シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2017-08-23 12:37:53
エントランス共用トイレに入ったら、トイレのトイレットペーパーが盗まれてると張り紙がありました。トイレットペーパーも買えないくらいお金に困っているのか。。。ムリしてタワマン住む必要ないのに。。。
ガラが悪い人、意外に多い？
上階、両隣の音が聞こえ過ぎなんですが………
また誰か吐いたよね。多分同じ人だと思います。
これで3回目。
コロナ禍なので、嘔吐物とかありえないですよね。議題にあげて欲しいです。
竣工売りと言っても、完成から一年経過で中古扱いだし、本末転倒。
ここは現在2年経過。
現時点で大量(3桁)に売れ残っていますが、完売まで何年想定しているんですかね。
いつのまにか、ここのマンションの垂れ幕がなくなったと知って、
急にネガティブな書き込み（昔のガセネタの焼き直し？）が入るとは、わかりやすい構図ですね。
こちら契約しました。よろしくお願いします。
いえ、購入しました。
直近まで購入は考えていませんでしたが、部屋を気に入り購入しました。
一億以上のローンを負う人生はあまり想像していませんでしたが、価値が上がることを信じています。
住居人同士交流がある家ですか？
>>1260 ユーザー2さん
公園と小学校のビューと、間取りですね。
比較的低層なのに視界が開けていて、かつこの先塞がることもないので良かったです。
マンション全体として落ち着いた雰囲気なのも良かったです
入居は先ですがよろしくお願いします！
>>1262 住民板ユーザーさん2さん
私も同じような向きです。良いですよね。今の住居が前に色々建っているので、開放感を求めていました。川沿いも気持ちが良いところが良かったです。どうぞ宜しくお願いします！
ラウンジとかゲストルーム使用禁止困るんですけど。両親来た時使えないし。理事会さん勝手に何やってるんですか？
住み心地最高ですね
住んでる方も挨拶固いし、ゴミ出しもきれい。
隅田川沿いのマラソン最高です。
聖路加病院近いし、意外と西洋的な瀟洒な街並みもあって好きです。
美味しいテイクアウトのお店多いですね。
皆様利用してるお店有れば教えていただきたいです。
先日から上の部屋がバタバタ歩く音が響きます。今日もこの時間になっても、どしどしバタバタ。バルコニーでも何かやっているみたいで音響いてるし。
今だけ何か作業中で、今後落ち着いて欲しいのですが…ずっとこれだったら困る。
意外と上の音響きますね。
>>1271 eマンションさん
確かに。結構な頻度で引越し作業を目にしますね。
お子さんがバタバタ走っているっていうよりは、大人が家の中をスタスタ早足で往復している感じなんですよね。今日、一日家にいたんですが、お昼からこの時間まで、ずっとどすどす音がするので、引越し作業ですかね。
数日後にはおさまって欲しいです。
4/1で一斉入居だったので、段ボールとか引越し作業中かもしれませんね。早く収まりますように。お子さんはそれなりにいるようですが、声とか全然聞こえないです。
朝昼夜ずっとドタバタうるさいです。上からなのか下からなのか、壁からも伝わってきます。
早く引越し作業や内装工事が終わって静かになるといいのですが…
わかります！やはり、気になっていらっしゃる方いるんですね。
うちも先日から足音とトントン作業する音が響きます。足音は夜遅くまでするので、業者ではないと思います。どすどす歩く音が響んですが、早歩きで、下の部屋への騒音とか全く意識していないんだろうな。という歩き方でかなり不快です。
気になり始めるとどんどんそこに意識がいってしまって。
我が家は真ん中あたりの階です。
エントランスのソファーで、日中長時間ママ友同士で集まり子供達を遊ばせ、ソファーのクッションをひっくり返したり大きな声で暴れてるのを、ほとんど注意せずにいるのはやめてもらいたいです。特に天気が悪い日にお見かけします。
なりすましの方でしょうか？
どれがなりすまし？
本日も引っ越ししてますね
何人か指摘されてますが、このマンション足音響くと思います。かなり気になります。
どの家でも足音くらいは聞こえると思うんですが
複数人とマナーのない人が多く居るのか、このマンション自体の問題なのか気になります
ここの住人怖いですね?
