[契約者専用]シティタワー銀座東

32年の引き渡しだと本当に困りますよ

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>>238 契約済みさん

スミフの営業に確認しました。
今年3月までに契約済みの方は、契約通り平成31年5月に引き渡すとのこと。今年4月以降の契約者は平成32年4月の引き渡しになるそうです。
何割が契約済みなのか分かりませんが、空き家が多いままで1年間住むのは気持ち悪いです。

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>>243 匿名さん

引き渡しを完成後1年延ばす理由は何と言ってました？

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>>244 住民板ユーザーさん6さん
やはり利益調整とのことです。

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>>244 住民板ユーザーさん6さん

243です。
私に対しては明確に利益調整とは言っていませんでしたが、「計上の問題」と言ってました。売上を計上するタイミングの問題なのだと思います。
スミフ上層部で決定され、営業サイドに降ってきたみたいで、営業の人も説明に困っているようでした。
理由は何にせよ、契約者を無視したやり方は気に入りませんね。

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>>246 匿名さん

住不に顧客目線を求めるのは・・・
こちらは全て企業都合の殿様商売でしょ。

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>>247 住民板ユーザーさん4さん

だからといって、「はいそうですか」とはならんでしょ。言うべきことは言わないと、泣寝入りする事になるよ。

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>>248 匿名さん
契約者に不利益ないやろ

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既に契約済みの人は予定通りで、これから契約する人が1年遅れのある意味では新古扱いの建物に入ることになります。本来ならばすぐに入居できる建物であるにもかかわらず、不動産会社の売り上げ調整のために入居を先延ばしにせざるを得ないというのは、買い手不在の不動産会社の目線ごりごりでしょう。私は契約済みでしたので、逆に人が少ない建物を1年間快適に使える特権をもらったような感じかと思っておりますが、これからの検討者はかなり頭に来る話だと思います。不動産会社の上から目線の考え方が、住居後のまさかの時に出てこなければと。例えば、震災時なんかの対応は期待できないと思う。

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>>250 検討中ですさん
商談の途中で延期された人以外は不利益ないでしょう。

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これから検討する人は、それも込みで検討すればいいんじゃないでしょうか？
別に契約途中で突然入居を延ばされたわけではないですから、
そこは個人の判断につきるとおもいます。

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>>251 住民板ユーザーさん4さん

例えば第1期で買った人が入居後半年で事情により売ろうとしたら、そこでまだスミフが新築で同じマンションを売ってるわけじゃん。
当然新築の価格よりは下に値付けしないといけないわけだし、中古市場の形成に影響与えると思うな。

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ドゥトゥールとかもまだ売ってるんじゃなかったっけ？
なかなか客が捕まんないような割高な価格掲げて何年もかけて売るのは住友のスタンダードなんじゃないなかと思うので、
ここもフツーに何年も竣工売りしてると思います。

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>>253 匿名さん

まあ購入してない人はそんな心配しないで良いよ

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駐車場の抽選がどうなるのか、スミフの営業に聞かれた方はいますか？
平成31年入居組に優先的に割り当てるのか、平成32年入居組のために残すのか？

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256さん＞＞

確かにその疑問はありますよね。駐車場でいい所が欲しいと思っていたので、ひょっとしたら先入居組がいい場所を先に確保できたりするのかな。営業に確認してみます。でもだとしたらすごくアンフェアかなと思うけど。

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>>257 契約済みさん

機械式タワーパーキングですよね？
いい所というのは？

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>>258 匿名さん

発想が郊外の機械式2段駐車場。タワマンの立体駐車場に普通自分の場所ってない。
契約者でないことがバレバレ。

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自動車のサイズによって駐車できるパレットが異なりますよ。だからいい所先に取れればと思ったんですね。僕の車は横幅が相当に大きいので格納できるパレット数が限られていると営業から言われたんです。抽選で漏れたらごめんなさいと言われていたので、早く入居できるのであれば、先に確保してしまえと思ったんですね。。

