タワー・ザ・ファースト名古屋栄

モデルルームさえ出来ているのに何の宣伝もしていないセキスイハイムさん。
いつものように宣伝や告知が下手ですね。
売値で勝負って言ってるけど、繁華街で探してる人ならＯＫ物件。

マツザカヤの外商カード持ってる人を対象にここの宣伝広告のDMが届いてましたよ。

MITSUKOSHIは外商からなんの連絡もないですね・・・、プラウドはひつこいくらいなのにね。

>>2 マンション検討中さん

間取りやスペックはプラウドタワー伏見より良さそうでしたね。
あとは駅からの距離など立地をどう見るかや、デベの選択ですが、個人的にはこちらの方が好きです。

>>3
>>4
プラウドの伏見はコストダウンマンションだから上下階の隙間もなくて
天井埋込型ビルトインエアコンが設置できなかった。
まさか直貼りってことないよね。
しかも８月に販売開始の予定だったのに買い手が少なくて結局９月か10月くらいに遅れてる。
営業はしつこいくらいなのにね。


ここは松坂屋の外商も価格が決まってないから予告ＤＭしか送れないんでしょう。
ハイムは販売力が弱いからすぐに売れる価格を設定するでしょうね。

薄暗い道路を通らないから怖くないね

リビング・ダイニングさえ壁掛けのマンションがありますが、
そういうマンションってまず100％、他の部分でも安普請ですね。
今の5000万円以上の新築マンションでリビングダイニングが壁掛けマンションってないもん。
ＬＤＫが均一の温度になって電気代も30％は節約できる。

ってか、

ここって、もしや、ラブホテルの隣だっけ?

今の5000万円以上の新築マンションで〜

今の8000万円以上の新築マンションで〜

の間違いですよね。

若宮大通りまで歩道がめちゃ広い通りだな。

5000万のマンションでもついてるぞ
標準だろ

>>8 通りがかりさん
近くのパチンコ屋も無くなったから、ラブホも無くなること希望

ここ、東向きがメインになりそうだが、伏見通りの騒音、排ガスはどう？
あと、価格に期待。

今日見てきましたよ！
かなり値段は押さえられてました！

>>14 匿名さん
知らない間に売り切れているかも。。
ファミリーでも立地的にアリでしょうか？

>>14
名古屋に初進出で名古屋本部を作ったばかりっていうけどモデルルームもあるのに
マンションの公式ＨＰさえも作ってない。
電話で聞いたら200万前半からあるって言ってたけど、これもまた御園座タワーと同じで松坂屋の外商が
知らない間に売っちゃうんだろうね。
確かに上前津価格だし、裏のボロくて小さなラブホは気にならないな。東京では山手線沿線には必ずラブホあるし。

しかしセキスイハイム東海は売る気があるのか？？
普通はＨＰを作ってから必死に売るもんだけど、宣伝費もかけずに新人ばかりでやり手営業マンもおそらくいない。
価格で勝負ってとこか？しかし良くこんな良い立地の土地を買えたな。
取引してる静岡銀行かスルガ銀行の紹介だろうね。両方伏見にあるし。

すぐ南にオフィスビル、北には中消防署、西ではマンション作ってる。
内廊下設計だけど、東向き以外、眺望ないよね。

ここの利点は仮に駐車場の2台目や3台目がほしくなっても、伏見通りを渡った三蔵通りに鉄筋コンクリート造の大型の自走式駐車場が建設中なとこ。
今日車で周辺に駐車場を探してたらまさにドデカい何階建てかな？建設してた。
月極だし立体駐車場の入口にゲートあるから防犯面でも安心。

肝心の物件の周辺もまわったけど雰囲気すごく良かったな。
道路にトラックが停まっててしっかり撮れなかったけど、走行中に。

結局は価格だろ

完全に値付け間違いですね
ここで言われている価格帯なら買いでしょうな。。。
もっと値上げしても良いくらいと思う

値付けも何も販売は全部松坂屋の外商だから一般の販売はまだだよ。
つまり御園座タワーと同じように松坂屋の外商カード持ってる人にＤＭが届くから
４日間モデルルームが開いて今月の８月２５日から販売開始。

一般の人が買えるかな？残ってるかな？って感じです。
客を選んで売るので難しいかも。

ここ、ザ・グランアルト栄の近くだよねぇ。
グランアルト栄は、まだ完売してなかったんじゃなかったっけ？

白川公園横って
地下鉄の駅からはどちらからも微妙な距離だし
南北の通りはタクシーの抜け道で、四六時中交通量多いし・・・

もうちょっと、資産価値が狙える物件立地だと良いのにね。
なかなか１００％を狙えるマンションって無いなぁ・・・

マンションは立地です。

ラブホ近くにあるんでしょ??

