[契約者専用]プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

タワマンのソファって割と深夜寝てる人（住民？不審者？）がいます。警備員さんは注意しないんでしょうか？規約に記載がないと注意できないんでしょうか？

7800万で売りに出してる部屋がありますが、ぼったくりすぎじゃないですか？
その部屋は今賃貸中なので、自分が住む部屋じゃないと銀行にバレたのかな？と想像してしまいました。
数日前ニュースでやってましたが、投資用なのに、自宅用として安い金利でローンを借りたり、住宅ローン減税を受けている人を取り締まるみたいです。

>>1046 住民板ユーザーさん1さん
もともとその値段してますよー

>>1044 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュいない時間は閉めた方がいいと思います。

>>1044
ソファに寝てるのはだいたい共連れで入ってきた部外者かと。

共用部ソファーで寝てる人いるって話はタワーの話？
自分はレジデンスでまだ見かけたことないです。

僕も見ました。
深夜１時過ぎに帰ってきた時、こんな時間にソファで寝てるって思いました。その時は、夫婦喧嘩でもしたのかなって感じであまり深く考えなかったんですが、部外者なんですかね。
考えたら怖くなってきました。
因みにタワーではなくレジの話です。

タワーの方にも同じ書き込みがあったんですよね、、、事実だとしたら問題ですね

1階の共用部、もともとコンシェルジュいない時間は閉まってませんか？いつだったか早朝行ったら施錠されてたような、、

入居したての頃は入り口の引き戸が閉まっていて手で開けれることが多かった気がします。

>>1047 住民板ユーザーさん4さん
元値は6380万です。中古は1割くらい値引くと言われてるし諸経費等々考えるとこんなものかもしれませんが

>>1055 住民板ユーザーさん1さん
7390万ですよ？

>>1056 住民板ユーザーさん
10階の84㎡と13階の70㎡の二部屋売られているようです。どちらも7800万で

車椅子専用駐車場に、いつも普通車が止めてあります。
本当に必要な人が困るのでやめてほしいです。
新聞受けを傘たて代わりに使っている人も、やめてほしいです。

>>1058 住民板ユーザーさん1さん

そこは月極めですよね？
駐車場契約者以外の車が違法に利用しているということ？

>>1058 住民板ユーザーさん1さん
身障者用駐車場は1年契約で優先順位も決められている駐車場であり、一時利用の駐車場でありません。
障害がある本人が運転される場合が優先されています。障害があっても普通車を運転することもあるでしょうから止まっている車の外観だけでは判断できないでしょう。

カーシェア利用停止の貼り紙がでていました。
事故の形跡があったらしいですね。
事故をしたのに報告もしない住民がいるなんて、非常に驚きと残念な気持ちです。
利用履歴などでわかるとは思いますが、カーシェア利用者としてはルールは守って利用していただきたいものですね。

車椅子専用駐車場は月極ですよ。
1ヶ月33.000円です。
契約者専用なので、車椅子利用の方でも他の方は止めないようにお願いします。
コンシェルジュカウンターで予約を取って客用駐車場を利用しましょう。

最近リビングの掃き出しサッシのギシギシ軋む音が気になります。
冬場は全くしなかったのに最近は窓を開ける機会が増えたからかなー
他の窓を開けている影響なんでしょうか？
高機密性マンションってこういうのがフツーだったりしますか？
マンションは初めてなんでよく分かりません。
同じような症状の方、いますか？

陽気がいいのでベランダ掃除したのですが、思ったより砂ぼこりがたまっていませんでした。グラウンドの影響はさほどではないようです。幹線道路沿いに住んでいたときはもっとひどかったです。

西側に住んでますが、ベランダの床を手で触ってみたらめちゃくちゃ黒いススがついたので、排ガスの影響はかなりありそうですね。水流したりして掃除したいですが、モップなどに留めておくべきですかね。

東側に住んでます。以前は第一京浜沿いに住んでいました。排気ガスのススが酷く、換気フィルタや空気清浄器がすぐに真黒になりました。道路沿いは排気ガスの影響を受けやすいですね。今は排気ガスの影響もなく、快適に過ごせてます。

