ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスってどうですか？

レス開設時から一転してネガレスが多くなりました。
よほど目障りな物件なのでしょう。こんなブログ見つけました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5447.html

ここのモデルルーム、スーモが選んだベスト10に入っていて、今週のスーモの表紙にもなっているね。高級な雰囲気だね。

どの辺りがですか？
見に行きましたが設備仕様は良かったですよ。

>>242 マンション検討中さん
アルコープに数千万もお金使うなら、他の設備仕様に使って欲しいですね。アルコープに何の価値があるのですか？
アルコープにお金かけ過ぎて、その分値段高く販売されたり、設備グレード下げてるマンションは、売れずに苦戦しているのではないですか。

＞アルコープに何の価値があるのですか？

玄関ドア開閉時の
・共用廊下通過安全確保
・プライバシーの確保

個人的には重要だと思う。

無理があるなあ

ご参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_01

アンチも含めこれだけスレが伸びるのは気になっている人が多いということですね。

＞＞247さん
アルコーブに数千万というのは数万の誤記なので気にしないでください。５０００万のマンションの内訳はおおよそ利益５００～７００万、販管費２００万、土地建物３５００～４０００万、その他費用といったところで、内建物代は１９００～２３００万位です。この範囲で各社差別化を考えての結果が商品となります。色々な消費者の好みがなければすべて同じものに集約するはずです。

アルコープにやたら こだわっている方がいますね。浦和でアルコープが付いている会社のマンションってどこの会社なんですかね？
ほとんどの会社のマンションを見ましたけど、角部屋は付いている会社はありましたけど、角部屋じゃない部屋はここのマンションとほとんどの会社、同じでしたね。いかにも、全部の部屋にアルコープが付いているのが当たり前のような投稿ですが。
そんなにアルコープが重要なら、アルコープが着いているマンションを購入したら。

私はメリットデメリットをよく考えて、納得の上でこのマンションを購入しました。
アルコープの有無程度でいちゃもんつけないで下さい。購入できない人のひがみははっきり言って不快です。

248だが、247さんのコメントに答えただけ。ここがどうとかは全く言っていないし興味もない。
アルコーブという構造の意義は認識しておいたほうがいい。

>>257 口コミ知りたいさん

先ずは落ち着いてね。
何処から徒歩１５分以内のこと？
この質問の仕方だと答え難いよ。

この物件は駅から徒歩１５分なので、駅からということでは？

一個ブリリア見たけどなかったような

>>253 名無しさん
施工者側からいうとここのマンションは形が複雑で大変です。妻側や6階とか勘弁してほしいです。廊下側のアルコープなんて簡単ですよ。どっちにしても貰える代金は同じですけど。

アルコーブ

パークスクエア浦和常盤　なし
パークハウス浦和常盤　あり
プラウド浦和常盤テラス　あり
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア　なし
ブリリア浦和仲町　なし

ざっとみて　あり4割、なし6割といったところか。

265に追記。
ただし「アルコーブなし」とした物件も、共用廊下側の住戸面は廊下から少し（おおむね全体的に）奥まっており、これを広義のアルコーブと称するデべもいることはいる。
一方この物件はほぼ完全に面が「平ら」なのは珍しい。

アルコープつけるのが簡単ならつけて下さいよって話でしょ。
簡単なものすら省いちゃってんじゃん。それなら他の部分もお察しですね。

クチコミ人気度急上昇中。

アルコープしか叩くところがないのでしょうか？
アルコープが無いことを色々な問題に発展させるような極論を唱える人もいますし、そろそろアルコープ以外の議論をしたいのですが…
アルコープの重要性にこだわる方は、思う存分アルコープのある物件でお楽しみいただければと思います。

>>270 マンション検討中さん
それ以外も過去いろいろ書かれてますよ
駅遠、その割に高過ぎ、とかね

浦和駅最遠、最安値で商品に特徴がある物件というところからのレスは有りのようです

一階の抽選の部屋は当たったら買いですかね？
リセール的にはやはり一階だから厳しそうかなとも思います

>>273 マンション検討中さん

西向きの庭付きですか？私だったら買いません。
現地で見たときに周りの戸建が近くてないなと思いました。

>>273 マンション検討中さん

マンションの1階を買うなら、戸建が欲しいです

>>273さん
庭も広いバルコニーもあるので魅力的だと思います。
通常の一階よりは違う評価になる気がします。

抽選参加します？

南向き建築地の日当たりの良さ、大通り沿いではない住宅地の静かで落ち着いた街並み、高い建物がまわりに無い開放感、キッチンの側面まで石張りが標準で付いている高級な設備、大きなウォークインクローゼット、浦和駅が最寄りで無理なく購入できる値段、このあたりが決めてになり購入しました。赤ちゃんがいるので、これからの子育てを考え、お金の面でも、環境の面でも一番良かったです。

駅に近いマンションも見ましたが、日当たりがあまり良くない部屋でも、これからの子育てのことを考えるととても手が出る金額ではありませんでした。浦和駅の便利さからは離れられず、我が家もここのマンションに決めました。検討している方は、残りが少ないみたいですから、早く見たほうがいいですよ。完売したらモデルを閉めるようで再度モデル見るなら早めに来て下さいって連絡がありました。

