プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

ここより安く出してきたパークタワー勝どきに少しは流れるか

＞984
パークタワー勝どきは、坪単価どのぐらいなの？

勝どきとか住む奴の気がしれないんだが

>>985 マンション比較中さん
400前後からありますね。ちょっと揺れてます。

マンマニさん、掲載してましたね！
パークタワー勝どき　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/23775/

池袋はちょっと治安が…

>>989 マンション検討中さん
「東」はさほど心配要らないのでは？

治安は悪くないですよ。

>>990 検討してますがさん

東池袋自体は通行人の声が気になる程度だけど、池袋駅との行き来は若い人は夜は辞めたほうがいいですね。ガラの悪いのもいるし、客引きは無視すると罵声浴びせてきます。

MRのNは広さは良いがやっぱり予算をオーバーしたのとLDの他に３部屋欲しくて断念。（Nは3LDKで出しているが３部屋にするとLDが正方形に近い形、長方形希望）
結局Oで申し込みしました。仮審査は通り、あとは抽選にならないことと本審査が通ることを望むのみ。
ダメだったらC地区？でもステアリで東新宿５万人超したら副都心線の話が進んでここよりかなり高くなるかな？

駅名、間違えてる時点でステマ確定だね(笑)

>>994 匿名さん
間違えました　東池袋です
新宿も生活圏内だし副都心線ユーザーなので、つい

C地区は大分先だしここなんかより大分高いと思うけど…

南棟の非駅直結ですらここより全然高いと思う。

pt勝どきと比較すると色々見劣りするね。

>>997 マンション比較中さん
しかし、生活利便性は上かな。勝どきって何もないでしょう。

勝どきと比較して見劣り、規模だけじゃない？

>>997 マンション比較中さん

具体的に「色々」が何なのか教えてもらえません？
まぁ何を重視するかは人それぞれだから、pt勝どきが良いと思う人はそちらへどうぞってだけのことなんだけどね

pt勝どきに見劣りする点は、マンション自体及び開発計画の、規模とグレードかな。
また、ウチの場合は元々自宅でする仕事なんで、通勤による駅に特に拘りはないが、
ラウンジや打合せコーナ等の共用部の充実は、魅力的に感じる。

たしかに共用部はしょぼいね。

勝どきの方がお安いもんね
あの値段で、駅直結の中央区アドレスのタワマンに住めるという満足感が味わえるのなら、まぁ悪くないかもね
個人的には湾岸埋め立てエリアには住む気になれないけど

パークタワー勝どきと比較する意味ってあるんですかね。
いろんな意味で違い過ぎると思うんだけど。
本組合が設立されて建設が確定してるC地区は当然として
B地区や造幣局跡地、造幣局南と
界隈にタワーマンションが林立する可能性があるのが当物件。
いささかお値段は高いけど、
将来性って意味では面白いと思うんだけど…。

>>1004 マンション検討中さん
比較する意味はないですね。

ここ、負けてるね！
同じような共益費の割には
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html

勝ちどきと池袋じゃ比較にならない
ここと比べるなら新宿か渋谷の物件でしょう。駅の格が違いすぎる。
山手線内と山手線外を比べること自体がナンセンス。

勝どきさんは色んな板で頑張ってますね失笑

>1004
何で、PT勝どきと比較してはいけないのかな？
ここが、売れないと困る関係者かね～？
購入者目線じゃないから、バレバレなんだよな～
売りたい目線、発揮！
ノムラもこんなことしてないで、まともな物件作ろうよ！

>1007
格を求めるなら、最初から
億出して、池袋なんかに買わないでしょ！(笑)

>>1008 匿名さん

ほんとそれ思いました（笑）
同じ人がいろんな板ですごく頑張ってる。
同じ都内ってだけで、全然違うからね。ここ検討してる人はどっちがいいかなって思わないでしょ（笑）勝どきなんか、なにも無い（笑）

>>1009 匿名さん
ちゃんと日本語読もうよ
いけないとは言ってない
意味があるのか？との疑問を投げかけてるだけ
関係者か？なんてくだらん邪推する前に、ちゃんと義務教育レベルのお勉強からやり直しな笑笑

>1012
で、意味あるのかの本意は
詳しく説明されてないのだけど
意味はあるのか？の真意が語られてないのだけど？

PT勝どきと比較する意味はない？
なぜ？

>>1014 匿名さん
横から失礼します。
あなた様はどこを検討されているの？池袋じゃないでしょ？わかるかな、池袋を検討する人は、勝どきなんかそもそも検討外なの！笑
子供は寝なさい！

>1012
やっぱり、関係者否定してるから関係者確定でしょ！

>1015
またまた、販売者、目線の人に説教されたわ?

