ザ・パークハウス 恵比寿南について

残戸数情報お願いします

広い部屋はもう売れてしまったのでしょうか？

やはり港区がいい

1LDKは もうないでしょうかね…

今日抽選ですか。
もしかして白金2丁目タワーより先に完売かな？

サイトには100㎡プランが2つ掲載されてます。
残りはこの2プランです。

>>442 匿名さん

>>442 匿名さん
3期の販売もあるのではないですか⁇

サイトに2期販売住戸と書いてありますね。。(･_･;

安っぽいのがいや

完成してみないと高級感はわからないです。
好みは人それぞれですしね。
向かいのパークコートの老朽化が否めないので見劣りはしないと思いますよ。

プラウド恵比寿南を見た時あまりの安っぽさに唖然としましたが、ここもそうならないように願っています。

>>448 匿名さん
外観は安っぽくないでしょう
仕様も悪く無いけど、天井が低すぎて、トータル安っぽ〜い となってしまうのかな

プラウド恵比寿南は結構強気で出てますよね。駅近だからでしょうか。
何れにしても恵比寿の築浅物件はどれもお高い。それに中古で出ても直ぐに売れてしまうイメージです。こちらもそろそろ完売でしょうか？

>>449
あれを見て高級と思う人は誰もいないでしょう。
プラウド恵比寿の方がよほど高級感があると思う。

私は結構外観好きです。
明るい色の方が運気上がりそうですし。
以前グレーと黒のオフィスビルのようなタワーマンション住んでいたのですが、毎日疲れが取れなかったです。友人はカッコいいって言ってましたが。

間取り図を見ていてフランス落しって何だ！？と思ったんですが、
ドアストッパー的なやつのことだったんですね。初めてあの金具の名前を知りました…。
固定もできるし、開放もできるしみたいにフレキシブルに使うことができますよーというのまでは伝わってきました。
それにしても、知らないことっていっぱいありますね。

オーラス２邸ということでいいのでしょうか❓

>>454 匿名さん
どうして？
3期は？？

80Bタイプ 84.55㎡

>>456 匿名さん

寝室からトイレ遠い。
廊下がもったいない、あとは洋室2の柱が、
でもマンションの立地は良い。

トイレの位置はキツイね

そんなにきついですか？？

この間取りひどいなw
ほぼ同じ部屋の広さと収納で75平米のところある。無駄多すぎ。

寝室とトイレの距離は気にした方がいいのでは？
腹の調子が悪い時や歳をとった時を考えてみて

トイレの位置はリビングや居室から離れていればいるほど良いと考えていましたが
そうではないんですか？
玄関側よりは洗面室がある方にトイレがあれば良かったのかもしれませんね。
それにしてもこの間取りは廊下が長くて変わった形をしています。

ここ、あとどのくらい残っているのかな。

同じ間取りをつけたり消したりしてるので、けっこう残ってるかと思ます････┏(⁰_⁰)┛

いまだに設備仕様とグルメガイドを見せないのはなんで？

山手線や東京メトロ日比谷線など、さまざまな路線を利用できるのは大きいですね。
通勤や通学の際に特に不自由することなく、スムーズに移動できるのはうれしいですね。
ただ、車の移動の場合はスムーズなのでしょうか。

>>466 匿名さん
例えばどこなら 車の移動がスムーズとお考えですか⁇

間取り見ました。このマンションは、価格も間取りページに書いてあります。やはり1億を下回ることはないんですね。安くて13700万円。家具とか家電とか新しいものを買っていると1億5000万くらいはしてしまうかもしれないです。

80Bのプラン、確かに玄関にトイレがあり、リビングスルーの個室になっているので、寝室からトイレは遠いです。そのかわり、洗面とお風呂はリビングの奥にあって個室からも行きやすいです。

夜中にトイレに起きる人は寝室とトイレが近い方がいいんでしょうね。85Aや75Bはトイレと寝室が遠いとは感じなかったので、そこまで気にする話じゃない気もします。

スムログのマン点さんがこの物件が羽田新飛行ルート直下と紹介してます。
なんだかね。

ガチ真上か、、

真上はさすがに。。。

真上なの？ちょっとショックだわ。東口のシティタワー恵比寿はどうなんだろう？

>>472 通りがかりさん

残念ながら新規分譲中のマンションで羽田新ルート直下のマンションはここだけです。
ある意味希少。

真上は本当にドンマイ

>>465 匿名さん

ホームページに出ましたね。なんというか、わかりやすいというか、あからさまな、というか。こちらを見たからでしょうか、、、

パークハウス渋谷南平台の新しい物件情報が解禁ですね。
http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?&_adp_c=wk&_adp_...

