プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>>700 匿名さん
千川通りのライフのことですか？茗荷谷だとそこか、春日のダイエー、最近できた江戸川橋のマルエツまで行かないと大きめのスーパーないし、駅近住んでも不便なんですよね。それでも文京区の中では利便性や住環境の良さで人気ですが。東池袋は、地歴は悪いかもしれないけど地盤がいいし、湾岸マンションより良さそうだなと個人的には思います。

>>701 匿名さん

あ、そうです。千川通りでした。あとは、白山の方のオリンピックとか行かされてて遠いなぁと思っていました。
茗荷谷は公園も学校もあるし桜並木も好きですが、いざ自分が大人になって家を買うとなって駅前のマンションも考えましたが、結局止めてしまいました。
東池袋は区役所のマンションも素敵だと思いますが、ここは南向き以外は価格もそこまで高くなく、間取りも使い易すそうで、駅直結でいいなと購入を検討中です。
公園やスーパーやサンシャイン等日頃の生活も便利そうです。池袋に出来た新しい映画館に徒歩で行けるのもいいですよね。
アドレス的には豊島区より文京区というのも理解できますが、住所よりも日々の暮らしの方に私だったら重きを置きます。

スミフの住民板、見てみたら？

ここを購入する方は、周辺のタワマンで含み益がある方かパークコート小石川の抽選落ちの方が多いと聞きましたが、皆さんそんな感じでしょうか?

>パークコート小石川の抽選落ちの方
そういう人はここでも多くが討ち死にしそうな予感（すいません。。）

>>705 匿名さん
え！ここそんな抽選になるの！？

2LDKは抽選の部屋多いと思いますよ。
3LDKはかなり苦戦すると思いますが

小石川とは被らないと思うけど
通うエリアが違いすぎる

北向きと西向きが安そうだけどリセールどっちが良いかな？

小石川から三田線、
東池袋から有楽町線、
どちらも有楽町・日比谷駅へ行けますね。
そこからミッドタウン日比谷ほか、
地下道で大丸有のビルたちと直結。
帝国劇場や国際フォーラムも、
番地にこだわらずマンションから傘要らず１路線という点では、
共通項があります。

>706

抽選になる程度に各期の販売戸数を調整するってのが正しいかな。そして人気があるかのように装う。

人気ないのにね！

右肩下がりの市況で過去最高値の物件買う勇気

>>710 匿名さん

上野　新宿　三田　に一本で通う人もいるよ

2Lはかなりの人気ですでに要望入ってます。

今日は現地近くのイケサンパークがプレオープンしましたね。現地から徒歩5分程の距離です。

>>709 匿名さん
西はお見合いしそうだから、北の方がいいのでは？

北向きもお見合いみたです。

北側は防災公園の方かと思ったらアウルとサンシャンなんですね。
西向きはエアライズかと思ったらブリリアタワーで、自分が思ってた角度と30?45度くらいズレてました。
載せられてる周辺地図を見ると勘違いしやすいですね。
北側とか眺望良いと思わせてズルいと思います。

>>719 マンション検討中さん
真西は住友野村ツインタワーとのお見合いがどうなるのか気になりますね

抜け感、眺望、価格のバランス的に、東向きがベスト！と思ってます。あとは抽選にならないように…！

東向きいいですよね。
抽選避けるために二期以降販売予定の部屋も解放してくれないかな？

大規模物件では、その点についての融通が利いて、顧客の希望に応じて営業担当者がうまく調整して次期以降に出す予定の住戸を今期の販売分に追加してくれたりすることもある。
ステアリはそこまで大規模ではないので、そうした調整は難しいかも。

東向き一択だろこれ

>>720
MR行けば各方角の眺望のシミュレーションみせて貰えますよ。
スミフのツインタワーも点線でシミュレーションに入ってました。

IKE・SUNPARKからステアリ方面を望む。
広すぎず狭すぎず混みすぎず、芝生のIKE・SUNPARK なかなか良いですね。

https://ikesunpark.jp/

続いてIKE・SUNPARKからの前作のプラウドタワー東池袋。
低層階なら坪単価300万円台後半で買えたのは、今考えると安くすら感じる。公園できる前だったのもあるけど、東池袋であり得ない高単価！という意見がたくさんあった。

今日行きました。
近隣の子供たちがたくさん遊んでて良い公園でしたね。

>>727 通りがかりさん
素敵な写真ありがとうございます。
プラウドタワー東池袋はマンマニさんも低層階推してましたね。見えてない側の南東方面は文京区の一種低層住専でしかも標高が下がっていく方で、低層階なのに視界抜けも日照も抜群。それが坪400万程度なら今考えるとお得感ありあり。