本気で、買いたい人だったら
ここの物件の絶賛コメントしないからね。
ライバル増やすだけだから

本気で買いたいなら、こっそり買います。

どうでもいいけど早く買いたいのに
登録は1カ月後？早くしてほしいわ
なぜこんなに時間かけてるのか

1期でどれくらい出せるか（そして売れるか）はその後の販売にも影響するからね。
デべとしては当然のこと。
早く買ってもすぐ住めるわけじゃないんだから急ぐ必要はないのでは。

>>995 マンション検討中さん

大人の対応

MRの資料でもここの比較対象は山手線内駅直の小石川や白金になってたよね。営業も勝どきはあまり意識してない様子だった。

タワマンなんだから価格差がある。
勝どきと比較する人もいれば白金と比較の人もいるってことでしょ。
個人的には、どうしても東池袋って人じゃなければそれぞれ勝どき、白金のほうがいいと思うけど。

>>1026 匿名さん

おっしゃる通りです。
価値観は人それぞれなんだから、ここに価値を見出せない人は余計な書き込みせずに、自分にとって価値のある物件の板にいろいろ書き込んだ方が生産的で有益なのに。
なんだかんだケチつけたがる人が多いのは匿名掲示板ならではと言ってしまえばそれまでですが…

>>1009 匿名さん
ここが売れてもらわないと困る立場ですよ。
近隣のマンションに住んでいるもので。
ついでに言えば、
C地区狙いなんで、
ここが成功してくれると
住み替えがスムーズにいく可能性が高まるんじゃないかと
期待しているわけです。

豊洲のアーバンドックもそうなのですが、豪華すぎる共用部は魅力ではありますが、得体の知れないネットワークビジネス関係者らの営業拠点に使わるといったことが起きやすいですね。住むならほどほどが一番かと。ここは駅直結に加え、地下道を使い、至近の区役所、図書館、商業施設などに移動できる点も魅力です。図書館は質・量ともに都内最大級。

>>1013 匿名さん
湾岸（中央区）の超大型タワーマンション（勝どき）を検討してる人の眼中に
豊島区の規模の小さい（勝どきの1/10以下でしょ）ペンシルタワーが
入って来るとは思えないだけですよ。
立地が全然違う。
規模が全然違う。
デベロッパーが違う。
無理やり駅直結って共通点を見つけたところで
この2物件を比較検討するとは思えなかっただけです。
個人的には
まず“地盤”が大事なもので、
湾岸は選択肢に入ってこないんです。
これはもっぱら個人的な“優先度”の問題ですが。

nとtタイプ、比べると坪単価そんなに変わらないからt欲しいと思っちゃうんですが、どう思いますか？間取りよく、広々した3ldk確保できますし(nは拡張して2ldkにします)

>>1030 マンション検討中さん
山手線内の地下鉄駅直結、大きな川が近くになく、標高があり、地盤がしっかりしている立地にあれば、資産性は安定していると思います。

勝どきみたいな下町と池袋を比べてる人、なんなの？
普通に考えて勝どきが、池袋と同列に語れる存在じゃないことくらいわかってるでしょ？
山手線内で高台のここは大地震で天変地異が起きようが、コロナで経済が崩壊しようが、一定の価値を必ず保ち続ける場所ですよ？　埋め立て地の辺境物件を引き合いに出されても困るので、勝どき民は早く巣にお帰りなさい

>>1031 マンコミュファンさん

T？Uじゃなくて？
Uは比較的安いと感じたけど数が少ないから抽選にならないかな。
うちはあまりその辺の間取りの情報持ってないので持ってる人よろしくです

勝どきは知らないけど、東池袋は住みやすいですよ。
池袋と違って、そんなに治安悪くないですよ。
すぐ近くに皇族の墓地があるからかPCの巡回多いし。
逆に買い物は池袋出れば何でもそろうし。
ダイエット兼ねて徒歩で池袋。

ここの低層階に何が入るのか期待している東池袋駅ユーザーです。
駅周辺が盛り上がって栄えてくれるとうちの価値も上がってうれしいけど、
駅が混んじゃうのは嫌だなぁ。

>>1038 ご近所さん

ここはクリニックと調剤薬局、保育施設ですよ。
個人的には区役所の所みたいにカフェが欲しかったけど。

>>1036 匿名希望さん
はい、Tです。先日モデルルーム行った時、Tの営業かけられましたので、もしかするとスムーズに買えたりするかもしれません

>>1039 マンション検討中さん
お店系ではないのですね。ちょっと残念。
確かに落ち着いた感じのカフェとか入ってほしかったです。

>>1038 ご近所さん
おっしゃる通りです。このあたりの地主ですが、パトカーよく回ってますよね。私も治安の面で不安を感じたことはありません。マンション開発で住民が増えれば、より安全になっていくと思います。
東池袋のキャパの問題は気になりますね。

