ザ・パークハウス 恵比寿南について

>>50 匿名さん

大手だけじゃないですよ。

確かに。知り合いがあるマンションの最上階を販売前に買ってた。

現地確認したのですが 野村の場所は 道路よりもかなり高い立地なのが良いですね。三菱の方は となりのパークコートよりも地盤が低かったです。

ここは高くて抽選無さそうだから欲しい人はすんなり買えそうな気がします。

>>54 マンション検討中さん
そうですね。ただガーデンプレイス徒歩2分、スカイウォーク使えば雨の時でもそれほど苦じゃないとなると低層階は抽選になるやもですねー、価格も物件内ではこなれてくるでしょうし。

野村の販売はいつ頃になるのでしょか？

>>52 マンション検討中さん
三井のミッドタウン横のタワマンは、中華系の富裕層に、販売開始前に販売してましたよね。

海外富裕層向けのデスクがあって、最上階とか優先販売してましたよ。

>>56 匿名さん
来年2月まで 解体なので、販売は来年 秋からじゃないでしょうかね⁇

そうなんですね。
こことは販売がずれるので比較検討はできませんね。

プレミア物件の最上階はほぼ一般には紹介されないですね。値段も極秘だしね〜

>>57 大陸の富裕層は政府の資本流出に対する締め付けの強化で1年半前ぐらいからぱったり来なくなってますよ。それで相場の地合も一変してしまいました。その後も締め付けは強化される一方です。

中国系の人 買ってるみたいですよ。値段は不動産屋の言い値で、だから値段公表できないそうですよ。不動産屋が言ってた

>>62 匿名さん
結局、抜け道はあるようですねぇ。

ミッドタウンは中華系と言いましたが、確かシンガポールだったかな、三井不動産の営業な方が言ってました。

恵比寿は中国の方にはマイナーで購入者はあまりいらっしゃらないと営業さんは言ってました
それが世界の評価かと思うと微妙です
渋谷ほど派手ではなく、広尾白金ほど落ち着いていない恵比寿がいいのですが

>>61の話は複数の大手デベで聞いた話ですよ。
銀座や新宿の百貨店に爆買いする富裕層が来なくなったのと同じ理由ですが、
実際の数字でも今年前半の中国から資本流出は前年比４６％まで減っています。
https://www.forbes.com/sites/ellensheng/2017/07/31/chinese-overseas-re...
今後さらに減るんじゃないでしょうか。
おおっぴらに来られなくなっても国内に仲介する業者がいるそうなんですが、今の低利回りにさらに仲介手数料を上乗せされますからね。

ヒルトップな立地は良いですが、外観パースが賃貸マンションみたいで残念。高級感がない。
坪いくらになるのでしょうか。
恵比寿で3.4LDKは希少なので寝だ次第ですね。

>>66 マンション検討中さん
寝だ→値段の間違いで書き込みしてしまいました。
失礼しました！

外国人が値段を上げてる感じで我々庶民は今は不動産の買い時ではないですね。
不動産屋は来年以降は値段は落ち着くとは言ってるがどうなんでしょうか。

代官山も外国の方がもう買ってるそうですよ。恵比寿は外国人には人気ないからな。

>>69 マンコミュファンさん
最近、湾岸エリアのみならず、港区でも中国人見るようになりましたしね。この二つのエリアは中国人の中でも層が違うのかもしれませんが。。。

恵比寿は確かに外国人のイメージないですね、目黒もですが。

恵比寿、代官山辺りは白人の富裕層が多い気がします

野村の代官山も気になりますね‼︎

>>72 マンション検討中さん
小規模ですよね
確実に高いだろうが、直ぐ売れちゃうだろうな
野村は唯一無二の良い場所に超高級小規模物件を立てるよね〜

野村は代官山も予定しているのですか？かなり気になりますので教えてください！

室内スペースは広々としていて過ごしやすそうなこと、凹凸部分や斜めになっているところが少ない部分についても、利点です。
間取りはタイプ別でそれぞれ特徴が違いますから、自分の好みのタイプで選べるのがいいですね。
収納スペースもある程度ありますから、女性目線としては魅力的

