プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

東向きいいですよね。
抽選避けるために二期以降販売予定の部屋も解放してくれないかな？

大規模物件では、その点についての融通が利いて、顧客の希望に応じて営業担当者がうまく調整して次期以降に出す予定の住戸を今期の販売分に追加してくれたりすることもある。
ステアリはそこまで大規模ではないので、そうした調整は難しいかも。

東向き一択だろこれ

>>720
MR行けば各方角の眺望のシミュレーションみせて貰えますよ。
スミフのツインタワーも点線でシミュレーションに入ってました。

IKE・SUNPARKからステアリ方面を望む。
広すぎず狭すぎず混みすぎず、芝生のIKE・SUNPARK なかなか良いですね。

https://ikesunpark.jp/

続いてIKE・SUNPARKからの前作のプラウドタワー東池袋。
低層階なら坪単価300万円台後半で買えたのは、今考えると安くすら感じる。公園できる前だったのもあるけど、東池袋であり得ない高単価！という意見がたくさんあった。

今日行きました。
近隣の子供たちがたくさん遊んでて良い公園でしたね。

>>727 通りがかりさん
素敵な写真ありがとうございます。
プラウドタワー東池袋はマンマニさんも低層階推してましたね。見えてない側の南東方面は文京区の一種低層住専でしかも標高が下がっていく方で、低層階なのに視界抜けも日照も抜群。それが坪400万程度なら今考えるとお得感ありあり。

眺望と日照の具合はここの東向き、南向きにも共通するものがありますかね。ファミリーは日照求める人もきっと多いでしょう。ウチもですけど…

いやーこれ以上、倍率あがってほしくない。。。

購入要望書の締め切りは今週日曜日ですが、皆様はそれまでに出されるのでしょうか。

要望書の締め切り、日曜日なんですか！
やっとMRの案内来たけど、行けるのは再来週なので焦ってしまいます…

公園から見たプラウドタワー東池袋素敵だなぁ。
たしかにこれで低層階300万円台後半は安かったね。。

1Lありますか？

1L勿論ありますよ。

ここ、南向きじゃダメなの？

>>736 マンション比較中さん
ダメではなくてむしろ最高だけど、価格がそれに応じて乗ってるから購入者層がかなり限定されちゃうよ。
バランスを考えたら東向きが一考、ということかと。

1Lは設備仕様落とされちゃいますかね？

なんと、1LDKでもほぼ仕様一緒。天カセだし、浴槽も1416だし、ディスポーザーと食洗機も付く。
2Lと3Lの標準はガスコンロだけど、1LはIHなのが違うくらい。

＞739

１L仕様違うんだ。珍しいね。

プラウドって1Lそこまで変えてこないところがいいわ
てか1Lありだね

亀戸見てご覧

坪500万超えてるの？ここ

2ＬＤＫでも天カセ付いているなんて、最高！！

ここにいるのは安い部屋狙いばっかりか。。。
安い部屋は倍率高いよ、きっと。まあ幸運を祈る。

プラウドは南阿佐ヶ谷の1ldkの仕様も凄く良かったよね。天カセではないけど食器棚がついてた。

1Lなら買えるからそりゃ購入層広がるし安い方が人気よね

MR見に行きたいけど、これだけ東京でコロナ感染者増えると躊躇します。
MR、行った方、3密じゃなかったですか?

一回の回に3組？くらいしか呼んでないみたいで見学も時間が重ならないように調整してたよ。
消毒と使い捨てスリッパ、手袋とかなり気を使ってた。
商談は個室だけど、クリア板が設置してあってドアも開放していたと思う。

これじゃ確かに問い合わせ客全然呼びきれなくて販売も後ろ倒しにせざる終えないだろうなと思った。

みなさん要望出されましたか？
意外と締め切りが早くてびっくりしてます。

要望書なんて大して重要じゃない。デべ側が売り出し住戸を決めるためのものだから。
要望書なんて出さずに買ったこともある。

抽選重ならないようにやっぱ操作されてる？

ある程度は操作するよね。
いまんとこ買えそうなきがするけど、
契約はまだ先だからなぁ

オーダーメイドって締め切りいつまで？

要望書の締め切りって何回かに分かれてる意味って何でかわかる人います？

分かれてるの？明日までじゃないの？

1期1次の締め切りってことでしょ。また2次用の締め切りがすぐにあるんだろうね。

前半組は明日が要望書期限ですけど、来週からの後半組の要望書が出揃ったら殆どの部屋で抽選になるのでは？
状況聞くと前半組だけで殆どの部屋に要望書入ってるようですし。

>>758 マンション検討中さん

ということは1期で全戸販売かな。最近ではこの戸数では快挙だな。楽しみだ。

>>758
紛らわしくてすみません。
殆どの部屋って言うのは1期販売予定の殆どの部屋ってことです。
当初予定よりも要望書の入りがいいので、予定外の追加供給も行う予定のようです。

ここ、人生の途中（売却前提）で住むならいいよね。
残債割れの確率低いから、プレミアムフロア以外は、ローンさえ通れば、結果的に格安家賃で住める。
1億も1億2000も家賃換算に戻せばどちらも対して変わらないから、好きな部屋を選んだ方がいいね。

甘いわ

オーダー希望して打ち合わせして抽選外れるとかある？

むしろ何故外れないと思うのか

単に打ち合わせ先にするだけで正式な申込みは購入が決定したらに決まってるだろ

スケジュール的に間に合わないから仮でオーダー打ち合わせするだけで、イコール抽選確約とかある訳ない

＞752

売る側としては要望書が出たところは重ならない様に後から来た人は他に誘導するようにする。ただ、要望書が入ってるからここはダメってことしたら違法。

それから、全戸倍率が付くようだったらそもそも調整する意味ない。調整できるってことは不人気の裏返し。

>>764 マンション検討中さん

確かにそうですよね?
オーダー打ち合わせして、新居に期待に胸膨らませ抽選外れたら辛いですね、、、

要望書の締め切りを分けるってのは初耳かな。三井や東建はコロナ後に購入意向の変化をアンケートとって調べてるけど、ここはコロナ後いきなり予定価格提示。

一旦早めに締切って反応を確認したいのかな。売る側も疑心暗鬼。

普通オーダーって契約してから打ち合わせなんだけどね。竣工まで1年半あるから、そんなに急ぐ必要ないと思うけど。なにを焦ってるんだろう。

こちらのMタイプの3LDKがいくらくらいなのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

8900万円台が最安のようです。

>>770 マンション検討中さん
769です、ありがとうございます