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>>260 契約済みさん

ハイルーフ対応のパレットのことですね。私もそれを希望してます。
先行入居組に優先的に割り振られるなら、、ありがたいですね。

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>>260 契約済みさん
LX570とかですか

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>>262 マンション検討中さん

そんな大きい車でなくても、BMWのX3クラスのSUVでもハイルーフパレットじゃないと入らないそうです。なので抽選倍率が高くなりそう。

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営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。

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>>264 マンション検討中さん
売りに出てるお隣買うしかないか…

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外観の色にショックを受けてます。
黄色と緑！って感じで安っぽい。。。
もっと全体的にグレーかと思っていました。

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高級感あるとのご意見もありましたが、、

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262さま＞＞
LX570はどのパレットにも格納できないです。レンジローバーも無理でした。

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>>268 契約済みさん
エコな車にしましょうね。

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外観の色具合、カタログ通り、モデルルームでのプラモデル通りだと思うけど、実際に見てみると印象が違うな〜。
安っぽいような、子供っぽいような。出来上がると違うのかな〜。

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子供の方が可愛い

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ガラスが入ると印象がダークになることを祈ってます

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もうガラス入ってる。

緑や黄色も黒ずんだ色で、そう言う意味ではダークだと思う。

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私20代として、明るい色が欲しい

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先週金曜日の工事現場です。
17階を建設中でした。

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写真有り難うございます。ダーク一色よりも多少明るい色が混じった方がカッコよいかも。

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そもそもグリーンのチョイスがイケてないんであって、明るいグリーンとか最悪じゃないですか？
ダークなグリーンであった点でまだ救いようがある。

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私も緑が明るすぎるという印象です。
丸ビル、新丸ビルみたいな感じかなと想像してました。
もしかしたら、周りとの調和や、植栽などを考慮すると、明るい緑の方が合うのかな？とか
ダークすぎると、周辺から浮いた感じになってしまうのかな？とか自問自答しています。
デザイナーさんが、あれこれ考えた結果だと思うので、できあがったときに、なるほどと思えることを期待しています。

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もう、できあがった姿はイメージつくのでは無いでしょうか。。

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確かに写真で見ると、緑明るいかも…って思い始めましたが、現地で見たときは特に気にならなかったです。

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>>275 契約者さん

いいじゃないですか…兄弟タワマン

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今朝の銀座東です。
だいぶ高くなってきました。

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>>282 マンション掲示板さん
常時見下ろしてるんですね。
気持ち良さそう…

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頭悪そう

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6/3 ちょうど20階建ててるところ
あっという間ですね

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わたしは6/2に見てきました。鉄砲洲児童公園側からの一枚。
６月中には22階まで行きそうですね。

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サッシの高さというか、開口の比率がぜんぜん違うように見えます。なんとなく。

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そうですね

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>>287 匿名さん
ありがとうございます。
ご指摘のように大分お隣より見劣りしますね。で値段変わらずですか？

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早く完成して欲しいですね

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シスコンの見学して来ました。

やっぱり高いですが
エコカラットやミラーなどは
事前に入れておきたくなりました

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きれいに出来てます

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>>292 住民板ユーザーさん3さん

オレンジとミドリの外壁って、太陽光が当たると肌色と茶色に見えるんですね。

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見る角度によるでしょ

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>>287 匿名さん

階高の差（３.３ｍー３.０ｍ＝０.３ｍ）以上にサッシ高さの差が有るように見えるが、なんでだろう。

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>>292 住民板ユーザーさん3さん

朝早い時間は陽が当たりますね

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幅が広くて地震に強そうだ。
隣は川の方に倒れなければ良いがw

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>>297 住民板ユーザーさん1さん
スーゼネでないここを心配したら…