新ルートって事はこれから変更になるのでしょうか？
近所に住んでいて犬の散歩でよく通るのですが、今まで一度も気づいたことがなかったので。
来年辺りからこのルートなのかな？

>>477 通りがかりさん

国交省は東京オリンピックまでにと発表してますのでおよそ2年後です。
個人的にルートはこれで確定なような気がします。

残りが2LDKのみの3戸になりましたよ。

設備仕様をいまだに公開しないのはなんで？

>>479 匿名さん
まだ 他にもありますよ

ガーデンプレース近くで高台、なおかつ駅から数分の所って当分出ないのでしょうか？
長者丸辺りだと駅から遠いですし。
シティタワー恵比寿がもう少し高台だと良かったのですが。
景丘辺りだと古いマンションばかりですものね。

恵比寿は職場から不便だから外したわ
まあでも売れてるようで何より

>>482 マンコミュファンさん

ガーデンプレイスからは少し離れますが、恵比寿を拠点として考えたら恵比寿西アドレスの方が環境も良くおすすめです。

公式サイトによりますと、閲覧間取りが3プランのみとなっております。

>>484 匿名さん

恵比寿南も恵比寿西も立地良いけど真上を飛行機が飛ぶからな。
ちなみにここと一緒で現在の自宅の真上を飛ぶ予定。
若干不安はあります。

真上なんですね。
機体に張り付いた氷が落下するのでしょうか？

するよ。良かったね

やはりガーデンプレースが近いのが魅力ですね。犬の散歩も楽しそう。
恵比寿はいつの間にか高くなりましたよね。
昔はもうちょっと庶民的だったのに。

値段が高いのは少し嫌ですね。
ある程度、費用が抑えられているのがいいのですけどね。
まあ、ある程度は仕方がないかと思いますけど、どうなんですかね。
相場的に見て。

青山や麻布が高すぎるので、こちらはまだましかと思いました。
恵比寿は築淺の物件も中々出ないし、たまに出てもべらぼうに高額なので見つけるのも大変です。

不動産の価値を決めるのは収益力ですが、賃貸に回すなど運用した時にいくら稼げるかという視点ではＯＫでしょうか？

>>489 通りがかりさん
代官山、恵比寿辺りは完全にブランド化してますからね。
街のブランドイメージをバカにする人もいますけど、価格において最重要なポイントだと思います。

>>492 匿名さん
ここは投資用ではなく、実需向きだと思いますよ。
管理費などのランニングコストも高いですからね。それに高額賃貸する人は渋谷区より港区を好みそう。
まぁ恵比寿にあまり高額賃貸の物件が無いので、もしかしたら需要あるかもしれませんが。

確かに港区は高級感ありますね。
特に有栖川公園付近は好きです。
でも港区ってお墓が多くないですか？
気にされない方は良いのでしょうけどね。
何となく暗いイメージもあります。

苦戦してますね。

何となく外観が安っぽいような？
1.5億以上出すなら他に選択肢たくさんあるしな～

残り3戸ですよ。

>>498 匿名さん
他にたくさんあるようで
この立地の良さはなかなか無いかも…

>>499 匿名さん

その3戸があれほど間取りが悪いと苦戦するでしょうね

でも秋迄には完売しそうな感じですよね。
シティタワー恵比寿は完売したのでしょうか？

>>500 通りがかりさん
ガーデンプレイス付近以外考えられない人はここ一択でしょうね
個人的には代官山寄りの恵比寿が利便性良くて住みやすいかな
代官山と中目黒にも気軽に行けるし

