ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスってどうですか？

ここは2重床×2重天井ではなく、直床×2重天井なんですね。閑静な住宅地内の物件なので、高さ制限があったのでしょうか？

６階がセットバックしているので日影規制により高さが制限されたものと推測されます。

来月パンダ部屋が販売されますね！
注目です。

ペントハウスはKｒタイプ6099万円が最後の１邸とのことでした。太田窪でも希少性のある物件は6000万超でも売れちゃうんですね。

ルーフバルコニーやオープンエアリビングなど個性的な間取りがいいなと思います。
ただちょっと近隣に配慮しないといけないなと思いますし、やっていいこと、ダメなことなど規約も気になるところです。ダブルバルコニーはびっくり、サービススペースで室外機をおく程度だったのにバルコニーとして楽しめ、東向き、西向きを享受できるんですね！！

どういう層が購入しているんでしょう。やはりファミリー層が
メインなのでしょうか。子育てとなると学区が気になりますね。

ここは大谷場中の学区になりますね。昔は常盤、原山の方が良かったですが、最近の評判はどうなっているのでしょうか。

常磐中学区を押してくるマンションは、それが付加価値になると思いこんでるだけ。
公立の中学校で「教師や進路指導のレベルが違う」なんてありえない。
どうしても、他の中学って言うなら「塾が多い南浦和」に住んだほうが
私立受験対策としては良いと思う。

東京の公立中に進学するのとは違い、浦和に住むのに私立受験を考えるとは…
人それぞれですが。

浦和だからこそ私立進学なんだよ。
とくに女子は。

私立も公立も当事者が思う程差はないよ。

歩いて500mの原山中じゃなくて
1.5kmも離れた大谷場中に行く事になると
子どもたちから文句が出るかもですね。

販売状況はどんなものでしょうか？購入検討中ですが購入された方々は何が決め手となりましたか？

浦和駅で、5000万円以内を検討していましたので、無理のない予算で購入できたのが、決めてでした。新宿と新橋に夫婦それぞれ勤務しているので、上野東京ラインと湘南新宿が使える浦和駅は、第1希望でしたので。
建築現場も陽当たりが良く、静かな住宅街だったのが良かったです。

>>94 匿名さん
上野東京ラインと湘南新宿が使えるのはかなりメリットですよね。

常盤中学区の家庭は勉強に対して意欲的だから、相対的に勉強に対して良い環境になるんだよ。
先生だけではなくて、生徒やその親も含めて、勉強に良い影響が出るんだよ。

>>97
公立の学校で教師の質が「ｘｘ中が上、○○中は下」なんてありえないでしょ。
教育委員会が「優秀で評判の良い教師をこの学校に集めて」なんて事すると思う？
勉強するかどうかなんて、当人の意志次第だし、親から強制的にされた方が悪影響だと思うけどね。
常盤高砂エリアのマンション営業のセールストークだけだよ。

この辺りはとても落ち着いた雰囲気で良いですよね。ただちょっと駅からは遠いし、便利かといえばそうではないかな。

ちなみに私は公立校の教員ですが、学校によっての教員差はもちろんありますよ。学力重視の学校や生徒指導重視の学校への配属傾向は当然異なります。ただ公立は異動があるので、私立と異なりスタッフは流動的です。

>>97 ご近所さん
さいたま市になる前は、埼玉県として旧浦和市の教員は選抜していたため誰でもなれた訳ではなかったそうです。

>>99
それって30年くらい前に松永光が文部大臣だった頃に
地盤サービスとして「教育モデル校」として　高砂常盤エリアを選んで
そこに予算と人材をつぎ込んだんです。

当然、他の学区の保護者からクレームが来て5年も経たずに廃止されたはず。
#当時、他学区に通う生徒でしたが「あの学校だけ贔屓されてる」って言う話になって
#許せなかったですし。

98さんの言うとおり「定期的な人事異動」があるので
「優秀な教師をこの学校に集める」なんて事はありえません。

私立なら　優秀な教師を金で囲い込めますが、公立なら「さいたま市教育委員会」が決める事ですから。

>>100 ご近所さん
世の中、本音と建前がありますから…

>>101 匿名さん

ですね…荒れている学校には体力重視の教師が振り分けられるし、学力が高い学校にはそれなりの教師が振り分けられますから。適材適所の結果、不公平ということになるのでしょう。

デザインかっこいいですね、駅周辺は人が多いので、このくらい離れている方が環境としては良さそうです。

契約した方は契約者スレに行きましょう(^..^)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628438/

駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

仲町のヴェレーナグランを見ていたので、仕様の低さをどうしても意識してしまいます。まぁその分お安いのでしょうけど。

両方見て説明も聞きましたが、仕様同じでしたよ！キッチンや洗面台の石貼りになっている台も仲町と同じくオプションではなく、標準でした。高級感あって良かったですよ。

>>107 マンション検討中さん

こちらもバルコニーのウッドデッキは全部屋標準ですか？

この辺りの住民です。
マンションが建っていたので気になって検索していたらここに辿り着きました。
私は基本的に快適に暮らしていますが、生活する上で不便と感じる点も多少あります。

駅から徒歩は思ったより遠くは感じないけどあまり慣れません。
ちなみに平日の通勤時間のバスは結構混雑していることが多いです。
夜は１２時には終バスです。

基本的には静かで落ち着いていますが、個人的な感覚だと近くを緊急車両が通ることが多いように思います。
また、拡張工事中なので、現在は少し騒がしいかもしれません。

すぐ近くにスーパーがなく、近所で外食するお店もココスか、はま寿司くらいしかありません。

車があれば快適に暮らせると思いますが、ちょっと外食や買い物等を考えると車がない場合は多少不便かもしれません。

プランの種類が多そうなのかなというのが第一印象です。
間取り内容も見ていますが、最近主流となっているアウトポール設計で
部屋の配置も上手に考えられていると感じました。
家具の設置などしやすいように思います。
リビングも広くて家族との時間も大切に過ごせそう!

>>108 マンション掲示板さん

こちらはウッドデッキは標準ではなかったと思います。

ここ順調に売れてますね。ついに６０００万超の売り出しがなくなりました。これはペントハウスタイプ完売ということでしょう。売り出し住戸の最高価格も下落の一方です。高い住戸からなくなってますね。売り出し戸数を数えると約６割がすでに売れているようです。それも高価格帯から。残りは４６００万の前後２００万が主力といった感じに思えます。浦和が住みたい街ベスト１０入りしたこともあり徒歩圏最安値物件は人気がありそうです。激戦区の浦和では稀な現象のようです。

ペントハウスタイプ完売ですか。希少性の高い物件はやはりすぐに売れますね。

高い方が人気の浦和らしい。

>>112
すごい分析ですね。興味を持ってHPをみてみましたが、浦和最安値という割には仕様は他に負けてない　というよりは他にない特徴がありますね。好き嫌いはありそうですがウケているということでしょうか。

特徴があれば嫌いな人は嫌いでも好きな人には選んでもらえるからね。
中古でも売れ残るのって特徴のない物件だったりするからね。

ヴェレーナって人気なんですね。

ここが浦和駅10分未満だったらなー

>>118 マンション検討中さん

全てが揃ってる物件なんてなかなかありませんよ^^;

ここが徒歩10分で浦和区アドレスだったら、素晴らしかったですね。
現地近くの浦和区前地に住んでいるのですが、やはり静かな住居地域はまったりと暮らせます。

>>120 マンション検討中さん

競馬場の近くでもけっこう静かなものですか？

完成しても売れ残っていて、販売苦戦している物件があるのに、もう、残り少ないみたいですね。
西口の物件も完成前に完売したみたいで、
ここはもっと早くに完売しそうですね。
建設地の環境が、とても気に入り、先日購入しました。
高い建物がなく、日当たりが良くて、とても静かな住宅街です。見れば分かります。
長年住んでいますが、競馬場はほとんど南浦和駅のほうなので、こちら側は全く関係ないですよ。

>>122 匿名さん

競馬場の近く、というだけで嫌煙してしまっていた私がアホでした...日当たり良いのも、デザインも素敵なマンションですね！

西口のマンション群と比べると静かな掲示板ですね。これで人気があるのならば分かる人にはわかる物件というところでしょうか。少し駅近のプレシスは完全に人気なさそうです。

最寄り駅が３駅あるのに、どの駅までも徒歩１５分。

健康のためには良いのかもしれませんが

日々の通勤通学のことを考えると不便さは拭えません。

ただ、子供が通う校区は評判が良さそうですので、

交通便か学校施設か何を優先に考えて選ぶかでしょうね。

最寄駅が3えきあるのですか？

>>126 匿名さん
土地にご理解のない方が、Googleマップを見て、勝手に書き込んでいるだけなので、ご自分で歩いて見るのが良いと思います。このマンションは浦和駅を利用するのが理想的であり、南浦和や東浦和の利用はありえないと考えます。適当に書き込む方は消えてほしいですね。