あとは、価格がどの程度になってくるのか気になる部分です

代官山は800万前後からと聞きました、最上階は完売（非分譲）です。
恵比寿のタワーも上の一部は非分譲でした。
販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。って表向き。
プレミアム住戸は事前に買主は決まってるみたいだし・・・
ただここは普通なんで微妙な気がします。普通に1月販売かな。

代官山も恵比寿もたかすぎて買えません

ここも ペントハウスは非分譲ですかね。かなり広いので価格が気になります笑

>>78 通りがかりさん
地権者ではなくて？

プラウド代官山猿楽町
https://www.proud-web.jp/mansion/daikanyama/

プラウド代官山猿楽町は高くて手が出ません

恵比寿南３丁目のプラウドを待つことにします

野村の恵比寿は分譲じゃないと聞きましたがどうなんですか。
2,3年前の代官山辺りのも賃貸物件だったんで気になります。

>>81 マンション検討中さん
ここもそんなに大差無いと思いますが…

>>83 ご近所さん
分譲90戸 という記事を見かけました。

>>65
もっと最近の先月の記事が
https://www.forbes.com/sites/sarahsu/2017/08/28/chinas-new-capital-con...
中国の17年前半の対外資産投資は82%減とのこと。
加えて今月になって仮想通貨の購入まで規制されたのがインパクトでかいでしょうね。資本流出の締め付け後に高額の海外送金の迂回手段に使われていたのを政府がつぶしに来たわけで。
というわけで仲介も程なく消える可能性が高いと思われますね。逆にまだいたらよっぽどやばいやつと思っていいのでは。

ここと野村の恵比寿南、プラウド代官山猿楽町を比較すると雰囲気は1猿楽町、2恵比寿三菱、3恵比寿南野村だな。
利便性は1恵比寿南野村、2恵比寿三菱、3猿楽町野村。

私も1番は野村の代官山です。

たしかに野村の代官山の雰囲気はいいですね。ただ利便性に加えて戸数も考えると、私は野村の恵比寿南が好みです。

総戸数はかなり大切ですよね。
ここは総戸数５６戸で地権者さんが６戸。そこまで地権者さんの色が濃いというほどではないのも良いのではないかと思いました。
マンションの規模としては大きくはないけれど、
まあまあ、中規模程度というのもあるので、長い目で見たときに総戸数がまあまああるのは生きてくるかと思います。
例えば大規模修繕とか。

隣の地権者どかなかったんだね
でもパークコートの相場が影響して500-600かな

あのパークコートの中古はかなり前から売り出してるけど売主の強気な価格設定のせいで売れてないね。
近隣の谷底のパークハウスと駅はさんで反対側の山種近くのパークコートが坪500切るぐらいだからリセールしてもそれぐらいだと思っておいたほうが無難。

>>92 匿名さん

どのパークコートのことですか？

すぐ近くの築１７年のパークコートが坪６００で出てますよ。
無駄が多い９０年代的な間取りで立地以外魅力なし。

パークコートの販売、見つかりませんでした。
パークコート恵比寿は知り合いがいるので訪問したことがありますが
収納が多く無駄が少ない間取りに感じました。
戸数も150くらいあるので、修繕費、管理費などの諸経費では
割安感あると言っていました。
本題のパークハウスから　はずれてしまいすみません。

パークコート恵比寿
6階 東南 70平米強
1.3億を1.2億にして、アットホームで販売されてます
けっこう長期売りにでてます 居住中なのでこれ以上の情報はご自分で
築17年 当時は坪300台 だったろうに

間取りが個人的に良いマンションだと思います。
全体的に個性を感じますが、今みれる情報ですと85-Aタイプが全体のバランスが良く、
生活のイメージが出ますね。
洋室がまとまっている仕様が特に良いです。

