匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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481
マンション検討中さん
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482
匿名さん
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483
匿名さん
マニアさんのツイートだと坪450くらいで買えるっぽいよ。
プレミアムのせいで全体は500らしいけど。
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484
匿名さん
マンマニさん、その後のツイートでそんなに安くないか的なこと言ってるけどね。
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485
匿名さん
彼は池袋が好きのようだが、なんでブリリアタワー買わなかったのかね。
センスないよなあ。。。
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486
匿名さん
>>485 匿名さん
エアライズ買ったのは前に公開してたけどブリリアタワーは買ってないのかな。エアライズは高値で転売済みと思われます。
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487
匿名さん
昔の記事遡ったらブリリアタワー落選したと書いてあったわ。あれ倍率高かったのか。エアライズは売却済みだそう。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
モデルルーム公開前でも価格って電話すれば教えてもらえるんですか?
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490
匿名さん
かなり幅を持たせてだけど、ある程度の値頃感なら教えてくれるよ。
MR側だって完全な予算外で買えないような人に来られても時間の無駄だし、それくらいの判断材料は教えてくれる。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
さすが完成在庫を嫌う野村。現実的な価格で来そうだね。
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493
匿名
売る方は売れればそのあとの暮らしにはもう興味がないんでしょうけど、東池袋駅がパンクするのはほんと勘弁してほしい。ここと後ツインタワー?絶対キャパオーバーでしょ。
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494
マンション検討中さん
その頃には副都心線の新駅かできているんでしょうね!
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495
匿名さん
東池袋駅がパンク、というのは、駅がパンクという意味?
あるいは使わないのでよく知らないんだが、有楽町線って郊外私鉄乗り入れだよね。ただでさえすでに東池袋駅では混んでて乗るの大変なのにこれ以上増えたら乗れない人が出てくるとかいう話?
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496
匿名さん
朝の有楽町線は池袋方面行きは空いてて余裕で座れるけど、有楽町方面行きは満員だよ。
池袋で相当降りるけど、乗ってくる人も多いから下手すると東池袋からじゃ乗れない。
飯田橋で割と降りるからそれまでの辛抱ではあるけど。
ツインタワー出来る頃には新駅出来る気がするけど、副都心線にどれだけ人が流れるかはよく分からない。渋谷方面よりも有楽町方面の方が通勤する人多いんじゃない?
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497
マンション掲示板さん
駅もせまいですよ。このマンション側の改札は3個だし、階段2ヶ所はすれちがえないくらい細いし。
帰りの電車も、有楽町側からくるのは、下手すると降り損ねるくらい混んでます。
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498
ご近所さん
丸の内勤務だけどコロナで今年度ずっと在宅で一度も出社してない。他社のケースはあまり知らないけど、多少ラッシュは緩和されるんじゃないかと期待してる一方、都心離れが進んで資産価値下落したら悲しい。昨今の駅直結至上主義みたいなのも少しは落ち着くのかしら。
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499
マンション検討中さん
駅近バブルだから、そこはちょっと怖いね。
確かに駅はこれから人が増えるなら拡張しないとやばいと思う。
あと今は在宅進んでるからいいけど、
通常時は朝、有楽町方面は混みすぎて乗りづらい。
一回池袋戻って乗ろうかなって思うくらい。
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500
匿名さん
有楽町線で通勤じゃないなら高い金出して東池袋駅直結にこだわる理由はないんだよね。
だからここの検討者は基本有楽町線通勤なんだろうけど、どこに勤務先があるんだろう。
自分は池袋に住んで丸ノ内線で通ってたけど、有楽町線の路線図みてもイメージがわかない。
それで通勤地獄とか、なんか大変そうだな。
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501
匿名さん
購入する人は、副都心線の新駅込みで検討してるだろうね。そうすると、新宿・渋谷方面の勤務先もありになる。
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502
ご近所さん
どうやら安い部屋でも坪510万円台、3LDKだと億は下らない価格設定で売り出すようだ。もちろん、上階のプレミア住戸は推して知るべし。資料請求は3千件を超えてるとか。
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503
通りがかりさん
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504
匿名さん
>>500 匿名さん
飯田橋から銀座の間ってオフィスとか官庁いっぱいあるよね?