>>1287 住民板ユーザーさん1さん
どちらもではないでしょうか。
住民の意識も低くて、下への騒音を気にしない。
建物の構造も良くなくて、響きやすい。
あまりにもうるさい場合、管理組合に言えばいんですかね。
こういうタワマンの場合は特に音の伝わり方が独特で、必ずしも上からとは限りませんよね。上だけでなく下の音も横の音も響きます。
出所の特定は難しいので、皆さんが気をつけるしかないのでしょうか。
騒音問題出てますが、単純に音がするってするより、ズドンと頭に響く音がする。
毎日続くと、すごいストレス。
これだけ騒音問題が出るということは、施工不良でもあるのでしょうか？
管理会社は、きちんと把握して、解決に動いているんでしょうか？
>>1296 住民板ユーザーさん1さん
貴方も住民じゃないよね。
住民専用の掲示板だから、部外者は出て行こうか。
1295もそうだけど、住民なら現状がわかっているからね。
住民のフリして入り込まない様にね。
>>1298 住民板ユーザーさん4さん
いや、住民ですよ。
室内でのマシン使用による振動騒音被害については、注意喚起されてましたが、マシン使用以前に、普通の生活の足音が響くんですけど。と言う話です。
ここは閑静な環境で、暗騒音のレベルが非常に低いので、他の物件ならノイズに紛れて聞こえないような、普通の生活音が気になるのだと思います。内覧してて、そう思いました。（個人の感想です。）
騒音問題は、管理組合・管理会社に相談し、解決すべきものと思います。
非住民が、万が一、敷地内の掲示物をみるなどして、風説の流布やデマを流していたら、このご時世、悪質で大問題であり、情報交換を越えているかと思いますので、もはや掲示板でのやりとりを越えた別対応でよいかと思います。
冷静に深呼吸し、相手や住民を尊重して、掲示板のやりとりを行いたいですね
とあるマンションの管理組合の理事長さんのブログですが、騒音問題への対応の参考になるかと思いますので、リンクを載せておきます。（やや長文です。）
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11414911160.html
普段の足音や生活音はもちろんお互い気をつけるべきですが、運動はなるべく屋外でしましょう。
住民全員で周りのことを考え、気を付けて、みんなが快適に過ごせるマンションでありたいですね。
騒音振動問題は一度理事会でも取り上げてもらえると良いかと思います。普通の生活をしていて騒音振動が上下左右の階に響く場合には施工の問題ということもあるかもしれません。感じる側はストレスになりますし、音や振動を出している側にとっても普通の生活音でクレームされてもたまったもんではないですよね。高い買い物しているので何とか解決して欲しいです。
我が家も足音が響くなあとは感じていました。
ただ、どこに相談したら解決するのか迷ってしまい、何も行動できず、ストレスな毎日を送っています。
騒音＆振動の問題は実態調査してもらいたいです。管理組合に言えばよいのでしょうか？結構、日々感じています。
階数が特定されるような回答はこの場では控えます。ただこの掲示板を拝見する限り複数の住戸が同じ問題を抱えてるようなので実態調査をして確かめる必要があるとおもいます。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>1310 住民板ユーザーさん1さん
昨春から住んでいますが、音が聞こえた事は無いですね。
日中は仕事で不在がちですが、今日も生活音が響くなんて事はありません。
部屋によるんでしょうか？
在宅勤務が増えていることも一因かとは思います。管理組合が注意喚起(エレベーター壁面へのレター貼り出し)以上の対応をして頂けると良いのですが。。。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
それは相当なストレスですよね。直接、上の階の方に話をして解決できればベストですが、このレベルのタワマンでは生活音を当たり前のように吸収するような資材を使用しているのかと思っていました。(ものすごい音を立てて走り回っているというレベルで有れば上の階の住人の方への直接の注意喚起で済む話かもしれませんが。。。)
