タワー・ザ・ファースト名古屋栄

白川公園はホー◯◯スもたくさんいるし大通り沿いだしうちに子がいたらここは辞めとくかなぁ。子作る予定ないから検討中だけども。

ホームページ公開されましたね。

白川公演から大通りを隔ててるし大須に近いから買い物には便利すぎる。

ここはレス伸びないすね・・・。やはり大手やないのと、12階以上の強気の価格設定がダメなんだろかね〜

持論だけど購買層の年齢層が高いからこういう掲示板に書き込まないんだと思う。
あとは営業が単純にまだ販売活動を公にしてないんじゃないかな。

立地的には御園座が買えなかった人が買うマンションという感じですね。
ＨＰに載ってる案内図もモデルルームだけだし、立地に自信が無いのかな。

まぁ御園座より駅は少し遠いね

一般販売がまだ先だから待つしかないですね。
説明会は行きましたが下層階が異常に安くて、上層階で一気に利益を上乗せしているそうです。

低層階は数も多く見晴らし、日当たりも悪いんで、安くても売り尽くすには苦渋の選択やないかな・・・、入居してもらわないと管理費も入らないしね。上層部は数も少ないでいい部屋はもうほとんどないんと違うかなぁ。早く一般開示して欲しいすね。

上層階に利益乗せてるとは言うけど上層階はほぼ売れちゃってましたよ。

ほぼ売れたって・・・、なに情報やろかぁ？まっ、三越も動き始めたみたいやけど・・・

全体の３分の１は最初の松坂屋の顧客で売れて、２度目で上層階は蒸発しています。
ただまだ数戸余っているとは思いますが。
わたしは一般ですし余裕もないので低層階を購入予定です。

でもここの営業の方の説明があいまいで困っています。
というのも愛知で初めて手がける物件ということで象徴となる立派な建物になるというのはわかりました。図面もらって建築士さんに見せて「いま上下の天井床でこれだけの余裕でコストかけたら２年半かかるのは当たり前ですよ」との説明で納得もしましたし。
野村さんはわずか１年半ですもんね。床は直貼りで天井低くて天井エアコンの設置が不可能な高さで鉄筋やコンクリートを節約するプレサンス方式。

ただ無知すぎるのかいちいち質問してもすぐに答えが返ってこないというか、マンション規約が定かではないんですよ。ペット可は普通ですが、声を出すような犬は小型犬１匹までとか頭数も決められているのに、ここでは明確な答えは返ってこなかったです。
あと低層階の眺望のない部屋はＳＯＨＯ可ですが、どこからどこまでの仕事が可能かと言うことも明確な答えがありませんでした。１回に５人までとか規約を作っているマンションも多いのに、ここは説明がなかったために10人とか大人数の学習塾とか音の出るヨガ教室なんて開業されたらひとたまりもありません。

買い物に便利な大須に近いすっごく良い物件なのに。。。。早くその点を決めてほしいです。

135で連投すいません。

天井埋込型ビルトインエアコンは全室が標準ではありませんでした。天井裏に余裕があるので設置出来るのですが、これはオプションでリビングだけとか全室とか選べるようになっていました。
もちろん自分で知り合いの業者に依頼することも可能だそうですが、オプションで依頼した方が絶対的に安いそうです。
あと全部、例えば細かい点を言うとコンセントの位置変えまでも全部オプションで変えてしまうことが出来るそうです。

上前津と同じ坪単価で買えるのですからぜひほしいのですが、気にかかるのは規約のみです。

それで気になる想定価格表も見せて頂きました。
低層中層階希望なので無関係ですが、１７階以上の価格がものすごくてひっくりかえりそうになりました（笑
まだ完成まで２年半もあるのに全部？かほぼ全部かわかりませんが１７階以上の上層階で利益は確保したので、まずこれ以上の価格にはならないそうです。