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>>298 匿名さん

297は成りすまし住民ですよ

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>>296 匿名さん

真東よりも少し北寄りから日が上る、夏だけね？早朝の少しの時間。
だって真東は隣に塞がれてるんだから。
あともう少しで夏至だしね。

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>>300 匿名さん

八方塞がり…(＞＜)

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>>301 匿名さん

え？なんで？東以外は抜けてるでしょ？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>302 匿名さん
高層階はね。

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この周囲は特例（この再開発地域のような）を除いて高さ制限があるので確か13階を超える高さの建物は建たないです。少なくとも15階の高さがあればお隣さんに面していない向きは将来的にも眺望が抜けると思います。住民の反対もあるので規制が変わるということもないかと思います。

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>>304 住民板ユーザーさん1さん
ここの15階以上は全体の25パーセントくらいの部屋しかないです。

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>>305 匿名さん
22階 safe

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低層です。楽しみです。

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まぁ、そう言うしかないわな。

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>>304 住民板ユーザーさん1さん

ホテルとか商業施設とかだと危険だけどね。
北側の土地まとまれば可能性はあるかもよ。

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良い感じ！

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>>310 住民板ユーザーさん1さん
工事も佳境に入って来ましたね。
今日、凄い数の職人さんを見かけました。

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いよいよ22階まで到達しましたね！

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背低いな…

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現場写真ありがとうございます。
いよいよ全貌が見えてきましたね。入居が楽しみです。
ところで、全戸数の何割くらい売却されたんですかね。

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>>315 契約済みさん
半分以上っていました

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隣の北西角住戸が坪４５０くらいで売りに出てた。
４２０ぐらいを落とし処にできるんじゃない？
オススメ。

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低層階の価格ですね。

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>>318 マンション比較中さん

そうそう。８階です。野村が抱えてます。

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>>313 住民板ユーザーさん1さん

すみません。素晴らしい写真ありがとうございます。すべてシティタワーがみえます。これは北東からの写真ですか？

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>>320 住民板ユーザーさん5さん

投稿者です。
鉄砲洲神社のわきから撮ったので、ほぼ真北からの写真です。

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>>321 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

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イメージしたよりお隣のタワマン の間に空間がありますね。
植栽などお隣と同じように出来れば感じいい空間になりそう。

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だいぶ覆いが取れてきました。
もうすぐエントランス周りも取れるらしいので、楽しみですね。

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>>325 住民板ユーザーさん1さん 銀座と東京駅に近い

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>>325 住民板ユーザーさん1さん
静か
スーパー隣

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>>325 住民板ユーザーさん1さん


金額が大きいのは時期もあるかもしれないけど売主＝住友って点が大きいと思う

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近くに住んでて、隅田川からこちら側のマンションを探してましたがその時ちょうど売り出されたのがここだったからですかね。

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おめでとうございます。
人生決断できることは素晴らしい。

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>>325 住民板ユーザーさん1さん

SOHO分譲で風呂がついているのは稀であるので！

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SOHOにお風呂がいるんですか⁇

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SOHOでお風呂はマストですよ。無かったら買わないでしょう。

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>>333 契約済みさん

SmallofficeHomeoffice住みながら、仕事する。要するに、自宅です。自宅デアル以上風呂は絶対必要です。

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辺りに銭湯も有りますよ。

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325です。ご返答いただいた方、ありがとうございます。

本日の様子です。また一段覆いが取れたような気がします。(見難いアングルで申しわけないです)

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>>336 住民板ユーザーさん1さん

地方で契約したものです。前のタワーマンションの距離は大分きになりますか？

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>>337 住民板ユーザーさん5さん
真向かいの部屋から見てという意味ならば気になるように思います。
営業さんの話だと30m以上空いているし、建設現場に実際に入って見て見たけど外から見るほど近くには感じないと言われましたが。。。

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そんなに隣接してる感じはないですね。
いい感じ。

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ビルは、高さが100メートル超えるかどうかで、躯体の強度基準が、全く違います。
ここは、70メートル台か…

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