プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

失礼な言い方かもしれないが、地域でも2流の物件を最高値で購入するのは賢い選択とはいえないね。

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坪550だと予想より少し高め、530だとほぼ予想通りかな

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そうですね。500だと手を出す人が多そう。
520から530あたりなら買いで検討したいです。
550はちょっと難しい。

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550なら白金買えるじゃん

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確かに500-550も出せば南青山や高輪で十分買えるね。
また、今後数年は経済の打撃が続くとみられておりマンション相場も緩やかに下落していくだろうからおそらく今の相場がピーク。
ここ買う気の人はすごいなあ、と素直に感心。

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東池袋、都電目の前の庶民的エリアで坪500もするんですね！
高くなったなぁ。

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会社の最寄り駅が都田の駅なので個人的にはC地区よりこっちの方が魅力的なんですが、一般的には都田の駅近ってそんなに魅力無いんですかね？

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>>387 匿名さん
都田？

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すみません。都電ですw

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都電を通勤に使ってる人って少数派だと思う。
あと線路沿いは都電の音と、踏切の音が煩い。

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コロナ不況が、これから長引きそうだから
2年後、
坪単価C地区の方が安かった！という逆転現象も起こりかねないからなあ、
ババ引きたくないしな！
しかし、あの東池袋なのに、坪単価500万円以上の新築マンション誕生というのも聞きたい。
東池袋のバブルの塔、として君臨して頂きたい。
駅直結で、いちばんしょぼいんだけど、バブルの塔！を誇って頂きたい。

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1億数千万円のマンション買う人が、貧乏臭い都電で通勤するとは思えんのやけど？ほんまなの？、

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これからは、3A「 麻布・青山・赤坂」の住人がひれ伏して、池袋に住まわせて下さい、となる予兆だと思う。

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都電荒川線で通勤かあ。。。のどかでいいね。
池袋には結構長く住んだが、都電には1回も乗らなかったな。雑司ヶ谷が近かったが。

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都電混むんだよね。
でも結構頻繁に来るから便利と言えば便利。

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やっぱりここも制振構造でしたねー

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免震じゃないんだ、だいぶ仕様落としたんだね！

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モデルルームなかなかオープンしませんね…

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営業飲食店に「火付けるぞ」豊島区役所職員の男逮捕
https://www.nikkansports.com/general/news/202005220000708.html

こういうオカシイのが区役所にいて、しかも職場が近いのか。嫌だねえ。

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ホームページの内容、事前に誰もチェックしてないのかね。2位が2rdって、、、

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東上線も、「東部東上線」と誤記。野村なのに詰めが甘いなぁ。

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2rdは酷い
イラストレーターもアホだけど指摘できない担当者が馬鹿だわ
コロナでもＨＰ更新するならちゃんとすればいいのに

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多分南向の部屋が坪単価高くなるけど、C地区とか考えたら眺望くらいしかこのマンションの利点がないから多少無理しても南向攻めるべき？

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>>400 検討板ユーザーさん
>>401

あ、、、
よく気付きましたね～笑

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3rdでドラフトして調べ直したら2位だったから2rdの流れだろうな…
在宅勤務で緩んでるな

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>>405
数字を変えただけってことですかね？ワラ

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野村の中でもこの程度の扱いなのね。
なんだかガッカリだわ。

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郊外のファミリーマンションのHPみたいなテイスト。坪500万オーバーの物件では珍しい。
あと、池袋をよく知らない人向けのようなので、広域で集客しようということかな。

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C地区とどちらが良いですかね？

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タイミング合うなら絶対c地区の方がいいけど、
ちょっと先だから、待てないならここじゃね？
相場もどうなってるかわからんし。

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相場がいい意味でも悪い意味でも読めないけど、規模・施設・立地全ての点においてC地区の方がいいでしょ。
ただ、C地区の頃にはB地区とか造幣局南地区西エリアの再開発とか副都心線の話が具体化してて、遙かに値上がりしてるかもしれないよ。
景気動向にもよるけど、条件だけみたらここと悩む層はとても買えない価格になると思う。

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>>411 匿名さん
中野駅の南口でも再開発があるよね？
あと初台でも再開発があるんだっけ？

