匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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3281
匿名さん
東池袋全体で上がりどまった感じは出てますね。
あのブリリアは売れると思いますが、全体的に動きが遅くなってきています。
ステアリ入居が近づいてくると値下げしはじめる人も出てくるでしょうね。
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3282
匿名さん
今売り出し中のブリリアは東向きの中住戸なのが売れてない原因では?
今年のブリリアの中古は北東角、南東角、南西角でした。
今回の部屋はC地区と被りやすいのに、坪単価では今までのどの売出しより高いですし。
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3283
ご近所さん
ココと反対の西口側ですが、BrilliaTower池袋West が、やっとHP開設されましたね。
C地区以外でも、西口の大規模再開発も有り、池袋エリアの発展は止まらない!
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3284
マンション検討中さん
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3285
匿名さん
>>3284 マンション検討中さん
もともとは500超えてましたが、値引きしたようです。
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3286
マンション検討中さん
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3287
匿名さん
>>3286 マンション検討中さん
計算してみてください。
488万です。
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3288
検討板ユーザーさん
>>3280 ご近所さん
あのブリリア広告出てから内見まで1ヶ月あっただけで、内見初日で複数申込あったらしいですよ。ただ東池袋相場はバブルな気がしますね。アウルも640とかでしたし
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3289
検討板ユーザーさん
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3290
口コミ知りたいさん
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3291
評判気になるさん
売れたのか売るのをやめたのかが謎ですね。正直前の3LDKと比べると割高の印象はありましたが
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3292
評判気になるさん
以前のスレのように、入居前でありながらステアリも、結局当初の販売価格に勝てない価格で売買されてる実態が事実とすると、今後入居開始後数年後に噂されるいくつかのタワマン乱立すると投資物件としては更に売りにくく、特に低層や北向、お見合い部屋は投資物件としてはどうなんでしょう。
向きや位置にもよるでしょうけど、居住志向の方は別としても、今後暫くは当初の販売価格以上に売れるような部屋がいくつも出る流れにはならないのでは、、、
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3293
匿名さん
>>3292 評判気になるさん
11階の地権者住戸の話してます?あれは明らかに売主事情ある案件でしょう、価格的にも売却期間的にも。
この部屋の他に新築販売時価格を下回る価格での成約は自分は把握してないですが他にありましたかね?
2LDK、3LDKともに結構乗せた部屋なら何部屋も存じ上げてますが。あとそもそも投資向けじゃないというのが、既知の理解だったと思いますが…他に目ぼしい新築もないですよね。西口はエリア性質的にも距離的にも競合しないでしょう。
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3294
検討板ユーザーさん
成約を知っているのは新築価格とほぼ同じで売れた1LDKと少し上乗せできた条件のいい南向き3LDKかな。まあでもそんなに値上がりもしないけど値崩れもしないような。C地区の価格次第ですが。
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3295
通りがかりさん
ちなみに、先に出来たプラウドタワー東池袋は、
南東側が結構売りに出てます。
南東側は、午前11頃になると、真っ暗です。
やはり眺望、日当たりのいい南西側の2部屋が正解でした。
在宅勤務増えて日当たりは大事ですよ。
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3296
匿名さん
>>3295 通りがかりさん
なんで前建てもないのに真っ暗になるの?
日照と採光の違いを知らないってこと?