狭いターゲット層ですね。

>>503 匿名さん
代官山寄りの恵比寿だと 目黒が使えないかなぁ。
ここだと、代官山、中目黒、目黒が使えて、ちょっとがんばれば 広尾も使えます。

でも個人的には 利便性 以上に惹きつけられるのは、高台なことです。
住友も野村もパナも 高台 という好条件が欠けていると思っています。

徒歩10分以内で考えるとここは恵比寿だけですね。
目黒と広尾は別に・・・って感じ。
利便性で考えると代官山と中目黒に無理なく行ける野村とパナに分があります。
でもガーデンプレイス至近と高台という利点は確かに大きいですね。

地所レジはどこも苦戦してますね
ここは場所もいいですし価格も違和感ないのですが、売れ残りの理由は何だと皆さんお考えですか？
西麻布や大伝馬町なんかは残るべくして残ったという印象なのですが

>>507 マンション検討中さん

真上を飛行機が飛ぶ事でしょう。
あとは間取りが良くない。
飛行機の方が深刻ですね。

飛行機が気になる人は意外と少ないと思いますよ。
でも間取りは皆さん気になるかも。
価値観はそれぞれですけど。
ガーデンプレースの周りはリゾートっぽくて好きです。最近外国人の居住者も増えましたよね。

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。

購入者であろう同一人物が一生懸命ポジ投稿してますねww
もうちょっと文面とか投稿時間考えたほうがいいですよwww

購入者の意見も参考になります。
色々聞きたいです！

ガーデンプレイス付近希望者はこちら一択と仰ってる方がおられましたが、正にその通りだと思います。
ネックはお値段だけですね。
それでも中古のプラウド恵比寿やパークコートヒルトップ等より安いのではないでしょうか？
完成が楽しみです。

どう考えても間取りの悪さとランニングコストの高さがネック。

購入検討しています。いま残っている部屋の間取りも、そんなに悪くないと思っています。
現時点で強いていえばネックはやはりランニングコストです。
コンシェルジェがいるから こんなに高いのでしょうか？ 日勤のコンシェルジェなんて不要なんですけどね。

クリーニングの取り次ぎくらいしか使わないもんな
タクシーもアプリで呼ぶしさ
バトラーサービスと呼べるレベルなら便利なのだがコンシェルジュはいかにも中途半端

確かに管理費等は高いですね。
その分、洗練されたコンシェルジュを置いて下さるという事でしょうか？
何かプラスアルファであればいいですけど。
でも住友の新しいシティタワーも管理費は似たような金額でしたよ。恵比寿が高いのかな？

コンシェルジュサービスで宅配便が出せたり、脚立など備品がレンタルできたり、
客用布団がレンタルできたり、水や鍵のトラブルに即時対応してもらえたりすれば
本当に役立つサービスかと思いますが、こちらのコンシェルジュは何れかに
対応していますでしょうか。

客用布団のレンタルって凄いですね！
勉強になります。
宅配便や脚立くらいは普通に有りそうですがね。

でも コンシェルジュの勤務時間 短いのでしょう。要らないなぁ

管理費高いとありますが、どの程度なんでしょうか？

西窓からの富士山は何階から見れるでしょうか？

恵比寿＋駅近＋高台という外側の条件が良くてもここの部屋の条件との折り合いがつかないと売れ残りますね。間取りと方角と日照のトリプルパンチをどうカバーするか。その提案がないと買う理由には至らないのでしょう。

>>523 匿名さん

提案して欲しいの？

俺は福山雅治クラスのイケメンだからコンシェルジェの女性が自宅に侵入してこないか心配だ

坂道がないのがメリット

いま売り出している部屋の間取りは わりと良いのではないですか？ よくありがちな 田の字 じゃないのがいいです。

>>524 名無しさん
能書きっぽい感想書くとなんで質問が単文で返ってくるのか？（笑）

都内の人気地区で間取りと方角と日照の全てクリアしてる物件は、タワマンか超高額マンションしかないのでは？

14階建てのパークコートは北側なので、ここは日照条件は 良い方だと思いますよ。
バス通り沿いのタワマンや駒沢通り近くの建設中の物件よりも、私はこちらの方が立地は良いと思います。