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所詮豊島区だぞ
現時点で坪単500前半。
パワカの上限ギリギリなんだからほぼ天井だよ

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天井ならC地区も500前半でいける？
C地区まで待つかここ買うか迷ってます。

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待てるならＣがいいって。
ここはすでにブリリアやアウルに見劣りしてる。
タワマン集中エリアでは規模＝存在感が重要なファクターになる。
都電の向こう側のミニタワマンなんて、みんな存在すら忘れてるだろ？

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コロナの影響でマンション相場は下がっていくとの見通しが大勢。
ここが今の相場で、C地区はその時の相場で出てくる。
あとはどう判断するかは自己責任。
自分なら到底今ここを購入する決断はできないな。リスクが高すぎる。

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ここは規模感がショボいんだよね。
周辺環境含めて、自分は買えるなら絶対C地区！
だけど待てないのでここ検討します。

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C地区の方が同じ価格orもう少し安く、規模も共用施設も充実した部屋が買えると思うよ。
下に商業施設も入って池袋駅にも副都心線新駅にも近いのにここ買う理由なんて眺望くらいですよ。
C地区が出たら資産価値下がって残債割れ確実だと思うけど。

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Ｃ地区は倍率が高そうだ、待ってて落選じゃシャレにならないよ。

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Ｃ地区のほうは強硬は反対者が根強くいるため、スケジュールが年単位で遅れている模様です。この時代に、ディベも行政も強行に立ち退きできないですからね。

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C地区は1500近い個数なんだからここよりは倍率低くなるだろうよ。
それよりもC地区販売で残債割れの確率高くなるような高値のここの方が問題。

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コスパで言ったらＣ地区住み替え組のブリリア中古が一番よさそう

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C地区の方が物件として良いのは確実だけど、相場も本当に下がるかわかんないし、むしろ再開発が進んで局地的な単価は上がる可能性もあるし、そもそも数年先だし、と不確定要素が多すぎんだよねぇ。

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>>401 検討板ユーザーさん

東武東上線は修正したみたいだね
3rd放置なのは何故だろう

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立ち退かない人がいるってことですか？計画では建物竣工が25年3月となっていますが
そこから年単位で遅れるということですか？

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補助81号線もいろいろあって数年単位で遅れているからね。時期は確約できないと思う。

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81号線本当ならもう開通してるはずだったもんね
5年くらい延びたはず

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友人がＣ地区地権者です。竣工はプラス2年程度を目安にしているそうなので、2027年くらいを想定していたほうがよいでしょうね。

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ここのモデルルームって何処にあるの？
新宿の野村？

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１ＬＤＫの最低予定価格４６０万。
２ＬＤＫの最低予定価格４３５万。
高いですか？安いですか？

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坪単価515万と予想してたマンマニさんが、十条タワーの記事で
>プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが坪単価500万円近くにはなるはずです

ちょっとニュアンス変わった？

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コロナがどのくらい影響するか。

三井（勝どき・虎ノ門）もコロナ後の値付けに困っているとのこと。

野村も同じく迷っているのでしょう。

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普通に電話して聞いてみなよ。
ある程度の価格帯なら教えてくれると思うよ。

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>>430 匿名さん
これどこの情報？

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以前、平均480程度が妥当と書いたが、その辺に落ち着きそうかな。
レンジは420-580程度、ならまあまあ買ってもいいかなと思う。

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3LDKで1億以下はないとのことなので、もう少し高い気がする。

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20日からMRオープンだね。相当申込み入ってるらしいのでお早めに。

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全然案内のメールが来ない
買うなってことかな

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予約が瞬殺で満席になったようです。。。増席を待ちましょう

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そもそも予算1億以下の人には案内メールすら来てないと思われる。

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先着順って訳じゃないでしょ。あわてない、あわてない。

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とは言え、プラウドタワー東池袋のときは先にモデルルーム見学に行って具体的なアポを取れた人の方が有利だった印象だけどね。

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野村では抽選で不正があると？なかなか大胆なコメントだなあ。

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販売時期がしれっと8月下旬に修正されましたね
どんどん伸びるな

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販売開始5月下旬→6月下旬→8月下旬
延期モードら、なんだかね！

