タワー・ザ・ファースト名古屋栄

浅沼組の皆さんにもお礼を言いたいです。しっかり作っていただきありがとうございます。

ここは住居専用ですよね。商業一体再開発のタワーマンションだと入居時に入っていた施設がいつまで居るかわからないし、もしテナントが出て変な店舗が入ったり空きのままになったりするリスクを考えたら良い選択だと思いますよ。

公園から見るとさんまりのがすごく目につきますね

仮にですが、入居していたテナントに空きが出た場合は住人に何らかの経済的負担が
かかってくるものですか？
私はてっきり売主側に家賃収入がなくなるだけで住人側のリスクがないと考えて
いましたが、マンションの資産価値が下がってしまうのでしょうか。

それはテナントの入居状況に寄ります。
テナントは一人の区分所有者として存在している場合、経済的負担はありません。(倒産した場合の管理費修繕費のとりっばぐれの可能性はある)
テナントを管理する者が区分所有者で、テナントに貸している場合でも経済的負担はありません。管理する者が管理費修繕費を支払うため。
ただし、テナントが大変に有名な店舗である場合は、それを一つのマンションの価値としてみる人もいるため、いなくなると価値が激減する可能性が否定できません。
例えば、御園座で、御園座が倒産した場合。建物名レベルまで問題発生。(資産価値激減の可能性)　御園座は御園座自身が一人の区分所有者なので前者のタイプ。
ただし、御園小町は積水ハウスが所有者で、御園小町が店子なので、御園小町が倒産しても問題なし。御園座は、御園小町がメインテナントではないので、影響も少ないと考えられます。　こちらは店子なので後者のタイプ。

御園座倒産しても、ここのマンションが御園座には勝てないからそんなに意識しないで笑

御園座赤字

下手にテナントとか無い方がいいよね

一つの私の知っていて有名な事例を挙げただけです。
一般的には下にテナントが無いほうが安定すると思います。プラスにもマイナスにもならないので。
飲食店があればゴキブリやネズミの発生確率は高くなるし、キーテナント次第ですが、退去後の新規入店も微妙な作りの場合もありますから。
納谷橋のプラウドはピアゴが抜けてもどこかのスーパーが入るかもしれないですが、入らなくなったら結構厳しいですよね。
中途半端なテナントで転用が難しいものだと本当にその後大変だと思います。

純粋に住居用というのがいろいろと楽だと思います。

>>534 マンション検討中さん
その中途半端なケースが納屋橋だと思います。当初から三階のカインズは
微妙でした。案の定撤退しましたが、あの広さを埋めるテナントが見つからず、結局ドンキに。この時点で二階のラフーズコアがメガドンキになる事は決まっていたはず。最初の小洒落た商業棟が、ドンキ一色になってしまい、隣接するプラウドオーナーからは話が違うとクレーム。でも、もともと別棟なので、一体で再開発という話の曖昧さが、問題の本質だと思います。その意味で、御園座とは比べにくいです。話を戻すと、ここタワーザファーストは、自分の棟は住宅オンリーですが、お隣さんが気になりますよね。今も、将来も。

平日の昼間しか見たことないですが、お隣さんはいつも空いてますよね。
そのうち撤退とか。

御園座やめてこちらにして正解でした。
タワーザファーストも気になってはいます。

>>537 匿名さん
訂正
タワーザファースト伏見

>>537
あなたが本当に御園座を買える立場であったなら損得の上では失敗ですね
タワーザファーストが悪いという意味ではなく、どうみても不動産として価値は御園座の方が高いですから

御園座は安かったからいいが中身微妙
もうすでに一昔前感がある
御園座は何がいいんだか？背が高いとこ？

>>540 匿名さん
何がいいのかわからないなら、別に絡まなくてもいいんじゃない？安いとか、一昔前とか言わないで、さっさとここか名古屋伏見を買いましょう。本当に買えるならね。

建設現場、前を通りました。
御園座と比較すると御園座の方が伏見駅から近いです。
こちらのマンションは大須観音駅。
少し距離が離れているだけでも利用駅が違うので、街並みも変わるものだなと思っています。

価格が安さはこちら。
御園座に行って観劇するのが好きなら伏見。

ラフーズコアがなくなったのが残念でした。カインズも実は好きだったんですけどね…。スーパーはみなさんどこに行く予定ですか？

汚いサンエースっしょ

サンエースろくなもんなかよ

>>540 匿名さん
ここは駅近でもない距離だし、隣にはラブホテルもあり、外観ダサいし何がよいんだろう？

>>539 評判気になるさん

537ではありませんが539さんは因みにどんな部分でそうおもいますか？
参考までにお聞かせください。

ここの板でディスってる人は何でここの板見に来てるんですか？笑

目的がよくわからん笑

どのマンションにも欠点はあって、その欠点がさほど気にならない人がいいと思って購入するのではないでしょうか。これが「相性」とか「縁」なのでは？

御園座買って後悔した人やマンション買えない方達の妬みが酷いですね。

いや普通に好みじゃないだけだよ笑
御園座安っぽいやん

御園座上2回は天井高3ｍ全室床暖やすいかな？

>>551 買い替え検討中さん
上2階は設備も含めいいと思うよ
でもあとは共用部といい室内といい微妙だよね

やっぱり公園が近く(目の前)にあるのもいい。

直近のノムのマンションと比較すればすれば違いがすぐわかる。
なぜノムが同じ時期に施工して竣工が1年も早いのか。

セキスイ・天井裏が高いから埋め込みエアコン設置可能　ノム・天井裏が狭くてダミーの梁を作らないと埋め込みエアコンの設置不可
セキスイ・二重床　ノム・フローリング直貼り