少なくとも私の部屋はとても静かで快適です。全く音は聞こえません。静かな生活を得ています。よって、もし本当にうるさいのであれば、他のマンション同様に、管理人に連絡して対処する、もしそれ以外であればいわゆるインターネットの風説の流布であり、別の大きな問題ですが、いかがですか？このマンションで快適に暮らしている人もいますから、無記名掲示板とはいえ、課題解決型である大人の対応をよろしくお願いいたします。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
竣工後すぐに入居している者ですが、悩まされるほどの音が気になったことはありません。むしろ静かなマンションで良かったとさえ思っていました。ただここ最近は騒音問題で困られてる方がいらっしゃるので気になっていましたが、確かに廊下を子供が全力で走る音や扉を閉めるような音、足音のようなドスンという音などが聞こえます。
近くの小学校のプール通われている方います？
ジムはどこが近いのでしょうか？
>>1322 住民板ユーザーさん8さん
区民利用証を区役所で交付してもらうと、総合スポーツセンター、月島スポーツプラザ、中央・日本橋小学校の温水プール（一回2時間350円）で共通してご利用できます。
また近くのジムについては、聖路加ガーデンの東急スポーツオアシス、ティップネスのファストジム24（八丁堀・築地）があります。少し遠いですが、ティップネス丸の内スタイルもあります。
参考になさってみて下さい。
小学校のプールって混んでいるんですかね？？
運動不足なので、行きたいのですが、混んでいるならやめようかなと思ってます。
この春引っ越してきたのですが、
自分の住居内の足音や冷蔵庫の開閉音などが横の部屋に響きます。上下左右の他の部屋からの音はありません。前の賃貸のときはそんなことなかったので驚いています。壁が薄いのか、二重床のせいで響きやすいのか…？これが普通なんでしょうか？
>>1325 住民板ユーザーさん8さん
実は、これまで当たり前と思っていた自分の立てる生活音が意外と大きい。なんてこともあります。
私の実体験です。指摘されて気付きました。
>>1326 住民板ユーザーさん8さん
そういうこともあるのでもちろん気をつけますが、同じ生活音でこれまでのマンションでは気にならなかったので、うーんという感じです。間取りの違いもあるかも？キッチンの横の部屋は音が響きやすいのかも？子供にも今まで以上に静かにするよう伝えてます。
最近部屋が暑いのですが、皆さんどうですか？
恵比寿の件もあるので、断熱材がしっかり入ってるのか、疑ってます
暑さの問題はないですね。部屋の向き(方角)次第でしょうか？
安物買いの銭失い。小職はSOHO+3LDK買いました。
税理士ですので事務所を探してました。京橋地区は
湾岸でなく、世界の中心、東京駅、銀座、日比谷、有楽町、大手町、日本橋、
八重洲～京橋最大開発5街区、250Ｍクラス5棟。丸の内マンハッタン計画もある。
走って10位内です。まさに世界の東京のブルックリンです。ＮＹ完全に超えています。
セントラルうパークが隅田テラスと鉄砲洲公園です。
お金持ちと格差感じる。
ドレスエステ1万円分クーポンがポストに入ってたけどマンションで使えるのかな。
100円券が100枚w
ここ湊は、東京ベッドタウン！
超都心の、最後の秘境です。
オフィスや商業、ホテル、飲食、アパレルは新大橋通りまで、
湊地区は、区画整理で閑静な超都心、世界の中心、最高級住宅街になる。
タワマンは内陸部にはもう、立たない???
14階以上は、立ちません。街区は古い建物が多いので
街区の整理、立て直しで、14階以下「10階程度）の閑静なマンション街に成りますね。
ジョギングで八重洲迄10分。自転車で5分。普段使い。自転車推奨の街（中央区）
ここって、リビングにダウンライトついてないんですね！！
タワマンだからLED60W4灯は、当然ついてると思ってました。
残念です。高層階の角部屋もついてませんか？
私は低層３階南2LDKです。
第1期入居の者ですが、どのお部屋もダウンライトは建築オプションでしたよ。