環境はとても良いですよね。
パチンコ屋さんとかもないですし。
公園も3つ位ありますね。
最近は災害も多いので高台だと安心します。
強いて言えば、プレッセ等の大型スーパーがあればもっと良かったかな。
ピーコックと三越が日常使いになりますかね。

>>531 匿名さん
購入者さんですかね⁇

フラットに行かれる目黒駅にも 東急ストアと プレッセと 自由が丘ガーデン がありますよ。

ホームページを見たら設備仕様が出ていましたね、換気が全熱交換機つきなのはいいですね、24時間動くので結構重要です。最近は都心のタワーマンションでさえついてないところが多いですからね。以前モデルに行った時も思いましたが、住宅設備やフローリング、扉と言った部分、仕様が本当に良い物件ですね。今住んでいるマンションより仕様が低くなるのは、ちょっとね、、、。

航路がなければ、立地はかなりいいですね。スカイウォークを駅の一部とみなせば、途方２分ですね。スラブ厚は公表されていないのでしょうか。

スカイウォークはエアコンが効いてるのでしょうか？先日歩いた時は外よりは少し涼しく感じましたが。猛暑や嵐の日は助かりますね。

航路でやばいのは大井町みたいですね。
目覚まし時計レベルだそうです。76～80デシベル

麻布・恵比寿・渋谷付近は68～74デシベル　普段静かな中で生活していたらちょっとうるさいかもしれない

新宿周辺は63～70デシベルで、二重サッシなど防音機能が優れているマンションやオフィスビルの中にいれば、ほとんど気にならないレベルと見られていますね。

目安ひっぱってきました
90dB　騒々しい工場、大声による独唱
80dB　地下鉄車内
70dB　騒々しい事務所、電話のベル、騒々しい街頭
60dB　普通会話
50dB　静かな事務所、木々のざわめき
40db～45db　市内の深夜、図書館内、静かな住宅地の昼、しとしと降る雨

ここは飛行機の騒音より真上を飛ぶ事の方が深刻。

まあ静かな環境を重視するなら郊外が一番いいでしょうね。
老後は郊外に行く予定ですが、仕事があるうちは利便性のある場所がいいかな。
こちらは恵比寿好きには魅力的な物件です。
代官山、麻布、恵比寿と居住しましたが、恵比寿が私は一番住みやすいです。山手線が使えるのもポイント高いです。

なるほど～。
では渋谷の付近のタワーマンションはもっとダメってことでしょうか？
再開発しているのに、残念ですね。

恵比寿、代官山で検討中です。現在も恵比寿に住んでいます。パークハウスは三菱地所なんですね。
三菱地所の営業の方は苦手です。上から目線で偉そうです。マンション気に入っても高い買い物でしばらくの間あの人と付き合うのは無理です。

>>543
1.5億以上の物件を検討している客に上から目線はありえない。
少なくともその営業の2倍以上の年収がないと買えないし。

>>543 マンション検討中さん
担当を変えてもらうといいですよ
気に入って物件を変えない方が残念だから
今は恵比寿の新築物件が目白押しだから選択肢が多くてよかったですね

私も最近は地所の営業さんと相性悪いです
都心のセカンドで見に行ったのですが、キッチンペーパーホルダーやらミストサウナやらまくし立てられ閉口し退散した覚えがあります
いわゆる高級物件を売り慣れていらっしゃらないのかなと感じました
以前は痒いところに手が届きつつも一歩引いて客を立てるような、おくゆかしい接客だったのですが、いつからか変わってしまったようです

そうですね。最近恵比寿に新築大型マンションが一気に売りに出始めましたね。比較検討にはとても良い時期かと思います。パークハウスは検討の中から外しました。管理費修繕積立金が高いです。戸数が少ないからですかね。

>>547 マンション検討中さん
コンシェルジュが管理費を押し上げているのでは？
正直いらないですよね。

要らない。コンシェルジュなんて絶対要らない。時代と逆行してるでしょ。こんな便利な場所ならタクシー呼んでもらう必要もないし、なんならアプリで呼べばいいし。しかも昼間しかいないなんて 全く役に立たない。