ただしこのマンションにも欠点があり、エレベーターが狭く２基しかない。・・・欠点といったらそのくらいだね。あ！お付きの大手コーディネーター会社の評判もよろしくないか。
裏のスーパーにもならず徒歩１０分圏内にスーパーが６店舗ある。大須商店街で買い物には不自由がない。
なにしろ友達を呼ぶにも周辺のコインパーキングの料金が安く、平日の昼間でも空きが徒歩３分圏内で必ずある。
値上がりなどは期待できなくても大須観音も伏見も、伏見通の大きく明るい歩道を通るので深夜でも安心だし、住むなら最適じゃない？

あと、御園座と比べられる方いますが、あちらは完成後に駐車場の抽選でした。
外れた方が周辺で月極め駐車場探して、ようやく空いてたのが日土地ビルの裏の９時～２１時までしか利用できない駐車場だったようです。
このマンションの駐車場は早い者勝ちだったのが良かったですね。しかも余裕があったので２台目も２回も追加申し込みしてたし、賃貸や転売目的（名古屋のマンション事情からもういないと思いますが）で買った方が売れなくも売った後でも駐車場の権利を手放すことになるので新たに放出されますし。

>>555 評判気になるさん
抽選じゃないよ。
ウェーバー制だったよ。

>>555 評判気になるさん
でたらめだがや

プラウドも御園座も安っぽいし眼中ないわな。これから一気にタワーザファーストがきそう。買ってよかったわ。

>>558 マンション購入者さん

それは間違いなくないと思います。

>>558 マンション購入者さん
禿同

タワーザカースト

あとどれくらい残ってますか？

なんだかここの人はプラウドやグランドメゾンをディスる方が多いようですね。プラウドやグランドメゾンの住民から嫌われちゃうよ？

まぁ所詮ハイムですからね

>>554さん
どうも下がり天井の天カセや、直床が嫌いらしく、野村の伏見販売中からディスってましたよね

同じ住民として恥ずかしい限りです
その人がディスらないといられない何かあるだけで皆んなが皆んなそうではないと思いますので。
申し訳ないです。

>>554 評判気になるさん
とても参考になります！
ありがとうございます！
因みに仮にリニアを加味して考えると値上がりなども考えられますか？？

>>559 マンション検討中さん

あるとおもうよ！笑

>>565 マンション検討中さん
あなた何様だよ笑

>>567
常識のある方がお住みで、安心しました

ここ
周りを目の敵にして何ともみっともない
余裕がないように見えてしまう…
もっと自分が選んだ事に対して自信を持ちなはれ…

この場所って事は知多方面と西方面からの移住が多い訳だわね

あーでも岐阜方面からもありっちゃ有りか

入居者スレによると、宅配ボックスにメール通知機能契約がされていないようです
新人社員がうっかり忘れて管理費にのせるの忘れてそのままってパターンかな
ボックス内に入ったことが入居者にはわからないって最悪

名古屋には東京のような立派なタワマンがないのは何故でしょうか？値段を抑えるため？
御園座も拝見しましたがチープな感じがしました

名古屋の土地柄に合わせてはのでは。いくらタワマンでも必要最低限の物があればいい、プールやフィットネスがあるのは見栄えは豪華にはなるが結局利用する人もいなく値段も管理費もかさむばかり。広い土地が余ってないのもあるでしょうが、タワマンでも共用部は必要最低限にしてその分少しでも安くしたほうが名古屋は売れるでしょうね。

ここに書き込んでいる人は定期的に御園座を貶めていますが、購入者住人の質を疑われるのでやめた方がよいと思います。

住民スレでは御園座は全く話題に出ていないので、購入者ではないのでは。

東向きがいいのはわかりますが、西向き、北向き、南向きはどんな感じなのでしょうか。10階くらいいかないと壁しかない？Googleアースを見ましたが、いまいちわかりませんでした。

部屋の内覧が予約制でできますから、直に見てみるのはどうですか。

南向きですが向かいの建物の窓はボイラー室とトイレで開かずの間ですので、お風呂あがりに裸でいます笑
距離も数メートル離れていますので直射日光入ってこないのに明るくて最高です

竣工が3月下旬なのでもう住んでらっしゃる方がいらっしゃるんですね。

外出自粛となっている今の時期、コンシェルジュさんは稼働されているのか、酸素ルームをはじめとする共用施設は普通に使えるのか、マンション内の状況が気になっております。