パナホームが代官山と恵比寿で控えていますね。どう出てくるのか。こちらの物件と比較したいです。

なんかパークハウスって間取はなかなか良いと思うけどデザインがいまいちだよな
野村のほうがセンスいい気がする。これは好みかもしれないけど。場所は良いんだがな。

私見ですが、センスいいと思うのは
1位 三井、2位 野村 で 三菱は 3番目かなぁ
パナはどんな感じなのか 気になります‼︎

1億以上のマンションは購入者も限られてしまう気がします。

パナソニックは戸建だと3口コンロが横長（長方形）だった気がします。オール電化の家とかスマートホームとか強そうですね。

ホームページに”多くの方々資料請求をいただき、お送りする資料の在庫を切らしております。”と書いてありました。かなり人気のようです。資料請求者が多いので、早めの完売になりますでしょうか。他社物件も出てくるようなので期待です！

ソロソロサイトを更進してほしいんだけど…

資料の在庫が切れるほど反響が多く、増刷中とは凄いですね。
総戸数は56戸ですが皆さんの予想通りすぐに売り切れてしまうでしょうか。

ところで、外観デザインははちょっと変わった形をしていますが、
デザイン監修をしたアーキサイトメビウスは有名な建築事務所ですか？

>>104 匿名さん

モリモトのマンションを手掛けてますね。

>104

アーキサイトメビウスがデザインしたマンションに住んでます。
モリモトですが。

パークマンションなんかも手がけてるみたいですね。
http://www.asmobius.co.jp/works/index.html

確かに外観のデザインはあまり見ないような雰囲気ですね。
ホームページの完成予想図でしか判断できていませんが、
駐車場はどこにあるのでしょう。
エントランスの横の空間が駐車場というわけでもなさそうですが。

>>107 匿名さん
エントランスの横が出入り口で、駐車スペースは地下じゃないでしょうか？

部屋の配置がよくある縦型ではないので、とても使いやすそう。
どのプランも各部屋が広いのも魅力的。
恵比寿というこの好立地でパークハウスということで、
価格帯は相当な感じになりそうですが、注目されている物件だと思います。
価格公表が楽しみですね!

坪600程度でしょうか。これより高ければ次のを待ちます。

こちらの発表があったせいで、同じく三菱の白金2丁目タワーが絶賛売れ残り中らしいですよ。

駅2分　恵比寿南に他社でだすみたいですね。

そろそろモデルルーム行った人 いないですかね？

もうモデルルーム見られるのですか。

行ってきましたよ。大体の値段も出ていました。
ヒルトップという場所は希少性がありますが、エントランスや外観のつくりの安っぽさ、、、
正直賃貸マンションぽいとおもいました。
おしゃれな設計会社にデザインをお願いしたとのことですが、ザパークハウスグラン南青山みたいに
もう少し高級感・重厚感のあるデザインにしたほうが良かったのでは？と思いました。
低層マンション、この外観・エントランス・共有部、、あまりテンションが上がらなかったです。

間取りはどうでしたか？

@600前後ですか？

最近はコスト高のためか、作りが全てチープで、値段だけ億円になっちゃったマンションが多い気がします。

1億円で買えるのは、下がり天井、シートフローリング、壁の厚みも薄く、LDKのうち通路が2畳の誤魔化し間取りでリビングインの風呂場、もはや賃貸マンションどころかボロアパートレベル。

都心では1.5億円は出さないと、まともな住まいにならない感じになってると思います。

ここも70m2で1.2億は行くでしょうが、115さんの仰るようなチープな感じなら、ローン組んでまで必死こいて返済するようなもんでも無いと思います。

共働きで世帯年収2500万ほどありますが、これでも出せても1億くらいかな、という感じです。

間取り変更プランはありましたか？
3LDKを1LDKに無料変更 など

間取り自体はそんな悪い感じはありませんが、素材などがチープという事でしょうか。
間取りだけではそこは伝わってきませんのでわかりませんが、
デザインを見る限り、もっと立派な造りになっているように想像できますが。

モデルルーム見て来ましたよ。ここの掲示板を見ていたので、どんなチープな仕上がりなんだろうと不安に思っていましたが、思っていたよりもきちんと作られている印象でした。床材や建具の感じも悪くはなかったです。マンションのランクで言うと上の下か中の上あたりでしょうか。

