サンウッド青山

現在はマンションが殆どですが、
以前は敷地が広いお屋敷がありましたから。
カナダ大使館の裏手とか赤坂8丁目と聞いてピンと来ない方は
田舎者と自己申告しているようなものです。

ここを購入する方は見栄を張る必要が全くない、代々の富裕層でしょうね。

元々の富裕層がサンウッドを買いますかね…
財閥なら分かりますが。

富裕層はいいものなら買うよ。財閥だからとかせせこましい考えはあまりないよ。良くも悪くもそういう庶民には縁のない物件だな。立地の良さも含めて。ミーハーは青山アドレスの狭小物件でも満足度なのかもしれないけどね

>>82 匿名さん
そんな富裕層いますかね？

仮にいたとして、そういう人が気に入るのは財閥でも良いのは三井くらいでは？

サンウッドって今はレーベンだけど、元々は森ビルだし
地所レジデンスよりは歴史あるかと
スミフはおっしゃる富裕層には関西のイメージで外れそう

ここのようなプライバシーに配慮された個宅感覚の
物件ってあんまりないから富裕層の一部にも
需要はあるかもね
デザインにもかなり拘っているようですしね。
デザイナーズ物件に住みたい層にも良いかもね

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

最上階のペントハウスいいですね

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

ロビーやエントランスなど共用部は見応えありますね。
有名所のデザイナー起用してるようですし、現地の雰囲気と
合っていて良さそうですね

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

ガラス張りは住みにくい

出て来る感想が住みにくいとかそういうレベルの感性なら恐らく合わない人だし、ダメなんだろうな。

ガラス張り住んでました。暑いし寒いし丸見えだし家具を置けば裏も丸見えだしで引っ越すまでの五年間ずっとカーテン閉めてました。引っ越し片付き五年ぶりに全開できました。見るのと住むのでは全然違う。

そういう人には合わないのだろうね。物件で一番価値のある部屋だし高くても住みたい人はいるでしょうね。
エリアとしても魅力的ですし、戸建て感覚で住みたい人にいいかもですね。
煩わしさとか無さそうで素敵ですね

だったら戸建がいいでしょ

戸建てとマンションは全く別物、同じベクトルで図るのがそもそも間違いだわ
あとこの辺自体戸建てないしな。

赤坂は住みたい街にも憧れの街にも選ばれなくって何十年たったかな。

>>97 通りがかりさん

むしろ選ばれなくて良かったしw

洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいのと同じですね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。
ここ駐車場が機械式だから将来、管理費が割高になってきそうですね。

学区も気になります。

この物件もそうだけどデザインと上品さがいい感じでバランス取れてるんじゃないですかね。
流石に有名なデザイナー起用しただけはあるかなと。。

管理費や修繕費に関してはあまり気にするような物件ではないですかね。
価格も価格ですから、

街並みも落ち着いていていい感じですし青山１丁目駅付近もいいですね。
赤坂の喧騒からは一歩距離を置いてる感じですし、赤坂の物件という感じではないですね。
あくまでアドレスだけですね。最寄りの駅も青山１丁目までフラットで3分ですし、わざわざ坂下の赤坂を
使うこともないかなと感じます。

綺麗で使いやすいなら
あまりデザイナーにはこだわらないかな。
カッコイいに越したことはないですけれどね。
こちらはいいんじゃないですか？？

間取りも良さそうですしね。
開口面多いのは、小規模物件ならではですね。
過ごしやすそうですね

>>97 通りがかりさん

赤坂の高級エリアは一般大衆は買えませんから、当然の事。

ここまで隣地で建設中の三井のパークコートの話題ゼロ。
相乗効果で盛り上がれば良いですね。
外苑東通りの拡幅整備で六本木にかけて表通りも綺麗になるし。

赤坂は3Aで一番安いですよね。

パークコートですか。更に素敵なマンション増えそうてすね。立地として魅力的なようですね。

今月末工事完了でしたが、予定より少し遅れているようです。


東京都は20日、港区海岸から南青山を結ぶ外苑東通りの一部を
７メートル拡幅すると発表した。両側の歩道も４メートルに広げ、
電線類を地中化する。六本木交差点付近は慢性的に渋滞している。
拡幅で交通の流れをよくし、ゆとりのある街路空間にする。

対象区間は南青山から六本木までの約１キロ。
現状の幅員18メートルから25メートルに拡幅する。
車道４車線とその両側の歩道の幅を広げる。
事業費は約206億円。2017年度までの完成を目指す。