本当に坪２００万の部屋がゴロゴロあったのには驚きました。
買い物に不便な丸の内しかないかなと思っていたのに、日当たりはまず問題無いのですが眺望さえ我慢すれば余裕でローンが組めそうでした。
ここより伏見駅に近すぎると月極駐車場は企業が押さえてしまっていて空きはでないですが、歩いて調べていたのですが、ちょうど物件西側には月極駐車場も空きがかなりあったので、車も問題なさそうです。

買えそうな値段がギリ上層階の北東の角住戸か南中住戸だけど、どっちがいいんだろうか・・・？

野村の伏見も、オプションで天カセエアコンは設置できますし、コンセントを増やしたり、壁を動かしたりの変更も可能ですよ。

リーズナブルなお値段のタワーマンションですね。立地も最高ですし、早くに売り切れそうですね。

>>139
野村は直貼りの床だったり天井裏がないからダミーの梁を作ってカセットエアコンを設置するだけじゃん。
設置出来るのと無理に作るのとは違うよ。

納屋橋のプラウドでも、下がり天井に天カセですから。少し下がるのは、しょうがないのでは？
ここは、下がり無しの、天カセですか？
それなら、かなり優秀ですね。

価格表が見にくいのですが、もう一度アップしてもらえませんか？

ここと納屋橋は二重床、二重天井と思いますが、伏見はグレード的に直張り、直天井だと思いますよ。

野村の話を出すと荒れ出すからやめませんか

>>145 マンション検討中さん
直天井なんて、とうの昔に絶滅してるよ。

伏見が3mあるわけ無いじゃん、ここもそうだけど・・・。もう少し現実見て勉強された方がいいすよ。

ここの階高3mないと、2重床にできないと思いますが。

WEBからの資料請求時アンケートで、予算の選択肢は「〜6000万まで」が最大金額ですが、もう広い部屋はないのでしょうか。

今週末から一般公開みたいだね

レス伸びないね。一般公開したと思うのですが、あまりいい部屋残ってないんですかね？行った人いれば情報よろしく。

まだまだ２年先の完成だから安心してられる。

ここは駅から明るい道を通っていけるのと買い物に不便しないからいいわな。

コネクトプランは隣り合った2つの住戸を連結して165㎡超の住戸が
実現可能だそうで、ものすごい発想だと思います。
このプランを契約した場合、玄関、キッチン、トイレ、バスルームが
2つずつついている部屋ができる訳ですね。二世帯住宅向きでしょうか。

コネクトプランはこれからの二世帯として注目されるでしょうね。165㎡の間取りなので、狭小住宅にするよりかはマンションを選択する人もいるはずです。

面白いと思ったのはコネクトプランの例として挙げられている間取りが、GタイプとHタイプで違う間取りなこと。Gタイプは91.23㎡、Hタイプは74.67㎡で子育て世代はGの広い方、夫婦のみ、高齢者はHタイプを選んで住むことができます。

3LDKから1LDKまでの広さがあるため、連結種類も多くて自由度も高いです。今後、こういったマンションが増えてくるかもしれないですね。

多分コネクトはそろそろ期限がくるよ。

ホテル側低層階は売れ残ると思うので
購入希望者は待った方が?
場合によっては値引きやプレゼントがありそう。

人生設計上そんな一か八かやめたらと思う。
たかが数十万数百万が惜しい人はここ買わないと思うし。

皆さんショールーム行きましたか？
受付がなんか、、、
マンションとは関係ないだろうけど
値段の割には、、、

うちはちょっとタイミングが合わず違う物件を買ってしまいましたが、こちらのマンションは本当にとてもすてきなマンションでした！柱が中に入ってないから平米数のわりに広く感じたし、キッチンにカップボードも最初から標準でついてるみたいで、仕様も申し分ない感じでした！完成までまだ時間あるけど半分くらい？売れてるみたいですごい物件だなと思いました！本当にとってもいい物件でした◎