うちは調光機能付きのものを6灯入れてもらいました。
10月入居予定の者です。しょうもないこと聞きますが、ドラム式洗濯機ってどのサイズでも搬入できますか？
マンションサイズだと乾燥機能が弱かったりするので気になっています。
足音がうるさい。せめてスリッパを履いて欲しい。
わかります！！！
スリッパ履いてない！どすどすどすどす！うるさいです。
足音というか、扉の開閉などものすごい音を立てている人がいますね。ドタンバタンうるさい。
静かに生活して欲しい。
扉にはソフトクローズ機構が標準仕様で付いているので、どうやってドタンバタンうるさくできるのか不思議です。ふつうは静かにゆっくりと閉まるはずですけど・・・
足音については、周囲が静かすぎる環境のため、多少は耳に付くのは仕方ないかなと思います。ただ、個人的には、これまで住んだことのある物件（８物件ほど）の中では、最も静かなので満足しています。
ただ、いわゆる「隣人ガチャ」ですから、はずれが出てしまうことはあるかと思います。もっと上の価格帯の物件なら、はずれの確率は下がるでしょうが。
第１期で入居しましたが、ここ最近足音がとても気になります。子供が走り回るような、何か運動かダンスをしているような音です。
生活音については、あまり気にし過ぎないようにしてますが、子供の走り回るような音が22時頃でも響くととても気になります。
シティタワー武蔵小山の住民スレで騒音問題話題になっていますね。
生活音が本当に響く。
周囲が静かな事もあると思うが、集合住宅である事を意識して、もう少し気を付けて欲しい。
騒音は、究極的には「隣人ガチャ」なので、運が悪い人は一定数いると思います。
ただ個人の感想を言えば、以前住んでいたマンションで気になっていた「隣の家のピアノの音」「下の家のテレビ・ステレオの音」「上の家のカーテンを引く音」などなどが、ここに引っ越してきて、一切なくなったので、良かったと思っています。
隣人等の音が気になる方は五月蝿い部分に
音響機器を集中させて、さらに小型スピーカーなどを
適当に付けるとかなり感じにくくなりますよ。
お試しください。
隣人ガチャで運が悪いではなく、みんなで周りに気を使って生活していこうと思える人が集まっているマンションに住みたいですね。
>>1354 契約者さん1さん
ここは普通に暮らしている限り、生活音が近隣に響くことのない物件ですよ。
しかし、普通に暮らしていない人も、ごく少数ながら、確実に一定数いる、という話です。
たとえば、ほとんどのマンションには、管理費・修繕積立金の滞納者がいますよね。
それと同じで「騒音源」になっている人もいるということです。
2021-12-18今日の新聞見たら
坪６８０万円超えてる。800万くらいは
軽くいぃそう。
政府や日銀がお金をばらまくから、1000越えも
オミクロンとインフレ次第では行きますね。
買ってよかった。ありがとう。坪490万でしたから・・・
ありがとう。スミフ。
新川の住友ツイン。
もう１０年で再開発５８階ツインタワー
長期優良１００年免震・制震ハイブリッド。
３０００戸
スミカさん。早く
八重洲に引っ越そう。
１０年後、子供のために５０階南西角部屋か北西側角部屋
８５㎡ 15800万 、１期１次で買います。住宅では巨大再開発ですね。
またエレベーター前に騒音注意の看板が置かれてますが、物をひきづるような音がすると書かれてますが、そんなのは年末年始で仕方ない生活音の様な気がしたんですけど、下の階にクレーマーらしき人がいるとしか思えません！
年末に親族を自宅に招きましたが、ここの静かさにびっくりされてました。
でも、その静かさゆえ、物をひきずるような音が聞こえてきたら、気にはなると思います。
二重床＋フローリングの庶民向け仕様ですから、響くのは止むを得ない。
気になる人は、標準仕様がホテルライクなカーペット敷になっている、高級物件に住む以外にないと思います。
タワーマンションは、頑丈な造りで騒音がないと思われている方が多いと思います。どの程度の音かわかりませんが、タワーマンションは特に、上下左右の音か響きやすいと思います。それが嫌なので有れば、松濤、番町、広尾などの低層で頑丈な物件を選ばれることをお勧めします。
