プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

修繕計画ってどこ見れば書いてありますか？

>862

長期修繕計画は契約の前の重要事項として説明されるけど営業に確認すれば教えてくれる。長期修繕計画に限らず、重要事項説明書、契約書、管理規約(案）は早い段階で入手して熟読しないと。そういえば野村って一時期、登録前に重要事項説明していたんだけどね。

あと管理計画もか。

長期修繕計画の盲点は、販売時に計画する期間以降に機械式駐車場、エレベーター、竪配水管といったそれまでにない大物の交換が控えてる。計画以上の値上げは必至。

あと、住戸内の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。

タワーの割に戸数多くないからねぇ。

C地区に維持費でも負けたら厳しいですかね

修繕積立金、入居時11000円の時、入居時一時金110万、5年毎に8000円値上がり、築20年時一時金50万、築30年時一時金40万円。
長期修繕計画、築16年時に大規模修繕4億7000万の支出、積立金残高3600万、築20年時に3億70000万の支出、積立金残高2700万、築30年時に2億7000万の支出、積立金残高3億6000万。

近くに住んだ事無いヤツばっかなんだな、あそこはすぐ近くに消防署と春日通りという国道があって毎日昼夜問わず消防車救急車警察のサイレン鳴るからうるさくて寝れたもんじゃないよ。インターチェンジと長距離バスロータリーが近くにあるのもマイナスだね。あんな所を買うヤツは情弱のバカだけ。

今春日通り沿いに住んでるけど確かに救急と警察の頻度はすごいです。2年前にカウントしたが寝てる時間抜いて日中で11回だった。まああまりにも多すぎて慣れてしまったがたまに夜起こされますね。

>>868 匿名さん
なるほど、日出通りの三角公園に住まわれてる方は音が直撃してさぞや大変だろうね。外での生活だと窓もサッシもないから遮音っていう概念もないし。

>867

16年目に一回目の大規模修繕工事みたいだけど、その4年後の大きな支出って何だろう。

>平均額として1年目11000円が21年目には43000円になるようです

20年め以降は管理費・修繕費合わせて7万ぐらいってことか。
固定資産税と合わせると10万/月だね。。。これはキツイなあ。リタイア後は払えん。

修繕積金はどう管理するかも要確認。これだけの規模だと入居時の一時金だけでも銀行のペイオフ対象になる金額。銀行にまとめて預けるなんてことすると・・・。

>>867 マンション検討中さん
たっか！ぼったくりかよ

集めた修繕積立は管理組合のストックだから、多いから即ぼったくりってわけじゃないけどね。まあ、デベの系列の管理会社の言いなりだとそうなるけど。

他デベの系列の管理会社だけど、管理組合の理事を飲み食いさせて言いなりにさせてるなんて事例もある。

段階的値上げや定期的な一時金徴収の計画であっても、実施するときには管理組合総会での決議が実用。最悪パターンでは計画通りにいかずに積み立て不足で補修できないなんてことも。

倍率下がってくれ??

イケサンパークの近くに住友の再開発があるのってホントですか？？

>>878 マンション検討中さん
以前から話はありますよ。
シティハウス東池袋の近くで14階建てかな。
もし実現すればイケサンパークに最も近いマンションになる。

警察も消防も確かに通る。
でもそれはブリリアもアウルもエアライズも一緒なので、この物件というよりは、そもそも東池袋の駅直結が選択肢にならない、という方の意見で良いかな？

確かにそうですね。
高層階でもきになるのかな？
しかし早く売って欲しいです。

東京国際大学のデザインが載ってます。
広がりと高さがあって良いイメージだと感じます。
https://www.tiu.ac.jp/campus/ikebukuro/donation/index.html

>>878 マンション検討中さん
激しい近隣反対と、駅直結でないのに坪500を越えることで何年も事業化できずにいるようです

隣の土地が売りに出てる

>>884 匿名さん

どっち隣？

>>885 通りがかりさん

これかな？
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_116/pj_94486709/?suit=nsuusbsp20121...