ここってなんでこんなに安いの？
プラウドと比べ、立地？

何かここスレかたが低レベルだね

ホームページで名駅売りにしてるけどどう考えても名駅語るには遠すぎるだろ

>>168 匿名さん
名駅徒歩圏なんて謳ってないだろ。
名駅徒歩でそれなりの物件なんてブリリアしかないじゃん。

スラブ厚250近くもあれば二重床より直床のほうが遮音性に優れているケースが大半です。謳い文句ですので初めてマンション購入される方は騙されないように。少し調べてみればすぐでてきます。良いご検討を。

>>170 元建築士さん

つまりこのスレにあるような、2重床だからいいってのは、間違いってことですね？
直床を、ディスりたいだけの書き込みが多すぎる。

>>171 匿名さん
石貼りにできない。
水廻りを動かせない。
ふわふわする。

以上で直床は選ばない。

直床をディスりたい！
天カセエアコン無い物件をディスりたい！
＝野村をディスりたい！

ラブホって言われると怒る！
実はあまり売れていないのに売れてるって言う。
いかにも関係者！

天カセエアコンの方が通常のエアコンよりも省エネ？
なんじゃそりゃ？

スラブ厚250っていっても小梁無くすために中空のボイドスラブとか使っているだけで結果的に厚くなってるだけ。
無垢のコンクリート床の250厚とは全く別物。サイレントボイドとか使ってるの？
二重床の方が直床よりも遮音性が落ちるのは常識。

はいはい荒らしはスルーでお願いしますねー

直床とかスラブがどうとかうるさいお爺ちゃんより
俺は家の事は何も分からんというお爺ちゃんが好きです

独り言です

二重床、天カセ、ディスポーザー
高級物件にほどある設備であることは明白。

あると金がかかるとか、壊れたときどうする、なんてコストダウンした物件の営業が使う言葉でしょ。
金持ちの買う高級物件はコストより利便性を取るからね。

高級車に付いてるエアサスやデュアルエアコン、オーナーズデスクなどで喜んでるのと同じ。

先日不動産屋の友人より天カセだと壊れたり10年後に変えたくなっても変えれない。変えるにしても大掛かりの工事が必要で100万円コースだからできれば無い方がいいよと言われました。エアコンも機能やら電気代やらどんどん進化しているし無い方がいいんですかね？10年以内に売るか賃貸にする予定です。

>>177 匿名さん
違うなぁ。

オーナーデスク以外は常用する装備品で有用。
その価値が分からぬから皮肉のつもりで引き合いに出すんだね。

高額物件で何故採用するか？
を少しでも想像すれば良いものを…。

二重床は水廻りの位置変更に必須。
廊下やキッチン周り、場合によってはリビングやダイニングだって石貼りにしたいと思うユーザーもいるでしょ？
それに対応できないのでは興醒めだよ。

天カセは壁掛けに比べ室内がスッキリするのは勿論、空間を効率よく空調する場所に設置しやすい。2台設置しても違和感ない。
また、天カセを設置できるということは大概隠蔽配管になっているから、室外も配管が外に出ないので収まりが良い。

ディスポーザーも大抵各階ゴミ捨てとセット。
フロアのゴミ捨て場が臭うの嫌でしょ？

設備の目的と有用性を少しは考えれば価値も分かろうものなのにね。

御園座タワー見てきました。外観あんな立派なのに中は安っぽかった。特に老人施設の廊下みたいなのにはある意味驚きました。ここを検討されてる方ここはどう思われますか？

全てのマンション検討中の方に言いたい。昔も今もマンションは立地が全てです。

二重床の水廻りの位置変更したことないんじゃないですか？
排気ダクトの問題もあるので、たいした位置変更なんてできないですよ。

>>180 マンション比較中さん
出ました！いつもご苦労様です。
納屋橋か丸の内の住民ですかー？

>>182 匿名さん
できるよ。
ガッツリ位置変えたけど。
排気ダクトは天井の懐が足りないんだよ。
それ。

>>179 匿名さん
そもそも位置変更するのかい？

>>185 匿名さん
新築時は吊るしの人の方が多いでしょ。
でも、俺は変えたかったので変えた。

あと、家族構成の変化と設備の老朽化の合わせ技でリノベする時などには割とある話だと思うがね。

へー

こちらの学区はどちらになりますか？

>>188 マンション検討中さん
何も反応がないってことは微妙なんでしょうね、、、

栄小、前津中ってどうですか？

タワーマンションの低層階って、コスパ良いですか？
眺望いらなくて、立地優先で探しています。

>>192 マンション掲示板さん

低層階がお安く済むかと思いますが眺望を気にしないのであればここのすぐ近くにオープンハウスのマンションやライバルとなりそうなヴィークオレなどもいいかもしれませんね。