>>1065 マンション住民さん

入居後に何度かホースリールを使ってベランダ掃除してます。
大量に水を流さなければ問題ないかと思いますよ。

>>1067 住民板ユーザーさん2さん
ホースリールはなにかの器具をつけてとりつけましたか？教えてもらえると助かります。

固定資産税の納付書届きましたか？家屋のところが何も書いていないのですが、家屋は別に納付書が届くのでしょうか？初めてマンションを購入したのでよく分かりません。

>>1068 住民板ユーザーさん

キッチンと浴室のどちらの水栓でも使えますが私はキッチン側を使ってます。
シャワーヘッドを取り外して脱着パーツに付け替えるだけなので簡単です。
参考までに品番書いておきますね。

アイリスオーヤマ ベランダホースリールVHR-14

>>1070 住民板ユーザーさん1さん

シャワーヘッドの付け替えは、すぐできるものでしょうか？それとも工具が必要な感じですか。

うちは、風呂場の水栓のカランのところに、タカギのネジ付蛇口ニップルLでつけてますが、漏れるので、ホーマックで買ってきたパッキンを追加して工具で締めてますが、取り外しが面倒なので。。。
同じくタカギの全自動洗濯機用分岐栓も使ってますが、簡単だけど当然水しか出ないので、うーむ

>>1070 住民板ユーザーさん1さん

アドバイスをいただきありがとうございます。シャワーヘッドを取り外すとは、タカギのキッチンのほうですよね？簡単に取り外せるのでしょうか。たまたまうちもアイリスオーヤマのホースリールワンタッチコネクトというほーさがあるのですが、それでつけられるのですかね。一度トライしてみます。ありがとうございました。

>>1071 マンション住民さん

カランじゃなくてシャワーヘッドを取り外します。
くるくる回せば簡単に外せますよ。
キッチンも同じです。
浄水フィルターの部分をくるくる回せば簡単に外せます。

ホースリールの脱着は１分もあればできます。

>>1073 住民板ユーザーさん2さん
教えていただいてありがとうございます！とりあえず外してみます。
脱着パーツだけで売ってるといいのですが。

試してませんが、洗濯用水栓にホースリール接続できないでしょうか？出来るのであればカチッと脱着するだけなので簡単そうな気がします。

>>1075 住民板ユーザーさん1さん

タカギの全自動洗濯機用分岐栓だと、うちのホースリールは使えて簡単でしたよ。冬は水が冷たくてしんどいですが。。。

>>1076 マンション住民さん
ありがとうございます。さっそくホーマックで買ってこようかと思います。

>>1069 住民板ユーザーさん1さん
私もよく知らなくて調べてみたのですが、おそらくこういう事ですね！
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.html

1078様ありがとうございます。とても助かりました！！

来年幼稚園に通う予定の子供がいる住人です。皆様はどこの幼稚園に通われていますか？

候補はエトワール、あけぼの、八潮で悩んでいます。
エトワールは電話対応があまり良くなく、電話をかけても繋がらない事が多いので不信感が募っています。

八潮はチャレンジキッズがとても良かったのですが、私の子供が泣いて嫌がったので次回のチャレンジキッズで馴染んでくれればと思っています。

あけぼのは遠く父母の負担が多いので考えていなかったのですが、体験の日の年長さんの子供達がとても素晴らしく我が子もとても馴染んでいたので負担は大きいが通うか悩んでいます。

皆様はどのように幼稚園を選びましたか？実際通っている方の声が聞けたらと思いここに投稿しました。あと先輩ママさん達から幼稚園選びのアドバイスを頂けるとありがたいです。どうかよろしくお願い致します。

私は間違って合わないタカギ製のアダプタを買ってしまいました。
メーカーのサイトで調べたところこれだったら使えそうなので購入してみます。

>>1078 匿名さん

都税事務所に問い合わせてみたところ、来月には追加で納付書が届きそうですね。

金額は評価が終わってないのでわかりませんが、今回きたものよりもだいぶ多くはなるでしょうね。。

>>1083 住民板ユーザーさん1さん

うちは普通に宅配ボックスに届いています。宅配ボックスがいっぱいだったから、とか理由が書かれてはないですか？もし書かれていなくて、持ち帰ってるようであれば、業者に一方入れておいたほうが良いかもしれませんね。