>>23 名無しさん

多分ラブホは無くなる。憶測。

確かに立地は微妙でした。
ラブホよりも若宮大通りの壁の落書きやホームレスが夜は怖そうです。
わたしは松坂屋の外商ゴールドカードを持っているのでＤＭを持参して来場。
ＤＭ持参でない方は入場さえ断られていました。
松坂屋に依頼したのは１２階以上が主で、１２階以上で大幅な利益を乗せています。
１２階以上をローンで買うという方はほぼいないらしくて坪３００万以下の部屋などひとつもありません。

９月に入ったらすぐに公式ＨＰが公開されて一般販売が始まるそうです。
おそらく全体の４分の３は一般販売になるのでは。
造りはしっかりしているようで、余裕のある二重底・二重天井という点ではプラウド名古屋伏見とは全く違いました。全室オプションで天井埋込型ビルトインエアコンが設置出来て、全室であらゆるオーダーに対応するそうです。
下の階は坪２００万もありました。１１階以下は利益など全然出ていないと思います。ただし２階などは眺望などは期待できません。利便性だけです。

ただ東京や大阪では当たり前の、ベランダ前がビルの壁でも良いといった購買層もあるのでは？と普通に思いました。
利便性は確かに良いです。通勤も楽です。
しかしここなら丸の内でも良いのでは？とも。
何枚か撮ってあるので希望があれば貼りますよ。１度に１枚しか貼れません。

>>25 匿名さん
有難うございます。是非知りたいので追加写真お願いします。12階と11階で眺望が全然ちがう？

おおかっこいいですねぇ
しかしタワマン乱立気味な気がしなくもないです

>>25
貴重な情報ありがとうございます。
12階以上はすでに坪300万円以上なんですね…
平均250万円と言う話もありましたが、そんな甘くはなさそうですね。
平均坪単価や上層階の坪単価はわかりますか？

>>28
12階以上は既に御園座タワーの新築価格を超えていました。
12階と21階の価格表はありましたが、その間の価格表はないというか未定だそうです。

ただ12階以上は価格が異常（ダジャレではない）なので、松坂屋の外商の言いなりになるお客様に当てはめるボロ儲け物件ですから一般人は避けるべきでしょうね。
間取りは色々ですが、74㎡だったかな？それで坪340万なんて、賃貸に出しても月に20万取れないのに管理費や修繕積立金や優遇措置なしの固定資産税を払うと大赤字になります。
そんな希少な場所ではないので、狙うなら11階以下、11階でも高いと感じたので北側に何も建たないことを狙っての北側か西側の低層階ですかね。

平均坪単価250万というのは一般募集を始める9月にＨＰが出来るので、11階以下でのその価格は外れてはいないと思いますよ。

ちなみに真裏（西側）のラブホテルは売る気がなかったそうです。
ただホテルの窓の木枠は開かないので客と顔を合わせることはありません。

>>29
色々情報ありがとうございます。
上層階の内装は相当豪華そうですよね…そういうところで差別化して値段を上げてるんですね。
内廊下、免震タワー、二重床二重天井など…グレードも全体に高いですね。
うちにも案内来てたからMR見に行けばよかったな。

あ、パンフレットが御園座のときと似てなくもないなと思いました。

>>31
タイプが同じなら内装は全く変りません。全階二重床二重天井ですし、内装もオプションで選ぶ形式になりますし。
価格が全く違うだけすよ。20階だと東なんて坪370万超えじゃなかったかな。八事や覚王山の超高級マンション並みですね。
同じ間取りでも7階や6階なんて普通のマンション価格ですよ。
9階とかでも北側なら名古屋駅が望めます。
9月にすぐ公式ＨＰが公開され一般募集が始まりますので待ちましょう。

>>32 匿名さん
北側って、確かこのマンションと同じ高さのエコパル名古屋ありますよね？
更に北には御園座タワー。
北側の眺望なんて、ないですよね？

名古屋奥さま連中は、
大変シビアだよ～。

『まぁ、隣がラブホテルのマンション!?なの』

って思うわな。心のなかで。

同エリアに更にタワーマンションか。。

伏見納屋橋エリア
プラウド名古屋栄
御園座
プラウド伏見new
プラウド錦タワーnew
タワーザファーストnew

隣にスーパーがあるプラウド名古屋栄ですら、
賃貸数多し、売り物件数も多い状態だよ。

この状況のなか、同エリアに立つが、
ターゲットはどんな層??投資とか??