クレームを出された方も他のお宅にご迷惑をかけているかもしれませんので、お互い様だと思います。
皆さんで気をつけるほかありません。
第1期第1次で入居しました。生活音が気になることは全くありませんでしたが、ここ1年くらいで入居された方がとても増えたので、走り回る音や、ドアを強く閉めるような音が、かなり気になる事も増えました。またお子様が増え、ロビーでリビングのようにくつろぎ、ボードで走っているのもお見かけします。廊下をダッシュされている事もあり、ドアを開ける時に怖い思いもしました。共用部分ではある程度のマナーを守っていただきたいです。
>>1363 契約者さん4さん
第1期第1次は販売戸数が9戸と少なめでしたが、その内の1戸という事ですか？
初期から検討していますが、1期1次から少なめなのは気がかりでした。
音、アルコーブ、ロビーでボードの他は何かありましたか？
>>1365 住民板ユーザーさん2さん
1364です。
おっしゃる通りです。その2～3割の内、半数以上が賃貸だったというのも知っています。
音、アルコーブ、ロビーでボードの他は何かありましたか？
ここ賃貸契約者はどのくらいの割合であるんでしょうか？
私の階には最近騒音注意の看板はありませんが、生活音は前から気になっています。
物引きずる音を出す事が仕方ないという考えも残念です。
周りの環境が静かで音が響きますし、マンションの構造上仕方ないと言うのであれば、住民みんなが意識を持って、気を付けていくしかないと思います。
みなさん常識の範囲内で気をつけてられてると思いますが、ある程度の生活音は避けられないと思いますよ。
ここの区分所有者は、みんなが意識を持って、気を付けていると思いますね。
ちょっと高い買い物だったはずですから。
物を引きずったらフローリングに傷がつきそうですし。
ただ、もしかしたら、賃貸の方は、意識は違うかもしれませんね。
どうでしょうね。
足音は本人響いてること気付いてない可能性ありますよね。
今日もうるさいです。
3丁目のまいばすけっとは便利ですね。
掲示板ほとんど動かないですね、それだけ皆さん平和に暮らしていらっしゃるんだと思い、安心します^^ わたくし自身、毎日快適です。
みんなエレベーターですれ違う時挨拶しなさすぎじゃない？
挨拶は、時間帯などによりますね。
朝、エレベーターで降りる時、ほぼ皆さん挨拶されています。
昼から夜、エレベーターで登る時、挨拶ないケース多いですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
管理費が高いと思う。
修繕積立金を段階的でなく、
平米280円程度・ざっと今の2倍にすれば安心です。
その分管理費下げてほしい。フロントサービス
日曜日は休みでもOKです。
管理費は、隣のパークシティや、近所のブリリアに比べると、比較的安価な設定ですね。色々物件見てますが、管理費の水準がここより低い物件は少ないと思います。
修繕積立金は、将来の修繕コストが、現時点では確定していないので、なんとも・・・今後もデフレが続くならいいですけども、インフレの可能性高いと（個人的には）見てます。
ここはいつ完売する見込みなのですかね？？
既に完売しておりますね。
宜しくお願いいたします。
八重洲、日本橋、最大規模再開発だ！
日比谷の帝国、東電、NTT.大和生命保険
は、１５０万平米、日本最大級再開発だ！
東京ミッドタウン日比谷や第一ホテル周辺と
新橋駅前再開発始まれば、湊は
貴重な閑静住宅街だ！凄い
管理費を下げよう!
修繕積立金や駐車場代あげましょう。
シスコンのエアコン、真夏にフル運転です。
ポンポン音が出ます。
PANASONICです。
ソケット付ければ、直りますか？？
冷暖房は、窓が少ないし気密性や断熱良いので
ランニングコスト助かります。
シスコンが施工するエアコンは、エアカットバルブ標準施工なので、変な音は出ないはず。ポンポン音が何か不明だけど、シスコンに問い合わせるのが正解。
都心マンションは、引戸が命!
いかに廊下を少なくするか！が勝負だ。
銀座東は、勝利しました。
もう、巨大複合再開発以外に５００戸の免震タワマンは建ちません。
超希少物件!
