プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

パークコート文京小石川も、販売当時はボロボロに言われてましたが、結果は瞬殺で完売。550くらいであれば、きっとここも、すぐ売れてしまうのでしょう。

まだMRの案内が来てない人いますか？

広域エリアから検討されている方に、現地住民としてリアルな感想をお伝えしますと、ブリリアタワー、エアライズ、アウル、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの、生活上の立地メリットはほとんど変わらないと思います。

資産価値に関する議論は、それぞれの立場で、侃侃諤諤あると思います、笑

>>553
どこにお住まいですか？

今日MR行かれる方、坪単価速報よろしくお願い致します！

生活上どれくらい差があるかってのは個人によって違うわけだけど、
東池袋アドレスの中では明らかに最も分が悪い
南池袋アドレスのブリリアタワーは東池袋駅直結に加え、南池袋エリアの豊富な商業・公的資源（西武、大型書店、豊富な飲食店、南池袋公園）を身近に使えるわけで、

「ほとんど変わらない」はどうかなあ。。
日々のスーパーの買い物とかを言ってるならそうかもしれないけど、大枚はたいて「池袋のタワマン」を買うんだからそれだけで判断ってわけにはいかないのでは。

パークコート小石川とここは、中古になると間違いなくライバル物件になるでしょう。
差がでるのは、駅力と取得価格。
駅力は池袋の方が格上。
取得価格はPC小石川はバブル末期かつコロナデフレ前のいわゆる旧価格物件。

同じエリア相場を見ても、分はこちらにありそうです

ここが池袋駅直結ならそうかもしれない。
取得価格は、ここが「コロナ新価格」で出る、と予想してるってこと？

ここはコロナ後価格にはならないよ、
野村からしたら、今すぐに値下げする必要ないもん。

高すぎワラタ

お、ついに価格表見た人が現れた

平均550くらいか？

自分の予算だと当初狙ってた部屋より一回り小さい部屋しか買えそうにないです。

Twitterに価格表のツイートしてる人いますね。

>>564 マンション検討中さん

たけぇ

マンマニさん、我慢できなかったか、結局初日に参戦ですね。
至急、至急のリポート、期待してます！

結局平均いくら？

平均520か

東池袋高すぎだろ
パークコート小石川タワー買えただろ

上の方と南側の部屋が平均釣り上げてるだけで、430とか全然あるよ

3LDKの最安値はいくらなんだろ？

どこに価格表出てますか？

Twitterで探せば出てますよ。

>>569 匿名さん

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0198/7610/20197514634.pdf

価格表見つけられず…
どなたか教えて下さい。。

そんなに急がなくても後日マンマニさんが記事してくれるでしょ。
明日か明後日には見れるんじゃない？

>>573 ツイッターで検索してるんですが、見つからないですよね…キーワードが悪いんでしょうか

マンションマニア、ここすげえ気に入ってるみたいだけど、亀戸だかのプラウドもおもくそ絶賛してたくせに今や全く触れなくなってて草。
ここもそのうち飽きるのかなあ。

マンマニさんがファーストインプレッションだそうです

>>578 マンション検討中さん

彼の買い煽り絶賛パターンはパークコート小石川あたりから胡散臭くなりましたね。
仮にあれがビジネスなら仕方がないと思いますが、推す物件どれも高値掴みが見え見えなので、今では私的な逆指標になっています。

高値掴み確実だけど売れるんだろうな

逆指標たって出てくる新築全て高値なのでしょうがなくね？
これで駄目ならサカーキーみたいに万年ネガするしかなくなるような

マンション買える年齢になって10年ほど経つけど、常に新築マンションは高過ぎって連呼されてた気がする。シティタワー品川とか北仲などの例外を除いて。
今思えば2012年なんかは激安だけど、当時は人口減もあって今後マンション価格は緩やかに下がると思われてて、当時港区の坪４５０万なんてこれから下がるのにまさに高値掴みだと言われてた。
サカキ氏やこの掲示板の暴落芸人たちはコロナでもマンション価格が落ちそうに無い現状を見てなんと思うのか。
時間は有限だし、不動産は縁だから神のみぞ知るマーケット動向を気にしながらマンション購入するのは違和感ありますな。

