[契約者専用]シティタワー銀座東

15階で高層階とは。。。泣
モデルルーム見ましたが、最高階でも眺望はショボかったです。

お隣の賃貸風の安っぽい外観より、まし。
みてくれの悪いマンションは、中古になったとき選ばれないんだと。
これもまあ並んで建つのが、運のつきってやつだわさ。笑

ほんとそれ。結局は外観が一番重視されるからね。

階高が低いとかアルコーブが無いとか、そんなの気にする人なんてほとんどいないんだって。気づかないよ。
しれっと賢くコストカットした売主の勝ちだね。
下り天井の低さだとか、そんな室内空間や内装なんてそんなに見ないから、一般の買い手は。要は外観だよ外観。

落ち着いた薄暗い配色で、新築にして既に歴史を感じさせる風格がある。
リセールはコチラの方が期待できるはずだよ。

>>499 匿名さん

買ったからそういうしかないんだろうな…

いいえ、検討者だよ。

>>501 匿名さん

ここ、契約者板なので、即刻退去願います。

>>497 住民の人に質問したいさん
アホな絡み方をするなら高層階エレベーターという名前を設定している住友に言え。
安い湾岸の景色しか見てないから銀座、八重洲の景観が理解できんのだろうね。
15階でも十分に見える。

隣の契約者が焦ってるね

言われて初めて賃貸風の見た目に気付いたようです
笑

>>503 住民板ユーザーさん1さん
かなり無理コメント、しょぼい景観、モデルルームで見てごらん。

>>505 匿名さん
モデルルームで見ろってのはパソコンのことか？
それすらわかってないようだから結局、隣の煽りか。

一番重視するのが外観??
スミフを選ぶ人はそうだね。

>>506 住民板ユーザーさん1さん
ビルに囲まれて眺望が開けるわけがない。

>>508 匿名さん
この周りは１２階程度の高さ制限があるんだよ。
ちゃんと勉強してから発言しろ。

>>509 住民板ユーザーさん1さん
でも東も西も、ずっと高いタワマン に囲まれてます。

>>510 匿名さん

パークシティーが東で、
リエトコートは南西くらいだよね
西は抜けてると思う

パークシティでも武蔵小山は質が良いが、お隣は最悪だな

>>510 匿名さん
早くお隣にお帰りください。

>>511 匿名さん

抜けてる？
冗談でしょう。

>>514 匿名さん

いまのデリドあたりからみたGoogleストリートビュー

真ん中がリエトコート、右の茶色いビルは１２階建て（階高３mの全高３６m）

１５階以上の高層なら西は抜けている、東と南東以外は抜けてるってことで、いいんじゃないのーーそれ以上やいややいや言わんでもーー

少し向こうにはもっと高いのが一杯あるよ！
まー内陸だからいいんじゃないの。

>>511 匿名さん
抜けてるほどの開放感はまったくないよ。

遂にクレーンが短くなり、撤去目前になりました。早くきれいな景観にしてもらいたいな。

SOHOが民泊に使われたりしないか心配…

今日の現場写真です。
周辺に馴染んでいるような外観ですね。

エントランス部分の画像です。

お隣とのコンビネーションも中々いい感じですね。
相乗効果期待。

今回の問題で入居時期遅れるのは間違いなさそう。

>>523 匿名さん
スミフにとってはらさらに高くする理由になりますね。

入居時期に関してアナウンスありましたか？　ダンバー交換しないと入居できないとは確認しましたが、今のままだと一般住民は立ち入り禁止となります。

もし、数年入居時期が遅れるようならば損害賠償を請求しましょうよ。こちら全ての予定が壊れます。ただごとじゃないよ。

>>526 入居予定さん

1ヶ月でも入居時期が遅れると、いまのマンションの賃料が余計にかかる。そんなの1円でも負担したくないね。

みなさんで担当営業に連絡して確認しましょう。

私もすぐにします。

声が多ければ対応せざるを得なくなりますので、よろしくお願いします。

朝から担当の電話が来ました。まだ調査中って書面的の資料が明後日に来るらしい

調査中の連絡が来ましたが、その中身でがっかりしました。KBYが使われていることは間違いないのですが、入居時期も含めてどうするかという調査中だとのことです。入居時期が大きく遅れる可能性があるならば最悪です。皆で損害賠償しましょう。