一生物に住む!シティタワー
ココ、現在も普通に販売中です。
エントランスに看板がいくつもあって、フロントにもチラシがたくさん、デジタルサイネージ。エレベーターにも連絡がベタベタ貼ってあってかなり安っぽいと感じます。
ポストのところに移動してほしいです。
高い買い物をした割には高級マンションには到底思えず、残念です。
共用施設は、少ないほうが良い。
あまり使わないから、無駄だと思う。
非常に快適です！
私は、相続税対策で購入しました。条件は都心3区中央区の内陸部、免振構造、大規模修繕が従来の足場工法で出来る。省エネ、スケルトンインフィル、長期優良住宅等です。省エネまではOKでした。スケルトンインフィルや長期優良住宅は、50％と言うとこですね。
デザインは、住不らしくすっきり、湊のシンボルと成っています。佃大橋や、都バス
鉄砲洲神社から見ると、隣の三井さんとペアで非常に高級感あります。
グーグルの屋上写真見ますと、設備関係はスーパーに比べ雑な施工ですね。
五洋建設の限界か？
全体としては、やがて来る高インフレと世界不況にも耐えられえるマンションと購入を決断しました。
中央区は都心3区で最も、安く購入出来ます。町の発展性も商業の世界的な集積地で有ります。都心3区では将来劇的に発展可能な中央区です。
新大橋通りから雑多な感じですが、やがて再開発で、
素晴らしい、東京の商業、経済、金融の中心に成ります。
コロナ後もテレワークの問題も多く出ております。
1億総鬱病です。人間は集団で生活する生きもです。
少子高齢化とともに、都心回帰も加速度的に成るでしょう。
日暮里や王子・赤羽で坪550万円超え続出です。
超強気デべロッパー。
外国から見れば、半値です。
安い国『日本』買うなら今です。
エントランスに飾られたクリスマスツリー、上品な色合いで癒されます。
近隣のオススメ飲食店をご紹介いただけないでしょうか？
個人的には、湊3丁目の木の芽さんがオススメです。
ファミマがほぼマンション向かい、鉄砲洲通り沿いにできそうですね。より便利になりますね！
隣が玄関扉閉めるだけで、音や振動が響くんですけど、みなさんどうですか？
>>1403 住民さん1さん
全くないとは言えませんね…
とはいえ、共同住宅なのであり得ることかとは思います。こちらも玄関扉の開け閉めを乱暴にせぬよう（ドアも傷つくし）、少し心を配ります^_^
来年1月の防災訓練楽しみです。
消防車まで来るとは…！
非常食のカレー試食会もいいですね。
カビ対策は何か必要でしょうか？
入居してまだ間もないですが、北側の部屋の住民です。
此処の良い点は、SOHOが付いてる事です。
コロナ後テレワークが急増。
39平米の広めの1LDKは
弁護士、税理士、公認会計士、建築士、不動産鑑定士、中小企業診断士、社会保険労務士、弁理士、など自営業や、テレワークOKの会社には助かる施設。
住友不動産の新しい実験的マンションです。
私は、ファイナンシャルプランナー1級、CFPで主に富裕層の方々の
資産アドバイスや資産相談を、妻の税理士と行っております。
住戸は、明石町です。ここが出れば買い換えたいですね。
閑静な最後の中央区です。
築地２８ヘクタール、超巨大再開発が終わるころには、ここは
貴重な超都心の住宅SOHOエリアとなります。
周りの、古い長屋も区画整理で、公園や緑多い
中央区の松濤、富ヶ谷に成りますね。
湊に、聖路加記念美術館などの文化施設３つくらい
欲しいです。
北側のカビ対策は、喚起、除湿器、
24時間換気は、強にし絶対に切らない事。
北側は、終日日影です。
全天空照度で階数が高ほど、問題は有りません。
低層ですと、こまめに窓開け喚起。クローゼットや風呂場等の
ドアーを全開にして喚起。
高級マンションは気密性が高いですから、北側（鉄炮洲神社側のLo-weガラスに
ダスキンの断熱UVカットフィルムを張る。
新しいマンションは、どうしてもっスラブ等のコンクリートから水分んが5年ほど
出ます。箪笥等の家具の裏は、少し空間を持たせましょう。
8年以降は大丈夫です。
除湿器は、シャープの8Lから10L以上が
抜群に良いです。
小職は南の高層なので、暑くて死にそうです。
結露より、乾燥とサウナのようで困ってます。
ダスキンフィルム貼りました。
3階FTYPEは良いですね。
木々で西日が遮られます。
冬は、日光ふぁ燦燦と降り注ぐ。
PLANも良い。
3階は、墨田川決壊しても5Mだから大丈夫。
首都圏直下型地震も、長周期波動も問題なし。
8800万は安いと思います。
芝浦ブブリア、プラウドは、39㎡位で、1億超えてます。
高い狭い、東京の中心で無い。
リニアモーターカーも延伸で東京駅。
つくばTXも東京駅直結。