長年近所に住んでいたものです。浦和駅の利用以外はありえないですね。駅からの道は歩きやすいですし、バスも使えるのでそれほど不便に感じることはないと思います。

駅からは遠いけれど、価格はとても良心的。

確かに。浦和駅で３ＬＤＫが最高価格４７９９万円ですからね。

>>130さん
現在売り出し中の物件の最高価額が4799万円なだけで、最上階は6千万円後半のものもありますよ

浦和あたりだと都内とあまり変わらないマンション価格になってきていることを考慮すると、
駅から距離があるということでも、人気は高そうですね。
歩けない距離ではありませんし、自転車だと5分程度でつくのかな。
ファミリー世帯なら、この距離なら許容範囲かなと思いますよ。あくまで個人的にですが。

自分自身が高齢になった時、バスが利用できたり病院が近かったりスーパーが近いと良いと思います。
その点はどうでしょうか。

>>132 匿名さん

>>132 匿名さん
バス停は徒歩数分ですし、スーパーは駅前もしくはサミットが近くにありますので不便はないと思います。そういった点から見てもこの物件は魅力的だと思います。

>>132 匿名さん

東口の月極駐輪場って地下のしかないんじゃない？
そこから改札まで歩いたら結局10分はかかると思う。

東口に住んでいる方ですか？東口に駐輪場は、地下以外にたくさんありますよ。地下駐輪場は、ほとんどパルコに買物に来る方で、通勤、通学の方は月極めの地上駐輪場を使っています。
近くに住んでいますが、あの距離なら歩いてますよ。歩道も広いし、パルコが見えるので、近く感じますよ。

順調に売れてますか？
なかなか全体の販売状況がわかりませんね

>>134 検討板ユーザーさん
よく調べてから書き込みしてください。東口にも立体の駐輪場が複数あります。知らないくせにGoogleマップとか見ながら適当に書き込むのはおかしい。

>>137 マンション検討中さん

一番近いところでも改札まで徒歩２分のアップルパーク？

残りは15戸ぐらいとか聞きました。

オープンエアリビングのある間取りは西向きの抽選住戸を残して全部売れてました。トホホ。

>>138 eマンションさん
近くにこだわるなら、串揚げ田中の近所にある駐輪場が北口改札に近いですが、物件から遠い。このマンションならだと日の出通り沿いパルコの前にある駐輪場が近いと思います。

個人的には、パルコの向かい側の駐輪場のさらに裏手にある、サイゼリアの建物の駐輪場は、上段を使えれば５０円／８時間なのでおすすめです。

その他にも東口周辺には屋外のものも含めて駐輪場はちょこちょこあるので、駐輪場に困ることはないと思います。

>>駐輪場

私が学生の頃の地元の駐輪場よりも安いです。8時間50円ってかなりお得です。自転車人口が増えてきたからでしょうか。

完成CG図を見るとモダンなマンションなんだということがわかります。高級感あります。そして、どの住民もベランダでの過ごし方を満喫している様子。「オープンエアリビング」というんですね。

今日、整体に行ってきたんですが、そこで住宅ローンを無理して組む人が増えていると話が盛り上がりました。ここは専用庭つきでも3900万円台～でそこまで高くない気がしました。頭金9万円で購入できるなら、もう少し頭金を貯めている人にとっては返済しやすいマンションなんじゃないでしょうか。

浦和駅へ自転車で5分、とあります。
とても近いな…と思いつつ、浦和駅、周辺の月極駐輪場に空きがあるのかどうかって、ところが気になるところになってくるのではないでしょうか。
あいていれば、もちろん自転車で行きましょう、となりますが
そうでないならば、やっぱり歩きということになってくるのでしょう…か？？

だと思います。
バスもあるのでどちらでも。

やはり駅の遠さがネックですね。

駐輪場の空きについては全然問題ないと思います。
駐輪場は浦和駅周辺にたくさんありますので。

問題は雨の日。

バスは停留所に着くころには既に激混みで場合によっては乗れない。
結局雨の中を歩くことになる。

ここって全体的に間取り狭めな気がしてますが、皆さんどうでしょう？

>>142 匿名さん
フルタイムだと8時間では足りないですよね〜

１４２です。
８時間しか使えないという意味ではなく、８時間毎に５０円ずつ加算されていくという意味です。
つまり、フルタイムで１６時間以内の利用なら１００円。

浦和駅周辺の駐輪場は、定期利用だと月に３０００円～４０００円だと思うので、雨等で自転車に乗らない日のことを考慮すると、定期利用よりお得になるはずです。

テラスや庭がある生活憧れますね。外でBBQなどしてみたいですが、そのような使い方も許されるのでしょうか(もちろんにおいや煙は常識の範囲内で)？

BBQはだめでしょう

>>146 匿名さん

雨の日のバスは何本か見送ることもありますからね。とはいっても徒歩15分は少しきついかも。迷いますね。

浦和駅に向かうバスの大半が、ここのバス停に止まりますから、朝は3分ぐらい待てば2〜3本ぐらい連なって来ています。もう20年以上日の出通りに住んでいますが、そんなに混んでいる印象はないですけどね。後続車であれば空いてますし、あそこなら駅まで、3停留所ぐらいですから、すぐに着きますよ。バスが使えない7〜8分ぐらい中途半端に歩く高額マンションよりは環境も、日当たりも良くて、いいですよ。