新築への影響はこれからだろうけど、ここの価格を見る限り、影響はほぼないと言えるだろうね。

知ってて書いてるとは思いますが、不動産は遅効性ですね。

このマンションに関してはってこと。
コロナの影響で価格を下げたとは思えない。

>>580 匿名さん
小石川が高値？んなわけない。
お買い得マンションだった。

>>587 匿名さん

それ小石川を嫉妬してる武蔵小山の投稿ですから無視しましょう

>>585 匿名さん
知ってて書いてます。15年ずっと不動産の仕事してますから。業界内で「今後多分こうなる」と多くの人が言ってる予想は大抵当たりませんでした。まさかのリーマンショック、起こると言われたcmbs問題が起こらない、まさかの直近の爆上げなど。
今後遅れてマンション価格が下がる可能性もありますが、既に株価はコロナ前。将来こうなるだろうという専門家の意見（同業者）は話半分以下に留めてます。

長嶋修はコロナ予言してたからね。彼以外はただの阿呆

Nタイプ糞高いな。プレミアムより高いとかNタイプ選ぶやついんの？

小石川契約者の見回りチームがこんなところにも…

中古を損切りしているPC小石川がお買い得？
深夜の大喜利としてはまずまず笑えますね。藁

最安値の部屋でも、利回り３．９％未満。
ＰＣ赤坂檜町ザタワー並の利回りとは。

南が欲しいが、日の出通りと首都高の騒音が気になる。低階層だとちょっと厳しそうだよね。

マンマニ
https://manmani.net/?p=32044

しかしながらプラウドタワー東池袋ステーションアリーナはブリリアタワー池袋の中古相場より安いのです。

って、前のブログでは、ブリリアタワー池袋坪単価500万円だったのに今回のは、坪単価540万円になってるんだけど！
野村不動産に忖度か？

>>597 匿名さん
記事の更新時期が違うから値上がってるんでしょ。坪570ぐらいで売り出た2件即ネットから消えた。

400万円台も多い、さすが野村だね。
条件のいい部屋は多少高くても売れるだろう。

マンマニさんのレポート見てまだ案内が来てないことに納得した
営業さんわかってるわー
とても自分が買える水準じゃなかったっす

武蔵小山の値段にびっくりしたので、再開発価格にしては安く思えてきた。ただ再開発とはいえ、有楽町線東池袋直結って微妙なんだよね。結局池袋駅のJRや丸の内線使うことが多くなりそう。やっぱもうちょい池袋近くないと。あと管理費高いわ。

サンシャインなんか巣鴨プリズンだからねえ。今の人はあまり気にしないんだろうけど。

事業協力者って維持費が高くなるのを受け入れてこの設計を認めたってこと？
駅直結のエレベーターの管理負担も区分所有者なわけだから。

安いとは思わないけど竣工まで売れ残ることは想定しづらい価格ですね。
駅直結だけでなくサンシャイン直結も魅力的ですね。巣鴨プリズンなんか気にしてる人は購入者層にはほぼいないでしょ。

分譲価格はまずまずだが、確かに管理費が高い。

マンマニさんの記事によるとEVは3基で全部の階に止まる？つまり上層、下層用に別れてないってことか。
36階で大丈夫なのかな。

この価格であっさり売れるなら池袋の相場も本物だな。
元池袋住民としては嬉しい限り。
自分の住んでたマンションもかなり古いが、今見たら坪420で売り出してた。大したもんだな。

もう一つ西友以外の大型スーパーがあればいいんだけどな。ヨーカドーとかマルエツとか。

池袋は他のターミナル駅に比べて嫌いだけど再開発で住環境的には良さそうだね。色々命名がダサいのと、埼玉県民が多いことがイメージを下げている気がする。イケサンパークのファーマーズマーケットとハレザが今後楽しみ。

池袋が嫌いな人がこの金額は出さんだろうな。
ハレザはいいね。東京建物。

冗談のようで本気の話ですがマンション名長過ぎませんか？
前方一致のマンション名も紛らわしいし

後発だからまあ仕方ない。
パークタワー池袋イーストプレイス、シティタワー池袋ウェストゲート、どこも同じだな。

池袋は、風俗とかのイメージが強いから嫌われるんだよ
未だにテレクラが残ってるのも池袋ぐらいだよ

LとかPとか高層階なのに安くていいね。マンマニさんもLで将来価値予測してるな。

北向は将来的に目の前にタワマンできるからでしょう。
今でさえアウルと向かい合ってますし。
でも、それを考慮してもちょっと安い気はしますね。
北向のプレミアム住戸がNタイプより安いのはやり過ぎな気がします。
多分北向プレミアムはかなりの倍率の抽選になるのでは？