眺望と日照の具合はここの東向き、南向きにも共通するものがありますかね。ファミリーは日照求める人もきっと多いでしょう。ウチもですけど…

いやーこれ以上、倍率あがってほしくない。。。

購入要望書の締め切りは今週日曜日ですが、皆様はそれまでに出されるのでしょうか。

要望書の締め切り、日曜日なんですか！
やっとMRの案内来たけど、行けるのは再来週なので焦ってしまいます…

公園から見たプラウドタワー東池袋素敵だなぁ。
たしかにこれで低層階300万円台後半は安かったね。。

1Lありますか？

1L勿論ありますよ。

ここ、南向きじゃダメなの？

>>736 マンション比較中さん
ダメではなくてむしろ最高だけど、価格がそれに応じて乗ってるから購入者層がかなり限定されちゃうよ。
バランスを考えたら東向きが一考、ということかと。

1Lは設備仕様落とされちゃいますかね？

なんと、1LDKでもほぼ仕様一緒。天カセだし、浴槽も1416だし、ディスポーザーと食洗機も付く。
2Lと3Lの標準はガスコンロだけど、1LはIHなのが違うくらい。

＞739

１L仕様違うんだ。珍しいね。

プラウドって1Lそこまで変えてこないところがいいわ
てか1Lありだね

亀戸見てご覧

坪500万超えてるの？ここ

2ＬＤＫでも天カセ付いているなんて、最高！！

ここにいるのは安い部屋狙いばっかりか。。。
安い部屋は倍率高いよ、きっと。まあ幸運を祈る。

プラウドは南阿佐ヶ谷の1ldkの仕様も凄く良かったよね。天カセではないけど食器棚がついてた。

1Lなら買えるからそりゃ購入層広がるし安い方が人気よね

MR見に行きたいけど、これだけ東京でコロナ感染者増えると躊躇します。
MR、行った方、3密じゃなかったですか?

一回の回に3組？くらいしか呼んでないみたいで見学も時間が重ならないように調整してたよ。
消毒と使い捨てスリッパ、手袋とかなり気を使ってた。
商談は個室だけど、クリア板が設置してあってドアも開放していたと思う。

これじゃ確かに問い合わせ客全然呼びきれなくて販売も後ろ倒しにせざる終えないだろうなと思った。

みなさん要望出されましたか？
意外と締め切りが早くてびっくりしてます。

要望書なんて大して重要じゃない。デべ側が売り出し住戸を決めるためのものだから。
要望書なんて出さずに買ったこともある。

抽選重ならないようにやっぱ操作されてる？

ある程度は操作するよね。
いまんとこ買えそうなきがするけど、
契約はまだ先だからなぁ

オーダーメイドって締め切りいつまで？

要望書の締め切りって何回かに分かれてる意味って何でかわかる人います？

分かれてるの？明日までじゃないの？

1期1次の締め切りってことでしょ。また2次用の締め切りがすぐにあるんだろうね。

前半組は明日が要望書期限ですけど、来週からの後半組の要望書が出揃ったら殆どの部屋で抽選になるのでは？
状況聞くと前半組だけで殆どの部屋に要望書入ってるようですし。

>>758 マンション検討中さん

ということは1期で全戸販売かな。最近ではこの戸数では快挙だな。楽しみだ。

>>758
紛らわしくてすみません。
殆どの部屋って言うのは1期販売予定の殆どの部屋ってことです。
当初予定よりも要望書の入りがいいので、予定外の追加供給も行う予定のようです。

ここ、人生の途中（売却前提）で住むならいいよね。
残債割れの確率低いから、プレミアムフロア以外は、ローンさえ通れば、結果的に格安家賃で住める。
1億も1億2000も家賃換算に戻せばどちらも対して変わらないから、好きな部屋を選んだ方がいいね。