拡幅整備に併せ、電線類の地中化や街路樹の植栽も進める。
沿線には東京ミッドタウンなど大規模集客施設があるため、
歩行者が快適に過ごせるようにする。

エリアの魅力も増しそうですね。どこに行くにも便利な場所ですし。

アドレス赤坂って昭和な感じでいけてないよね。
住まい聞かれたときに赤坂と答えるのと青山と答えるのとでは全然ちう。　　　　　　そこ重要！

>>109 評判気になるさん
しつこい…

わさわざアドレス聞く田舎者くらいにしか青山アドレスも響かないだろうな。詳しい人はここのアドレスの価値や雰囲気分かるだろうし。自体小市民根性丸出しでなんだかみっともないね

だったらサンウッド赤坂にしたほうがいいのでは

ミーハーや無知な人には青山の方がウケがいいからさ。
赤坂8って言っても良さがわかるのはひと握り。
だったら最寄り駅の青山を名乗るのも妥当な選択だろ

赤坂にコンプレックス抱えてるかもしくは
青山アドレス大好きなお上りさんが暴れてる感じだな
思わず笑ってしまった

世界中のブランド店やグルメ店は青山目指すけど赤坂目指すのは韓国の店ばかり。

京都人がいまだに日本の中心は京都だと言うみたいな、
過去の栄光にすがっているような赤坂って気がしますが。

どうでもいいな。この物件赤坂エリアとあんまり
関係ないし。コンプレックス抱えてると大変だな

青山アドレスの某物件なんてディスポーザーも
ついてなかったしな。考えられんよな。

そんな残念物件がまかり通るのも田舎者が
青山アドレスに飛び付いてくれるからだね。
デベロッパーからしたら仕様落としても
買ってくれるいい養分。
青山アドレス素晴らしいですね

赤坂アドレスにも近寄りたくないエリアがあるのは分かるけど、
地方出身の田舎者さんに教えてあげるね。

青山アドレスで自慢できるのは南青山4の一部と5～7丁目、
北青山2の一部だけ。
それ以外の南青山1～4、北青山1＆3などは10年ほど前までは
どんよりとした雰囲気の○○街として避けられていて
超絶不人気＆格安エリアだったの覚えておいた方が良いです。
他のアドレスでも同様だが、一括りに青山と言われてもね。。

7丁目は陸の孤島でしょ。でも赤坂はその下のランク付けになってる。

>>120

そう思うならこのスレに来なければいいんじゃない。
粘着してるのは劣等感の表れだろ。

>>120 匿名さん

７丁目に行った事ないだろ。

７丁目は日赤病院通いの老人が老人ホームがわりに住むみたいですよね。現役引退して電車のらないから逆に便利？

住所だけ青山もダメダメな場所もあるんだということがよくわかったスレだ。
勉強になった。そういう物件に騙されたらダメだね。ジオとかオープンとか

>>123 評判気になるさん

田舎者って下品でピントがずれてるね。

例えば同時期に同じ建物で同じ値段で道路挟んで向に南青山アドレスに出来たら赤坂アドレスとどっちを選びますが？

>>126 マンコミュファンさん

１００：０で赤坂８選択。
南青山１アドレスのイメージは。。

>>126 マンコミュファンさん
なにその下らない質問

青山一丁目（あおやまいっちょうめ）の最新の地価は、地価公示価格の平均値が483万6666円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は1598万8980円/坪、変動率は+7.56％の上昇です。基準地価の平均値が290万5000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は960万3305円/坪で過去最高値、変動率は+6.61％の上昇です。地価総平均は406万4000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は1343万4710円/坪、変動率は+7.29％の上昇です。

青山一丁目の最も地価の高額な地点は「港区南青山2-1-1」（1080万0000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「港区赤坂8-2-17」（182万0000円/m2）です。

青山も安い場所は140万くらいだし
青山も大したことないという結論に達する

公示地価って結局建ぺい率などが違うし、
高さ規制もあるから、あまり参考にならないんだよね。
細い接道ならやっぱり規制あるし、
それで高い低い一喜一憂するのも
若干的外れな気がします。

>>129 匿名さん

商業地と住宅地のデータをまぜてる。
商業地はどこも銀座や新宿にかなわないでしょう。
ちなみに地価公示（港区）の住宅地トップは赤坂１−１４−１１の3,680,000(円/m²)です。