真夏のヒートアイランド猛暑日、巨大台風、豪雪。
これらをスカイウォークでかなり軽減できるのは本当に利点。
今日みたいに巨大台風がくるとそう思うね。

>>541
落下物ということでは部品や氷塊が落ちることがあるみたいですね。
ルーフ以上の階にダメージが起こる可能性は少なからずともあるかもしれません。
渋谷や中野直上を通るのでそちらのほうでまず問題となるでしょう。

騒音は1日4時間、南風時（年間約4割）のみというのがまだ救いかと。
東洋経済の記事がわかりやすいですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/197998

ちなみに福岡市の上空は一日中飛行機が飛んでいるみたいです…けど住民はあまり気にしてないみたいですね。
「東京で飛行ルートの変更による騒音によって引越しを検討されている方は福岡を訪れて実際に市街地上空をジェット機が飛んでいる状況を体験してみることをおすすめします。」
https://coolalpha2000.com/residence/64

不動産業界では南風ルート真下はもう対象外らしい。頭にあってももちろんそんな事おくびにも出さないでここを売るでしょうが。。

残戸数3で動きがないです。

ここはみんな管理費を払えるクラスだから大丈夫、やばいところは管理費滞納で修繕できないゴーストマンション予備軍。勝ち負けはいいたくないが立派な勝ち組マンションだ。

この金額のマンションを買うことができる、ということは、
管理費も修繕費も当然大丈夫ということにはなってくると思います。
ただ金銭的に余裕はあるとしても、無駄はもったいないので、中身を見ていっていずれ精査する時期も出てきそうだけど。
値段が値段だし、あと3戸はゆっくり値下げもなく販売でしょうか。

落下物の件ですが、仮に部品が落ちるとすると、ここの住民だけでなく渋谷を通る人々全員が危険に曝されているということになりますよね？
小学校や公園等もあるでしょうし。
政府はそんな事態を見過ごすのでしょうか？

>>557 匿名さん

そう言う意味でも、撤回ならトランプ大統領を支持します

共用サービスのコンシェルジュが不要という話が出ていますが、
このマンションの話ですか？
そもそもコンシェルジュがついている情報を探すことができませんが、
サービス内容はどちらから確認できますか？

街づくりも着々と進んでいます。アクセスがいいので忙しい方には便利な立地です
管理費も普通の倍くらいしますが修繕積立金は一般的な額と思いきや引き渡し時の
修繕積立基金が100万円以上。駐車場使用料：38,000円・40,000円(月額)も高めですが
他の使用料も細かくかかります。バイク置場使用料：2,000円(月額)、ミニバイク置場使用料：1,500円(月額)、自転車置場使用料：200円～1,000円(月額)、トランクブース使用料：2,400円(月額)、テレビ共視聴設備利用料：432円(月額)、インターネット利用料：1,674円(月額)。

むしろ、駐車場の3.8万～4.0万円はこの辺では安いと思いますけどね。

完売に至らないのはどうしてでしょう。良いと思うのですが。

>>562

売れないのは購入検討者にとって

残った間取りの価値 ＜ 価格

と言う事しかありません。
単純な話です。

良いと思うのは勿論、恵比寿に住めるという事はバリューはありますが、この価格を出せる購入者層が残った間取りと価格に納得できるかです。

これが7000万、8000万なら購入者層ボーダーラインが下がって即完する訳ですから。

マンションの地図などを見ていてつくづく思ったんですが、
メインエントランスよりも圧倒的にサブエントランスを使うことの方が多いかも？
駅までの距離自体は、サブエントランスの方が圧倒的に近いですし、所要時間の表でも、計算としてはあくまでメインエントランスではなくて、サブエントランスの時間で行っています。
なんでメインとサブ、逆にしなかったんでしょうか？

>>564 匿名さん

そりゃ目の前をバンバン電車走ってるんですから。
電車のブレーキ音が鳴り響く中、人を招待するのはイケてないでしょう。
普段はサブでしょ。

↑これパークナード代官山と間違えました。
すみません。
削除の仕方が分からないもんで。

現在は最終期になっているようです。
販売戸数を見たら「4」になっていたので、残りは4邸でいいのでしょうか。
ホームページに英語や中国語の記載もあるので、外国人の方からも注目されているマンションだと思います。

