匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員 野村不動産）
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定））
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
248戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月下旬予定
入居可能時期：2022年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
先着順って訳じゃないでしょ。あわてない、あわてない。
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442
マンション検討中さん
とは言え、プラウドタワー東池袋のときは先にモデルルーム見学に行って具体的なアポを取れた人の方が有利だった印象だけどね。
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443
匿名さん
野村では抽選で不正があると？なかなか大胆なコメントだなあ。
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444
マンション検討中さん
販売時期がしれっと8月下旬に修正されましたね
どんどん伸びるな
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445
匿名さん
販売開始5月下旬→6月下旬→8月下旬
延期モードら、なんだかね！
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446
匿名さん
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447
匿名さん
分譲戸数が200戸弱だからそうもいかんじゃろうて。
千駄木みたいに50戸ぐらいだと一気にいけるが。
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448
匿名さん
こういう所のプレミアム(坪600くらい？)はどんな人が買うのでしょうか。
子連れファミリー層？DINKS？隠居の年配夫婦？投資用？
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449
マンション検討中さん
南大塚のすみ府が450くらいだから、ここは550で以上で出てくるでしょうね
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450
匿名さん
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451
匿名さん
プレミアムが坪600だったら全戸申し込むわ。普通に考えて700位上はすると思うよ。
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452
匿名さん
私はプレミアムは買えないので標準の部屋で考えると、先行のプラウドタワー東池袋のプレミアム手前のフロア(14階)の3LDK75㎡弱の部屋が坪425くらい。
仮に駅直結と徒歩5分の差分を20%くらいとすると坪510。平均でみると、まあその前後くらいの値付けが現実的なんじゃないかなあと思う。
それより安ければ検討しようかな。
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453
匿名さん
>>451
一棟買いですか？
一棟買いなら、野村ももう少し安くしてくれるのでは？
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454
マンション検討中さん
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455
匿名さん
451が全戸買うって言うとるから、来週には完売してるかも！
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456
ご近所さん
坪６００万円で、全戸お買い上げか～
まさかの、はったりじゃないよね、
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457
匿名さん
半分は私が坪650で購入するので全部は買えませんよ。
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458
匿名さん
マンション価格とかも、魚市場のように競りで決めたほうがいいのかもね！
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459
マンション検討中さん
書き込み全てがデベの工作員に見えてしまう私は
まだ子供なのでしょうか
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460
匿名さん
坪坪600以上で買い占められちゃうんじゃ、なす術はないな。
そんな高値を出す価値はないし。
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461
匿名さん
坪600って数字を印象付けて500で安いって思わせるつもり？
ないわー
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462
匿名さん
いやでも再開発が進めば600を超えるのは確定的だと思うから550くらいまでなら全然安いと思うよ
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463
マンション検討中さん
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464
匿名さん
448ですが、坪600くらい？と書いたのはあくまでプレミア住居に対してのみでした。
他のところは500前後かなと個人的には思っています。
幾ら値上がりしてるとは言っても、港区じゃあるまいし。豊島区で、池袋だし。
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465
匿名さん
平均坪500はないな。下層の条件悪い部屋でやっと500だろう。
全体の平均は530くらいだと思うよ。
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466
マンション検討中さん
530はちと高いな。再開発を盛りすぎ。
乙女ロードとアニメイトの町。
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467
匿名さん
私も平均530程度だと予想。
プレミアは余裕で600は超えてくるだろう。
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468
匿名さん
アホらし。
M RにTE Lすれば価格は教えてくれる。
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469
匿名さん
私が以前検討したタワマンは平均坪400万半ば程度だったが、プレミアム住戸は700万オーバーだったな。
それでもプレミアムはあっさり完売してたよ。
ただここもそうなるかはわからない。その物件は一応エリアNo.1になるとみなされてたんで、地元の富裕層がこぞって購入したらしい。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
ここ、豊島区だぞ、富裕層が買うわけないだろ！
豊島区に、坪単価600とか650とか
あり得ない
ここに、坪単価500も個人的にはないけどね
野村、平均坪単価いくらにしてくるかね？
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472
マンション検討中さん
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473
匿名さん
>>472
フィクションじゃありませんぜ（笑）
まあそういうことで、タワマンのプレミアム住戸（通常最上層2層ぐらい）は結構すごい値付けをしてくる。売れる見込みがあればだけど。
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474
匿名さん
MRに電話してみろよ。ある程度の価格なら教えてくれるぞ。
応募が4000近くあって抽選確実だと読んでるからか相当高目の値付けしてる。
豊島区に坪500なんて?みたいな話ならそもそも坪400でさえ何故豊島区に？って話になるから意味ないと思うよ。
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475
匿名さん
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476
通りがかりさん
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477
匿名さん
自分でMRに電話してみろよ。
ここで坪400、500、550とか600とか書き込んでも根拠ないし誰も信じないだろ。
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478
通りがかりさん
>>477 匿名さん
断片的情報だけ出して人気感煽ってMRに電話させて得する人って誰かな？って思っただけ。ありがと。
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479
匿名さん
確かに一般の購入検討者がそんなことをするメリットはないな。
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480
匿名さん
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481
マンション検討中さん
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482
匿名さん
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483
匿名さん
マニアさんのツイートだと坪450くらいで買えるっぽいよ。
プレミアムのせいで全体は500らしいけど。
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484
匿名さん
マンマニさん、その後のツイートでそんなに安くないか的なこと言ってるけどね。
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485
匿名さん
彼は池袋が好きのようだが、なんでブリリアタワー買わなかったのかね。
センスないよなあ。。。
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486
匿名さん
>>485 匿名さん
エアライズ買ったのは前に公開してたけどブリリアタワーは買ってないのかな。エアライズは高値で転売済みと思われます。
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487
匿名さん
昔の記事遡ったらブリリアタワー落選したと書いてあったわ。あれ倍率高かったのか。エアライズは売却済みだそう。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
モデルルーム公開前でも価格って電話すれば教えてもらえるんですか？
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490
匿名さん
かなり幅を持たせてだけど、ある程度の値頃感なら教えてくれるよ。
MR側だって完全な予算外で買えないような人に来られても時間の無駄だし、それくらいの判断材料は教えてくれる。
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