サンウッド青山

例えば同時期に同じ建物で同じ値段で道路挟んで向に南青山アドレスに出来たら赤坂アドレスとどっちを選びますが？

>>126 マンコミュファンさん

１００：０で赤坂８選択。
南青山１アドレスのイメージは。。

>>126 マンコミュファンさん
なにその下らない質問

青山一丁目（あおやまいっちょうめ）の最新の地価は、地価公示価格の平均値が483万6666円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は1598万8980円/坪、変動率は+7.56％の上昇です。基準地価の平均値が290万5000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は960万3305円/坪で過去最高値、変動率は+6.61％の上昇です。地価総平均は406万4000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は1343万4710円/坪、変動率は+7.29％の上昇です。

青山一丁目の最も地価の高額な地点は「港区南青山2-1-1」（1080万0000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「港区赤坂8-2-17」（182万0000円/m2）です。

青山も安い場所は140万くらいだし
青山も大したことないという結論に達する

公示地価って結局建ぺい率などが違うし、
高さ規制もあるから、あまり参考にならないんだよね。
細い接道ならやっぱり規制あるし、
それで高い低い一喜一憂するのも
若干的外れな気がします。

>>129 匿名さん

商業地と住宅地のデータをまぜてる。
商業地はどこも銀座や新宿にかなわないでしょう。
ちなみに地価公示（港区）の住宅地トップは赤坂１−１４−１１の3,680,000(円/m²)です。

サンウッド赤坂は赤坂八丁目だから南青山一丁目駅付近では一番安い土地なんですね。
＠450が妥当な金額なんじゃないかと思いますが。

表参道駅付近の南青山4-12-1地価公示は166万。神宮前4-18-7は173万。
赤坂8-2-17の182万より安いね。
こんなゲーム面白い？

>>133 匿名さん
そうなると青山の物件は@350くらいが
妥当ですな。

>>119 匿名さん

確かにその○○街の辺りでは大手財閥系デベロッパーは
ここ何十年もＭＳ分譲してませんね。
彼らは地歴とか街の住民層、雰囲気、需要をリサーチしていますね。
あれだけ地価が安いエリアだったのに取得しなかった理由は自社の
格に見合わないエリアと判断していたのでしょう。

近年の都心回帰傾向もあってか
最近三井がパークコート青山ザタワーを成功させてましたが
三井の底力故なのでしょうか。

>>132 匿名さん

桜坂、米国大使館の周辺はピンポイントで素晴らしいですね。
自宅から神谷町への抜け道ですが、桜の季節これからが楽しみです。

南青山一丁目駅が不便。やはり表参道駅が便利だし、毎日が楽しいかも。

そんな駅ないし、何をいっているのだろうか。

南青山一丁目駅？
そんなんで良く「マンション検討中」とか言えるね。
それか、新たに新駅でもできたのか(笑)

サンウッド青山とパークコート乃木坂とどちらがいいか。
最寄り駅 青山一丁目駅 〉乃木坂駅
アドレス 赤坂 〈 南青山
デザイン 洋風 〉ペンシル
周辺環境 住宅地 〉お墓隣接
価格 @700 〉@800
リセール ？

パークコート乃木坂ザ・タワー【ペンシルタワー、かつ、投資家排除ゆえの値付け】22階92㎡23,200万円（坪単価835万円）

カテゴリー：【新築】港/中央/千代田
投稿：2018/02/09
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パークコート乃木坂ザ・タワー。

ここは檜町ザ・タワー、青山ザ・タワーよりも大分小ぶりな物件で、高さもタワマンとしては低いものにはなるのですが、乃木坂と名の付くマンションの中では同じ25階建ながら総戸数43戸しかない乃木坂パークハウスを上回りNo.1的な位置づけとなりますし、乃木坂パークハウスが赤坂アドレスであるのに対してこちらは南青山アドレスである点も魅力の1つと言えると思います。

同じ3Aの一角ですし、赤坂アドレスも全然悪くはないのですが、希少性という意味では南青山アドレスが圧倒しており、パークコート青山ザ・タワーの記事でも言及しているように南青山アドレスのタワマンともなるとさらに希少性が高まることとなります。

>>142 匿名さん

でも乃木坂と名乗ってるし…まあ直近の駅だから当然と言えば当然か。

乃木坂は不便だし、あまり魅力感じないかな。
アドレスやらで判断するのもなんか違う気がします。
特に青山のアドレスで釣って仕様は微妙という物件も
多々ありますから要注意でしょうかね。
タワーと小規模物件では趣向もだいぶ違いますし
被らない物件ですかね。