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505
通りがかりさん
麹町勤務で有楽町線使ってる。
6月から週の半分在宅、半分出社だけど、9時台は以前よりだいぶ空いてる印象。
アフターコロナも、週5日出社はあまりイメージできないな。
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506
匿名さん
丸ノ内線のほうが主要エリアを網羅し、かつ混まない(池袋からは座れる)のでやっぱりいいよね。
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507
マンション掲示板さん
うちの会社は来週から100%出社にもどりますよ。
今から副都心線を考えて、購入するのは危ないのでは?
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508
匿名さん
副都心線通勤ならすでに駅があって通勤時間も短く、半額?で買えるブリリアシティ西早稲田がいいんじゃないかな。
ここは副都心線ホームまでけっこうあるでしょう、直結とは名ばかりみたいな。できるのは5年後ぐらい?
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509
ご近所さん
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510
マンション検討中さん
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511
匿名さん
有楽町線は江戸川橋から乗る人がすごい増えた。江戸川橋周辺のマンションが完成したころから顕著。東池袋もそうなるね。コロナによる人の減りは一時的でしょう。
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マンション検討中さん
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匿名さん
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514
匿名さん
仕方が無いけど高い!バブル的!
その価格じゃ普通のサラリーマン家庭は手が出ないよね。世帯年収2000万から、みたいな感じかな。
金融、医者、士業、官庁とか。
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匿名さん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
タイミングよくイケサンパークに芝生張られて景観良いので、少し高めでも強引に納得させられてしまいそう
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518
匿名さん
3LDKの部屋は南向きの中層階以上でなければ億超えないらしいですよ。
モデルルーム見学の段階から倍率高いからって嘘言ってライバル減らすのは辞めましょう。
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519
匿名さん
1億以下の部屋は相当限られるはず。
中層階3LDKで1億以下の場合、坪450?460ってこと?
先行のプラウドタワー東池袋よりも安い部屋が多数あるって状況はあり得ないと思うけどな。
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520
匿名さん
眺望が売りのマンションなので(というか他の駅直結に比べて売りがそれしかない)、中層以下の南向きとブリリアと向かい合って眺望の望めない西向きはかなり安めになるみたいですよ。
というか野村さんも他の駅直結と比較した時に、眺望の望めない部屋に関しては現実的な価格にしたんでしょう。逆にその分眺望のある部屋はかなり盛ってるようですけど。
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521
匿名さん
上で言われてる高単価の部屋は永久眺望になる南向きの中層以上の部屋限定のようです。
マンマニさんも450?とおっしゃってるし、眺望にこだわらなければかなり現実的な部屋は多数あるみたいですよ。
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522
通りがかりさん
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523
マンション検討中さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
むしろ坪単価550からとか相場からかけ離れたことをおっしゃっている方がソースを出すべきでは?
坪450から500とういうのは極めて妥当な価格と思いますが。
上で坪単価550と言われすぎて洗脳されてるのでは?冷静に周辺相場から考えてみて下さいよ。
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526
匿名さん
マンマニ予想は515で、上振れないことを祈ってる感じ。515から530くらいか。
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527
匿名さん
プレミアムとかの高単価部屋入れての515なら普通に500切りもかなりあるのでは?
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528
通りがかりさん
ごめんごめん。らしいですよ、みたいですよとか連投していたから気になっただけ。数日で坪単価50ぐらいぶれるマンションマニアがソースということが分かったから、それで十分。
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529
匿名さん
坪単価515なわけないだろw
まず坪単価500以下の部屋なんかないよ。全体では550くらい。
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530
マンション検討中さん
すみません。本当のところいくらくらいになるんでしょうか?
坪単価500までが予算なんですが3LDKの部屋ってあるんでしょうか?
中層以下でもいいので出来れば南向きが希望なのですが。
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