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3297
口コミ知りたいさん
南東側は窓の無い部屋もあります。内見の時は午後に電気を消してみて下さい。
午前と夜間の内見では気づきませんので要注意。
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3298
匿名さん
それ向きとか関係なく行灯部屋かどうかの話じゃん
朝に太陽入らないのは棚に上げてるし、南西にも行灯部屋あるし、適当すぎて何の注意喚起かも分からん
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3299
マンション検討中さん
窓の無い行灯部屋を日当たりの議論に出すのはさすがにワロタ。
しかもここステアリのスレで、ステアリに行灯部屋なんてないし、ここで話す意味不明(笑)
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3300
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3301
匿名さん
行灯部屋は3面に家具なり置けるから書斎としては良いんだよね、本も日焼けしないし。
単純に日が当たらないからどうたら言ってる浅学な人は放っておきましょう。
さて内覧会始まりますね、楽しみです。
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3302
東池袋駅利用者
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3303
匿名さん
>>3302 東池袋駅利用者さん
ドラッグストアとクリニック・調剤薬局、保育園が入るようです。
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3304
名無しさん
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3305
マンション検討中さん
今、売りに出てる北側高層階の眺望が気になってます。
検討材料にしたいと思ってるんですが、30階以上の高層階でありながらここのベランダからの眺望が少し気になり、地図で見る限り右にアウル、正面にエアライズと少し左にブリリア、更に3年後にはその左手西側にC地区に巨大ツインが建つようで、完全に至近距離にここより高層のタワマンに取り囲まれてしまうような状況にも思えるのですが、現地に詳しい情報をお持ちのどなたかご教示いただけないでしょうか?
出来れば30階もの高層ならベランダから抜ける眺望期待したいのですが、、、
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3306
匿名さん
>>3305 マンション検討中さん
北側の保健所もC地区完成後にタワマン計画あります。
ただエアライズやアウルならまだしも、ブリリアやC地区で至近距離と感じるなら、この北側も至近距離になると思いますので、ステアリ買うなら東から南しか選択肢ありません。その程度にはブリリアもC地区も離れてますが、そもそも北向き2LDKからは見えない方です…
本当に眺望求めたいなら、先発のプラウドタワー東池袋の方が良いですよ。南東向きは半永久眺望ですから。
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3307
通りがかりさん
>>3305 マンション検討中さん
GoogleEarthで高度と角度をうまく調整すればシミュできるかと
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3308
マンション検討中さん
>>3306 匿名さん
アドバイスありがとうございました。
改めてGoogleで見てみましたが、北向はたとえ最上階でもアウル、エアライズとまともにお見合いになるようですね。やはり左手もブリリアとツインが立ちはだかるようですね。
眺望どころか、日も射さないのにベランダ側カーテンは丸見え防止で常時締め切りになりそうな予感しますのでここはパスします。
コメントありがとうございました。
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3309
検討者
>>3308 マンション検討中さん
東向き、高層階の2LDKも売り出し中ですね。
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3310
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3311
ご近所さん
>>3309 検討者さん
ベランダに出たら南側の皇居方面、部屋からはスカイツリー、筑波山方面が一望できるようです。
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3312
匿名さん
近くを通ったので写真を撮りました
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3313
匿名さん
>>3312 匿名さん
基壇部のタイルを貼ったら急にグレード感上がりましたね。
中~高層階だけ見てたら簡素な吹き付けで「何じゃこりゃ」と思ってましたが。
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3314
マンション検討中さん
>>3313 匿名さん
でも、何度見ても手前の黒い物体が目障りで邪魔な存在ですね。
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3315
匿名さん
>>3312 匿名さん
手前の黒い物体は確かに目立ちますね
なお同じ角度からの写真もマンクラが撮るとこうなります
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3316
口コミ知りたいさん
>>3315 匿名さん
今日、通りかかったけど。
すごくカッコよかった!