勝どきとその周辺にタワーは建てすぎる　駅のキャパを遥かに超える　しかも大江戸線の車両が狭い　たぶん駅の拡大工事のためだと思うけど、道路の工事はずっと続いてて、道路は凸凹で綺麗に見えない　埋立地のせいではないことを願う

東池袋駅のホームは飯田橋駅より広いし、ステアリが出来てもまだまだ余裕あると思う

こら辺のエリアは、区役所と防災公園がある以上、
また大震災が来ても、計画停電の対象外でしょう。
3.11の時は、山手線の内側というだけで電力確保されてましたが。

Uタイプは人気なのかな？

Uタイプはアウル、サンシャインとお見合いで眺望ゼロなので全然ですよ。プレミアム購入する層は眺望を好むそうで、Uタイプなら無抽選のようです。
逆に非プレミアムなのにプレミアムのUより高いNタイプは永久眺望なので全戸抽選必至だそうです。

>>1043 外野さん
池袋の東側を歩いていると、いろんな警察署のパトカーに出くわします。
池袋署、目白署、巣鴨署。
“縄張り”が入り組んでて複雑なんでしょう。
うちは巣鴨署の管内らしいです。

＞1051
飯塚院長の認識では目白署ですね。
https://www.sankei.com/affairs/news/190518/afr1905180019-n1.html

要望書の提出って、もう締め切られたんでしたっけ？

先月から変わってなければ、次の締切は8月19日のはずです。

>>1056 マンション検討中さん
1055です、ありがとうございます。
自分が要望書を出した部屋が抽選にならないかドキドキしています。

>>1057 マンション検討中さん
私がもらった書類やDMには8月16日（日）が第2次締め切りとなってます。
ご希望の部屋、取れたらいいですね。

https://toyokeizai.net/articles/-/369350
みたいです

ここを検討の皆さん、買い替えが多いですか？新規購入でしょうか？

全戸抽選！すごいね池袋パワー！

要望入れてなくても申し込みできますか？

>>1061 匿名さん
第1期の販売戸数はいくつ？

>1062

要望書は単なる購入希望アンケート。出さなくても申し込みできるけど、ローン購入だと申込前に事前審査が必要だから一期狙うならモデルルーム急いでいかないと。キャッシュ購入なら最終日に初めて行っても大丈夫。まあ、即断できればだけど。

>>1064 匿名さん
ありがとうございます。間に合えば・・頑張ります！！

>>1061 匿名さん
それホント？ガセじゃないの？

流石に全戸抽選はウソでしょ

3ldkはほぼ全て抽選と検討者のツイートにあった。
2ldkも抽選なのかな？
3人家族で2ldk検討してる方いらっしゃいますか？

抽選なんか一番だけだって。
多分、これから要望書出そうとしてる人に営業が、(あなたはどの部屋に出しても)殆どの部屋で抽選になるって言ったんでしょ。

既に要望書出してる人に殆どの部屋で抽選って営業が言うのと、これから出す人に言うのでは意味が全然違う。
発信元の人はどっちなのよ？

>>1070
一番→一部の誤字でした。

>>1070 もしそういう営業をしてくれていると、要望書を出した方は安心しますね。２次分も出し始めそうな感じでした、前回行った時は

>>1072 ご近所さん
8月頭の段階で追加の部屋を投入しているくらいですから
（特にプレミアムフロアは）
かなり人気してるのは間違いないでしょう。
私は2期以降の2LDK待ちなんで
値上がりが気になりますね。

ほぼ全ての住戸に対してもう要望書は入ってるだろうから、これからどこに要望書出しても抽選になってしまいますって意味で、全戸が抽選って営業は言ったんだろうね。

多分現時点で全戸が抽選の状況って訳ではないと思うよ。

>1069

要望書が重なって出たらって意味？　どっちみち登録の前に再度意向を確認するためにモデルルーム呼ばれる（表向きの名目は登録の説明とか）から、その時に状況確認できる。

ちなみに他デベだけど登録のタイミングで抽選になったら抽選に参加したいから連絡してとお願いしておいたけどすっぽかされた。抽選の前までに連絡なかったから無抽選で当選かと思ってたら、抽選からだいぶ時間が経っても連絡なかったのでこちらから連絡したら抽選になって落選でしただって。ひどい。

要望書出しても登録は別の部屋ってのもありだから、いま一喜一憂してたら疲れるだけ。

それにしてもほぼ全戸要望書が出たとはすごいなぁ。
正直予想外だった…

>>1078 マンション検討中さん
売り出しの数によるでしょ。第1期で何%くらいの販売なの？

>>1079 名無しさん

94/193、約半分

倍率が付く程度に販売戸数調整するからね。まあ、最近にしては一期で総戸数の半分出せれば健闘だね。

>>1081 匿名さん
残りは1LDK、2LDKが主力だから
客層が少し変わるはず。
さて、どうなりますか…。

ここは2LDKより3LDKが人気なんだね。