>>886 匿名さん
　接道が悪いですねw ステアリ、希望の住戸が確保できると嬉しいなぁ。

たっかwwwあんなゴミみたいな所に誰がそんな金積んで買うの？最近見てきた中でも1番価格と釣り合って無いと思うよw価格設定したヤツどんだけ強欲なんだよw

駅直結って実際は駅までかなり歩くし地下で繋がってるねってだけだよwアウルタワーの地下道から駅までは近く見えるけど実際は歩いて5?10分はかかる。この物件はそれ以上かかるんだぞw駅直結って言葉には騙されないようにねw

はい、しばらく様子を見て、具合悪くなったらまた来て下さいね。お大事に。
次の方どうぞ～

定期的にわいて出てくるよね、888とか889みたいな人たちが。
手が出なくて悔しいのはわかるけど、かえって見苦しいだけ。おとなしく指加えて見てりゃいいものを…

マンション価格に問題があるのではなく、自分のお財布に問題があるだけでしょ。

要するに酸っぱい葡萄でしょ。昔から存在するモブキャラ。

相場上がりすぎでしょ。コロナ禍で2019年価格が通用するか。横浜のすみふは撃沈。

良いマンションだが高すぎ。
修繕積立金の値上がり
低い利回り
から中古での高値売却には苦労するでしょう。
残債割れを起こさなければ良い、位のつもりで買うのがベター。

アウルタワーからどうやって歩けば徒歩5分も掛けられるのかな。二歩進んで一歩下がる、とかで歩けばいいかな。
こことアウルタワーだったらここの方が改札近いけど、東池袋知らないで発言してるんだろうね。東池袋は改札2つあるよ。

資金的に問題がなくて買いたい人が買えばいいから、買いたくない、買えない人は大人しく黙ってればいいのに。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。自分は買えるからなんて何も考えないと後で足元救われることに。

>>889 匿名さん
いちいち文末にwつけるところに、教養と品格の低さ（それに伴う貧乏臭）を感じますなぁ。カワイソウ…

ここが高いのはその通りだけど、
アウルもエアライズもブリリアも高いし、
ここだけが高い訳じゃない。
この相場がおかしいと思う人は買わなければいいけど、
池袋が好きな人は駅近の新築はここくらいしかないんだから、選ばない理由は特にない。

池袋は好きだがこの価格までの価値はないね、自分的には。
まあだから今や池袋は購入対象外だけど。
評論家の櫻井さんも、東池袋を推してはいるが「割安だったから」と過去形。今は微妙という書き方。

>>899 匿名さん

若葉卒業おめでとう

>>900 検討板ユーザーさん

私はずっと若葉なしだが？内容のあるレスをよろしく。

>>892 匿名さん
相場が高いとか言う人は、相場についていってない自分の収入の問題ですな。

899だが、池袋が好きでこの価格でも買う、という人は池袋に住んだことはあるのかな？
自分は15年ほど住んでたよ。だから池袋のことはよく知ってる。
ちなみに今所有しているマンションの中古流通価格はここよりかなり高い。

>>899 匿名さん
はいはい、どうぞ身の丈にあった場所にお住まいくださいませ

「自分的には」と書いてる（>>899)んだから、無意味に絡まないでもらいたい。
マンション購入は自己責任なんだから、買いたい人は買えばいい。

昨日MR行ってきましたが、要望書の提出が多く、当初1期で売り出す予定のなかった部屋も、かなり解放するみたいですね

>>905 匿名さん

話を聞いてほしくてここに来たのかな？聞いてあげるからもっと書いてほしいな、おじいちゃん。

>906

要望書集めてから販売開始までに間があるから、その間に新規来場した人のためにプラスアルファの部屋を出すのは普通。売れ残ったら晴海みたいに言い訳にもなるし。

修繕積立金がねえ

>>907 匿名さん

今の若い人はほんと可哀想だよねえ。。。