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3317
マンション掲示板さん
前評判の割に重厚感あって素敵な感じですよね。
地下鉄出口が開通したらさらに変わりそうな感じがします。
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3318
匿名さん
うーん。アウルにすら完敗かな。
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3319
匿名さん
>>3315 匿名さん
君の心が燻んでるから穿った見方してるんだと思うけど、下を撮ったら工事の人とか映っちゃうの配慮してるだけじゃないのこれ
現に>>3312はガッツリ入ってるし、そもそも全体を撮るなら上向くか道路向かいからだし、現地を知らないの丸わかりだな
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3320
匿名さん
>>3319 匿名さん
まぁまぁ。ブリリアとエアライズとアウルとC地区2棟の狭間にちょこんと立つチビマンなんだから黒い物体も目立たないよ。維持管理費はエリアナンバーワンだけどね。
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3321
マンション掲示板さん
>>3320 匿名さん
さっきから嫌いなら掲示板こなきゃいいのに。暇なんですねw
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3322
匿名さん
>>3320 匿名さん
61平米で管理費24,240円/月 修繕積立金9,670円/月
合計33,910円/月。6年目以降修繕積立が倍額になると45,580円/月ですね。35年トータル2000万は軽く越えますね。3Lだと3000万は越えそう。今の内に売れないととんでもないことになりそうです。
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3323
マンション検討中さん
>>3321 マンション掲示板さん
逆で、めっちゃ買いたいんだと思う。だからここでネガキャン張って少しでも中古価格下がらないかなって。まあ無駄なんですが、、、
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3324
ご近所
>>3323 マンション検討中さん
たぶんそうやろね。管理費の話もしょせんはしれてるレベルだしな。
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3325
匿名さん
C地区は数年前に価格fixしてるだろうからここより安く来るだろうな。契約者が検討スレで調子にのれるのもそこまで。阿鼻叫喚だよ。
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3326
マンション掲示板さん
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3327
マンション検討中さん
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3328
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3329
マンション掲示板さん
>>3328 マンション検討中さん
もう販売終わったマンションのネガやられてもね・・・買えなかったのがよほど悔しかったのか、安値で欲しいのか。
側から見てて見苦しいよ。
もしくは東池袋界隈のタワマン掲示板全てで注意喚起したらどうですか?
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3330
匿名さん
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3331
マンション比較中さん
契約者の見回りが酷いな。都合の悪いレスはすぐ削除依頼。
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3332
検討板ユーザーさん
>>3331 マンション比較中さん
削除依頼かけてもなんでも削除になるわけではありません。それだけ不当な投稿だったんでしょうね。
むしろあなたは「契約者にとって都合の悪いレス」を削除されたら困る人なのですか?
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3333
マンション検討中さん
先に建ったブリリアやアウル、エアライズがこのままの修繕積立費ですむと思っている理由が知りたいな。
むしろ、最初から高く設定されているから管理組合でもめたり、修繕できないリスクが低いのに。
C地区の管理費、修繕積立費も先行3棟より遥かに高く設定されると思うよ。
ステアリよりは安いだろうけどね。
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3334
匿名さん
>>3332 検討板ユーザーさん
当たり前でしょ。
悪いところも考慮に入れた上で購入検討してるのでね。
悪い点晒されて困るのは契約者さんか仲介業者だけですよね呆
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3335
eマンションさん
>>3334 匿名さん
なんだよw検討中の人だったのかよ!
住民板荒らさないでくれよ笑
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3336
通りがかりさん
>>3334 匿名さん
え?購入検討してる物件の掲示板荒らすのって当たり前なの?むしろ正気か?笑
そんなやつに購入されちゃう住民の人かわいそう。笑
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3337
匿名さん
>>3334 匿名さん
もしかしたら知らないかもしれないから教えてあげるけど、ここのマンショは1年以上前に完売してるよ!
もう少し大きくなって、情報収集力高めてから書き込もうね!
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3338
検討板ユーザーさん
>>3333 マンション検討中さん
修繕に関しては通常長期の計画がありますので、ステアリも例外ではない&たしかに上がり幅はすごい。普通は契約前に入手していると思われ(中古の他のタワマンも見学に行けば計画は貰えます)。まあ戸数が少ないところはどうしても(共用施設の割に)重くなるのは事実。でもステアリは販売時坪単価は安いと思うので、悪くない物件かと。今の中古価格ならC地区見てからで良い気がしますが。
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3339
マンション検討中さん
もしかしてルフォン大塚のがカッコいいし、良かったって事ないですよね?