間取りも色々なタイプがあるので一概には言えませんが、角地に面したお部屋は少しいびつな形でもったいないなぁという印象です。価格も割高感を感じます。あと1000万ずつぐらい安くなればいいのに...。

ただ立地の良さを考えたらなかなか無い物件ですので、これからも注目して見て行きたいですね。

因みに間取り変更プランもあるようで、来年から案内開始みたいですよ。

>>121 匿名さん
情報ありがとうございます

モデルルーム見てきました。
間取りは、東と南側は良いですが、西と北側は良くないと個人的には感じました。
間取り変更プランが適応できるタイプは あまり無いのではないかと思います。
正直 ここまでの価格を出す価値があるのかどうか 考えてみるつもりです。

この辺りに住まいを構えるご家族のお子様は、どう言った幼稚園や小学校に行かせているのでしょうか？

目の前のパークコートは気にならないかな？
見下ろされてる感じだけど。

プランの種類が豊富になっているので生活スタイルや好みで選択できるというのは良いですね。
公開されているタイプを拝見するとちょっと変わった設計になっているなと思いました
85Aタイプは玄関からすぐ部屋が見えないようになっていますから防犯上としては良いと思います。
リビングと部屋も別れいているので、生活スタイルが違うご家庭にとっても負担が少なそうなことから、
受験を控える子供にとっても、気にならずに勉強できそうなのが良いですね。

モデルルームに行って来ました。
部屋によっては妥当な価格と思えるものも多かったですが、115㎡の部屋はいくらなんでも高すぎる。

もう少し納得のいく金額であれば購入したいと思っていただけに残念です。

どれぐらいの値段ですか？

>>128 匿名さん

100㎡前後の部屋を検討しるため、その他の部屋の価格は分かりまへんが、100㎡前後の部屋であれば1億後半〜2億ぐらいだったかと。

115㎡のお部屋は階数が高いのもありますが3億近かったように思います。

>>129 匿名さん
坪650〜800万くらいですか？
今の市場はこれくらいですかね。
恵比寿で坪500万の時代はもう来ないかな。

>>129 匿名さん
情報ありがとうございます
恵比寿の100平米は貴重ですよね

>>131 匿名さん

恵比寿はそもそもあまり物件が出回らないので貴重ですよね。

5階以上の部屋はかなり割高感を感じましたが、それより下の階はまぁ妥当な値段かなという印象でした☆

１．５億までで買える３LDKありますか？

>>133 匿名さん
北西の83.73㎡ のみですね

ここのマンションを検討している方は、他はどのマンションを比較検討されているのでしょうか？

>>135 匿名さん
シティタワー恵比寿、野村の原町団地じゃないですかね？
眺望、複合施設、高台どれを取るか！
価格はそこまで離れないと思います。

>>135 匿名さん
野村の物件、代官山にも近く、期待しているところです。

ここのマンション、立地は魅力的なんですが、ちょっと高すぎる気が...。
ザ・パークハウスグランシリーズであればまだしも...。

>>138 匿名さん
まあ3Aが坪800万〜の世界に入っているので、恵比寿の駅近高台だとこの位が相場感でしょう。もちろん安くは無いけど。

>>138 匿名さん
同意です。
目の前のパークコートは
坪単価400未満でしたから。
もちろん時期が違うので単純に比較はできませんが
いまからでも、出ればパークコートを中古で買う方がいいかも？？

そう思うとディアナガーデン西麻布は買いだったなと今になって思う、、、、。

>>135 匿名さん
最近出てきたパークナード代官山も比較検討でしょうね。

パークナード代官山を健作したけど何も出てコナかった…

パークナード代官山はもう案内開始されてますか？ネット上では見つけることができず...

>>143 匿名さん
恵比寿西2丁目 7階建 94戸の物件ですか？

昨日三井からメールきましたね。
HPありましたよ。

>>147 匿名さん

どの物件のことでしょうか？

パークナードの公式サイトは、まだ無いけど本当みたいですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/092901790/?ST=smartnfm

>>148 匿名さん
三井不動産のホームページの都心エリアから見れますよ！
パークナード代官山は三井が委託販売なんですね。
高いだろうな。