ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスってどうですか？

>>35 匿名さん
ペントハウスいくらでしたか？

６０００万前後のようです。素敵な間取りではありました。検討外ですけど。

ペントハウス良いですよね。
ただ間取り図だけだとイメージし辛いのが難点

皆さん近所のプレシスは比較検討されましたか。なんとなく訪問しにくくてＨＰだけ見ています。間取りと価格からするとヴェレーナのほうが良さそうですが、プレシスのほうが駅近なのが気になります。

>>44 匿名さん
全体的に間取りが狭めなのでうちは検討対象外です。
数分でも駅に近いのは良いですけどね。

あとはそれぞれどういった価格を出してくるかで人気が決まるでしょうね。

>>42 匿名さん

情報ありがとうございました‼

物件自体は魅力的ですが、駅だけでなく小学校も中学校も遠いのがなんとも。。。子育て充実していると謳っているわりにそこが難点です。

本日モデルルーム行ってきました。

皆さんのおっしゃる通り、駅から徒歩15分の立地は毎日の通勤を考えると後ろ向きな考えになりますし、将来の資産価値としても不安ですが、駅に向かう際にはパルコが早い段階で視界に入るので、まだ許容範囲な気もしてきました。
また、駅に向かうバスは非常に本数も多いので不安は多少緩和されました。

我が家は最上階の検討一択なのですが、恐らく最上階の角住戸は6,500万円前後の価格になりそうです。
また、こちらもあくまで推測ですが、最安の価格帯は65m2前後の2Fで4,000万円程度になるのではないのでしょうか。
12月には価格が確定するとのことです。
※価格についてはあくまでも売主からの情報ではなく、頂いた情報からの勝手な推測ですので、ご了承下さい。

今後引き続き検討される方は、駅からマンションの距離と学校・スーパーが近くにないことのデメリットと浦和駅が最寄駅、静かな住環境、魅力的な間取りのメリットを、どう考えるかがポイントになりそうだと思いました。

長文、失礼しました。

プレシスの外観もアップされました。やはり同じ設計事務所のためか色合いとかデザインが似てます。でもこちらのほうがセンスよく見えます。この辺がデベの違いでしょうか。

6000万前後か、やっぱり浦和価格・・・

6000万はペントハウスだけですよね。あの間取りは憧れますが、他は4000万～5000万くらいまででしたよ。

低層マンションということで防音性能が気になります。

生活の騒音をどのように考えるのかはむずかしいところです。
過度の問題であれば、やはり改善することがよいと考えます。
このあたりは、よく考えないといけないことかと思います。

低層マンションと防音性ってどういう関係なのでしょうか。

太田窪だと、戸建ても3000万程ですし、それと同じぐらいの価格帯になるのではないですかね？

そうですね。
低層ならば相場からみても3,600万円台くらいで買えそうですかね。

徒歩15分がどうしても気になります。バスは3分間隔みたいだけど、、。

確かに駅からの距離というのはマンションを購入の上では大事な部分でしょうから、
駅から離れている分資産価値も落ちてしまうというマイナス面があります
バスが3分間隔で走行してくれているなら、バスで駅まで行くという手段があるならまだいい方なのかなと思いますが、通勤費や通学費を考えるとだいぶ負担が出てきてしまうのは難点

永住目的で、車所持、家族世帯、戸建よりもマンションに住みたい方という方に絞られてきそうですね。

環境としては比較的良質な住宅街だと思うのであとは駅近がいいか、静かな住宅地がいいかの好みの違いですかね

防音性能とか前のレスにあったので、構造が気になるところですがホームページに記載がないですね。

モデルルーム見てきました。順調に売れているみたいです。気に入ったんですが距離で迷ってます、、。ほぼフラットで行けるからまだましなのかなぁ。徒歩15分て慣れるんですか？

まだ販売してないのでは？

ベランダ・グランピングを紹介しているようですが、グランビングをルーバルで行った場合、
他の住民に騒音等迷惑がかからないかなと思ったのですが、どうでしょう。

マンションでグランビングをしたり、食事をしたり、一見キャンプのようで楽しそうに思えますが、
夜間に騒いでしまった場合はクレームなどが来る場合も考えないとなかなか難しいと思います。

中には静かに過ごしたい方もいると思いますし、お友達を呼んで楽しくパーティするのも
マンションだと難しいのかなと思いました。

「今週末モデルルーム事前案内会開催」とあります。今週末は16日からですか？購入予定の方、いらっしゃいますでしょうか。

流行中のブルックリンスタイルのマンション。男前インテリアが似合いそうです。

順調に売れているマンションは別と勘違いされたのかな・・・。浦和駅から東京駅まで25分で到着するようで、近いので、都内勤務の人にも手が出しやすいように思います。ここは本当に住宅街ですね。