サンウッド赤坂は赤坂八丁目だから南青山一丁目駅付近では一番安い土地なんですね。
＠450が妥当な金額なんじゃないかと思いますが。

表参道駅付近の南青山4-12-1地価公示は166万。神宮前4-18-7は173万。
赤坂8-2-17の182万より安いね。
こんなゲーム面白い？

>>133 匿名さん
そうなると青山の物件は@350くらいが
妥当ですな。

>>119 匿名さん

確かにその○○街の辺りでは大手財閥系デベロッパーは
ここ何十年もＭＳ分譲してませんね。
彼らは地歴とか街の住民層、雰囲気、需要をリサーチしていますね。
あれだけ地価が安いエリアだったのに取得しなかった理由は自社の
格に見合わないエリアと判断していたのでしょう。

近年の都心回帰傾向もあってか
最近三井がパークコート青山ザタワーを成功させてましたが
三井の底力故なのでしょうか。

>>132 匿名さん

桜坂、米国大使館の周辺はピンポイントで素晴らしいですね。
自宅から神谷町への抜け道ですが、桜の季節これからが楽しみです。

南青山一丁目駅が不便。やはり表参道駅が便利だし、毎日が楽しいかも。

そんな駅ないし、何をいっているのだろうか。

南青山一丁目駅？
そんなんで良く「マンション検討中」とか言えるね。
それか、新たに新駅でもできたのか(笑)

サンウッド青山とパークコート乃木坂とどちらがいいか。
最寄り駅 青山一丁目駅 〉乃木坂駅
アドレス 赤坂 〈 南青山
デザイン 洋風 〉ペンシル
周辺環境 住宅地 〉お墓隣接
価格 @700 〉@800
リセール ？

パークコート乃木坂ザ・タワー【ペンシルタワー、かつ、投資家排除ゆえの値付け】22階92㎡23,200万円（坪単価835万円）

カテゴリー：【新築】港/中央/千代田
投稿：2018/02/09
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パークコート乃木坂ザ・タワー。

ここは檜町ザ・タワー、青山ザ・タワーよりも大分小ぶりな物件で、高さもタワマンとしては低いものにはなるのですが、乃木坂と名の付くマンションの中では同じ25階建ながら総戸数43戸しかない乃木坂パークハウスを上回りNo.1的な位置づけとなりますし、乃木坂パークハウスが赤坂アドレスであるのに対してこちらは南青山アドレスである点も魅力の1つと言えると思います。

同じ3Aの一角ですし、赤坂アドレスも全然悪くはないのですが、希少性という意味では南青山アドレスが圧倒しており、パークコート青山ザ・タワーの記事でも言及しているように南青山アドレスのタワマンともなるとさらに希少性が高まることとなります。

>>142 匿名さん

でも乃木坂と名乗ってるし…まあ直近の駅だから当然と言えば当然か。

乃木坂は不便だし、あまり魅力感じないかな。
アドレスやらで判断するのもなんか違う気がします。
特に青山のアドレスで釣って仕様は微妙という物件も
多々ありますから要注意でしょうかね。
タワーと小規模物件では趣向もだいぶ違いますし
被らない物件ですかね。

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

発表！東京都心で資産価値を高く維持している街12選
それでは早速、資産価値の高いエリアを見ていきましょう。

港区南青山
南青山-w600-h600



都心で資産価値を高く維持しているアドレス、一つ目は、港区南青山です。公示地価は南青山4丁目で191万円/㎡となっています。

港区南青山とはどの辺りかというと、東京メトロ表参道駅を起点として青山方面、国道246号線に対して東側のエリアです。

最寄り駅は地下鉄青山一丁目駅、表参道駅、外苑前駅、乃木坂駅、広尾駅などになります。

公示地価で191万円/㎡を出している南青山4丁目は、3丁目のある国道246号線よりさらに東に入ったあたりで、北西を外苑西通りに囲まれ、その外側に青山霊園が広がっています。


港区赤坂


2つ目は港区赤坂です。こちらも高級住宅街として有名なエリア。

赤坂は1〜9丁目まであり、高低差のある広大なエリアになります。公示価格は6丁目で188万円/㎡です。

主な最寄り駅は赤坂、赤坂見附、乃木坂、六本木一丁目、青山一丁目です。多くの場所で、複数の路線が利用可能になっています。



港区元麻布


3つ目の資産価値が高い街は港区元麻布です。公示価格は3丁目で143万円/㎡です。

最寄り駅は麻布十番。元麻布は高台に位置し、静かな住宅街が広がっています。

>>137 匿名さん

アークヒルズの裏周辺は別格です。おそらく、これだけの大きな区画のお屋敷街と海外の洗練された雰囲気、緑の多さはここだけでしょうね。六本木通りからは想像できない別世界が広がっています。