KYBが使われいて、かつ基準に不適合であるとして公表された品番と同じ品番の製品が使われているみたいですね。実際に、基準に不適合かはわかりませが、品番だけ同じで基準に適合はないと思うので、ほぼアウトかな。
普通に考えると、すみふが購入者のもろもろの損害を賠償、KYBがすみふに賠償となると思いますが。
どうなるか心配です。

>527

入居が遅れた場合、それに伴う損害（家賃とか）は請求できる。

ただ、今回の場合、国土交通省が震度７では倒壊しないってコメントしてるから、予定通り引き渡し、入居してから交換するって提案してくる可能性あり。

いずれにせよ今はすみふの説明、提案を待つしかない。

交換はマストだから、とりあえず入居だけでも予定通りしたいです。交換は恐らく2020年ぐらいになると思う。順番が回ってくるのいつか予想できない。

発表では最短でも2020年9月までかかると記事に出ている。このマンションの順番次第だけど、来年3月の内覧会に間に合うとは到底思えない。

これはとんでもないことになったきた。

国土交通省のコメントは震度７では倒壊しないというだけで、もう一つの耐震基準である震度５強では損傷しないが満たされるのは明らかになっていない。

交換を前にして予定通り引き渡しを受け入れるとしたら、安全性がどれくらい保証されるのかは最低限説明してもらわないと。

交換をしないで引き渡しはないだろうと営業から連絡がありました。とすると、KBYダンパー交換の順序はいつ？　交換が必要なダンパーは日本で全部で２万本程度あり、KBYの月間生産能力は５００しかないわけだから、全部交換するのに３年以上はかかる。

はっきり言って、入居は２年ぐらい遅れると思う。そもそも安全性がクリアーされていない建造物で内装工事をさせることもできないようだ。とすると、安全性が担保されたダンパーに交換されるまで内装工事を中断する可能性が大だ。もうたまらんね。

>535

そうなると引渡しがいつになるかわからないから、いったん手付金倍返しで合意解約、希望者には同じ部屋を同じ価格で優先的に契約できるって条件つけるパターンかな。

契約を続けたまま引き渡しが伸びると、遅れた分の賠償責任が発生する。

KYBダンバー交換、基準適合の再検査の段取りは相当に遅れるらしい。年明けになるかもと聞いた。入居時期遅延、ほぼ間違い無し。というか1-2年遅れると推測。オレ、解約したい。

536様：　そういうケースあるんでしょうか。

>>537 匿名さん
オープションはどうしたらいい？ 解約の場合は返してくれませんか

HP　引き渡し予定日　（2020年）平成32年4月下旬予定

>>540 マンション比較中さん
さらに一年遅れた。
これは今からの購入者だろうけど購入済の俺達はどうなるの？
担当はまだ対応が決まってないと言いつつ、今後どうなるか分かってるからこんな対応してるんでしょ。
ホントふざけてるわ。

>>541 住民板ユーザーさん1さん

HP上での2020年4月への変更はkybの問題より以前でしたよ。

kybのダンパーの交換を待つ場合でも、他メーカー品に変化する場合でも、住友不動産が優先されるわけではないですし、
すでに引き渡し済物件よりも、今後引き渡す物件の工事を優先すれば、住人の安全より売上を優先したと批判される可能性がありますし、
今後完成する物件の引き渡しが遅れる可能性は相当程度高いでしょうね。

HPには、契約済みのお客様は、契約約定日までの引き渡しに変更なしと書かれてるね

>536

施工トラブルで引き渡しが大きく遅れる場合、一旦合意解約ってのは一般的なパターンだと思う。三井の新川崎や三菱の南青山とか。

ちなみに三菱は南青山で、契約を継続して引き渡しが遅れた分を損害賠償とした場合について、引き渡しまでの期間が延びたとしても賠償の上限は手付金の金額までと説明していたとか。