>>1082 住民板ユーザーさん2さん
家屋分だけならそんなに大きく変わらないと思いますよ！どっちにしろ増えるので嫌ですけど笑

ネット回線平日夜遅く感じる方いらっしゃいませんか？
今の時代最新のマンションってもっと高速な回線が使えるものだと思っていましたが、以前個人で引いていたものよりだいぶ遅く感じています。

>>1086 マンション住民さん
共同回線なので個人回線に比べれば安定しないと思います。私はもっと遅くなると思っていましたが、この程度なら許容範囲内です。個人で回線引くのに比べれば十分に安いので。

やっぱり傘やアウトドア用品、ダンボールなどを廊下に出すのは消防法的にも良くないし、清掃の時にも邪魔なのでやめてほしいです。
なんでわざわざ共用部に出すんでしょう。

>>1088 住民板ユーザーさん4さん

>>1088 住民板ユーザーさん4さん
狭い部屋しか買えなくて置場所に困っているか、規約を読めない文盲か、不法占拠やマーキング大好き人間なのでしょう。もしくは、汚れてないと落ち着かないとか、近所に迷惑をかけるのが生き甲斐とか、人とのふれあいに飢えておかしな方向に突き抜けたとか。

規約と区分所有法と消防法を根拠に警告してもらいましょう。掃除(管理業務)の妨害でもありますし。
あ、共有部というか「廊下に落ちていた物」ならば、コンシェルジュのところまで届けて、落とし物として保管してもらってはどうでしょうか。親切な方が何度も拾ってあげれば、廊下に落とさなくなるかもしれませんね。

>>1088 住民板ユーザーさん4さん
流石に雨の日後とかは1日くらい許容してもいいのかなと自分は思いますが、、、

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
私も、購入しました。バッチリです。
リールは邪魔なのでホースだけに作り直しました。
今日は雨なので、かるく汚れを流してみました。
結構、汚れていました。

>>1073 住民板ユーザーさん2さん
教えて頂いたことを参考に、うちはホースリールを既に持っているので、以下のアダプターだけ揃えてうまくいきました。ありがとうございました。
三栄の呼び13ニップルPT206-13
takagiのねじ付蛇口ニップルG065FJ

道路挟んで向かいの小松自動車本社がグランメゾンのそばに建設中ですが、移転完了後跡地はどうなるんでしょうか、、、

事業拡大でなければ旧本社の場所は売却でしょうね。土地の値段的にマンションかホテルくらいにしかならなそう。
それよりグランメゾンの南側にできる予定の賃貸マンション1階に何のお店が入るか気になります。7階建てで店舗が入ることは決まってるみたいです。完成は年度末。

>>1086 マンション住民さん
有線でつないでますか？無線LANですとルータ側がボトルネックになっていることもあります。
共有なので多少遅くなることはありますが、そこそこ快適につかえてます。

もちろん無線です。
個人的にはもう少し速度と安定感ほしいんですが、自分で導入することもできずなんとも、、、5Gで色々変わるのを待つしかなさそうですね。

>>1096 マンション住民さん
個人で専有回線をひくのは自由では？

>>1096 マンション住民さん

iPhoneで測りましたが、実行速度で下り118Mbps、上り180Mbpsほど出ましたので、共有回線としては及第点かなとおもいます。
それ以上を期待されるのであれば、ほかにインターネット回線を個別にひきこむしかないて゛す。

>>1098 住民板ユーザーさん1さん
今測ったら50Mくらい出てるんですね。
wifiルーター見直してみます。

駐車場、タワーからも契約者募集するかもとのことですね。
今あちらの掲示板で話題になっている無断駐車するような人が、こちらに来られると気分的に嫌だなぁと思ってしまいます。
駐車場貸出は賛成なのですが…

駐車場埋まるのはこのご時世いいことだと思いますよ。

駐車場の件、お隣の日産さんなら元々行き来出来る様にゲートもある事ですし良いと思いますが、タワー含め外部に貸すのは防犯上の事も有りますし反対ですね。ゲートキーで自由に外部の車が入って来るのはいかがかと思います。
足りない分は駐車料金の値上げで対応すべきだと思います。

>>1102 住民板ユーザーさん8さん

駐車場だけ高くすると、外部の方が安くなるから、さらに空きが出る
そうすると、管理費と修繕積立金が上がる。そんな負の連鎖になりますよ。
以前のマンションでもそんな議題になり、外部に貸した。