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

発表！東京都心で資産価値を高く維持している街12選
それでは早速、資産価値の高いエリアを見ていきましょう。

港区南青山
南青山-w600-h600



都心で資産価値を高く維持しているアドレス、一つ目は、港区南青山です。公示地価は南青山4丁目で191万円/㎡となっています。

港区南青山とはどの辺りかというと、東京メトロ表参道駅を起点として青山方面、国道246号線に対して東側のエリアです。

最寄り駅は地下鉄青山一丁目駅、表参道駅、外苑前駅、乃木坂駅、広尾駅などになります。

公示地価で191万円/㎡を出している南青山4丁目は、3丁目のある国道246号線よりさらに東に入ったあたりで、北西を外苑西通りに囲まれ、その外側に青山霊園が広がっています。


港区赤坂


2つ目は港区赤坂です。こちらも高級住宅街として有名なエリア。

赤坂は1〜9丁目まであり、高低差のある広大なエリアになります。公示価格は6丁目で188万円/㎡です。

主な最寄り駅は赤坂、赤坂見附、乃木坂、六本木一丁目、青山一丁目です。多くの場所で、複数の路線が利用可能になっています。



港区元麻布


3つ目の資産価値が高い街は港区元麻布です。公示価格は3丁目で143万円/㎡です。

最寄り駅は麻布十番。元麻布は高台に位置し、静かな住宅街が広がっています。

>>137 匿名さん

アークヒルズの裏周辺は別格です。おそらく、これだけの大きな区画のお屋敷街と海外の洗練された雰囲気、緑の多さはここだけでしょうね。六本木通りからは想像できない別世界が広がっています。

現地行きましたが、緑の少なさと道幅の狭さが気になりますが、大きなビルが大通りの盾になってくれているので、閑静な佇まいになってますね。スレ違いですが隣で着工している三井の物件がちょっと気になりました。

青山一丁目駅前なにもない。

静かでいいですよ、表参道の方と違ってゴミゴミしてないし、お上りさんもいない。

それなら葛西あたりでもいいのでは。

静かでいいとかいいながら再開発されたら賑やかになり嬉しい癖にね。なにもない＝静かでいい 田舎の人の言い訳にしか聞こえない。

ここ田舎じゃないし周りに何もない田舎と比べてもね。
静かで利便性が高いとこって中々ない。
葛西云々は完全な的はずれ

静かでよいとしても老後に住むにしても寂しすぎる街では。そもそも新宿のような賑わいは求めてない。

その辺の感じ方は人それぞれかと。
どこに行くにも便利ですからね。
不便だったり寂しいとは思いませんけどね。

表参道駅前は週末人は多いけどうるさくはないよ。飲み屋街とかないから夜も静かだし。

その辺の感じ方も人それぞれかなと。
別にそれが悪いとかではなく好みの問題ですかね。

田舎に戻りなさい

青山一丁目駅周辺って住みやすいし静かな環境ですし結構いいんですよね。
分かる人は分かる立地かと。

超都心物件掲示板の傾向として
現地を見た事もない、土地勘も無い
田舎者の妄想ネガ君が湧いてきて腹の底から笑える。

ここは土日だけでなく、平日も閑静で落ち着いた雰囲気を保つ特別で稀少なエリア。
ところでツインタワーには、ある場所にある物が無いのだがご存じかな？

さすがに葛西と比べるのは笑える

そろそろ完売近いのかな
以前モデルルーム行ったときは6部屋ほどあったらしいけど
どのタイプかは分からないけど単身で申し込んだ人がいると聞いた
うちはさすがにローン組めなそうで泣く泣く諦め

ローン通らないほどギリギリのひとが住む所じゃないと思います。ここ買う人は自己資金余裕はあるけど手持ちにのこしたいからローン組むとかじゃないの。

161の青山ツインタワーのネタ、誰も知らないんだ。。
ネットで検索しても1件しかヒットしないからか。

ここは所在地が赤坂じゃないですか！惜しい。

>>165 匿名さん
カッペはお引き取りください！！

田園調布も赤坂も時代遅れ

地価日本一のエリアが番町から赤坂に今年で替わったみたいですね

赤坂でいいのはミッドタウン周辺だけ。その他は赤坂アドレスっだけで人気ない。
これからは3aは2a+Rになるのでは。

友人関係含めて、ほぼ全員が都心生まれ都心育ちだが
3AとかRがーーとか言ってる連中は皆無だけどな。
六本木、赤坂、南麻布、元麻布、西麻布等も丁目や通りが一本異なれば
ピンキリで別世界、雰囲気最悪の落差が多々ある。