カリカリしないでのんびり行こう。

南青山は手付は倍返しだったそうですし、
私は解約を申し入れます。
引き渡しも交換時期も不透明ですし、
瑕疵により資産価値が落ちたので、将来売却する時困るからです。
解約は早めに言わないと、応じてもらえなくなる可能性があります。

さんざん悩みましたが、私も解約を申し出ます。入居時期がずれたらかなりまずい状況です。これが全てです。

南青山は手付金の返金と、それとは別に迷惑料として手付金の2倍の金額が支払われて、合意解約してますよ。

>>548 匿名さん
南青山とは事例が違いすぎるから難しいだろうね。

解約します。手付が戻れば良し。倍返しは期待しない。

私も解約します。入居時期は恐らく数年後まで伸びそうです。幽霊マンション化するでしょう。契約書を見ますと、手付金と同額の請求が出来るようです。請求はします。

早まると後悔するよ。

まだ解決案の定時もないのに解約申し込むの？

多分そんな簡単に賠償できないと思うけど

投資対象として考えている人は即効、解約ですよ。私もその一人でした。買って、タイミングよく売却し、利益を得る予定でしたが、これでは利益どころか大赤字ですから。買ってから大体、半年程度で売りに出すやり方が今回は絶対に出来ないですね。

誰かダンパー交換まで工事もできないって言ってたけど普通にやってる。

問題のダンパー使ってるけど規定範囲内→契約に反しない→解除不可→通常通り来年5月入居→入居後に問題のダンパー交換

価値だけ下がって何も応じないのが住友でしょ。

>>556 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思うけど、みんなが問題あるマンションに引っ越したくないと思います。

555です。すみません、このマンションを愛して、キチンと居住用として住む覚悟があった方は焦らず、落ち着いて判断した方がいいと思います。

建物自体はとてもいいですし、ダンパーさえ交換すれば問題無いと思います。本当にKYB馬鹿やろうって感じですよね。

短期間で転がしたい人にとっては不利益だと思うけど、自分で住んで１０年以内に売れればいいや、という人にとっては予定通りの入居が何より優先じゃないかな。数ヶ月遅れる場合は家賃負担してもらわないと困るけど。

数ヶ月で終わらないよ。恐らく2020年以降になるよ。だから解約したい人の気持ちもわかる。

>>555 匿名さん

住友の物件を転売・投資目的で買う人もいるんですね。
半年程度で売り出しつっても、売り主もまだ売ってる可能性ありますよ。

取替終わらないと引き渡し不可能

＞＞561さん

売主が売っていても関係ないですよ。第一期で安く買っているので、第二期は1000万円近く値上がりしているのでね。普通に売却すれば1000万円の利益は普通に出ます。株式投資よりも確実ですよ、都心の物件は。晴海のスミフのタワーでは売った買ったの出し入れ激しいですよ。株式のトレーディングのようですよ。

仲介手数料とか新築じゃないと住宅ローン控除減る分とか成約に至るまでの管理費修繕費固定資産税とか、
そもそも一期から高かったじゃねーかとか、

ここはいいよなあ、kybでも免震ダンパーだろうから比較的交換簡単だし。
でも気を許してはいけないよ。
タカタの不良安全ベルトを例にとると、日本車は交換進んでるけど、外車は別でリコール通知は来たけど全然交換してくれない。
要するに事業主（車だとメーカー）次第ってことだから。

工事は予定通りやりますが

>>566 契約者さん

写真ありがとうございます。
もう植栽が始まったんですね。

書面の資料がいただきましたが、今の段階では調査中と書いてあるが、入居まで、ずっと調査中の状態になる可能性がありますか、

時は金なり。
無駄な時間を過ごしたくないもんです。

期日通りの引き渡しなのか、延期なのかだけ早急に決めて欲しい。

この掲示板も見てるだろうから頼みますよ。

子供の学校や今の住居のことがなにも決められない。

ダンパー 外して検査してまた取り付け 規定外ならダンパー製造優先順位はここ優先にしてくれるのでしょうか？

>>572 契約済みさん

引き渡し前にわかったので、きちんと交換して工事完了してから引き渡ししなければ、誰も納得しない。弁護士たてても損はしない。改竄するということは、悪いことを認めている。

