匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員 野村不動産）
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定））
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
248戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月下旬予定
入居可能時期：2022年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
C地区は1500近い個数なんだからここよりは倍率低くなるだろうよ。
それよりもC地区販売で残債割れの確率高くなるような高値のここの方が問題。
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422
匿名さん
コスパで言ったらＣ地区住み替え組のブリリア中古が一番よさそう
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423
匿名さん
C地区の方が物件として良いのは確実だけど、相場も本当に下がるかわかんないし、むしろ再開発が進んで局地的な単価は上がる可能性もあるし、そもそも数年先だし、と不確定要素が多すぎんだよねぇ。
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424
通りがかりさん
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425
匿名
立ち退かない人がいるってことですか？計画では建物竣工が25年3月となっていますが
そこから年単位で遅れるということですか？
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426
マンション検討中さん
補助81号線もいろいろあって数年単位で遅れているからね。時期は確約できないと思う。
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427
匿名さん
81号線本当ならもう開通してるはずだったもんね
5年くらい延びたはず
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428
マンション検討中さん
友人がＣ地区地権者です。竣工はプラス2年程度を目安にしているそうなので、2027年くらいを想定していたほうがよいでしょうね。
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429
マンション検討中さん
ここのモデルルームって何処にあるの？
新宿の野村？
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430
匿名
１ＬＤＫの最低予定価格４６０万。
２ＬＤＫの最低予定価格４３５万。
高いですか？安いですか？
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431
匿名さん
坪単価515万と予想してたマンマニさんが、十条タワーの記事で
>プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが坪単価500万円近くにはなるはずです
ちょっとニュアンス変わった？
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432
匿名
コロナがどのくらい影響するか。
三井（勝どき・虎ノ門）もコロナ後の値付けに困っているとのこと。
野村も同じく迷っているのでしょう。
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433
匿名さん
普通に電話して聞いてみなよ。
ある程度の価格帯なら教えてくれると思うよ。
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434
マンション検討中さん
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匿名さん
以前、平均480程度が妥当と書いたが、その辺に落ち着きそうかな。
レンジは420-580程度、ならまあまあ買ってもいいかなと思う。
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436
マンション検討中さん
3LDKで1億以下はないとのことなので、もう少し高い気がする。
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437
マンション検討中さん
20日からMRオープンだね。相当申込み入ってるらしいのでお早めに。
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438
匿名さん
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439
マンション検討中さん
予約が瞬殺で満席になったようです。。。増席を待ちましょう
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440
マンション検討中さん
そもそも予算1億以下の人には案内メールすら来てないと思われる。
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441
匿名さん
先着順って訳じゃないでしょ。あわてない、あわてない。
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442
マンション検討中さん
とは言え、プラウドタワー東池袋のときは先にモデルルーム見学に行って具体的なアポを取れた人の方が有利だった印象だけどね。
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443
匿名さん
野村では抽選で不正があると？なかなか大胆なコメントだなあ。
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444
マンション検討中さん
販売時期がしれっと8月下旬に修正されましたね
どんどん伸びるな
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445
匿名さん
販売開始5月下旬→6月下旬→8月下旬
延期モードら、なんだかね！
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446
匿名さん
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447
匿名さん
分譲戸数が200戸弱だからそうもいかんじゃろうて。
千駄木みたいに50戸ぐらいだと一気にいけるが。
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448
匿名さん
こういう所のプレミアム(坪600くらい？)はどんな人が買うのでしょうか。
子連れファミリー層？DINKS？隠居の年配夫婦？投資用？
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449
マンション検討中さん
南大塚のすみ府が450くらいだから、ここは550で以上で出てくるでしょうね
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450
匿名さん
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451
匿名さん
プレミアムが坪600だったら全戸申し込むわ。普通に考えて700位上はすると思うよ。
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452
匿名さん
私はプレミアムは買えないので標準の部屋で考えると、先行のプラウドタワー東池袋のプレミアム手前のフロア(14階)の3LDK75㎡弱の部屋が坪425くらい。
仮に駅直結と徒歩5分の差分を20%くらいとすると坪510。平均でみると、まあその前後くらいの値付けが現実的なんじゃないかなあと思う。
それより安ければ検討しようかな。
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453
匿名さん
>>451
一棟買いですか？
一棟買いなら、野村ももう少し安くしてくれるのでは？
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454
マンション検討中さん
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455
匿名さん
451が全戸買うって言うとるから、来週には完売してるかも！
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456
ご近所さん
坪６００万円で、全戸お買い上げか～
まさかの、はったりじゃないよね、
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457
匿名さん
半分は私が坪650で購入するので全部は買えませんよ。
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458
匿名さん
マンション価格とかも、魚市場のように競りで決めたほうがいいのかもね！
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459
マンション検討中さん
書き込み全てがデベの工作員に見えてしまう私は
まだ子供なのでしょうか
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460
匿名さん
坪坪600以上で買い占められちゃうんじゃ、なす術はないな。
そんな高値を出す価値はないし。
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461
匿名さん
坪600って数字を印象付けて500で安いって思わせるつもり？
ないわー
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462
匿名さん
いやでも再開発が進めば600を超えるのは確定的だと思うから550くらいまでなら全然安いと思うよ
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463
マンション検討中さん
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464
匿名さん
448ですが、坪600くらい？と書いたのはあくまでプレミア住居に対してのみでした。
他のところは500前後かなと個人的には思っています。
幾ら値上がりしてるとは言っても、港区じゃあるまいし。豊島区で、池袋だし。
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465
匿名さん
平均坪500はないな。下層の条件悪い部屋でやっと500だろう。
全体の平均は530くらいだと思うよ。
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466
マンション検討中さん
530はちと高いな。再開発を盛りすぎ。
乙女ロードとアニメイトの町。
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467
匿名さん
私も平均530程度だと予想。
プレミアは余裕で600は超えてくるだろう。
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468
匿名さん
アホらし。
M RにTE Lすれば価格は教えてくれる。
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469
匿名さん
私が以前検討したタワマンは平均坪400万半ば程度だったが、プレミアム住戸は700万オーバーだったな。
それでもプレミアムはあっさり完売してたよ。
ただここもそうなるかはわからない。その物件は一応エリアNo.1になるとみなされてたんで、地元の富裕層がこぞって購入したらしい。
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470
匿名さん
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