10年後楽しみです。子供は何処の大学でも近い。
ここは、地味です。株と同じ。
商船三井の様に、周辺開発の進展で
大化け必死。今出てる物件
殆ど39㎡以下で一億超え1DKですね。
高くて、ここしか買えませんね。
ずんぐりむっくり低層タワマンは、
東京直下型マンションで、世界で一番安全だと思う。
トルコも『シティータワーイスタンブール東』
作って有れば、大災害は防げた。
大丈夫です。高層階は被害受けますが私は3階です。
それに、地盤の弱い方に倒れます。墨田川方面。
ここは安全です。
株で言えば8306 三菱UFJとか、トヨタ、です。
中国、0コロナ解禁。産業生産開始。年末は原油、ガス大幅高です。
エネルギー株買い増ししました。バフェットさんの様に。
世界一でしょ？
なんだかんだ、便利です。
隣のスーパーは生鮮食品が新鮮、郵便局も近い。たまに早朝の築地場外に行くと、食材が豊富で活気もあり気分転換になります。
歌舞伎座の東銀座、日本橋は余裕で散歩コースです。そして、東京駅まで平地で近い。普段は八重洲口ならバス利用、丸の内なら京葉線、タクシーでもすぐです。
近隣のマンション建替えも散見され、まだ伸び代のあるエリアですね。
網戸って設置していますか？
入居以来、気にしていないかったですが、先日、カーテンを閉めた状態でバルコニーの掃き出し窓を開けていたら、4cmぐらいのゴキブリが飛び込んで、部屋（高層階です）に入ってきましたので、網戸を設置しようかと思いまして。
業者に頼んで室内側にプリーツ網戸を設置ですかね？
シティタワー銀座東が人気アニメ 江戸前エルフに出ています。月島が舞台のアニメです。Amazonプライムで視聴できますので、是非ご鑑賞ください。
築地再開発が具体化してきましたね。徒歩圏内のシティタワー銀座東にも恩恵があるといいですね
まず、マンション前の角の弁当屋だった建物をなんとかして欲しい。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
清掃の方々が熱心に定期清掃くださるので、気持ちよく暮らせるマンションです
夜に聞こえる重低音がしんどい。
スピーカーか何かでしょうか。
少しは配慮してほしい。
JBLのスピーカーなど、重低音が強いスピーカーですと、本人は小音量だと思って聴いていても、かなり強く響きます。
この物件は、閑静な環境にあるので、結構しんどいと思います。
車の音に紛れたりすると、まだマシなんですけど。
隣人が発する騒音によって、不眠症や精神的苦痛を感じた場合、損害賠償請求ができる可能性もあるようです。
マンションの植栽が綺麗です。春らしく花が咲き始めました。枝垂れ桜が開花するのが待ち遠しいです。
少し前からフロア廊下の空調止めてるんですね？節電なんですかね？
ここの中古価格、周辺競合物件と比べてなかなか上がらないですね。
周辺競合物件と比べて、「きたならしい」ことが、安い原因の一つかなと思います。
天然石張りの立派な柱があるのに、古い電柱みたいに下の方が汚れています。
フォレストパークの床面も、かなり黒ずんでいる部分があったり、まだら模様です。
植栽の縁石も黄ばんでいます。
ぐるっと敷地を一周してみると、たぶん結構ショックを受けますよ。
犬の仕業なので、仕方ない部分もありますが、周辺競合物件は、あまり汚くないんですよね。なぜ、この物件だけ汚いの？ という気はしています。
尿汚れを放置していると、犬から犬へと、病気が感染ったりするかもしれない。
（犬が病気になっても、マナーの悪い飼い主の自業自得ではありますが。）
ここの管理会社は、何故に、毎日きれいに掃除をしてくれないの？？？
それでも3LDKベースで数千万円程度値上がりしてるかな、と先日スーモを見ていて思いました。
我が家は72.63m2の部屋で3千万くらい上昇してると思ってます。あと5年くらいこの価格が維持されてくれることを祈ってます
やっぱりマンション敷地内で、犬におしっこさせてる人を見るたび、ため息が出ます。ペットの排泄は、自宅のトイレでできるように、きちんと躾けたらいいのに。
いわゆる割れ窓理論というやつで、尿汚れやニオイを放置すると、ここは誰も管理に気を配っていないのだな、自由におしっこしても良いのだな、と思われて、どんどんおしっこさせる人が増えていきます。犬も本能的にニオイがするところに、自分の尿をかけていき、どんどんエスカレートしていきます。
マンションは、管理を買え、ということを誰かが言っていたと思いますが、管理のなっていない物件、管理組合が機能不全になっている物件は、この不動産市況でも大して値上がりしないのは道理ですね。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
