東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-05-02 16:10:34

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。


所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分 

敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階

用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸

建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産
特定業務代行者 野村不動産前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計

着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12

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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 3281 匿名さん

    東池袋全体で上がりどまった感じは出てますね。
    あのブリリアは売れると思いますが、全体的に動きが遅くなってきています。
    ステアリ入居が近づいてくると値下げしはじめる人も出てくるでしょうね。

  2. 3282 匿名さん

    今売り出し中のブリリアは東向きの中住戸なのが売れてない原因では?
    今年のブリリアの中古は北東角、南東角、南西角でした。
    今回の部屋はC地区と被りやすいのに、坪単価では今までのどの売出しより高いですし。

  3. 3283 ご近所さん

    ココと反対の西口側ですが、BrilliaTower池袋West が、やっとHP開設されましたね。
    C地区以外でも、西口の大規模再開発も有り、池袋エリアの発展は止まらない!

  4. 3284 マンション検討中さん

    >>3279 匿名さん
    えっ、520超えてません?

  5. 3285 匿名さん

    >>3284 マンション検討中さん
    もともとは500超えてましたが、値引きしたようです。

  6. 3286 マンション検討中さん

    >>3285 匿名さん
    いや、RAINSの成約価格がです。

  7. 3287 匿名さん

    >>3286 マンション検討中さん
    計算してみてください。
    488万です。

  8. 3288 検討板ユーザーさん

    >>3280 ご近所さん
    あのブリリア広告出てから内見まで1ヶ月あっただけで、内見初日で複数申込あったらしいですよ。ただ東池袋相場はバブルな気がしますね。アウルも640とかでしたし

  9. 3289 検討板ユーザーさん

    >>3286 マンション検討中さん
    1LDKのほうですよ?

  10. 3290 口コミ知りたいさん

    売り出しなくなったけど売れたのかな?

  11. 3291 評判気になるさん

    売れたのか売るのをやめたのかが謎ですね。正直前の3LDKと比べると割高の印象はありましたが

  12. 3292 評判気になるさん

    以前のスレのように、入居前でありながらステアリも、結局当初の販売価格に勝てない価格で売買されてる実態が事実とすると、今後入居開始後数年後に噂されるいくつかのタワマン乱立すると投資物件としては更に売りにくく、特に低層や北向、お見合い部屋は投資物件としてはどうなんでしょう。
    向きや位置にもよるでしょうけど、居住志向の方は別としても、今後暫くは当初の販売価格以上に売れるような部屋がいくつも出る流れにはならないのでは、、、

  13. 3293 匿名さん

    >>3292 評判気になるさん
    11階の地権者住戸の話してます?あれは明らかに売主事情ある案件でしょう、価格的にも売却期間的にも。
    この部屋の他に新築販売時価格を下回る価格での成約は自分は把握してないですが他にありましたかね?
    2LDK、3LDKともに結構乗せた部屋なら何部屋も存じ上げてますが。あとそもそも投資向けじゃないというのが、既知の理解だったと思いますが…他に目ぼしい新築もないですよね。西口はエリア性質的にも距離的にも競合しないでしょう。

  14. 3294 検討板ユーザーさん

    成約を知っているのは新築価格とほぼ同じで売れた1LDKと少し上乗せできた条件のいい南向き3LDKかな。まあでもそんなに値上がりもしないけど値崩れもしないような。C地区の価格次第ですが。

  15. 3295 通りがかりさん

    ちなみに、先に出来たプラウドタワー東池袋は、
    南東側が結構売りに出てます。
    南東側は、午前11頃になると、真っ暗です。
    やはり眺望、日当たりのいい南西側の2部屋が正解でした。
    在宅勤務増えて日当たりは大事ですよ。

  16. 3296 匿名さん

    >>3295 通りがかりさん
    なんで前建てもないのに真っ暗になるの?
    日照と採光の違いを知らないってこと?

  17. 3297 口コミ知りたいさん

    南東側は窓の無い部屋もあります。内見の時は午後に電気を消してみて下さい。
    午前と夜間の内見では気づきませんので要注意。

  18. 3298 匿名さん

    それ向きとか関係なく行灯部屋かどうかの話じゃん
    朝に太陽入らないのは棚に上げてるし、南西にも行灯部屋あるし、適当すぎて何の注意喚起かも分からん

  19. 3299 マンション検討中さん

    窓の無い行灯部屋を日当たりの議論に出すのはさすがにワロタ。
    しかもここステアリのスレで、ステアリに行灯部屋なんてないし、ここで話す意味不明(笑)

  20. 3300 評判気になるさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  21. 3301 匿名さん

    行灯部屋は3面に家具なり置けるから書斎としては良いんだよね、本も日焼けしないし。
    単純に日が当たらないからどうたら言ってる浅学な人は放っておきましょう。
    さて内覧会始まりますね、楽しみです。

  22. 3302 東池袋駅利用者

    ここの低層階にはお店とかはいるのですか?

  23. 3303 匿名さん

    >>3302 東池袋駅利用者さん
    ドラッグストアとクリニック・調剤薬局、保育園が入るようです。

  24. 3304 名無しさん

    >>3303 匿名さん

    ありがとうございます!

