プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

プラウドって1Lそこまで変えてこないところがいいわ
てか1Lありだね

亀戸見てご覧

坪500万超えてるの？ここ

2ＬＤＫでも天カセ付いているなんて、最高！！

ここにいるのは安い部屋狙いばっかりか。。。
安い部屋は倍率高いよ、きっと。まあ幸運を祈る。

プラウドは南阿佐ヶ谷の1ldkの仕様も凄く良かったよね。天カセではないけど食器棚がついてた。

1Lなら買えるからそりゃ購入層広がるし安い方が人気よね

MR見に行きたいけど、これだけ東京でコロナ感染者増えると躊躇します。
MR、行った方、3密じゃなかったですか?

一回の回に3組？くらいしか呼んでないみたいで見学も時間が重ならないように調整してたよ。
消毒と使い捨てスリッパ、手袋とかなり気を使ってた。
商談は個室だけど、クリア板が設置してあってドアも開放していたと思う。

これじゃ確かに問い合わせ客全然呼びきれなくて販売も後ろ倒しにせざる終えないだろうなと思った。

みなさん要望出されましたか？
意外と締め切りが早くてびっくりしてます。

要望書なんて大して重要じゃない。デべ側が売り出し住戸を決めるためのものだから。
要望書なんて出さずに買ったこともある。

抽選重ならないようにやっぱ操作されてる？

ある程度は操作するよね。
いまんとこ買えそうなきがするけど、
契約はまだ先だからなぁ

オーダーメイドって締め切りいつまで？

要望書の締め切りって何回かに分かれてる意味って何でかわかる人います？

分かれてるの？明日までじゃないの？

1期1次の締め切りってことでしょ。また2次用の締め切りがすぐにあるんだろうね。

前半組は明日が要望書期限ですけど、来週からの後半組の要望書が出揃ったら殆どの部屋で抽選になるのでは？
状況聞くと前半組だけで殆どの部屋に要望書入ってるようですし。

>>758 マンション検討中さん

ということは1期で全戸販売かな。最近ではこの戸数では快挙だな。楽しみだ。

>>758
紛らわしくてすみません。
殆どの部屋って言うのは1期販売予定の殆どの部屋ってことです。
当初予定よりも要望書の入りがいいので、予定外の追加供給も行う予定のようです。

ここ、人生の途中（売却前提）で住むならいいよね。
残債割れの確率低いから、プレミアムフロア以外は、ローンさえ通れば、結果的に格安家賃で住める。
1億も1億2000も家賃換算に戻せばどちらも対して変わらないから、好きな部屋を選んだ方がいいね。

甘いわ

オーダー希望して打ち合わせして抽選外れるとかある？

むしろ何故外れないと思うのか

単に打ち合わせ先にするだけで正式な申込みは購入が決定したらに決まってるだろ

スケジュール的に間に合わないから仮でオーダー打ち合わせするだけで、イコール抽選確約とかある訳ない

＞752

売る側としては要望書が出たところは重ならない様に後から来た人は他に誘導するようにする。ただ、要望書が入ってるからここはダメってことしたら違法。

それから、全戸倍率が付くようだったらそもそも調整する意味ない。調整できるってことは不人気の裏返し。

>>764 マンション検討中さん

確かにそうですよね?
オーダー打ち合わせして、新居に期待に胸膨らませ抽選外れたら辛いですね、、、

要望書の締め切りを分けるってのは初耳かな。三井や東建はコロナ後に購入意向の変化をアンケートとって調べてるけど、ここはコロナ後いきなり予定価格提示。

一旦早めに締切って反応を確認したいのかな。売る側も疑心暗鬼。

普通オーダーって契約してから打ち合わせなんだけどね。竣工まで1年半あるから、そんなに急ぐ必要ないと思うけど。なにを焦ってるんだろう。

こちらのMタイプの3LDKがいくらくらいなのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

8900万円台が最安のようです。

>>770 マンション検討中さん
769です、ありがとうございます

>>770 マンション検討中さん
そんなに安かったでしたっけ？
幅がある中でのさらに最安値という意味ですか？

Mタイプは現時点では価格出してないはず。西向き羨望良くない、でも高層階だから、反響によってどうにでも値付け出来る(理屈を付けて高くしても安くしても先行契約者に文句言われにくい)。8900という価格が具体的に出るとはとても思えないのだが。

Mタイプは1億円±5%くらいで数部屋出始めましたよ。要望殺到してきて分散させるべく先週から開放されています。先週行かれた方のTwitterに出てました。

8900は無いですね。10000少し切るくらいが最安値ですね。

高層階3LDKで8900だと、それこそ高倍率確定なのでは

抽選確実っぽいね！

＞777

抽選になる程度に戸数を調整して販売するのがパターン。倍率つかないと、登録した人がキャンセルすると一から客を探さなきゃならない。落選させておいてキャンセルが出たらキャンセル出ましたーと連絡する。

>>778 匿名さん

その理屈だけだと、売り出し絞っても未販売分の客捜さなきゃならんから、抽選にするメリット無いのでは

売れ残しだしちゃうと不人気ってイメージついちゃう。

>>780 匿名さん
今は、即完時代とは違うのですよ。時代錯誤も甚だしい

>>780 匿名さん

その理屈ならまだ理解できなくもないけど、後で、デベにとって都合いいタイミングでキャンセル出ましたって言えばいいだけだよね。
抽選に持って行った方が、買い手が人気だと思って成約率上がったりするというのならわかるのだが。

＞781

時代が変わって即完できないのに期分け販売で登録抽選方式するんだよね。最初から先着順でいいとおもうのに。

>>783 匿名さん

それは締め切りで決断迫る効果狙ってるんでは

即日完売しなかったら、最高倍率何倍って宣伝するしね。

>>785 匿名さん
むしろ、即日完売したら価格設定を間違えたと社内での評価が下がるらしいよ。最高倍率云々は基本パンダ部屋で、そういう手法を取るところもあればパンダ設けないところも増えてきてる。

>786

それすみふ。他は売れなくなった言い訳でしょ。野村は即日完売謳ってた。登録締め切り前になんてこともしてた。

>>787 匿名さん

それすみふ、は100%同意だけど、うっかり安値つけてしまったら、その後デベに出来ることって、さっさと販売しきって経費抑えて、早期完売をアピールするぐらいだと思う。中で値付け担当が反省文書いてるぐらいはありそう。

マンマニさんのブログにMタイプの値段が追記されてますね↓
このタイプの最安値はおそらく1億前後でしょう。

Mタイプ　3LDK　70.04㎡
27階　10100万円台　坪単価476万円
33階　10300万円台　坪単価486万円

8000万台って2Lだよね？