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株価が謎に高いうちに売り抜けた方が良いだろうに

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分譲戸数が200戸弱だからそうもいかんじゃろうて。
千駄木みたいに50戸ぐらいだと一気にいけるが。

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こういう所のプレミアム(坪600くらい？)はどんな人が買うのでしょうか。
子連れファミリー層？DINKS？隠居の年配夫婦？投資用？

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南大塚のすみ府が450くらいだから、ここは550で以上で出てくるでしょうね

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あそこは山手線駅3分、丸ノ内線駅5分だからねえ。

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プレミアムが坪600だったら全戸申し込むわ。普通に考えて700位上はすると思うよ。

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私はプレミアムは買えないので標準の部屋で考えると、先行のプラウドタワー東池袋のプレミアム手前のフロア(14階)の3LDK75㎡弱の部屋が坪425くらい。

仮に駅直結と徒歩5分の差分を20%くらいとすると坪510。平均でみると、まあその前後くらいの値付けが現実的なんじゃないかなあと思う。

それより安ければ検討しようかな。

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>>451
一棟買いですか？
一棟買いなら、野村ももう少し安くしてくれるのでは？

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最近の野村は売り急がないので、540は固いはず！

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451が全戸買うって言うとるから、来週には完売してるかも！

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坪６００万円で、全戸お買い上げか～
まさかの、はったりじゃないよね、

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半分は私が坪650で購入するので全部は買えませんよ。

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マンション価格とかも、魚市場のように競りで決めたほうがいいのかもね！

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書き込み全てがデベの工作員に見えてしまう私は
まだ子供なのでしょうか

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坪坪600以上で買い占められちゃうんじゃ、なす術はないな。
そんな高値を出す価値はないし。

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坪600って数字を印象付けて500で安いって思わせるつもり？
ないわー

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いやでも再開発が進めば600を超えるのは確定的だと思うから550くらいまでなら全然安いと思うよ

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我が家も550までなら購入するつもり。

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448ですが、坪600くらい？と書いたのはあくまでプレミア住居に対してのみでした。
他のところは500前後かなと個人的には思っています。
幾ら値上がりしてるとは言っても、港区じゃあるまいし。豊島区で、池袋だし。

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平均坪500はないな。下層の条件悪い部屋でやっと500だろう。
全体の平均は530くらいだと思うよ。

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530はちと高いな。再開発を盛りすぎ。
乙女ロードとアニメイトの町。

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私も平均530程度だと予想。
プレミアは余裕で600は超えてくるだろう。

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アホらし。
M RにTE Lすれば価格は教えてくれる。

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私が以前検討したタワマンは平均坪400万半ば程度だったが、プレミアム住戸は700万オーバーだったな。
それでもプレミアムはあっさり完売してたよ。
ただここもそうなるかはわからない。その物件は一応エリアNo.1になるとみなされてたんで、地元の富裕層がこぞって購入したらしい。

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平均550-580と予想

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ここ、豊島区だぞ、富裕層が買うわけないだろ！
豊島区に、坪単価600とか650とか
あり得ない
ここに、坪単価500も個人的にはないけどね
野村、平均坪単価いくらにしてくるかね？

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>469
それ、どこのタワマン？
タワマンいろいろ見てるけど、そんなタワマンあった?

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>>472
フィクションじゃありませんぜ（笑）

まあそういうことで、タワマンのプレミアム住戸（通常最上層2層ぐらい）は結構すごい値付けをしてくる。売れる見込みがあればだけど。

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MRに電話してみろよ。ある程度の価格なら教えてくれるぞ。
応募が4000近くあって抽選確実だと読んでるからか相当高目の値付けしてる。
豊島区に坪500なんて?みたいな話ならそもそも坪400でさえ何故豊島区に？って話になるから意味ないと思うよ。

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コロナ禍だから坪450だよ

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>>474 匿名さん

相当高めって？

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自分でMRに電話してみろよ。
ここで坪400、500、550とか600とか書き込んでも根拠ないし誰も信じないだろ。

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>>477 匿名さん
断片的情報だけ出して人気感煽ってMRに電話させて得する人って誰かな？って思っただけ。ありがと。

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確かに一般の購入検討者がそんなことをするメリットはないな。

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坪450だったら、めちゃ倍率高そう。

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