甘いわ

オーダー希望して打ち合わせして抽選外れるとかある？

むしろ何故外れないと思うのか

単に打ち合わせ先にするだけで正式な申込みは購入が決定したらに決まってるだろ

スケジュール的に間に合わないから仮でオーダー打ち合わせするだけで、イコール抽選確約とかある訳ない

＞752

売る側としては要望書が出たところは重ならない様に後から来た人は他に誘導するようにする。ただ、要望書が入ってるからここはダメってことしたら違法。

それから、全戸倍率が付くようだったらそもそも調整する意味ない。調整できるってことは不人気の裏返し。

>>764 マンション検討中さん

確かにそうですよね?
オーダー打ち合わせして、新居に期待に胸膨らませ抽選外れたら辛いですね、、、

要望書の締め切りを分けるってのは初耳かな。三井や東建はコロナ後に購入意向の変化をアンケートとって調べてるけど、ここはコロナ後いきなり予定価格提示。

一旦早めに締切って反応を確認したいのかな。売る側も疑心暗鬼。

普通オーダーって契約してから打ち合わせなんだけどね。竣工まで1年半あるから、そんなに急ぐ必要ないと思うけど。なにを焦ってるんだろう。

こちらのMタイプの3LDKがいくらくらいなのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

8900万円台が最安のようです。

>>770 マンション検討中さん
769です、ありがとうございます

>>770 マンション検討中さん
そんなに安かったでしたっけ？
幅がある中でのさらに最安値という意味ですか？

Mタイプは現時点では価格出してないはず。西向き羨望良くない、でも高層階だから、反響によってどうにでも値付け出来る(理屈を付けて高くしても安くしても先行契約者に文句言われにくい)。8900という価格が具体的に出るとはとても思えないのだが。

Mタイプは1億円±5%くらいで数部屋出始めましたよ。要望殺到してきて分散させるべく先週から開放されています。先週行かれた方のTwitterに出てました。

8900は無いですね。10000少し切るくらいが最安値ですね。

高層階3LDKで8900だと、それこそ高倍率確定なのでは

抽選確実っぽいね！

＞777

抽選になる程度に戸数を調整して販売するのがパターン。倍率つかないと、登録した人がキャンセルすると一から客を探さなきゃならない。落選させておいてキャンセルが出たらキャンセル出ましたーと連絡する。

>>778 匿名さん

その理屈だけだと、売り出し絞っても未販売分の客捜さなきゃならんから、抽選にするメリット無いのでは

売れ残しだしちゃうと不人気ってイメージついちゃう。

>>780 匿名さん
今は、即完時代とは違うのですよ。時代錯誤も甚だしい

>>780 匿名さん

その理屈ならまだ理解できなくもないけど、後で、デベにとって都合いいタイミングでキャンセル出ましたって言えばいいだけだよね。
抽選に持って行った方が、買い手が人気だと思って成約率上がったりするというのならわかるのだが。

＞781

時代が変わって即完できないのに期分け販売で登録抽選方式するんだよね。最初から先着順でいいとおもうのに。

>>783 匿名さん

それは締め切りで決断迫る効果狙ってるんでは

即日完売しなかったら、最高倍率何倍って宣伝するしね。

>>785 匿名さん
むしろ、即日完売したら価格設定を間違えたと社内での評価が下がるらしいよ。最高倍率云々は基本パンダ部屋で、そういう手法を取るところもあればパンダ設けないところも増えてきてる。

>786

それすみふ。他は売れなくなった言い訳でしょ。野村は即日完売謳ってた。登録締め切り前になんてこともしてた。

>>787 匿名さん

それすみふ、は100%同意だけど、うっかり安値つけてしまったら、その後デベに出来ることって、さっさと販売しきって経費抑えて、早期完売をアピールするぐらいだと思う。中で値付け担当が反省文書いてるぐらいはありそう。

マンマニさんのブログにMタイプの値段が追記されてますね↓
このタイプの最安値はおそらく1億前後でしょう。

Mタイプ　3LDK　70.04㎡
27階　10100万円台　坪単価476万円
33階　10300万円台　坪単価486万円

8000万台って2Lだよね？

すみふなんてもんではない！
ゴクレなんか、築10年経過しても新築、新古？マンション売ってるんだから
ここは、年間20戸も販売すれば10年かかるけど、それでいいだろ。

>>791
ここは竣工前完売でしょう?
池袋最高単価だが、今の相場なら割高感はないし。
買いたくても買えない人が、指を咥えて見ている状況かもしれませんが。

次のスミフ駅直結はこんな単価じゃすまないと予想します。

>買いたくても買えない人が、指を咥えて見ている状況かもしれませんが。

というか、ここまで買えなかった人がこのタイミングで買っちゃうのかあ、と見てる状況かな。

タイミングなんて人それぞれだよ。
確実にあと半年待てば下がるとか分かってれば
買わない選択もあるけど、そんなことは不可能でしょう。

そうそう、だからその判断力の問題。

選手村がオリンピック延期で引き渡し一年遅れで遅れの補償なし。このまま感染拡大したら、他でもありうる。今、判断するってチャレンジャー。

選手村と比べられてもね

神田駿河台は下げてきたみたい。強気続けられるか。

＞797

戸建てでは3月頃、資材が供給できなくて引き渡しが遅れてた。マンションは3月引渡だと資材調達はもっと前だから問題にならなかったけど来年以降はあり得るよ。

>>798 匿名さん
最近は、先行会でチャレンジ価格出してきて、価格決定時は10％くらい下げてお買い得感出すのが多くなってきたね。白金ザスカイもそんな感じで、売れまくったからね