契約者の反撃と同意者が一気に増えました。
アンチコメントはしずらくなりましたね。これは一気に完売パターンです。

まじか、もう完売なのね

>>280 匿名さん

まだ完売してなかったんですね

概要に2戸の抽選が23日となっているのでまだ完売ではないですね。来週どうなるかです。

>>283 匿名さん

ヴェレーナはいつも最後なかなか売れないですね。DMに、同じチラシ2〜３枚入れて毎週送られてきます。

竣工半年前完売いけそうだね

浦和のマンションは、ほとんど完成しても販売しているのに、ものすごい人気ですね。
浦和で完成半年前に完売したマンションって東口にあるプラウドぐらいだと思います。

駅遠だけど値段がまだ買えるからですかね？

浦和がいい人にはお得なのでしょうか。

>>287 マンション検討中さん

誰でも買える値段設定なのに、なかなか売れないですね。

>>288 eマンションさん

なかなか売れない？
むしろ、浦和でこんなに売れているマンションは、ここ数年あまり聞いたことがありません。友人のマンションは完成してもいつまでも売れ残っていて、マンションの見学に不特定の方が出入りしていて、いつまでも落ち着かないそうです。

>>289 マンション検討中さん

住友不動産のマンションのことですか？確かに売れてないですね。
ここは低所得者向けですが、なぜなかなか売れないのですか？

>>287 マンション検討中さん

浦和駅ユーザーは、こんな駅遠選ばないよ。

浦和では売れている方では？
実態はまだまだ売れ残っているのですか？

>>292 マンション検討中さん

最終！のDMが何通も送って来られます。いい加減売れてください。

外観がへん

割高、デベロッパーに不安あり。
近所の昔からの地主のご隠居があえてマンションに移住するのには良い物件かとおもいます。

戸建ての中のマンションが売りですが、裏を返せば近隣の住民には迷惑以外の何でも無いので、ご近所からの反感が不安ですね

先週見に行きましたがほとんど売れてましたよ。
競合物件からのやっかみすごいですね。

やっかみかどうか知らんけどマンション営業ってそうゆう人が多い。

>>297 マンション検討中さん

売れ残りの部屋が問題

駅から遠いのにすごい売れ行き。
本当に浦和バブルを感じる。

モデルハウスがいいからですかね？

>>301 マンション検討中さん

あ～あ～。またアンチをイラだたせることを。週明けまでまちましょう。はたして完売御礼はでるのか！

そうですね。3999万と4599万の抽選住戸と3999万の先着で残2戸のです。リーズナブルな部屋を残したようですね。抽選住戸に申込みをされている方がいらっしゃるかどうかです。

>>303 匿名さん

売れ残りがいつまでも売れてないからDMが半端ない。

>>301 マンション検討中さん

のぺっと田の字のモデルルーム？

ほら、勘に障ったみたい。

3999万の先着ってあるんですか？

概要ご覧ください。

もう完売するのですか？まだ入居まで8か月もありますよ。安過ぎだったということですか。

>>309 匿名さん

不人気の部屋がずっと売れ残ってるよ。

もう残2戸なんですね。もう少し高くても良かったのかもしれませんね！
徒歩15分といっても駅からほぼ直線でバス停も近いんですね。リセールを考えたりしなければ住みやすそうだしいいかも。

>>311 名無しさん

今週こそは売れるといいですね。
低所得者にも買える値段設定ですし。

値段安いですか？ほとんど5000万円近かったと思うのですが。もう完売なんだ。浦和ではお買い得なんですね。

6000万超もありましたよ。残したのは意図的にパンダ住戸ですが、高額住戸があっという間に売れたため浦和最安値物件に見えただけです。仲町と連続竣工前完売が見えており中堅デベとしては立派です。

ただ、駅近だと5000万円後半スタートとかだから、駅徒歩と比べて、ここがコスパ良かったのでしょう。

やはり浦和の人でも最近の浦和価格は高過ぎると思っている証拠でしょうか。

浦和バブルがはじけた時、ここはリセール苦労するでしょうね。リセール考えないこと、駅徒歩が苦にならない人であれば、ここは浦和最強だった。設備も良い。

もう完売したかな？

完売しませんでした。先週の先着住戸3999万がラスト1邸残りました。

>>317 匿名さん
まさかパンダが残るとは予想外の展開。
普通パンダは抽選レベルになるのに

え？一階ですか？

2階です。

>>320 匿名さん

人気無いんですかね？

来年2月完成で1戸残りですので人気無いのでしょう。

>>317 匿名さん

今週こそは売れるといいですね！

竣工前に完売したら人気でしょ
住友だの三菱だのどんだけ在庫販売してると

この時期で完売、すごいですね。

>>324 名無しさん
財閥系は価格帯も購入層も違いますからね。

購入者を卑下する発言に解釈される可能性があります。気をつけましょう

ついに完売ですが。おめでとうございます。もうここに用は無くなりました。次の物件に行きましょう。

早いね、本当に。

完売おめでとうございます。
一件、現地を見学して気になったのですが、ベランダ正面の会社は営業していなくて、ゆくゆくは売却される可能性があるとのこと。
もし、マンションが立つことになれば、ベランダがウリなのに日照が懸念されるので、気になる方は今のうちに聞いてみてはいかがでしょう。

ペントハウス、キャンセルでてますね。
なぜでしょうか。

ローンが通らなかったとか？

ペントハウスはこの立地にしてはかなり高いけど、どうなんだろう。

そろそろ入居はじまるのに、まだ売れてないんですね。
駅からの距離的にリセールは望めないし、難しいんでしょうか。

浦和バブルとはいえ高いですね。
西口の大手デベのマンションも部屋によっては買える価格帯。

キャンセル理由ってなんなんでしょうね。
リセールが悪そうだからでしょうか。

同価格で他にもっといいマンション見つけたとかですかねえ、

ペントハウス売れちゃったようですね。そういえば内覧会の時案内していたようでした。