メインエントランス、サブエントランスでどちらが便利なんでしょうね。東口と西口で利用する側が違うと思うし、サブエントランスと名前がついていても、自分にとってはメインで利用することもありそうです。
マンションも2つの入口があると便利に思います。車利用、歩行者利用など使い分けできると安全面でもいいんじゃないでしょうか。

高台は唯一無二の価値で、スカイウォーク使わないで駅に向かうほうが坂道を降りる風情がある。エントランスは南側の通りに面したほうが表っぽく見えるけど、あえて北側にしたのは車の出入りなども含めての構造設計でしょうか。まあ、南側にしたらしたで玄関前のスペースは十分に取れそうになく見えるのでどちらがいいというのは設計次第ですね。一見シンプルに見えてだいぶ練った設計だと思います。やや変形立地で戦艦や要塞みたいな形に仕上がってますもんね。部屋の位置や階数でだいぶ変わるのでまだ売れ残ってる部屋が出るのもわかります。そもそも同フロアには一つとして同じ間取りはないんですよ。

>>568 デベにお勤めさん

わざわざ西口から電車に乗るってこと？
おれはスカイウォークだな。

もうすぐですね?
とても楽しみです。
恵比寿南の雰囲気が大好きです。
都会なのにリラックスして過ごせそう。
9月が待ち遠しいです。
(^｡^)

>>563 匿名さん

それは承知の上で、具体的な中身を聞いてるんでしょう

設備としてトランクルームがついているようですが、全戸についているのですか？
物件概要にはトランクブース:14区画と出ています。
このトランクルームとトランクブースは別物で、レンタルしたい方が申し込む共用施設になるのでしょうか？

パークハウス恵比寿南の次にパークハウス恵比寿が誕生する。実に紛らわしい。
高台ＶＳ下町の兄弟対決です。

ご自由にとしかいいようがないです。
なんなら私もスカイウォーク使いますけどね。
スカイウォークで止まるとかえっておっそいので（おそいのではなくおっそい）
歩道を歩いたほうがいいですけどね。
ちなみに私はデベに勤めてません（勝手に投稿名がなります）

>>573
向こうが先に決まってたんですかね？
向こうが恵比寿で、ここが恵比寿南だと、向こうが本流のようで悲しいです。

>>575 匿名さん
値段は向こうの方が高そうだね

>>575 匿名さん

建て替えマンションでごく普通の外見の様です。向こうのほうが庶民的だと思います。

>>577 通りがかりさん
半分地権者はイヤだ。

後出しジャンケンとは、デベもやることエグいね

>>573 デベにお勤めさん
向こうは囲まれ感ありますが、
フラットアクセスで、
90平米の部屋の間取りは
整ってるなと思いました。
重点どこに置くか次第でしょうね。
（すみません、どっちも買えませんがどちらの近辺もよく歩くのでつい）

4階くらいになると、眺望は抜けてくるのですね。結構屋根は見えるけれど、でも空は大きく見えるのだなと感じました。

1階の角部屋は、特に庭やテラスもなく、バルコニーだけ。
磯が良いと、庭の手入れが面倒だったりするので、そういう意味では良いのかもしれません。
ただ、窓がもう少しあれば印象はことなったかもしれません。

物件概要を見ていてふと思ったんですが、
駐輪場が
自転車置場使用料：200円～1,000円(月額)
という風に記載されていました。
なんでこんなに差があるのでしょうか？1000円のところは、普通の自転車ラックではないということなんでしょうか？

残個数オシエテ

ガーデンプレースは風水を参考にして作られたと聞いています。周囲を散歩をしていると大変気持ちが良いです。マラソンランナーも多いですよね。恵比寿南は総じて素敵な雰囲気。最近続々と新築マンションが建てられているので益々栄えてきそうです。物価の高騰だけが心配です。

オプション商品はみなさんカップボードやエアコンを頼まれますか？

オプションは割り高なので頼みません。

引き渡しの日が仏滅なのは気になりませんか？

>>587 マンション検討中さん
仏滅はスタートにふさわしい日らしい

>>585 住民板ユーザーさん3さん
私も頼みません。外注と比較すると高すぎます。手間はかかりますが安く済むので全て外注です。私はフロアコーティング、エコカラット、カップボード、水回りのコーティング、ガラスフィルムです。全て扱っている会社に相談しまして、信頼できそうなので依頼予定してます。

