方が人気のようです。
※他のルピア物件でもそうだったらしい。

因みに食器棚が1スパンと2スパンの差有り

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>>141 マンコミュファンさん
手付払っても本契約前な返金されるんじゃないの？重要事項説明受けて契約したら戻らないけどさ

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手付けは戻ってくるでしょう。

内金だか契約金は、契約書に謳われているので、
買う側の事情では返金されず、売主側の事情であれば返金される。

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美しい

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今話になっているのは手付金＝内金のことだから、キャンセルしたら戻ってこないよ

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手付金は返ってきませんよ。
入居を決めたらローンにそのまま反映されるけど。

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共用施設の内容がとても充実しているので驚きました。

資産運用のためにマンションを購入する人もいますが、
やはり主流としては、永住目的で購入する人が多いとは思います。

万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分だ思いました。

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ここは、川の氾濫が気になります

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ルピアやウェリスなど 本気で検討しようかと思ってたのですが 毎年の豪雨災害や頻発している地震を考えると ためらいが出てきます…

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検討していたのですがハザードマップを見たところ氾濫したらルピア側（岩槻区）だけ危ないようですね。こわいですね。

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>>155
ウェリスのギャラリーに行った時 営業の方が
洪水が起きた時は 岩槻側に水が流れるようになってます とおっしゃってましたが いずれにしても 今回の西日本で起きたような豪雨がおこれば
ウェリスもルピアも関係ないくらい 浸水しそうな気がします

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ルピア側は、土地が引くく
河川の外側カーブも氾濫する要因の一つになります
河川敷の歩道を高くしない限り、無理かな
貯水池は、どれほどの雨量を想定しているか
不明。

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綾瀬川下流に調整池があり、上流にも巨大な調整池を二つ作ろうとしてますね

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>>155 マンション検討中さん

ルピアの1Fと、平置きの自動車は諦めたですね。

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順天堂の病院の建設はなくなったんですかね？

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豪雨については怖いです。日本の天気が熱帯、亜熱帯に近づいている気がします。

数年前までは、35度を超えたら猛暑としてニュースになっていたのに、先日は日本各地で37度38度で。「命の危険にかかわる」なんて放送を聞いたりすると、日本って温帯だったはずなのにと思います。

雨もスコールかと思うような激しい雨で、ゲリラ豪雨が普通に起きている感じ。

このマンションはエントランスが洋風でかっこよくて素敵です。第一期の契約は完売と書いてありました。

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>>160 マンション検討中さん
計画道路の廃道やらの調整は終わりました。

病院側からより大規模なものをとの要望もあり、
設計変更とアセスメントが必要になり遅れているだけです。

三期に分けて工事となるようです。
病院
↓
看護大学
↓
大学院など

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大学院はもちろん医学部の方です

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検討したいですが、ハザードマップの問題がネックになっています。ピアキッチンやデザインなど気に入っているんですが、検討している皆さんはどう思いますか？

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河川改修が進んで、巨大な貯水池はありますが、広島の災害を見てると確かに気になるかも。

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ピアキッチンの3ldkが気になってます（予算的に4ldkは厳しい）購入者の方、検討している方、どういう家族構成ですか？うちは小さいこどもが二人です。キッチンから引き戸のある部屋が見えるからそこをこども部屋にしようと思ったのですが、将来を考えるとピアキッチンの間取りって良くない気がしてます

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ウチは子供１人の3人家族です。
将来的に、もう１人欲しいので４人家族を想定しています。
予算的に厳しくはなりますが4LDKかなと思っています。
引き戸の部屋は絶対将来的に使いにくいので、そこは変えようと思います。

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ハザードマップ 2日間の総雨量が355ミリで 堤防が決壊したら 1〜2メートル浸水する範囲にルピアが入ってるんですね
ハザードマップという事は 貯水池も含めた上でだと思うので 結構リスクあるなぁとショックです…

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>>168 マンション検討中さん
そうなんですよね、物件を気に入っている反面ショックがデカいです。
買う人は買ってしまうかもしれませんが、躊躇してしまいます。