3A信者はデベロッパーやリクルート辺りに影響された、湾岸地方民と完全に同類。
現実世界で3Aとか発言すると。。
爆笑されますから。

口に出さないだけでヒエラルキーありますよ。
港区のどこ？赤坂のどこ？マンションどこ？何階？
何平米？みたいに。

そんなこと言ったらこのマンションのペントハウスなんかだとヒエラルキーほぼ頂点でしょうよ

そのペントハウスはどこのアドレスのどこのマンションかですね。

公式にA.B.CタイプしかなかったのにペントハウスのDタイプが公開されていますね
キャンセル出たってことですかね

ローン通らなかったパターン

とうとう最終販売ですか。
青山一丁目駅３分はやはり強しということか。
サンウッドでここまで好調進捗するなら、今後大手はもっと強気の価格設定をしてしまいますね。
仕入価格も上がっているから地価上昇・相場上昇は好都合。
不動産だけに二度と出ない物件ならお金に糸目をつけない資産家はいるということ。
表参道駅１分の第一マンションの建て替えは果していくらになるのか。世界の富裕層が買い求める歴史的な物件になりそう。

青山Ⅰ丁目駅3分ですから、サンウッドだろうがどこだろうが買い物件です。
3Ａはアジア富裕層が一番に狙う所ですから。
高値掴みではありません。

サンウッドってプレハブのイメージがある。

CGで見ると、窓がすごく特徴的なマンションだなと思いました。最上階の部分なのかな？すごく開放感があると思います。
間取りに関しては、面白いというか、普通に田の字ではなく、
広さをきちんと活かしているものになっているのだなと感じました。

三井超えるブランドって森ビルぐらいだからね～
サンウッドは本来それぐらいのポテンシャルあったのに
身売りされちゃってとても残念

>>180 ご近所さん

御意。

ソコがどうしても引っかかりやめた。

サンウッドはアパートも建ててますか？

Bタイプが１LDKといってもあの広さがあると、
かなりゆったり贅沢に暮らしていくことが可能であるな、と。
何人で暮らしていくことが想定されているのでしょう。
居室は一つだけしかないので、せいぜい、二人暮らしというところでしょうけれど…。
とかくリビングが広いので
来客が多い人には良い間取りかと思われます。

アドレスは赤坂

赤坂8丁目のこの界隈は個人的には
最も高級感を感じますね。
民家ゼロで、ほぼマンションという珍しい街並み

確かにここってアドレスは赤坂なんですね。最寄り駅をなのれるみたいなので、それで青山にしたのかな。実際に青山一丁目がもよりなのですし、そのほうがどの辺りにマンションがあるのかっていうのはイメージしやすいし、
特にこのまま行っても問題はないのかな、なんて感じたりもして。

青山というアドレスは無いし、南青山一丁目的でも無くてなんとなく北青山の空気感。でもアドレスは赤坂8丁目。駅名の青山一丁目がやはり妥当でしょうね。大概の人は交差点のHONDA本社前辺りをイメージしますから。華やかさには欠けますが落ち着いていて高級感のある良い場所と思います。ホームページでは新しい試み？として買い物の代行サービス•コンシェルジュのようなことを謳っていますが、落ち着き払った土地柄を反映して、品のよいお金持ちの老夫婦がターゲットであるかのようにデベロッパーの意図を感じます。隣のサンウッドは建物デザインが素敵で検討しましたが、こちらのパークコートを見ると高年齢層主体のエリアであるように感じさせる面がありますがどうなのでしょう？

高齢者はガラス張りで熱中症になりそう
丸見えでいつもカーテン締め切りにしないとならない

そういう貧相な発想の方には向かないマンションなのだろうね。

ガラス張りは室内が日に焼けて中古になると築年数より古く感じる。デザインはよいと思う。

チラシはいりました。最終3邸
メゾネットタイプ以外は日当たり悪そうでした。

一戸売れたんですね。この前まで残り四戸だったと思いますが。

ペントハウスと下層階のさがありすぎ。

ここだと日当たり云々、というよりも立地そのものに魅力を感じている人向けではないのかなぁと思いました。
神宮が近いですし、街全体が緑多い場所です。
しかもアドレスは赤坂。最寄りは青山一丁目。
資産として考えたときに良さそうな条件は結構揃っていそう。

赤坂とか青山とかどうでもいい。

赤坂か青山かが大問題。

そう思うかどうかも人それぞれだね。私は下手な青山アドレスなんかよりいい場所だと思いますが。
まぁここの場合知る人ぞ知る立地ですから、パークコート含め根強い人気もあるんじゃないですかね
ミーハー受けしそうな青山アドレスで選ぶ人には響かせる立地ですが。そこもまたいい点です。

