プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

小石川はエリアNo.1のパークコートだから、まああの価格も納得かな。
どちらもピーク相場での値付けで旨味はなさそうだが。

小石川でも前建てがある部屋は坪単価450切る部屋もありましたが、ここはそういう部屋は出てこないのですかね。ちなみに、小石川ではそういう部屋は大抽選会で落選しました。。

ここは西側にエアライズとアウルがあるのでそちら側の眺望はイマイチですよね。

大抽選会って何倍くらいなんですか？

数倍から十数倍でした。もちろん単価高の部屋では無抽選の部屋もたくさんありました。

最高で8倍くらいじゃなかった？

エリアナンバー１は、区役ションだろ？
中古で良いじゃん

Ｂ地区とＣ地区に囲まれちゃうけどね

池袋駅方面の住戸を選べばいいこと。
しかしここのmapみると、ほんとここは池袋とは言えない辺境エリアだなあ。
この立地でブリリアタワーと比較とかなんとも。

いや、そんな辺境でもないけど、
アウルとかエアライズの立地から見ると
すこーしだけ遠いって感じ。
立地劣るからちょっと迷うなぁ。

すまん、辺境は言い過ぎた（笑）

パークコート文京小石川も、販売当時はボロボロに言われてましたが、結果は瞬殺で完売。550くらいであれば、きっとここも、すぐ売れてしまうのでしょう。

まだMRの案内が来てない人いますか？

広域エリアから検討されている方に、現地住民としてリアルな感想をお伝えしますと、ブリリアタワー、エアライズ、アウル、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの、生活上の立地メリットはほとんど変わらないと思います。

資産価値に関する議論は、それぞれの立場で、侃侃諤諤あると思います、笑

>>553
どこにお住まいですか？

今日MR行かれる方、坪単価速報よろしくお願い致します！

生活上どれくらい差があるかってのは個人によって違うわけだけど、
東池袋アドレスの中では明らかに最も分が悪い
南池袋アドレスのブリリアタワーは東池袋駅直結に加え、南池袋エリアの豊富な商業・公的資源（西武、大型書店、豊富な飲食店、南池袋公園）を身近に使えるわけで、

「ほとんど変わらない」はどうかなあ。。
日々のスーパーの買い物とかを言ってるならそうかもしれないけど、大枚はたいて「池袋のタワマン」を買うんだからそれだけで判断ってわけにはいかないのでは。

パークコート小石川とここは、中古になると間違いなくライバル物件になるでしょう。
差がでるのは、駅力と取得価格。
駅力は池袋の方が格上。
取得価格はPC小石川はバブル末期かつコロナデフレ前のいわゆる旧価格物件。

同じエリア相場を見ても、分はこちらにありそうです

ここが池袋駅直結ならそうかもしれない。
取得価格は、ここが「コロナ新価格」で出る、と予想してるってこと？

ここはコロナ後価格にはならないよ、
野村からしたら、今すぐに値下げする必要ないもん。

高すぎワラタ

お、ついに価格表見た人が現れた

平均550くらいか？

自分の予算だと当初狙ってた部屋より一回り小さい部屋しか買えそうにないです。

Twitterに価格表のツイートしてる人いますね。

>>564 マンション検討中さん

たけぇ

マンマニさん、我慢できなかったか、結局初日に参戦ですね。
至急、至急のリポート、期待してます！

結局平均いくら？

平均520か

東池袋高すぎだろ
パークコート小石川タワー買えただろ

上の方と南側の部屋が平均釣り上げてるだけで、430とか全然あるよ

3LDKの最安値はいくらなんだろ？

どこに価格表出てますか？

Twitterで探せば出てますよ。

>>569 匿名さん

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0198/7610/20197514634.pdf

価格表見つけられず…
どなたか教えて下さい。。

そんなに急がなくても後日マンマニさんが記事してくれるでしょ。
明日か明後日には見れるんじゃない？

>>573 ツイッターで検索してるんですが、見つからないですよね…キーワードが悪いんでしょうか

マンションマニア、ここすげえ気に入ってるみたいだけど、亀戸だかのプラウドもおもくそ絶賛してたくせに今や全く触れなくなってて草。
ここもそのうち飽きるのかなあ。

マンマニさんがファーストインプレッションだそうです

>>578 マンション検討中さん

彼の買い煽り絶賛パターンはパークコート小石川あたりから胡散臭くなりましたね。
仮にあれがビジネスなら仕方がないと思いますが、推す物件どれも高値掴みが見え見えなので、今では私的な逆指標になっています。

高値掴み確実だけど売れるんだろうな

逆指標たって出てくる新築全て高値なのでしょうがなくね？
これで駄目ならサカーキーみたいに万年ネガするしかなくなるような

マンション買える年齢になって10年ほど経つけど、常に新築マンションは高過ぎって連呼されてた気がする。シティタワー品川とか北仲などの例外を除いて。
今思えば2012年なんかは激安だけど、当時は人口減もあって今後マンション価格は緩やかに下がると思われてて、当時港区の坪４５０万なんてこれから下がるのにまさに高値掴みだと言われてた。
サカキ氏やこの掲示板の暴落芸人たちはコロナでもマンション価格が落ちそうに無い現状を見てなんと思うのか。
時間は有限だし、不動産は縁だから神のみぞ知るマーケット動向を気にしながらマンション購入するのは違和感ありますな。

新築への影響はこれからだろうけど、ここの価格を見る限り、影響はほぼないと言えるだろうね。

知ってて書いてるとは思いますが、不動産は遅効性ですね。

このマンションに関してはってこと。
コロナの影響で価格を下げたとは思えない。

>>580 匿名さん
小石川が高値？んなわけない。
お買い得マンションだった。

>>587 匿名さん

それ小石川を嫉妬してる武蔵小山の投稿ですから無視しましょう

>>585 匿名さん
知ってて書いてます。15年ずっと不動産の仕事してますから。業界内で「今後多分こうなる」と多くの人が言ってる予想は大抵当たりませんでした。まさかのリーマンショック、起こると言われたcmbs問題が起こらない、まさかの直近の爆上げなど。
今後遅れてマンション価格が下がる可能性もありますが、既に株価はコロナ前。将来こうなるだろうという専門家の意見（同業者）は話半分以下に留めてます。

長嶋修はコロナ予言してたからね。彼以外はただの阿呆