>>33 名無しさん
ちょっと離れてるし名駅方面は北西だからいいんじゃないですか？

>>35 名無しさん
ラブホもそうだけど、課題はこっちでは。全部合わせると約1000戸程度に及ぶでしょうか。この辺は現状ファミリーエリアではないですから、これから１０年２０年といった長い期間において、継続的に住む人がどれほどいるのか?とも思いますね。

丸の内方面はデベロッパーがどんどん土地を確保してるから供給過多になるだろうね。
ただ土地もべらぼうに高騰してるから、これから建てるマンションはどこかでコストカットするか相当高額なマンションになると思う。

>>36 口コミ知りたいさん
すぐ西側にもマンション建設中ですけどね。

白川公園と隣接してたあの２棟のマンションまだ売れ残ってるね。
ホームレスとオヤジ狩りみたいなあんな暗がりはさすがに怖い。
ここはまだ人の目がある大きな歩道があるから安心だわな。

若宮大通りでも深夜にジョギングしてる人いるし。

>>40 匿名さん

白川公園の東側と西側でそんなに治安違うの？
白川公園はホームレスいるの？

>>41
見たことないの？
白川公園の東は水商売系が入居出来るマンションがあるくらい夜商売相手の賃貸物件が多いよ！！
googlemapで見ればわかる。
東側にあるホームレスのテント村は１０年前に強制撤去されたけど、また戻ってきてるし。

>>36 口コミ知りたいさん
そうですね、東向きも公園ビューで永久眺望ですが、上層階からの北西の名駅ビル群もいいですよね。

>>42 匿名さん

ありゃ、白川公園って危ないの？
特に夜とか。

>>43 匿名さん
大京の物件よりこのほうが駅にも近いしクオリティも高いですしね。

街区の全てが土地面積が小さいので、容積率の関係で立て替えられても全然余裕。
西からは名古屋駅がズドーンと見えました。
まだ正式な資料もないのでドローンで飛ばした眺望図は見せられましたが、希望の部屋以外はコピーしてもらうのが申し訳なく持ち帰りませんでした。
少なくてもいま建設しているどこのタワーマンションよりもお金をかけて、一切のコストカットをしないそうです。
他社との比較でマンション構造の手抜きの方法と構造の説明を受けましたが、やっぱり他社のはどこかで大きなコストカットしているな～と思いました。
名古屋初のマンションなので象徴となる恥ずかしくないものを造るらしくて、豪華な車寄せ、共有部分は図書ルーム、パーティールーム？、アスリートが使ってるコンテナのような酸素カプセルなどがあります。
あとフローリングや壁やドアの色は無償で選べます。

構造がどこよりもしっかりしているという説明を受けましたが、自分が構造を理解できないのでここでは省略。

あとどこに何が建ったら視界の邪魔になるかを教えてもらいました。

ここ、買うなら実需ですかね？
名古屋人からすると伏見は住むとこのイメージないので。

玄関ドアは重厚感満載でした。
一般販売はすぐだそうです。
環境（たぶん裏のホテル）がもっと良ければ価格は上げれたのにと笑っておられました。
担当した営業が見た感じでは購入希望者の大半は高齢のご夫婦だそうです。
確かに順番待ちしていた方もご高齢の方が多かったです。
松坂屋の外商相手の方は元々が高齢者ばかりですからね。子供が走り回ってる光景を見なくて済みました。

>>48 匿名さん

すぐ南側にオフィスビルがありますから、低層階は視界ゼロでしょ。
さらに、その南側の元パーキングにも何か建つみたいだし。

>>50 匿名さん
DMのマンション周辺地図からラブホが消されてましたね。

>>51
そのために結構な間隔を空けるのですが、本当の低層階は眺望はありません。
坪２００万という価格だけです。

>>50 匿名さん
やはり高齢の富裕層がターゲットなんですね。
都心のマンション生活は安全で便利そう…
子育てと騒いでる人は五月蝿いから郊外に行けばいいんじゃないの？

