プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

立地が自分的に魅力的なので買う予定ではいるが、現在の所よりほんの少し狭くなる上にこの価格なので悩ましい。広めのNが買えれば良いのだが我が家には高すぎて。

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>>961 匿名さん
うちも同じ状況なので、Ｎを断念してＪとＯで悩み、結局Ｏで要望書出しました

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>>962 匿名さん
逆でした、要望書出したのはＪの方です

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>>963 匿名さん
961ですが、我が家も同じ検討でOかJで悩みました。Jは納戸があって良いですよね！

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>960


多分、登録の前に意思確認のためにモデルルーム呼ばれるから要望が重なってたらその時にどうしますかって話になると思うよ。呼ぶ名目は登録の説明とかっていわれると思うけど。

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>>959 マンション掲示板さん
ローン審査の状況も見ながら、可能な限り抽選にせずに確実に買える人にしたいはずだよね。

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>966

リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって仮審査通っても本審査通らないってケースも出ていた。コロナで同じ状況になる可能性もあるから売る側は慎重になるだろうね。

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>>967 匿名さん
今回、貸し渋りは無いよ

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>968

それはどうだろうね。ローン破綻増えて不良債権か変えたら銀行はまず自らを守る。

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>>969 匿名さん
機構も満額融資をやめたでしょう。民間も他に借り入れがあると審査は厳しくなる。

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ここは賃貸で出てくる物件は多いのかな？

１LDKを賃貸したいが、いくらくらいだろう？

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売る側が慎重になる必要は全くなく、あるとしたら銀行側です。
ただし、ローンは担保があり、企業投資や融資と違って貸し渋りもなく、
さらに言えば、山手線内側駅直結タワマンの担保に慎重になるようなら、
もう日本は終わっていますよ。

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リーマン後はたしかにローン審査が厳しくなって、そのため「買える人」にとってはかなりお得な条件で買えた時期だったね。
愛宕虎ノ門とか麻布十番がここより安かったな。

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>>972 匿名さん
まさにその通りではありますが、銀行のしわい担保評価方法だとマンションって二足三文みたいなもんです。結局は借り手の信用力に尽きますわね。

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現金一括で買えばいいんじゃない？

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敢えてローンを組むことで高い節税効果を得られるので、
利益を出しまくってる人は高額物件をローンで買う事に興味あるのです。

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結構部屋放出されてるね。
一期何戸でるかな

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どう考えてもＬとＰタイプが買いなんだ。
特にLは北と東の両面眺望で東は見合い無しの半永久だよね？
上の階から売れていく価格設定。

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北東向きは造幣局跡地南側の再開発によってはお見合いになるよ。北はアウルとサンシャインで言わずもがな。

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>>978 マンション検討中さん
間取りが悪すぎるよ。

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防災公園内の大学も100m超のタワーになるので、階によっては多少影響あるかもね。

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間取りはNタイプがいいんだけど高い…
無理してNに行くか妥協してMタイプに行くか迷ってます。

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間取りの良し悪しで悩むより、引渡し時には、都電横を含めた周辺道路が未完成で、完成は2年後以降で未定という事が一番気になる。つまりは都電横から大通りへ、徒歩や自転車なら抜けられるが、車の場合は抜けられないので、通行許可証で一方通行を逆走する事になるかも？

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ここより安く出してきたパークタワー勝どきに少しは流れるか

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＞984
パークタワー勝どきは、坪単価どのぐらいなの？

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勝どきとか住む奴の気がしれないんだが

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>>985 マンション比較中さん
400前後からありますね。ちょっと揺れてます。

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マンマニさん、掲載してましたね！
パークタワー勝どき　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/23775/

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池袋はちょっと治安が…

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>>989 マンション検討中さん
「東」はさほど心配要らないのでは？

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治安は悪くないですよ。

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>>990 検討してますがさん

東池袋自体は通行人の声が気になる程度だけど、池袋駅との行き来は若い人は夜は辞めたほうがいいですね。ガラの悪いのもいるし、客引きは無視すると罵声浴びせてきます。

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MRのNは広さは良いがやっぱり予算をオーバーしたのとLDの他に３部屋欲しくて断念。（Nは3LDKで出しているが３部屋にするとLDが正方形に近い形、長方形希望）
結局Oで申し込みしました。仮審査は通り、あとは抽選にならないことと本審査が通ることを望むのみ。
ダメだったらC地区？でもステアリで東新宿５万人超したら副都心線の話が進んでここよりかなり高くなるかな？

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駅名、間違えてる時点でステマ確定だね(笑)

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>>994 匿名さん
間違えました　東池袋です
新宿も生活圏内だし副都心線ユーザーなので、つい

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C地区は大分先だしここなんかより大分高いと思うけど…

南棟の非駅直結ですらここより全然高いと思う。

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pt勝どきと比較すると色々見劣りするね。

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>>997 マンション比較中さん
しかし、生活利便性は上かな。勝どきって何もないでしょう。

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勝どきと比較して見劣り、規模だけじゃない？

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>>997 マンション比較中さん

具体的に「色々」が何なのか教えてもらえません？
まぁ何を重視するかは人それぞれだから、pt勝どきが良いと思う人はそちらへどうぞってだけのことなんだけどね

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pt勝どきに見劣りする点は、マンション自体及び開発計画の、規模とグレードかな。
また、ウチの場合は元々自宅でする仕事なんで、通勤による駅に特に拘りはないが、
ラウンジや打合せコーナ等の共用部の充実は、魅力的に感じる。

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たしかに共用部はしょぼいね。

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勝どきの方がお安いもんね
あの値段で、駅直結の中央区アドレスのタワマンに住めるという満足感が味わえるのなら、まぁ悪くないかもね
個人的には湾岸埋め立てエリアには住む気になれないけど

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パークタワー勝どきと比較する意味ってあるんですかね。
いろんな意味で違い過ぎると思うんだけど。
本組合が設立されて建設が確定してるC地区は当然として
B地区や造幣局跡地、造幣局南と
界隈にタワーマンションが林立する可能性があるのが当物件。
いささかお値段は高いけど、
将来性って意味では面白いと思うんだけど…。

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>>1004 マンション検討中さん
比較する意味はないですね。

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ここ、負けてるね！
同じような共益費の割には
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html

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勝ちどきと池袋じゃ比較にならない
ここと比べるなら新宿か渋谷の物件でしょう。駅の格が違いすぎる。
山手線内と山手線外を比べること自体がナンセンス。

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勝どきさんは色んな板で頑張ってますね失笑

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>1004
何で、PT勝どきと比較してはいけないのかな？
ここが、売れないと困る関係者かね～？
購入者目線じゃないから、バレバレなんだよな～
売りたい目線、発揮！
ノムラもこんなことしてないで、まともな物件作ろうよ！

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>1007
格を求めるなら、最初から
億出して、池袋なんかに買わないでしょ！(笑)

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