>>589 名無しさん
私も585さんが検討しているオプションを考えてます。しかしネットで情報を見ても色々な意見があり家族でも意見が分かれて迷っています。恐縮ですが無知なもので、価格帯や会社さんを教えていただける範囲で教えていただけませんか。

恵比寿に住んでいるので毎日見ています。大分出来上がってきましたが、外観が少々チープに感じます。これで億ション？古いですが、隣のパークコートの方が重厚感があり個人的には好みです。

>>590 評判気になるさん
初めまして。私が検討している会社さんは、ガラスコーティング、uvコーティングの、種類で17?２０万ちょっとくらいでしたよ。水回りにやるコーティングもサービスしてくれました。

>>592 マンション掲示板さん
標準で既にガラスはUVカットになっているのでは?

>>593 マンション検討中さん
uvコーティングは紫外線カットはしてくれない見たいです。592さんが言う通り、ペアガラスなのでわuvカット効果は、期待できますが
より紫外線カットしたいかたは、uvフィルムを貼った方が将来的にフローリングが日焼けして床の張替えや飛散防止効果があるので、資産価値が守れますよね。

LOW-Eって紫外線カットの効果あるけど。

>>595 匿名さん
LOW-Eガラスとは、複層ガラス、ペアガラスですよね。紫外線カット効果ありますがフィルムを貼った方がよりいいですよね？

>>589 名無しさん
オプションやはり高いですよね。
色々やりたくても予算が。。。
業者さんに頼むとそんなに変わりますか？
同じ所に全て頼めるのはかなり魅力ですね！
色々頼むと割引とかにもなったりするんですか？

フィルムはものによって熱割れを助長するので確認が必要。

サンクス

紫外線カットフィルム、オプションとかであればそれが一番ある意味間違いないと思うのですが
マンションだとそういうのってあるものなんでしょうか。
物によってガラス自体に影響を与える物があるというのは全然知らなかったので、
ここの掲示板、見ていてよかったです。
本当に勉強になります。

>596

LOW-Eとペアガラス＝複層ガラスは別物だよ。LOW-Eとペアガラスを組み合わせたものをLOW-Eペアガラスという。

今日通りがかりましたが、やはり三菱地所、立派に仕上げてきますね。パークコートが古ぼけて見えました。

近く通って見えたけど、
思ったより茶色いね。

完売のようですね??

紫外線は人体に必要な波長もあるっていう気が…窓開ければいいんだけど冬寒いし。

1Ｆにキャンセル出ました、ローンが組めなかったのでしょうか。お金持ちの方今がチャンスです！キャッシュでポン！

コンシェルジュさんを廃止して修繕積立金に回そう！多数決で確実に通るから！

>>607 マンション掲示板さん
ザパークハウス恵比寿に買い替えては？

>>608 マンション検討中さん
パークハウス恵比寿よりも パークハウス恵比寿南の方が立地が良い

>>609 匿名さん

パークハウス 恵比寿南はキャンセル2戸まだ販売中です。買ったらどうですか？

コンシェルジュを廃止して修繕積立金にという書き込みがありますが、ここはコンシェルジュがついているんですね。
コンシェルジュにかかる費用は管理費に含まれているのだと思いますが、もし廃止した場合に修繕積立金に回せる費用はどのくらいになるのでしょう？

人件費÷戸数で年間で10万円はいかない程度じゃないでしょうか？日中に不審者を追い返すメリットとの天秤と考えて良いですね。

コンシェルジュさんの年収は200くらいだと思うのでやっぱり各戸年間4万円程度の負担レベルかも。。

恵比寿の街とセットで考えると本当にいい構図だと思います。マンションは左下。

事業協力者49部屋ってこれはかなり面倒なことになりそうだね
事業協力者が多いマンションは大変と聞くがほぼ半分協力者だと肩身がせまいぞ

ご心配いりません。

間違えたわザパークハウス恵比寿じゃなくて恵比寿南かここ

>>612 マンション掲示板さん
日中は管理人さんが一人いれば十分でしょう。
コンシェルジュ廃止して、その分 夜間警備員にした方が良いかと。

私はコンシェルジュ付きのマンションの方が好きです。内廊下でハイグレードの物件には殆ど付いている印象があります。売却時も高値で売れますよ。

将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境。マクロ的な人気度）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。
三井健太レポート抜粋版