買うならパークビューの東向がいいと思いましたが、高すぎて諦めました。
南も気にならないなら空いてたら検討してみようかな

>>584 マンション掲示板さん

私南ですがとてもいいですよー(＾ω＾)

東側は価格が高すぎますか。
お向かいの建物で眺望が塞がれる分、南は安く設定されているんですか？
みなさんのお話では採光性があり部屋が明るそうですし、眺望を重視しない方なら南もいいんですね。

東向きは直射日光で夏は暑いですからね。
目覚めが良いととるか暑さを避けるか…

このマンションに軽自動車の出入りはやばいぜRock'n Roll？

去年ハイムに伺った時、東向きがパークビューで1番高いと聞きました、セカンドなので高層階で小さめにするか階に拘らず東を狙うかかなり悩みました。その時の価格表よりここの価格スレがだいぶ安く載ってるのはなぜですか？

値上げしたのかもしれません。
ここの初期見ると随分割安だったようですね。

最終期、価格が高いようですが、売れ行き次第で安くなったりはしないんでしょうか。

東向きプランは間取りが載っていますか？
見る限り、南向きのプランがあります。みなさんの話では間取りにないプランも売っているみたいですよね。
2LDK、3LDKの70㎡で7000万円台。
人気が高いから売れてしまうかもしれませんけどね。価格もちょっと高いですし、コロナ影響で買える人も限られてしまうんだろうなと思います。

安くなるっていうのは難しいんじゃないかなぁ。最後の1戸がすごく長く売れなかったりしたら
おまけをつけたりしてくれて
実質値下げみたいなことをするかもしれないが。
ここはそこまでそもそもの価格設定が高すぎたりしない。
だから、わりと価格は良心的だったと思いますよ。

なんで下の方岩みたいにしたんだろう、プ○社みたい

プ○社とは何でしょ？
公式サイトによれば基壇部にタワーを支える堅牢な重厚感を求めたそうで、
行きかう人の視線を一身に集めるランドマークを描いたそうですよ。
自分も外壁のテクスチャに変化があっていいと思います。

確かにプレサンスのマンションデザインと似てますね
下に重さを感じさせる、同じデザイン発想だったのかもしれません

あっという間に3邸でした。キャンセル住戸がない限り、これでおしまいなんですよね？
3邸の価格もホームページに掲載されていて、6480万円、7180万円、8980万円でした。6000万円台の部屋なら買えるかも・・・と今さらながら注目しています。

14階以上にもなると景色もいいでしょうし、都心でもかなり開放感ある生活ができそう。
子供の学区とお買い物が気になってしまうのですが、売れ行きからすると、みなさん納得されて購入しているんですよね。
何より価格が高すぎないので、ローン支払いできそうと思えるのがいいです。

学区は納得いってないでしょ。みんな騙されて飼ってるだけ。

小学校はまだしも中学は...頑張って受験していくしかないな。

ここは丸の内中学校じゃないんですね…

丸の内中学は、皆さん優秀ですから内申点が大変。

あのマンション購入して住んでる方が、公立の中学行かせるとは思えないのですが…

学区は良くないんでしょうか？中学はどうなのでしょうか？

ここは、前津中でしょう。昔はヤンキーでしたけど今はどうなんだろう。

学区と買い物が気になるという声が出ておりますが、学区は変更も可能ですか？
買い物環境は徒歩5分圏内に御園小町（テーマパーク？）とマイファーマー（八百屋？）があるようですが、日常使いできるスーパーマーケットが遠いんですか？

ここのマンションの前の伏見通沿いに車が路駐してあることが多く大変迷惑しています。

徒歩1分弱の場所に、、サンエースという庶民的スーパーがありますよ。ここの方は、利用しないかもしれませんが、、。

なんだかんだ言って、あと残り1部屋だけになりました。売れたね。

そりゃあ売れますよ。いい物件です。

え、まだ完売してなかったんだ

実物を見たら欲しくなりますよ。そういうマンションです。

>>607さん
>>サンエース
原駅の駅前にある八百屋ですか？実は知ってます。安いですよね。
最終1邸で完売間近。コロナで景気悪化と言われていましたが、完売する物件は完売していくのがすごいと思わされますね。

いえいえ・・駅前じゃなくて、マンションのすぐ裏です。

原駅の駅前とこのマンションの裏にサンエースがあるのよ

原駅、知らなくて調べたら天白区って（笑）

マンション裏のサンエースで買ったアボカドが美味しかった。
値段は１個140円くらいで安かったけれど、、得した気分。

小さくてももう少し小綺麗だといいかな…

皆さんサンエース以外でどこ買い物行かれますか？

テラッセ納屋橋。

ここほんま良いマンションやわ

>>620

どのあたりが、いいマンションなのですか？詳しくお教えください

>>621 マンション検討中さん
いくつかのマンション見比べましたが設備、内装など割安感あります。
良いマンションだと思います。

毎日仕事に出かけるたびに、幸せを感じます。笑
タワーマンションって、圧倒的に安心感があります。

ゴミは各階にステーションある？

13階からは各階にあります。