近隣の駐車場不足で日産とタワーからの要請が来ているので、外部へ流れる事は無いと思います。
機械式1階はキャンセル待ち状態ですからね。

駐車場貸出しのアンケート、私は賛成で出しました。

運用赤字で尻拭いよりかはよっぽどいいので。。

入居時より駐車場契約率下がった気がするのですが。車手放した人いるのかと思ってましたが、外部の安い駐車場に切り替えた人もいるのかもしれません。

どんどん外に貸して構わないと思う。
ちゃんと将来の修繕等賄えないと困るし。

タワーの掲示板で話題になっている、来客用駐車場に無断で停めていた車は、受け入れがたいなぁと思います。ルールに従わず周りに迷惑をかけることを厭わない人だということですから、トラブルの元ですよね。

私も日産に限り賛成で出しました。
外部は防犯面も考えて反対です。
外部への貸し出しは住民利用時よりも高額に設定するなどあれば賛成しても良いかなとは思っています。
外部へ貸し出すリスク（防犯面など）を補う案がなければ現状は反対ですね。

日産さんに20円分借りて頂けけるなら外部へ貸さなくてもよいと思いますが

20円→20万円
打ち間違いました。

>>1108 マンション住民さん2さん

タワーのカキコミから、違法駐車の住民は警告でいなくなったようです。ただ、何故か許可を貰っている人がいるみたい。これって、モンスター？それか、管理側が勝手に何か、住民に連絡なしでやってる？

うちには関係ない話では？

やっぱり機械式の１段目以外は人気ないんですね。使ったことないからわからないですが。

建物の固定資産税の支払い用紙が届きました。
新築だと安くなる？みたいに聞いていたのですが、安くなった価格のものが届いているのでしょうか？
家を購入するのがはじめてで何もわからず・・・
そのまま支払えばいいものでしょうか？

建物分は固定資産税1.4%は軽減税率で1/2になって都市計画税0.3%と合わせて評価額の1%ぐらいの課税じゃないですかね。
土地分は軽減税率が1/6と1/3なので合計で0.3%ほどですけど。

70m2の部屋でだいたい10万で来てましたけど。そんなもんじゃないですかね。

土地面積に対しての戸数が多いので土地分は安いですが、建物はそうはいかないですもんね…。
5年後の軽減終了後が怖いです。

>>1109 入居前さん
防犯だとの理由をつけて、採算性の重要性を利害していない人が、意見を言うのは簡単ですよね。

採算性も大事ですし、敷地内での事故など含め防犯面も大事でしょうね。
採算性は将来の積立金の値上がりを想定すると全住民に利害があるとは思います。
他のマンションでも機械式駐車場については問題となるところが多いみたいですが、難しい問題ですね。

最近エントランスの風除室内が水臭いのかなんなのか、臭いが気になるんですが気のせいですかね、、、掃除の方たちの中に女性を見かけないのもなんか違和感。京急をリタイアしたおじ様たちが暇つぶしにバイトしてる感じがする。偏見ですが、掃除は女性のほうがちゃんとしてくれるイメージ。

携帯はauユーザーなのですが、ちょっと調べた限りではauひかりやauでんきのメリットは享受出来そうに無いです。もし、auユーザーの方いらっしゃいましたら何かお得な情報知っていらっしゃいますでしょうか。auガスもどうも一緒にできないようなので。

>>1121 住民板ユーザーさん1さん
でんきはマンションでの一括の契約なので、個人でメリットを受けるのは難しいでしょうね。
私は利用料など毎月確認したくてauでんきに問い合わせしましたが、個人名義では登録がないと言われました。ネットで明細が見れない等不便なことも多いですね。

>>1122 住民板ユーザーさん8さん
電気料金はネットで毎日の使用量をほぼリアルタイムに確認できます

階段、廊下に毛虫をよく見かけませんか？…虫が大の苦手なので毎回びくびくしています

>>1124 住民板ユーザーさん1さん
エントランス～ガーデンサークルあたりによくいるヤスデのことでしょうか。
普段は気の根元とか土の中にいますが、梅雨の時期、溺れまいと出てくるようです。植物にとっては益虫ですが、見た目が気持ち悪いですよね。
殺虫剤もありますが、小さいお子さんやペット、植物への影響を考えると使いづらく、根絶は難しいようです。
今年は雨が多いこと、植えられてから初めての梅雨であることから、大量発生していて、来年からは落ち着くものだと思って(願って)います。コガネムシをよくみかけるのも同じ理由かなと。
おっしゃってる毛虫と違うようでしたらすいません。