青山は昔は田舎というイメージがどうしてもぬぐえませんしね。

いまでは赤坂は青山住めない人が住んでいますね。

田舎者の発想だとそうなるのかも

へー青山住めない人が2億前後の家買うんだーすごいねー

青山に喜んで飛びつくのは田舎者。
とりあえずここで同じようなネガ投稿してる奴は
確実にアドレスたけでダサいマンション買った
田舎者だわ。

賃料比較すると同レベルのマンションだと赤坂は青山より一割ほど安い。

そうでもない。どこと比べるかによるが。
この辺りは下手な青山なんぞより全然高い。

港区3aのヒエラルキーは赤坂>青山>麻布の順。

赤坂アドレスなのに三井がマンション名に青山ってつけてる時点で勝負あり
もちろんミクロの立地は勝ち負けあるというか、青山はまともな住宅街は常盤松くらいしかないが、イメージでは青山、麻布、赤坂の順だろう
赤坂は繁華街の悪いダサいイメージが強すぎて40代までの若い金持ちは敬遠する

最寄り駅だとそうなるし、別におかしくもないだろ。
青山とかもう落ち目だし、どこぞのマンションも売れ残り。大抵の青山アドレスはこの物件エリアには勝てんだろう

だったら住所からマンション名を取ってサンウッド赤坂にしよう、となるはずでしょ。しかし最寄り駅名の一部でしかないのに青山って名称いいのかね？ここって旧地名が青山なんだっけ？

無知なミーハーには青山が受けがいいのは事実だからね。でもここが下手な青山アドレスなどより
良好な住宅地なのは事実。駅も3分だしね。わかりやすくそこからとるのも現実的な選択

2020年に向けて、再開発が進むエリアという紹介がされています。
新国立競技場くらいしか、このあたりでの再開発っていうのは思い浮かばないです。
他になにか計画されていて、きれいになっていく場所というものはあるのですか？
割りと古いビルも多い地域なので、
再開発もあると言われればうなずけるところはあります。

この近所だとこれじゃない？商業施設も入るようだし
https://www.kensetsunews.com/archives/199957

良い計画ですね。
三井のパークコート三角ビルがイマイチ価格付かないのは気がかりですが、ここは商業施設も入るし、敷地は海抜30メートルあるし、北側、北西方向は赤坂御所の緑、渋谷・新宿の高層群など、160メートル級の上層階は興味ありますね。完成はまだ7年後ですか。。

>>129 匿名さん

新築のパークコートが単価を押し上げているだけです。

元々この辺りは供給も少なくて高いからね。

再開発のところ、意外と広さが当てtびっくりしました
コレができることで、またこの辺りの資産価値に良い影響を与えるのだろうなと思います。

ここは住所は赤坂ですが、マンションのネーミングは青山なんですね。
どちらも同じくらいのお高い印象お受ける街、という感じ。
最寄り駅の名前を冠につけることは、ルール上、大丈夫なんだそうです。

2wayエレベーターって、そのキーを持っていたり、許可された人じゃないとその階のそちら側のドアから出られないという仕組みになっているのでしょうか。
そうであるとすれば、セキュリティはしっかりとしているなと思いました。
よくマンションはオートロックがあると言っても、住民と一緒に入ってきてしまって、マンション内をどうこうするみたいな、そんな話は聞く。
そういうことができないんだったら、安心だと思いました。

マンションは安全だと思われてるけど実はけっこう事件が起きています。
それで数ヶ月前に「事件があったときにすぐに警察がマンション内に入れるようにすべく」大阪府警と大阪のマンション管理組合の会合がありました。

防犯対策がなっていないと、本当に怖いと思います。
急に誰かが忍び込む、というようなことになってしまうと、不安要素しか残りません。
このあたりの問題に関しては、きっちりと対応しておくことが安心です。

そういう意味では大規模物件よりここのようや小規模物件の方が安全だね。

この規模だったら、住民同士お互いの顔ぐらいは覚えられるかな
管理費が高いとか、修繕費が高いとか、あるとは思います。
でもここを買おうというくらいの経済力がある人ならば、大丈夫な程度じゃないでしょうか？
こういう規模はこういう規模の良いところがあるかと思います。

結構できてきましたね。チラッと外壁が見えましたがかなり格好よさげです。

外国人富裕層が多いんでしょうね、、

日本人の方が多いと噂を聞きました
賃貸や転売に出したりせず実際住まれる方が買っているらしいです
又聞きなので信憑性に難ありですが

１つ売れましたね。残り2邸、ペントハウスどんな人が住むんでしょう？隣のパークコート青山一丁目を見送った金持ちですかね。