弁護士をしている友人に相談してみたところ、解約申し入れは
可能との事です。解約します。

>>574 住民板ユーザーさん2さん

解約できるのは、引き渡しの遅延が決まってからでしょう？

ダンパーは、変えれば済む話だが、入居遅延は痛すぎる(＞＜)

担当者から、現時点で解除申し入れした場合、白紙撤回いたしますとの事。手付金は当然全額返金されます。担当者曰く、万が一引渡し予定を一日でも過ぎた場合には、更に物件価格の10%を違約金として支払うとの事。引渡しは、適合品に交換後の状態で無いとしない(買う側は当然引渡しに応じないが)のかと確認中です。

そもそも引き渡し予定となっているので、予定とうたわれているかぎり、ズラされても文句いえないのではないですか？
上の方のレスで1日でも引き渡しがズレたらとありますが、具体的な引き渡し日は決まっていないと思われますが。

>>578 住民板ユーザーさん

明確に2019/5/31日予定と書いていますが、担当者からは予定日を過ぎたら、違約金をお支払すると聞いています。今後、引渡し日の変更を要求される可能性はあるのかも知れませんが、同意しなければ良いだけでは？いずれにせよ、まだまだ時間ありますから、どう出てくるか見定める必要があるでしょう。

倍返し！
倍返し！
今すぐ倍返し♪
しばくぞ！！

住友は、ここのダンパー交換を優先してくれるんじゃないでしょうか？

引き渡し済みマンションは解約もなにもないからどうにも逃げられないわけだけど、引き渡し前だと逃げられかねないし手付金の倍返しにもなりかねない。
もし大量に逃げられてしまったら、また一からやり直しで何年も販売活動するはめになる。大変。せっかくここまでカモってきたのに。

ってことで、優先してくれるのではないかと睨んでます。
期待しましょう！

>>581 匿名さん
そうなる事を期待します。

ただ、既存の顧客を後回しにしたら、スミフは社会的な批判に晒されると思います。
事業会社として取り返しのつかない損失を被る事になるのでは⁈

最低限いえることは、不良品があるままの引き渡しは絶対に許されない

まるで解約したくてウズウズしてたみたいじゃないすか

解約おまちしております。

>>584 匿名さん

解約したいのではなく、道義上不良品があるとわかっているのに、住友が引き渡しするというのはまちがい。この件は裁判になるような気がする。

もし住友が入居済み案件よりもこのマンションのダンパー交換を最優先したら、社会的道義の観点からどうかと思う。自分はそんな会社のマンションならばむしろ解約したい。今後、どんなどんなトラブルが出てくるかわからない。

といって解約狙う人が現れるのを阻止すべく、こちらの物件は引き渡しまでに優先してきっちり交換してくれるんじゃないかな。そんな気がする。

>>588 匿名さん

是非そうして貰いたいですね。

交換すればいいだけだからバタバタする必要ないよ。

>>587 入居前さん
あなたのように道徳のある方もいれば、何よりも自己優先でしかものを考えられない人もいて、こういう時に人となりが出ますね。今回の一件だって道徳の欠如が発端だというのに。。

免震オイルダンパー問題は、そんなに簡単な問題ではない。免震装置の基準値は顧客との契約上の基準値の方が国土交通省の基準値よりも厳しい。契約上の基準値は満たしてないが、国土交通省の基準値を満たしているだからと言って、交換しないで引渡しはあり得ない。そもそも、構造計算の前提が崩れるのだから、契約上の基準値を満たす事が必須であり、交換必須。

>>592 契約者Aさん
ダンパーの性能なんて細かいこと契約書に書いてあるの？

>>593 匿名さん
契約書には書いてないですね。
国土交通省の基準値を満たしていれば大丈夫なんじゃないの？

>>594 契約者さん
そうですよね。今回の件は許せませんが、国が現状でも震度7まで問題ないと断言している以上、交換まで入居を断る事は難しいのではと思っています。勿論、将来的には交換して欲しいですが。

>>595 匿名さん

入居前に不正がわかっているのに、引き渡しはあり得ません。もし、住友が金儲けの為に引き渡しを行うなら、かなりの契約者からクレームがでます。そもそも安全なら、改竄する必要性はあるのでしょうか？