以前タワマンの低階層に住むメリットは…？と考えた事がありますが、
やはり価格（コスパ）なんでしょうか。
タワマンは世帯数が多い分共用施設やサービスが充実しているでしょうし、
それらを享受しながら比較的低価格で購入できるから？
立地は良さそうですが、リセールはどうなんでしょう。

将来、隣の施設がなくなればよくなるでしょう。

場所が微妙じゃない？
伏見というより大須のイメージ

なんだかんだ名古屋は高層階だと思うよ。

このマンションだと、何階以上が高層階になりますか？

>>199 マンション検討中さん
20階以上

名古屋って最近、タワーマンションを多く見ますよね。

もともとの東京でのタワーマンションの位置付けって、

工場や埋立地などの人が住まない(人気の無い)場所だけど、大規模で共用部(プール・スパ・ラウンジ・託児所・スーパーなど)が充実しているのに安いから普及したイメージなんですけど。

中規模程度でスケールメリットもなく共用部分も大したものがない上に、周辺環境が良くない場所で高い値段で買うって・・・

完全に勘違いしちゃっている気がして。ちょっと踏み込めません。

ここだと徒歩だと名駅まで少し遠いですよね？
20分くらいかかりそう、、、

どこが笑
どう考えても大須やろ笑

>>203 マンション検討中さん

現実的に歩けるのは、大須と伏見くらいかな

立地は絶妙です。
中区栄住民ですが、ここだけは伏見でも無く、大須でも無く。。。
中区住民はまず選ばないというか、認識していない場所です。

いや～丸の内や伏見なんてスーパーないし専門店街がないから、東京や大阪ではいわゆる土地の有効活用で徒歩5分圏内に便利な施設が立ち並んでる場所にタワマンを建てるんだよね。

名古屋のタワマンなんてビジネス街で夜になると真っ暗で、大人の男でもジョギングも出来ないような場所ばかりに建ってるでしょ。
それに比べるとこの立地は広い道路で夜も明るく、歩道も広く大須に6分歩けばスーパーでも何でも揃ってる。

野村の天井裏が狭くてカセットエアコンを設置できなかったり、床は直貼りとは違って資産価値あると思う。
車寄せがある時点で高級感はあるわな～。
二方向のカセットエアコンも野村と違ってダミーの梁を作っての設置とは違って天井下げなくても設置できる。

でもまだ2年以上の完成なんだよね～。
いま販売してる中心地のマンションの中では圧倒的に1番候補だ。

ローソンまで徒歩１５秒

>>207 買い替え検討中さん
なんだ笑
営業マンか笑
見ていて無理矢理盛り上げてる感満載で痛々しいぞ笑
トップブランドの野村のプラウドタワーには到底及ばないと思うが笑
場所も微妙じゃん笑
大須？

最寄りのスーパー
タワマン住んでダサいサンエース

>>207 買い替え検討中さん
ものすごい必死だな笑

高さだけでいったら御園座の一人勝ちだな

淺沼組　対　矢作建設

泥沼組 対 失作建設

天カセ二重床が嬉しいらしいが、マンションは立地がすべてです。

グランドメゾン御園座タワーは駐車場がネックとなって賃貸に出しても全然借り手がいない。
あの頃の建築費はまだ安かったからね～。
今その新築価格は絶対にないから我慢するしかない。

>>217 匿名さん
御園座は安かったという意味？

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14731594/
せっかくのマンションなのに人目を気にして生活したくないですね。

エレベーターの数は全く問題ないね。
仕様が高級だもん。