この辺りの一戸建てが3～4億近い相場なのに2億に満たない安い売り出し価格は
疑問ですね。安い建築部材を使用している可能性がありますね。

コンシェルジュつきのマンションはリセールに有利になりますか？
コンシェルジュが常駐するマンションは防犯面で安心という意識はありますが、
共用施設と同じ扱いなので優先度は低いのかもしれません。
サービスの内容も共用施設の予約や各種サービス紹介程度なので
なくてはならないというものではありませんし。

コンシェルジュがついているから資産価値が上がるのかはわかりませんが、
コンシェルジュがいることで、人の目を気にするというのはあります。
住民に関しては丁寧に共用部を使う、というところにつながってきますし、
外部の人に対してはセキュリティ面で効果的です。
長くマンションを持っていく上で、その価値が維持しやすいような環境を作っていくのが
コンシェルジュなのかもしれません。

私は海外生活が長かったので、コンシェルジュがいた方が安心感があります。コンシェルジュがいない集合住宅は割安なフラットというイメージです。
でもここは東京なのでどうなのでしょうか。

コンシェルジュがいるマンションに住んだことはありませんが、知人のマンション伺ったとき、
エントランスに入ってコンシェルジュがいるとホテルの様でそれだけで高級感が違うなと思いました。
やはり、イメージって大事だと思います。
リセールする場合、実際に物件を見るわけですからコンシェルジュがいるとイメージは良いでしょうね。

ただ、コンシェルジュによっては早くしまってしまって利用価値が無いという場合もあります。そういったのは確認したいですね

平日 自分が仕事で不在の時間帯だけにいるコンシェルジュなんて まったく意味がなく 無駄だと思っている。

コンシェルジュの稼働は平日の日中のみなんですか？
土日も稼働していれば利用できそうですが、そうでなければ在宅勤務か専業主婦しか利用できず使い勝手が良くないように思いました。
そうかと言って18時以降も稼働するとなると人件費が嵩むのでしょうね。

コンシェルジュ、土日も日中だけでもいてくれればいいですが、
ある意味平日のあまりマンションに人がいない時間帯に、人の目でエントランスを守っていてくれていると思えば
まあいいのかなぁと思いました。
しれっと部外者が入っても、
平日の日中だと気づかれにくい可能性もたかいですからね。

新築と言えばシックハウス。みんな大丈夫なんだろうか？炭がいいらしいよ。

＜室内のシックハウス対策法＞
・ベイクアウト（室内温度を思いっきり高温にしてから窓を開けて汚染物質を追い出す）をする。
・珪藻土やシラス（火山灰）の塗料を壁に塗る。
・空気清浄機を使う。
・置炭をする。
https://siroari.blog.so-net.ne.jp/2010-02-06

「住まいのマニュアル建物取扱編」はちゃんと読んでおきましょう。住まいのやっていいことダメなことがたくさん書いてあります。知らなかったことが一杯。へぇ度100%

コンシェルジュなんて要らないから 管理人の勤務終了後は警備員にいてほしいな。向かいのパークコートみたいにすればいいのに…

ザ・パークハウス 恵比寿南は完売いたしました
多数のご来場誠にありがとうございました。

だって！

コンビニがもう一個増えた気がする（ちょっといい）
交差点あたりで東京タワーが見える（ちょっといい）
スカイウォーク通れる（ちょっといい）
南側の道路渡った奥のどこかに八百屋さんがある（ちょっといい）

ごめん、南側の道路渡った奥のどこかに八百屋さんがあった（過去形）

移転した模様

そういえばこの物件、王様のブランチで賃貸が紹介されてましたね。

ここ飛行機の轟音、ホントのところどうなの？

恵比寿の丘の上に立つマンション。その資産価値がわかる写真です。