>>比較的良質な住宅街
私もそう思います。

駅に近いと騒がしい。
住環境を求めると駅から遠い。
一長一短。

公式ホームページに価格が出てます。4349万～。最多価格帯4600万台3戸とのこと。南区太田窪なのに、高い。第一印象です。

これは流石に
駅遠で3LDK4600万

太田窪でも駅寄りの方なのでこの値段なのかなぁと。南区なのが少し残念ですが。
小規模なのでディスポーザーがないのが残念。
売れ行きは好調のよう。

たしかに駅近の太田窪ですね。実際見てみたら、雰囲気は落ち着いてとてもよい立地ですね。

ディスポーザーはなくてもそこまで不便はないと思います。
２４時間ゴミ捨て可能ならば、その都度捨てることも可能だと思いますから、生ごみの処理についてはそこまで不便はしませんよ
ディスポーザーは管理費がかかります。大戸数の物件ならともかく、100戸未満の場合、
将来の管理費はぐっと上がってきてしまうという難点がありますから、
個人的にはなくてもいいのかなと思っています。

モモレジさんのブログに取り上げられていました。商品自体はベタ褒めでしたが、場所を許容できる方限定です。

確かに雰囲気はOK

ヴェレーナって黄色っぽいのが多いけどここはグレーなんですか？？
グレーなのはいいなぁ
でも徒歩15分は遠いですね

>>68 マンション検討中さん
南区で残念てのは日本語おかしいか土地勘がない？太田窪がかなり残念でしょう。

南区は残念ではないけど、自分的に太田窪はなしかな

売れ行きはどうなんでしょうか
金額はたしかに太田窪にしては高い
場所は東京にはあまりない閑静な住宅地という感じで良かったです

浦和駅が使えて、価格は安いと思いました。
まわりが、ガヤガヤしてなく、環境の良さが、我が家は決めてになりました。

浦和徒歩圏という見方をすれば最安値に近いのでしょう。ただ地元の方が太田窪物件として見ると高く感じると思います。

バルコニー側は戸建が立ち並んでいますが、低層階の場合戸建から家の中が見えてしまうという可能性はありそうなのが気になったのですが、イメージ画像ではガラス冊子になっていて、中まで見えてしまっているのかなと感じました。
見た目は良いですが透明のガラス冊子だと、中まで見えてしまうことから、安全面上どうなのかと疑問に思います。
できれば見えないように配慮されているとよかったかな

ガラスは透明でしたけど、黒い色が入ったガラスでしたよ。
色の入っていない透明ガラスよりは見えにくいと思いました。
完全に見えないコンクリートだと防犯上死角ができて、ちょっとどうかと思います。
日当たりも悪くなるし。

ここは2重床×2重天井ではなく、直床×2重天井なんですね。閑静な住宅地内の物件なので、高さ制限があったのでしょうか？

６階がセットバックしているので日影規制により高さが制限されたものと推測されます。

来月パンダ部屋が販売されますね！
注目です。

ペントハウスはKｒタイプ6099万円が最後の１邸とのことでした。太田窪でも希少性のある物件は6000万超でも売れちゃうんですね。

ルーフバルコニーやオープンエアリビングなど個性的な間取りがいいなと思います。
ただちょっと近隣に配慮しないといけないなと思いますし、やっていいこと、ダメなことなど規約も気になるところです。ダブルバルコニーはびっくり、サービススペースで室外機をおく程度だったのにバルコニーとして楽しめ、東向き、西向きを享受できるんですね！！

どういう層が購入しているんでしょう。やはりファミリー層が
メインなのでしょうか。子育てとなると学区が気になりますね。

ここは大谷場中の学区になりますね。昔は常盤、原山の方が良かったですが、最近の評判はどうなっているのでしょうか。

常磐中学区を押してくるマンションは、それが付加価値になると思いこんでるだけ。
公立の中学校で「教師や進路指導のレベルが違う」なんてありえない。
どうしても、他の中学って言うなら「塾が多い南浦和」に住んだほうが
私立受験対策としては良いと思う。

東京の公立中に進学するのとは違い、浦和に住むのに私立受験を考えるとは…
人それぞれですが。

浦和だからこそ私立進学なんだよ。
とくに女子は。