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>>169 マンション検討中さん

3階以上であれば浸水は問題ないかと思います。自動車は完全にアウトですが。。

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>>168 マンション検討中さん
ウエリス側は、浸水マップ外なので、検討ありです、

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168ですが 自分も結構気に入っているので 参考に センターフィールドやウェリスの過去スレなども遡って読んだりしたのですが、どちらのマンションかは忘れましたが ある大雨予報の時に イオンの駐車場に車を移動させるかなぁみたいな書き込みがあったので 平置きだと そう言う心配が常につきまとうのを覚悟しないといけないんだなぁって思いました。

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センターフィールドは 震災の時に液状化もあったみたいで 自分の中では 地震の覚悟 水害の覚悟もしたつもりでいたのですが
西日本豪雨を見て グラグラとしてきてしまいました・・・

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そうなんですよね、気に入ってはいるが西日本のあれを見ると揺らいでしまいますよねー
オール平置きあたりも気に入っているんですが

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B1のリビング･ダイニングの横幅が、他のピアキッチンより10センチ狭いのが気になります。10センチの差は大きいのでしょうか？

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>>175 匿名さん
住み始めたらそれが基準になるのであまり気にならないのでは？

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>>176 マンション検討中さん

豪雨、地震、台風を気にならないのは、難しいですよ。

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>>177 検討板ユーザーさん

私はダイニングの横幅の件ですよ、気にならないと言ったのは。
豪雨は気になりますね！

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このマンションは「埼玉県子育て応援マンション認定取得」されたマンションなんですね。
子育てしやすいマンションということで、ほとんどの購入世帯はファミリー世帯になってくるのかな
共用施設で特にエントランスは、ソファがおいてあり落ち着いた空間になっていると思います。
キッズルームはどちらかというと小さいお子さん向けに配慮されているようですね。
こういうキッズルームは何歳くらいのお子さんまで利用可能などの規定は決まっているのでしょうか？
小さいお子さんだけとなると、利用できる年数も決まってきてしまいそうですね

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このマンションは岩槻区にあるのですね。緑区支所や保育所は利用できないのですか？

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>>166

個人の見解ですが、うちはピアキッチンにしました。
うちの財務大臣（嫁）が譲らないので。
仕事して稼ぐのは私なのですが・・・

将来、子供が巣立ったら2LDKに変更予定。
キッチンのテーブルも、脚と床は繋がっていないそうなので解体予定

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豪雨の記事http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15058292/

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>>182 匿名さん

子どもは何人ですか？うちは二人なのですが、将来それぞれに子ども部屋を作ってあげようとすると、どこを子ども部屋にすべきなんだ？？と悩んでしまい購入に迷っています

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いまはどのくらい売れているんですかね？
一期は完売でしたが、その後の売れ行きはどうなのか！

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ライフラインが地中下されてるから視界が妨げられず景観がとても良さそうですね。

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>>185 マンション検討中さん

22日時点、60前後のようです

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>>187 評判気になるさん
ありがとうございます。1期から10件程度売れてる感じですね。
売れ行きとしてはどうなんでしょうかね。
まぁ始まったばかりではあるのでこれからですかね。

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ウエリスと比べると、住所が岩槻になるのは嫌だ！と言う意見を、たまに聞きます。
都内に住んでいてその辺りのことがよくわからないんですが、岩槻の住所だと不便なのでしょうか？治安が悪いとかですか？

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>>184さん

182ですが、うちは一人っ子ですので、184さんの悩みはありませんでした。
ちなみに予定では、机は置かずにカウンターをデスク代わりに使います。
ベランダ側の部屋を子供部屋にして、遊び場及び寝床にして、
なるべく部屋を広く使えるようにします。
入居したら考えが変わるかもしれませんが・・・

因みに子供部屋とリビングの一面を丸々壁面収納にする予定です。

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先週の土曜日モデルルーム行きましたが、結構人はいましたね。
結構4LDKが売れているみたいです！

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ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。

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ルピアの外観や設備や間取り等々は気に入ったんだけど、川の近さが気になります。
ホームページ上ではそこまで気にならなかったけど、実際に現地を見てみると想像以上に綾瀬川が近いですね。

