買い替え検討中さん
[更新日時] 2023-02-26 01:19:21
ザ・パークハウス 恵比寿南はどうですか。
スカイウォークが利用できる良い立地ですので、価格が気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35(地番)他8筆
交通:山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 (東口より)、徒歩7分(恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30~1:15)(同駅東口よりサブエントランスまで)、徒歩7分(同駅西口より)
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 (5番出口:利用可能時間6:00~終電より)、徒歩8分(同駅3番出口より)
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 (東口より)、徒歩7分(恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30~1:15)(同駅東口よりサブエントランスまで)、徒歩7分(同駅西口より)
間取:1LDK~4LDK
面積:60.55平米~155.12平米
売主:三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、東急不動産
施工会社:西松建設株式会社関東建築支社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-08-31 14:25:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿南2丁目29番2、45(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 ((東口より) 同駅(東口)よりサブエントランスまで徒歩7分(恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30~25:15) 同駅(西口)より徒歩7分。) 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 ((東口より) 同駅(東口)よりサブエントランスまで徒歩7分(恵比寿スカイウォーク経由:利用可能時間4:30~25:15) 同駅(西口)より徒歩7分。) 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 ((5番出口:利用時間6:00~終電) 同駅(3番出口)より徒歩8分。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸(事業協力者住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下2階建、設備棟(鉄筋コンクリート造・地上2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社関東建築支社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 恵比寿南口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
>>57 大陸の富裕層は政府の資本流出に対する締め付けの強化で1年半前ぐらいからぱったり来なくなってますよ。それで相場の地合も一変してしまいました。その後も締め付けは強化される一方です。
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62
匿名さん
中国系の人 買ってるみたいですよ。値段は不動産屋の言い値で、だから値段公表できないそうですよ。不動産屋が言ってた
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63
マンション検討中さん
>>62 匿名さん
結局、抜け道はあるようですねぇ。
ミッドタウンは中華系と言いましたが、確かシンガポールだったかな、三井不動産の営業な方が言ってました。
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64
マンション検討中さん
恵比寿は中国の方にはマイナーで購入者はあまりいらっしゃらないと営業さんは言ってました
それが世界の評価かと思うと微妙です
渋谷ほど派手ではなく、広尾白金ほど落ち着いていない恵比寿がいいのですが
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65
匿名さん
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66
マンション検討中さん
ヒルトップな立地は良いですが、外観パースが賃貸マンションみたいで残念。高級感がない。
坪いくらになるのでしょうか。
恵比寿で3.4LDKは希少なので寝だ次第ですね。
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67
マンション検討中さん
>>66 マンション検討中さん
寝だ→値段の間違いで書き込みしてしまいました。
失礼しました!
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68
匿名さん
外国人が値段を上げてる感じで我々庶民は今は不動産の買い時ではないですね。
不動産屋は来年以降は値段は落ち着くとは言ってるがどうなんでしょうか。
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69
マンコミュファンさん
代官山も外国の方がもう買ってるそうですよ。恵比寿は外国人には人気ないからな。
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70
マンション検討中さん
>>69 マンコミュファンさん
最近、湾岸エリアのみならず、港区でも中国人見るようになりましたしね。この二つのエリアは中国人の中でも層が違うのかもしれませんが。。。
恵比寿は確かに外国人のイメージないですね、目黒もですが。
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71
匿名さん
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72
マンション検討中さん
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73
マンション検討中さん
>>72 マンション検討中さん
小規模ですよね
確実に高いだろうが、直ぐ売れちゃうだろうな
野村は唯一無二の良い場所に超高級小規模物件を立てるよね〜
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74
匿名さん
野村は代官山も予定しているのですか?かなり気になりますので教えてください!