>>1125 マンション住民さん

返信ありがとうございます！ヤスデで画像検索して思わず画面を閉じちゃいました(笑)

毛虫だと思っていたのはヤスデです。

なるほど、時期的なものが関係してるんですね。。自分も小さい子どもがいるので殺虫剤は抵抗あります。
どうか来年から落ち着きますように！！

>>1123 マンション掲示板さん

失礼しました。エナジーサプライのところで確認できました。無知でした。

>>1120 マンション住民さん

掃除の丁寧さは男女関係ないのでは…
私はお掃除頑張ってくれてるなと感じますけどね。ゴミステーション？も綺麗にしてくれてるし挨拶とかもちゃんとしてくれて

壁紙の正しい施工について教えてください。所々にビス頭？のような膨らみがあるのですが、これって本来はパテ等でならしてから、壁紙を貼るものではないのでしょうか？
数箇所見つけたのですが、皆さんの居室はいかがでしょうか？

>>1129 匿名さん
内覧会で小さな膨らみ 空気？がいくつかあったので指摘したらすぐ補修してくれましたよ。
3カ月のアフターサービスはもう終わってますが1年アフターで言えば直してくれると思いますよ。

>>1129 匿名さん
この前のアフターサービスで直してもらえましたよ。

アンケート結果きましたね。
駐車場外部貸し出し決まりそうでよかったです。
しかし、生協のスタディーブースの一部利用にはどうも賛成する気になれません。
普通に恥ずかしくないですか？箱が置いてあるとか、、、

アンケート、回答中の賛成率は高かったですが、全戸数からすると回答していない世帯もそれなりにあるようです。本番でサボると、必要数に届かずに否決も十分ありえそうなので、皆様、議決権行使や総会参加等をお願いします。

最近お風呂場が臭いです。。排水溝の問題で臭ってくるのでしょうか？？皆さんはどうですか？週一程度ですがお風呂場の大掃除はしているつもりです。

>>1134
24時間換気の吸気口は閉じたままではありませんか？また、排水トラップ内の水を捨てていませんか？

>>1134 住民板ユーザーさん1さん
うちも洗面所、お風呂からたまに異臭してきます。気のせいではなかったのですね、、、

>>1134 住民板ユーザーさん1さん

浴室の排水溝の掃除の仕方貼っときます。
https://jp.toto.com/water/bath/08_3.htm

うちは臭いはないですが浴室乾燥使いすぎて排水溝ホコリで排水溝が一度詰まりました。それからは定期的に分解掃除しています。
https://jp.toto.com/support/repair/solution_b/04_1.htm

>>1132 住民板ユーザーさん1さん

スタディーブースは物置き場ではないので、ダサいのでやめてほしいです。

>>1108 マンション住民さん2さん

トラブルの元は嫌ですよね。

>>1137 住民板ユーザーさん3さん
洗ってるつもりがもっと分解して掃除できるんですね。半年でかなり汚れていたのが臭いの原因だったかもしれません汗

>>1137 住民板ユーザーさん3さん
動画を見て掃除してみたら、汚れてました汗。ありがとうございましたー。

共用部に傘立てとかクーラーボックス置いてる人やめてほしい。

>>1142 住民板ユーザーさん1さん
どこにでもマナーを守れない人は多いですね。
つい先日も普通のエレベーターに平然と犬を連れて乗っている人がいて驚愕でした。
日本語が通じるのかもわからなかったので注意しませんでしたが、ペットのマナー守れない人がいるならペット禁止にしてもらいたいですね。

>>1143 住民板ユーザーさん8さん
守らない人は、仮に禁止にしたとしても意に介さず飼い続けるでしょうから、ペット禁止は効果がありません。それに元々ペット可のマンションなので、ペット禁止は非現実的です。直接注意したり、すぐにコンシェルジュに言って直接注意してもらったりしましょう。
マナーを守って飼っている人にとっても、マナーを守らない人は迷惑なので、特定して清掃費用を払わせるとか、マナーを守らない人だけが不利益を被るような方法をとらないといけませんね。