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B1の間取りで、洋室(3)キッチンの向かいの部屋、の扉を全面引き戸ではなく、一部だけ扉で後は壁にするプランはあるのでしょうか？
全面引き戸だと使いづらき気がします。

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ありました。
子供が小さい時は開けっ放しで開放感でそうだけど大きくなったら使いづらいかな？
でも壁にすると圧迫感でそう

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日銀の金融政策発表でました

長期金利の誘導幅を緩和しましたが、物価目標見通しを下方修正したことから金融引き締めは遠のいた印象です
2020年のローン実行時の金利は今よりも上ブレしそうですが大きな影響にはならないでしょう

住宅ローンの金利が心配な方のため参考までに
https://www.sankei.com/economy/news/180731/ecn1807310039-n1.html

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川と公園が接しているので眺望は良さそうですね。

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ノーステラスよりかは眺望はいいですよね！
やっぱりある程度の眺望は欲しいかなぁとは思います。

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契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636383/

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イオン3丁目店は工事着工してますかね？

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Suumo埼玉県版の特集記事、資産価値(リセールヴァリュー)で浦和美園は13位にランクされてますね。

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>>201 マンション検討中さん

紙媒体の情報ですかね？
記事を見てみたかったのですが、下記の20位(2017年版)しか見つからず、宜しければリンク貼って頂けませんか？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

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13位って これはまた微妙な順位ですね。大規模マンションが並び 戸数も多いですし 地盤や立地等もすごく良いとは言えない地域なので 永住目的でリセールはあまり期待出来ないと思っています。

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>>203 マンション検討中さん
おっしゃっている通りですね

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https://www.fujisan.co.jp/product/1281693253/?link=product_footprint

この特集だよ。

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>>205 マンション検討中さん
>>206 匿名さん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございました。
富士山は届くのを待ちきれなかったので、今日直接駅まで探しに行き、無事見つけることができました。
参考までに写真を共有させて頂きます。

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大宮よりいいのは驚き

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>>208 匿名さん

武蔵浦和が挙がってないのはおかしい

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新しく西松屋も出来るらしいですね！子育てには優しくなります。

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>>209 検討板ユーザーさん
リセールバリューの計算式が載ってました(写真)
私は市場規模や推移など詳しくないのですが、今回の調査での武蔵浦和の対象物件数が条件に達しなかったのかもしれないですね。
ちなみにデータの提供元は、東京カンテイさんだそうです。

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タワマンが増えたのが2008年頃だったからまだ売却数は少ないのかもしれないですね。

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私なんかは、買おうと思えば買えるわけじゃないですか？
そこで一度整理させていただきますが、
ここを買うぐらいなら、浦和美園でなくてもよいですよね、浦和美園を選ぶ最大のメリットは、値段の割にいいよねだと思うのです。
ウエリスは二重床、二重天上だし駅近でいいですが、ルピアは浦和美園で買うべき価格ではないと思うのですが、いかがでしょうか

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>>213 eマンションさん
買えるかどうかはわからないですが、サウステラスよりかは値段は安いですよね。
駐車場が平置きだったりとか、ピアキッチンの間取りが気にいるとかでウエリスとの差別化はあると思います。

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>>213 eマンションさん

同感です
再開発地域ですが、岩槻区は微妙ですね

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>>213 eマンションさん
そう思うのであれば買わなければ良いだけの話

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何に魅力を感じて決め手になるのかは人それぞれですよね。

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>>213 eマンションさん

浦和美園だとウェリスサウスの公園側がいいなーと思います
高いですけど...

廉価二重床で絶望的な羨望のウェリスノースに比べれば
圧倒的にルピアグランデの公園側の方が断然いいと個人的には思います

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ウエリスノースの眺望は全戸サウスなの？

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私もノースよりかは断然ルピア派です！！

サウスは値段が高すぎるのでルピアと比較するならノースだと思っています。

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>>219 匿名さん
サウスしか見ることは出来ません。
景色は一切ないですね。

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