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75
匿名さん
室内スペースは広々としていて過ごしやすそうなこと、凹凸部分や斜めになっているところが少ない部分についても、利点です。
間取りはタイプ別でそれぞれ特徴が違いますから、自分の好みのタイプで選べるのがいいですね。
収納スペースもある程度ありますから、女性目線としては魅力的
あとは、価格がどの程度になってくるのか気になる部分です
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76
匿名さん
代官山は800万前後からと聞きました、最上階は完売(非分譲)です。
恵比寿のタワーも上の一部は非分譲でした。
販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。って表向き。
プレミアム住戸は事前に買主は決まってるみたいだし・・・
ただここは普通なんで微妙な気がします。普通に1月販売かな。
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77
マンション検討中さん
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78
通りがかりさん
ここも ペントハウスは非分譲ですかね。かなり広いので価格が気になります笑
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79
マンション検討中さん
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80
匿名さん
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81
マンション検討中さん
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82
マンション検討中さん
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83
ご近所さん
野村の恵比寿は分譲じゃないと聞きましたがどうなんですか。
2,3年前の代官山辺りのも賃貸物件だったんで気になります。
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84
匿名さん
>>81 マンション検討中さん
ここもそんなに大差無いと思いますが…
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85
マンション検討中さん
>>83 ご近所さん
分譲90戸 という記事を見かけました。
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86
匿名さん
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87
匿名さん
ここと野村の恵比寿南、プラウド代官山猿楽町を比較すると雰囲気は1猿楽町、2恵比寿三菱、3恵比寿南野村だな。
利便性は1恵比寿南野村、2恵比寿三菱、3猿楽町野村。
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88
マンション比較中さん
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89
マンション検討中さん
たしかに野村の代官山の雰囲気はいいですね。ただ利便性に加えて戸数も考えると、私は野村の恵比寿南が好みです。
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90
匿名さん
総戸数はかなり大切ですよね。
ここは総戸数56戸で地権者さんが6戸。そこまで地権者さんの色が濃いというほどではないのも良いのではないかと思いました。
マンションの規模としては大きくはないけれど、
まあまあ、中規模程度というのもあるので、長い目で見たときに総戸数がまあまああるのは生きてくるかと思います。
例えば大規模修繕とか。
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91
通りがかりさん
隣の地権者どかなかったんだね
でもパークコートの相場が影響して500-600かな
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92
匿名さん
あのパークコートの中古はかなり前から売り出してるけど売主の強気な価格設定のせいで売れてないね。
近隣の谷底のパークハウスと駅はさんで反対側の山種近くのパークコートが坪500切るぐらいだからリセールしてもそれぐらいだと思っておいたほうが無難。
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93
マンション検討中さん
>>92 匿名さん
どのパークコートのことですか?
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94
匿名さん
すぐ近くの築17年のパークコートが坪600で出てますよ。
無駄が多い90年代的な間取りで立地以外魅力なし。
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95
匿名さん
パークコートの販売、見つかりませんでした。
パークコート恵比寿は知り合いがいるので訪問したことがありますが
収納が多く無駄が少ない間取りに感じました。
戸数も150くらいあるので、修繕費、管理費などの諸経費では
割安感あると言っていました。
本題のパークハウスから はずれてしまいすみません。
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96
匿名さん
パークコート恵比寿
6階 東南 70平米強
1.3億を1.2億にして、アットホームで販売されてます
けっこう長期売りにでてます 居住中なのでこれ以上の情報はご自分で
築17年 当時は坪300台 だったろうに
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97
匿名さん
間取りが個人的に良いマンションだと思います。
全体的に個性を感じますが、今みれる情報ですと85-Aタイプが全体のバランスが良く、
生活のイメージが出ますね。
洋室がまとまっている仕様が特に良いです。
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98
マンション検討中さん
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99
匿名さん
パナホームが代官山と恵比寿で控えていますね。どう出てくるのか。こちらの物件と比較したいです。
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100
口コミ知りたいさん
なんかパークハウスって間取はなかなか良いと思うけどデザインがいまいちだよな
野村のほうがセンスいい気がする。これは好みかもしれないけど。場所は良いんだがな。
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101
通りがかりさん
私見ですが、センスいいと思うのは
1位 三井、2位 野村 で 三菱は 3番目かなぁ
パナはどんな感じなのか 気になります‼︎
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102
匿名さん
1億以上のマンションは購入者も限られてしまう気がします。
パナソニックは戸建だと3口コンロが横長(長方形)だった気がします。オール電化の家とかスマートホームとか強そうですね。
ホームページに”多くの方々資料請求をいただき、お送りする資料の在庫を切らしております。”と書いてありました。かなり人気のようです。資料請求者が多いので、早めの完売になりますでしょうか。他社物件も出てくるようなので期待です!
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103
匿名さん
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104
匿名さん
資料の在庫が切れるほど反響が多く、増刷中とは凄いですね。
総戸数は56戸ですが皆さんの予想通りすぐに売り切れてしまうでしょうか。
ところで、外観デザインははちょっと変わった形をしていますが、
デザイン監修をしたアーキサイトメビウスは有名な建築事務所ですか?
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105
匿名さん
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106
買い替え検討中さん
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107
匿名さん
確かに外観のデザインはあまり見ないような雰囲気ですね。
ホームページの完成予想図でしか判断できていませんが、
駐車場はどこにあるのでしょう。
エントランスの横の空間が駐車場というわけでもなさそうですが。
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108
通りがかりさん
>>107 匿名さん
エントランスの横が出入り口で、駐車スペースは地下じゃないでしょうか?
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109
匿名さん
部屋の配置がよくある縦型ではないので、とても使いやすそう。
どのプランも各部屋が広いのも魅力的。
恵比寿というこの好立地でパークハウスということで、
価格帯は相当な感じになりそうですが、注目されている物件だと思います。
価格公表が楽しみですね!
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110
匿名さん
坪600程度でしょうか。これより高ければ次のを待ちます。
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