現地行きましたが、緑の少なさと道幅の狭さが気になりますが、大きなビルが大通りの盾になってくれているので、閑静な佇まいになってますね。スレ違いですが隣で着工している三井の物件がちょっと気になりました。

青山一丁目駅前なにもない。

静かでいいですよ、表参道の方と違ってゴミゴミしてないし、お上りさんもいない。

それなら葛西あたりでもいいのでは。

静かでいいとかいいながら再開発されたら賑やかになり嬉しい癖にね。なにもない＝静かでいい 田舎の人の言い訳にしか聞こえない。

ここ田舎じゃないし周りに何もない田舎と比べてもね。
静かで利便性が高いとこって中々ない。
葛西云々は完全な的はずれ

静かでよいとしても老後に住むにしても寂しすぎる街では。そもそも新宿のような賑わいは求めてない。

その辺の感じ方は人それぞれかと。
どこに行くにも便利ですからね。
不便だったり寂しいとは思いませんけどね。

表参道駅前は週末人は多いけどうるさくはないよ。飲み屋街とかないから夜も静かだし。

その辺の感じ方も人それぞれかなと。
別にそれが悪いとかではなく好みの問題ですかね。

田舎に戻りなさい

青山一丁目駅周辺って住みやすいし静かな環境ですし結構いいんですよね。
分かる人は分かる立地かと。

超都心物件掲示板の傾向として
現地を見た事もない、土地勘も無い
田舎者の妄想ネガ君が湧いてきて腹の底から笑える。

ここは土日だけでなく、平日も閑静で落ち着いた雰囲気を保つ特別で稀少なエリア。
ところでツインタワーには、ある場所にある物が無いのだがご存じかな？

さすがに葛西と比べるのは笑える

そろそろ完売近いのかな
以前モデルルーム行ったときは6部屋ほどあったらしいけど
どのタイプかは分からないけど単身で申し込んだ人がいると聞いた
うちはさすがにローン組めなそうで泣く泣く諦め

ローン通らないほどギリギリのひとが住む所じゃないと思います。ここ買う人は自己資金余裕はあるけど手持ちにのこしたいからローン組むとかじゃないの。

161の青山ツインタワーのネタ、誰も知らないんだ。。
ネットで検索しても1件しかヒットしないからか。

ここは所在地が赤坂じゃないですか！惜しい。

>>165 匿名さん
カッペはお引き取りください！！

田園調布も赤坂も時代遅れ

地価日本一のエリアが番町から赤坂に今年で替わったみたいですね

赤坂でいいのはミッドタウン周辺だけ。その他は赤坂アドレスっだけで人気ない。
これからは3aは2a+Rになるのでは。

友人関係含めて、ほぼ全員が都心生まれ都心育ちだが
3AとかRがーーとか言ってる連中は皆無だけどな。
六本木、赤坂、南麻布、元麻布、西麻布等も丁目や通りが一本異なれば
ピンキリで別世界、雰囲気最悪の落差が多々ある。


3A信者はデベロッパーやリクルート辺りに影響された、湾岸地方民と完全に同類。
現実世界で3Aとか発言すると。。
爆笑されますから。

口に出さないだけでヒエラルキーありますよ。
港区のどこ？赤坂のどこ？マンションどこ？何階？
何平米？みたいに。

そんなこと言ったらこのマンションのペントハウスなんかだとヒエラルキーほぼ頂点でしょうよ

そのペントハウスはどこのアドレスのどこのマンションかですね。

公式にA.B.CタイプしかなかったのにペントハウスのDタイプが公開されていますね
キャンセル出たってことですかね

ローン通らなかったパターン

とうとう最終販売ですか。
青山一丁目駅３分はやはり強しということか。
サンウッドでここまで好調進捗するなら、今後大手はもっと強気の価格設定をしてしまいますね。
仕入価格も上がっているから地価上昇・相場上昇は好都合。
不動産だけに二度と出ない物件ならお金に糸目をつけない資産家はいるということ。
表参道駅１分の第一マンションの建て替えは果していくらになるのか。世界の富裕層が買い求める歴史的な物件になりそう。

青山Ⅰ丁目駅3分ですから、サンウッドだろうがどこだろうが買い物件です。
3Ａはアジア富裕層が一番に狙う所ですから。
高値掴みではありません。

サンウッドってプレハブのイメージがある。

CGで見ると、窓がすごく特徴的なマンションだなと思いました。最上階の部分なのかな？すごく開放感があると思います。
間取りに関しては、面白いというか、普通に田の字ではなく、
広さをきちんと活かしているものになっているのだなと感じました。