>>54
大賛成です！
子供がエレベーターでイタズラしたりガヤガヤ騒いでも注意しない親が増えすぎです。
高級マンションには落ち着いた雰囲気が合ってるので、投資家で賃貸目的とか理事会で自分の要求ばかりする子持ちの親は必要ないです。

タワマンって管理費修繕費たかそうなイメージですけどどうなるんですかね
そういうの気になる人は買わない方がいいかなやっぱり

>>48 匿名さん

この図を見ると、栄一丁目の未来が見えますね。再開発が進んで今より住みやすい街になっていくでしょう。
欲を言えば統一性のあるデザインになることを期待したいです。

>>56 匿名さん
そう思います。どことは言いませんが、内廊下のエアコンをつける付けないでもめてるところがあるようですから、それなりの方に住んで欲しいですね。

ほぉ、富裕層がターゲットですか。

富裕層がじゃんじゃんお金を使ってくれると思っているかもしれないが、金融リテラシーが高いほど富裕層になりやすく、金融リテラシーの高い人は無駄な設備、無駄な買い物を嫌うので、この人たちを満足させるのは非常に大変。

ドラマや漫画に出てくるような、金融リテラシーの低い富裕層なんていったい名古屋にどれほどいるのか?せいぜい、金融リテラシーの低い人が宝くじ当てたとか、そんな狭いストライクゾーンじゃないか?

富裕層は、シビアだぜ。

投資でなく、実需の人に買ってほしい

>>60 匿名さん
そう思う。賃貸が沢山でるのは、なんだかなーと思う。

ここにイライラしながら書き込んでるネット住人が本当に住んできたらと思うと嫌ですね。
彼等は現実世界で成功したのではなく、株やFXみたいなのでせいぜい小銭を稼いだだけの知識レベルの低そうな方々ですから。

公式ホームページありますか？興味あります。買えないんだろうとは思いますけど、どんな共用施設ができるでしょう？

日経にちょっと記事がありましたね。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO20143570Y7A810C1L91000/

2020年3月に完成予定。129戸。

＞63
公式ＨＰは9月の一般販売からです

>>64
わずか4日間のモデルルーム公開で25日のみ販売は短すぎるという松坂屋のお客さんの要望が多くて、次回もまた松坂屋の外商のお客さんにモデルルームを公開して販売するそうですよ。
一般はまたその後なので未定ですね。

いま訪れましたが既に3分の1近くが売れていました。
不思議なのは最上階とかその辺が売れるのはまだしも、外商依頼で想定していなかった11階以下が相当数売れたそうです。
12階以上で利益を出すので坪200～240万で売られている低層階も人気だったとか。
静岡や三重などから名古屋に訪れるお客さんがセカンドハウスとしてとか、子供が結婚したときのためとか、相続対策とか色々だそうです。
来場されたお客さんは60歳代のご夫婦が多かったですね。松坂屋のおつきあいで買われたのかな？ほとんど御園座タワーみたいな売られ方ですね。御園座タワーは新築で坪400万しましたが。

若い方も買われるのでしょうが、何を思ったのか平日に申し込みだと仕事があって行けないですよね～。
次の外商販売で買われたい方はHPからの抜粋です。こんな方法がありますがお歳暮の時期も外れましたし今から外商の担当者をつけてもらうのは難しいと思います。ＤＭ届いたお知り合いに松坂屋を紹介してもらうしかないですね。

外商が付くには二つの方法があります。
１）百貨店が定めた金額以上の買い物をする　＋　一定の年収以上
２）すでに外商が付いている人からの紹介　＋　一定の年収以上

この立地で低層階の坪250万以下は格安ですよね
セカンドハウスなら十分ありだと思いますし高層階も豪華そう…
御園座のように購入者の身元がしっかりわかってるということは安心だと思います

>>66 評判気になるさん
御園座も250万円以下沢山あったよ。
全室が外商で埋まれば、御園座に続いて、アンダーのみ伝説パート2やね

>>67
それってたくさんじゃなくて、階数ですよね。
全く日が当たらず眺望もない階数。

駅距離やランドマーク感を考えると御園座は比較対象にはならないですね。
納屋橋と比べてどうか、ということになりますが、駅距離と眺望で少し勝って一体開発の利便性で負ける感じなのでほぼ互角ですかね。
納屋橋が250のイメージを維持するのがかなり苦しそうな感じなので、仕様にもよりますが250では安いとはいえないと見ます。