>>612 匿名さん
ストリップやら＊＊＊やらチャイナタウンのイメージがあるし、東池袋って昔は処刑場だったってほんとかな？

平均坪単価は約520万円
豊島区では、見たことない金額だ(+_+)
こんなに高値で、売れるのかな？

お、ネガが増えてきたね。いい傾向だ。
自分は買う気ないんで本音を書くと、ここはいくつか難点もありエリアでも目立つほうでなく、後ろにもっといい物件が控えてるので、金に余裕のある人は手を出さないほうがいいだろう。
坪400台の大きくない部屋は激戦になるのではないだろうか。
永久眺望がどうのと強調してる人もこのスレにはいたけど、それほどの眺望でもないしさほど重視することだろうか。

>>617 匿名さん
難点とは何ですか？

>>618
自分は検討者じゃないのでここの書き込みやマンションマニアさんの記事を読む限りだけど

・共用施設が貧弱な割に管理費が高い（駅直結専用エレベーターが災い？）
・エレベーターが高層階・低層階用に分かれていない
・下駄ばき、地権者そこそこあり（これは自分の価値観ですが）

安くはないが、思ったほど高くはなかった。期待していた以上に、グレードは高かった。つまり、買うしかないです笑。というのが我が家の結論でした！

南が買えたらいいなぁ

どうぞどうぞ、買って下さい
選び放題だと思いますけど。

でも、451がプレミアム坪単価600万円なら全戸買いするらしいですから
たぶんプレミアム住戸はたぶん買えないと思うので
他の部屋探さないといけないですね。

>615

サンシャイン60が巣鴨プリズン跡地。公園に石碑があるから拝んでおかないと。

ようやく塀より上に鉄筋が見えてきましたね。

北仲や小石川と比べると、なんか盛り上がりがいまいちなんだけど、そういう物件ということでよろしいのかしら。

値付け、誤っただけです、

単純に価格が高いのと、
人気殺到で案内会にまだ大部分の人が
招待されてないだけでは？

価格はまあまあ打倒な範囲だと思います。

高杉

でも、>>451がプレミアム住戸
全戸お買い上げするから、そんなに心配いらないんじゃない？

低層が地権者住戸メインなら分譲平均520はまあ妥当だね。
プレミアムの高い部屋は700オーバーだろうというのも予想通り。
１億前後以下の部屋は倍率高そう。

>625

北仲はバーゲンセールだったからね。コロナショック後にアベノミクスバブル価格提示じゃ誰も手を出さないでしょ。

三井の勝どきはコロナ感染拡大前に事前案内の日程調整まで進んでいたのにコロナで延期。緊急事態宣言解除後に再開するかと思いきや、予算や購入意向の変化をアンケートしてるなんて逆戻り。東建は毎年のことだけど購入意向アンケートを緊急事態宣言中に実施、いつもとは別にコロナがらみの設問も追加してる。

野村は動向を把握せずにチャレンジ価格提示だからね。これから価格調整はするだろうけど、勇み足だったか。予定価格から大きく下げると不人気と思われちゃう。

高いかどうかは部屋によるね。
既にポツポツ要望入ってるよ。

>635
何戸、要望入ってるの ?

>>630 マンション検討中さん
北西のAと、南西のDだったらDの方がかなり高そう。
Aだったら他の北向きの部屋と同じくらいの価格帯なんじゃないかな。430前後くらいの。

坪430万の部屋なんてあったっけ？
最安でも450万くらいでは

囲まれてる西向きの部屋はまだ価格でてないけど安くなるんじゃないかな。
430は難しそうだけど。
Dは9000万超って言ってたような気がする

Ｄは9000半ばのようでした。

池袋でコロナ爆発しそう
埼玉のせいだな

＞641

逆だよ。新宿のホストのが順に広がった。ホストは応援とか店舗間に移動があるみたいだからね。

2LDKは抽選確実かなぁ？

我が家が希望している部屋は、ほぼ抽選確実だと言われております。。。

まだMR始まって2週間もたってないのにそんな感じなのですね。高いのに人気ですね。

この人気だと予定価格の上限いっぱいで売るだろうね

池袋になんで住みたいの？コロナ怖くないの？

>>647 匿名さん
西池袋と東池袋を同一視してるような知識がないような人だとそう思うでしょうね

サンシャインも一緒だよ
目白でもあるまいし

池袋駅→ステアリ　900m
池袋駅→目白駅　1,100m
200mって歩いて3分程度の差なのに、一緒じゃないと断言できるほど違うんですね。
それだけリスクヘッジしてるなら相当郊外に住んでるんですよね？なんで都内のマンションスレに出張って来てるの？