>>147 マンション検討中さん

駅遠にしては狭いかもしれませんね。

パンダ部屋ですが、庭は若干上がっているんですね。隣の庭に面しているみたいですが、そちらもかなり高く感じました。防犯上、結構心配ですね。
それなのでこの価格ってことでしょうか。

>>153 匿名さん

ここのバス時刻表を見たことがなかったのですが、3分間に3本バスが来るということですか？

大在家のバス時刻表を国際興業バスのサイトで調べれば出てきますが
７時代は21本出てますね。
3分に1本感覚と言うのは間違いないかと。

>>157 周辺住民さん

ありがとうございます。
3分待てば2〜3本来るほどではないということですかね。3分に1本で納得しました。

先週ＭＲに行ったのですが、営業さんがしつこくて辛かったです。
どうして買わないのか、みたいなこと言われましたが即決できるほど魅力あるわけじゃないし…数字ほしいのわかるけど、他も検討中って伝えてるんだから勘弁してほしい。
営業さんで建物の心証かわっちゃうなーと思った一日でした。

営業マンで変わりますよね。わかります。
ちなみに残念ポイントはやはり駅遠ですか？

>>160 マンション検討中さん

そうですね。想像より遠かったことと、希望に沿う部屋が残っていなかったことがあります。
途中までは持ち帰って検討の余地もあったのですが、営業さんが他の物件について(良くない方向に)言及し始めたので、そこで一気にマイナスになり検討外になりました。

>>161 マンション検討中さん

スミフみたいな営業ですね(^_^;)
ウチも営業の電話がしつこかったです。
駅徒歩15分て書いてあるけど実際15分では着きませんし、この距離だとバスか自転車必須ですね。

私は少し狭いのが気になっています。
駅遠なので、もう少し大きい方が。

>>163 マンション検討中さん

駅遠でこの狭さだから、こんなに安く買えるのでしょう。

>>163 マンション検討中さん

テラスやバルコニー付をどう評価するかではないでしょうか。

トータルで考えても安くないでしょ。
駅近物件の今のバブル価格にも乗っかっちゃってるし。

3999万円でもやはり割高と考えます？

狭いでしょ。

どの程度が妥当でしょうか？

ご自身で判断されるのがよろしいかと。浦和最安値であることは間違いないので、徒歩圏であるかどうかや仕様と見比べてください。多少駅に近いマンションは５０㎡で３９４０万です。

>>170 匿名さん

皆さまこれだけバスや自転車を推しているのに。ここは浦和まで徒歩圏内の物件ではないのでしょう。

そういうことも含めて浦和最安値物件として有り無しを自身で判断した方がよいと言っているのでしょう。

有無の評価を議論していく掲示板かと。
自分で最終判断をするのは、大前提ですが。

自分で判断しなさいで終わるとここの存在意義が。と思います。

>>172 匿名さん

ここ徒歩圏内で検討してる人いなそうだから、バス自転車前提なら浦和最安値じゃないよ。
駅から離れれば安い物件いくらでも出てくるでしょ。

>>174 マンコミュファンさん
長年このあたりに住んでいたものですが、徒歩圏だと思いますよ。

>>175 匿名さん

以前のコメ見たところ、バスや自転車で皆さま考えられてましたし、この辺りに住んでるという方もいつもバスを使っているようですが。
徒歩15分以内の物件で探してもそりゃ最遠なのだから最安値になりますよね。

>>176 名無しさん
176さんは、駅遠なので検討から外された形でしょうか？

我が家は、建設地の大通りから1本入った静かな環境と高い建物がまわりにない日当たりの良さを気に入り購入しました。
基本的に子供が小さいので、住環境重視にしました。
駅に毎日行くのは、主人ぐらいなので。
主人は、全然歩ける距離で、湘南新宿が使えるので満足しています。
やはり、浦和駅が利用できる場所が第一希望だったので良い買い物をしたと思っています。
引っ越しが楽しみです。

>>177 マンション検討中さん

この辺りに住んでいる方の通勤スタイルが気になっています。
毎日駅まで徒歩で行くには少々遠いかなという印象ですし、バス使うならあと5分でも駅から離れれば安い物件出てきますよね。
何を根拠に最安値と書いているのか疑問です。

>>178 匿名さん
子育てということですが、70以上を購入ですか？60平米台で狭いかなと考えて検討中です。小学校が遠いことはどうでしょう？