ザ・パークハウス 恵比寿南について

>>180 匿名さん

同感です。
決して綺麗な間取りとは言えないですね。

>>180 匿名さん

>>180 匿名さん
同意です。間取りを見ましたが
廊下や室内のデッドスペースが多すぎます。

>>182 匿名さん

それもこれも土地の形がいびつだからですよね...。
間取りの取り方は他社の方が上手。

このままだと羽田新航路は恵比寿南の上空ですけど、ここは防音対策はどうなのでしょうか？

恵比寿物件では羽田新ルートの話があまり出ませんね みなさん楽観視されているのかな

今後、立地の良い物件の供給が見込めないため、航路にこだわっていられず、目をつぶるしかないんだと思います。

上空飛行機が飛ぶとどれ位うるさいのでしょうか…。
恵比寿南でそこそこの物件は当分出ないだろうと思っているので、
かなり迷っています…。

モデルルームも行って見ましたが実需の人が多そうなので、
いい部屋は中古でもなかなか出なそうな印象を受けました。

モデルルーム行って来ました。
想像よりも良かったです。
ただ一軒家やアパートに囲まれているので低層階はキツイかもしれません。
隣のパークコートも確かに魅力的ですが、一棟は外廊下ですし、かなり昔の作りです。
新築物件を見てしまうと、相当値段が安くない限り購入意欲が起きませんね。
欲を言えばもう少し駅近だったら良かったです。
パナホームも気になりますね～

パナホーム：パークナード代官山。代官山徒歩3分。恵比寿徒歩7分。
2966㎡の敷地に９４邸。販売は三井不動産レジデンシャル。
渋谷区恵比寿西二丁目20-2（地番）

来年出てくるであろう野村の恵比寿南三丁目11-17の物件が気になります。
恵比寿駅4分くらいで、日比谷線なら1〜2分、代官山はもちろん、中目黒駅も使える距離だと思います。

スバルビルの隣のサンハイツが三菱地所レジデンスにより建て替えられ、パークハウスになるようです。竣工は20年2月ぐらいとか。

野村の立地は抜群だけど、
情報がでませんね

恵比寿南物件だと、野村不動産の他にパナホームも工事を始めていますよね。

パークナード代官山の資料請求しましたが、HPに掲載されている情報以外、特に真新しい情報はありませんでした。

>>193 匿名さん

どのあたりでしょうか？
分譲ですか？

>>195 匿名さん
恵比寿南3丁目
恵比寿駅5分 代官山5分
分譲70戸 来春竣工 の件かな。

>>196 匿名さん
パークナード代官山とは別ですか？
同じ？

>>197 匿名さん
パークナードは 恵比寿西です。

>>198 匿名さん
ありがとうございます

>>196 匿名さん

情報ありがとうございます！
何かネットで情報など出ていますか？

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160722:...

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160072_011.html

上記記事をネットで見つけたものです。
もし何かの間違いであればご容赦ください。

>>201 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
ものによっては気になる物件ですね。

>>197 匿名さん
パークナード代官山とは、異なるみたいですね。

>>203 匿名さん

パークナード恵比寿という名前で出るようです。

ざっくりした価格表を見ましたが
6〜9階の価格設定が高すぎますね。

>>205 匿名さん

同感です。
広さの割りに値段が高すぎる

ゴミは地下まで出しにいくのか
この金額で

>>207 匿名さん

タワーじゃないし、低層階のマンションならよくあることですよ。
地下と言っても実質は1階だし。

>>208 匿名さん
パークハウスグランは各階ゴミなので違いがあるのですね。

この立地は、通勤もショッピングも便利で最高だと思います。
その分、やはり上階の価格は高くなるでしょうけれど、納得でしょう。
パークハウスなので安心して購入できると思います。
いろいろと情報はあるようですが、現地を見れば住みたいと感じる人多い気がします。

コンシェルジュはどごまでのサービスをしてくれるんでしょうか？

コンシェルジェまでは要らないけどなぁ。。

120m2ぐらいの広さの部屋をもう少したくさん作って欲しかったです。

この物件はエレベーター何基あるか知ってる方いらっしゃいますか？

>>214 マンション比較中さん
フロア中央に一箇所で、2基だと思います。

うーん。私もゴミ捨て場が各階にないのが気になります。今居住中のマンションも7階建てですが各フロアーにありますし。
こういうちょっとした事が後々の資産価値に影響しないか心配です。

各階にゴミ置場ないのはかなりのマイナスですね。残念。
面倒なのもあるけどエレベーターにゴミ持って乗りたくない、ゴミ持った人と一緒に乗りたくないですね。

>>217 匿名さん

一階に住めば？

どこかでゴミ戸別収集サービスがついているマンションを見かけましたが、
そのようなサービスを取り入れれば解決するのかもしれません。
ただ管理費が高くなってしまいますし、前の晩から玄関前にゴミを出すなど
ゴミ出しのルールを破る住人が出てきそうですよね。

管理費出ましたね。
80平米で5万ちょっと。
お高いです

220さん
管理費が5万ですか！(*_*)
公式ホームページでは管理費の情報を見つけることができませんでしたが、
どちらでご覧になりましたか？
当然ながら物件サイトでも価格・販売戸数は未定、管理費・修繕積立金の
金額未定となっておりました。

億ションなのにエレベーターが毎日ゴミ臭いなんて、、、汗

坪500？

管理費が高いのは、やはりコンシェルジュがいるからでしょうか？

サンウッドも恵比寿南で出しますね。
野村の恵比寿南計画の隣です。
恵比寿盛り上がってきた。

>>226 匿名さん
いい場所ですね
高そうですが

ゴミ捨て場に関する意見がいくらか見かけられますが、
各階にゴミ捨て場がある仕様があまりみた事がないように思いますが、あるのでしょうか？
1階にしかゴミ捨て場がなくても、管理がしっかりされていればエレベーターが汚れたりくさくなったりしないと思います。

>>228 匿名さん

最近の恵比寿の物件だと
プラウド恵比寿南、プラウド恵比寿ディアージュ
この辺は各階ゴミ置場ありますよ。
高級物件でないとやはり残念。

個人的にはゴミ置場が各フロアに無いことは許容できます。ただ各フロアにゴミ置場も無いのに、管理費がこのように高額であるのは納得しがたいかなと。。