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3340
匿名さん
>>3339 マンション検討中さん
不動産として大塚は完敗なのでそれさ有り得ない
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3341
匿名さん
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3342
マンション検討中さん
>>3340 さん
>>3340 匿名さん
どうやら大塚が不動産として、完敗とは言いきれない動きもあるようですよ。
今月4月に豊島区に大塚駅南口地区再開発準備組合設立が設立されて、協議が始まり南大塚駅前のサンモール商店街を中心とした再開発計画が盛り込まれたようです。
万一、この後数年後北口に引き続き南口サンモール周辺を中心とした再開発が実現すると、これはルフォン大塚にとっては、総体的に不動産価値としてプラスの追い風要素になる可能性大かと思いまね。
大塚も動いてますよ。
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3343
マンション検討中さん
つーかここは維持管理費高すぎて終わってる。
今後資材&人件費インフレで駐車場込み月20万コース。
幸いにも現状はピークアウト寸前だからさっさと売って田都沿線の戸建に移った方が安全。
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3344
匿名さん
>>3342 マンション検討中さん
それは大塚にだけ再開発による将来性がある場合の論理ではないですかね?エリア間比較であれば、絶対的な比較ではなく、相対的な比較が必要と思います
大塚駅のそれは把握していますが、それ以上に東池袋エリアの再開発規模が客観的にも違うので、贔屓目抜きにしたって国家戦略特区に指定されているエリアとは比較にならないですよ
イケサンパークの近隣地もこれから40階建規模のタワマンを主とした再開発計画が2件ありますし、補助81号線の開通に合わせた話し合いもされているところです
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3345
マンション検討中さん
>>3344 匿名さん
ステアリの管理費コストの話題からエリア比較の再開発に話の論点が脱線してますね。
どちらも再開発が入れば、資産価値のプラスに働いて貴殿のおっしゃる、南池袋C地区twin、保健所周辺タワマンや都電沿い道路整備等、当方も熟知してるつもりですし、加えて4月に大塚駅南口も再開発の組織が立ち上げで、双方物件共に不動産価値が上がる要素があってハッピーになるんではということが言いたいだけで、今さらステアリ、ルフォンが買った負けたの話など、2つの物件が今も販売中の時期でもあるまいしあまりに次元が低くて議論しても仕方無いと思います。
論点は、ステアリと管理費、修繕積立金、駐車場等コストにかかる今後の維持設定の適正性に関して議論がここまで継続してるはです。
ちなみに、当方はステアリ売り物件も検討しています。
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3346
マンション検討中さん
>>3344 匿名さん
ステアリの管理費コストの話題からエリア比較の再開発に話の論点が脱線してますね。
どちらも再開発が入れば、資産価値のプラスに働いて貴殿のおっしゃる、南池袋C地区twin、保健所周辺タワマンや都電沿い道路整備等、当方も熟知してるつもりですし、加えて4月に大塚駅南口も再開発の組織が立ち上げで、双方物件共に不動産価値が上がる要素があってハッピーになるんではということが言いたいだけで、今さらステアリ、ルフォンが勝った負けたの話など、2つの物件が今も販売中の時期でもあるまいしあまりに次元が低くて議論しても仕方無いと思います。
論点は、ステアリと管理費、修繕積立金、駐車場等コストにかかる今後の維持設定の適正性に関して議論がここまで継続してるはです。
ちなみに、当方はステアリ売り物件も検討しています。
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3347
匿名さん
勝手に論点決めて他人の投稿を次元が低いとか脱線とか言い出す人は匿名掲示板向いてないと思いますよ。
管理費の話してるのも、あなただけでは?住民でもないのに住民板荒らしてますよね
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3348
検討中
>>3347 匿名さん
ここは住民板じゃなくて、私を含めた検討板でしょ。
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3349
マンション検討中さん
イメージパースではかなり近未来的な想像してましたが、実物で見るとなかなか期待はずれに見えますが、いいんでしょうか?それとも管理費等が高いとの声は、それとも関係あったりします?
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3350
検討板ユーザーさん
suumo掲載写真とか見る限り、分譲住戸と地権者住戸、浴室やキッチン水栓の仕様違いますね。
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3351
匿名さん
>>3348 検討中さん
ここは「新築」マンションの検討スレで未入居部屋含めた中古の検討スレではないです。
新築完売かつ入居開始しているので本来であればスレ閉鎖のはずのところ、過疎っているからか放置されているようですが、荒れてきたらBTTみたいに閉鎖されますよ。
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