御園座は確かに良かったけど、いまあれを販売したら価格が100万乗るだろうね。
でも伏見って本当何もないわな～。
駅前って立地は最高なのに名古屋のオフィス街だから駅前っていってもメリットが。
大須まで行けば商店街で楽しめるけど。

丸の内よりは伏見駅周辺の方がマシですよ。
でもこの物件は、南側にオフィスビルが建ってるのとラブホが隣接するのは残念。

スレが荒れて大変だから、丸の内の方が良いって言っておいたほうがいいですよ
プラウド名古屋伏見のスレを見ればわかるから

御園座良かったっていっても高層用エレベーター使用住戸のみね。
高層は本当に文句無しに羨望物件だし将来ほとんど売り物も出てこないし高値を維持するだろう。
低層用エレベーター対象住戸は完全にヒラエルキー分断されてるから別物と思った方が良い。

ここはどうなんだろうね？高層と低層で御園座ほどの差をつけるだろうか。

>>73
最低でも外商販売物件は投資用で買ってる人少ないから、マンション全体のクオリティは維持できる。
御園座も欠点を色々指摘されたけど、価格の高さ以外はいいんじゃないかな～。
うちがここで買ったのは中層階で、まず割安な価格と大須まで徒歩で行けるのと造りがしっかりしているという点で決めました。
ラブホがなかったらこんな価格じゃ買えなかったもん。

９月に重要事項の説明会ですね。
今３分の１が決まったわけでしょ。わずか平日４日間のモデルルーム解放と１日だけの申込日だけで。
あとは次の外商専門モデルルーム解放で半分以上は一般ユーザー以外の外商が決めて欲しいな。

サンエースに近いからいいね
駅からは中途半端に遠いのと大須には徒歩といっても
商店街まではやはり距離がある。
隣接ラブホは気になるが白川公園側の眺望はいいだろうね

サンエースはカードも使えて便利です。

ラブホ、無くなってくれんだろうか

伏見通りの騒音、排ガスは？

まじで、隣にラブホがあるの!?

ラブホに向かって、
毎日毎日、老若男女がコッソリやってくるんやで?

家の隣にラブホが建つってわかったら、
即効で引っ越すけどな。大丈夫なん??

ラブホラブホってマンションの中でもやる事は一緒じゃん。

東側買えば問題ありません。

>>74 匿名さん
ラブホがあるのを知らずに買う人いるね
後で揉めなきゃいいけど

サウナっぽい酸素ルーム使ってみたい

買い物は便利そうだね
大須商店街はサノヤとか
ショップイトウとか
庶民的な店多いね

一般販売はまだらしい

ここからサノヤとか遠すぎだわ

真裏にある古いスーパーの新装もあるから便利なスーパーになるな。
南隣のビルを隔ててローソンが建つから買い物には不自由はない。

ローソン万能説
んな事はない

納屋橋のスーパーで問題なくない？

車も３台くらいは持てる。
横断歩道橋を渡った中区栄２丁目１１に大型立体月極駐車場が建設中。

>>47 匿名さん
外観がパッとしないよねえ
ま、こんなもんかね

まだＨＰさえ出来てないよ～

一般売り、まだ〜？

ニュースみてたらわかると思うけど、ほんとうに自社製品のステマって厳しいらしいから、きをつけないとね。後になってわかっても、厳しいらしいね。

そうそう

やたらと他でも競合を荒らして
ラブホって言われるとムキになって
二重床最高！御園座と同じ！松坂屋外商最強！って

ここ買った人がタワー・ザ・セカンド？の事知ったら怒るんじゃない？
ラブホ横じゃないし。
あこがれの御園座に近づくし。

北向き住戸ならあこがれの御園座を間近に見ながら暮らせちゃうね。
御園座はバルコニー柵が透明だから部屋の中まで見えそう。

セカンドが建設予定ですか？ファーストよりセカンド待ってみるのもいいかもしれないですね。

129戸。公式ホームページがない（ですよね？）なので何とも言えないんですが、内廊下かな？共用施設は何があるかな？など楽しみです。

セカンドもどうなるか。

近くでも1本路地を入ると違う印象になるので、やっぱり待った方がいいのかもしれないと思います。

セカンドって・・・・ｗ
あそこの土地はここが完売しないと手もつけないしｗ

何年先の話だっての

>>98 匿名さん

具体的に場所はどこ？

関係者が以前ヒントを言ってましたよ。
わざわざ三蔵通に立駐が出来るって案内を。
近くに同じ様な立駐あるのにあえて遠くを推してましたね？