  25. 3305 マンション検討中さん

    今、売りに出てる北側高層階の眺望が気になってます。
    検討材料にしたいと思ってるんですが、30階以上の高層階でありながらここのベランダからの眺望が少し気になり、地図で見る限り右にアウル、正面にエアライズと少し左にブリリア、更に3年後にはその左手西側にC地区に巨大ツインが建つようで、完全に至近距離にここより高層のタワマンに取り囲まれてしまうような状況にも思えるのですが、現地に詳しい情報をお持ちのどなたかご教示いただけないでしょうか?
    出来れば30階もの高層ならベランダから抜ける眺望期待したいのですが、、、

  26. 3306 匿名さん

    >>3305 マンション検討中さん
    北側の保健所もC地区完成後にタワマン計画あります。
    ただエアライズやアウルならまだしも、ブリリアやC地区で至近距離と感じるなら、この北側も至近距離になると思いますので、ステアリ買うなら東から南しか選択肢ありません。その程度にはブリリアもC地区も離れてますが、そもそも北向き2LDKからは見えない方です…

    本当に眺望求めたいなら、先発のプラウドタワー東池袋の方が良いですよ。南東向きは半永久眺望ですから。

  27. 3307 通りがかりさん

    >>3305 マンション検討中さん

    GoogleEarthで高度と角度をうまく調整すればシミュできるかと

  28. 3308 マンション検討中さん

    >>3306 匿名さん
    アドバイスありがとうございました。
    改めてGoogleで見てみましたが、北向はたとえ最上階でもアウル、エアライズとまともにお見合いになるようですね。やはり左手もブリリアとツインが立ちはだかるようですね。
    眺望どころか、日も射さないのにベランダ側カーテンは丸見え防止で常時締め切りになりそうな予感しますのでここはパスします。
    コメントありがとうございました。

  29. 3309 検討者

    >>3308 マンション検討中さん
    東向き、高層階の2LDKも売り出し中ですね。

  30. 3310 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  31. 3311 ご近所さん

    >>3309 検討者さん
    ベランダに出たら南側の皇居方面、部屋からはスカイツリー、筑波山方面が一望できるようです。

  32. 3312 匿名さん

    近くを通ったので写真を撮りました

    1. 近くを通ったので写真を撮りました
  33. 3313 匿名さん

    >>3312 匿名さん

    基壇部のタイルを貼ったら急にグレード感上がりましたね。
    中~高層階だけ見てたら簡素な吹き付けで「何じゃこりゃ」と思ってましたが。

  34. 3314 マンション検討中さん

    >>3313 匿名さん
    でも、何度見ても手前の黒い物体が目障りで邪魔な存在ですね。

  35. 3315 匿名さん

    >>3312 匿名さん
    手前の黒い物体は確かに目立ちますね
    なお同じ角度からの写真もマンクラが撮るとこうなります

  36. 3316 口コミ知りたいさん

    >>3315 匿名さん

    今日、通りかかったけど。
    すごくカッコよかった!

  37. 3317 マンション掲示板さん

    前評判の割に重厚感あって素敵な感じですよね。
    地下鉄出口が開通したらさらに変わりそうな感じがします。

  38. 3318 匿名さん

    うーん。アウルにすら完敗かな。

    1. うーん。アウルにすら完敗かな。
  39. 3319 匿名さん

    >>3315 匿名さん
    君の心が燻んでるから穿った見方してるんだと思うけど、下を撮ったら工事の人とか映っちゃうの配慮してるだけじゃないのこれ
    現に>>3312はガッツリ入ってるし、そもそも全体を撮るなら上向くか道路向かいからだし、現地を知らないの丸わかりだな

  40. 3320 匿名さん

    >>3319 匿名さん

    まぁまぁ。ブリリアとエアライズとアウルとC地区2棟の狭間にちょこんと立つチビマンなんだから黒い物体も目立たないよ。維持管理費はエリアナンバーワンだけどね。

  41. 3321 マンション掲示板さん

    >>3320 匿名さん

    さっきから嫌いなら掲示板こなきゃいいのに。暇なんですねw

  42. 3322 匿名さん

    >>3320 匿名さん

    61平米で管理費24,240円/月 修繕積立金9,670円/月
    合計33,910円/月。6年目以降修繕積立が倍額になると45,580円/月ですね。35年トータル2000万は軽く越えますね。3Lだと3000万は越えそう。今の内に売れないととんでもないことになりそうです。

  43. 3323 マンション検討中さん

    >>3321 マンション掲示板さん

    逆で、めっちゃ買いたいんだと思う。だからここでネガキャン張って少しでも中古価格下がらないかなって。まあ無駄なんですが、、、

  44. 3324 ご近所

    >>3323 マンション検討中さん
    たぶんそうやろね。管理費の話もしょせんはしれてるレベルだしな。

  45. 3325 匿名さん

    C地区は数年前に価格fixしてるだろうからここより安く来るだろうな。契約者が検討スレで調子にのれるのもそこまで。阿鼻叫喚だよ。

  46. 3326 マンション掲示板さん

    >>3325 匿名さん
    バカだなお前

  47. 3327 マンション検討中さん

    価格fixなわけ無いやん。

  48. 3328 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  49. 3329 マンション掲示板さん

    >>3328 マンション検討中さん

    もう販売終わったマンションのネガやられてもね・・・買えなかったのがよほど悔しかったのか、安値で欲しいのか。
    側から見てて見苦しいよ。

    もしくは東池袋界隈のタワマン掲示板全てで注意喚起したらどうですか?

  50. 3330 匿名さん

    入居開始で検討版は閉鎖じゃなかったでしたっけ?

  51. 3331 マンション比較中さん

    契約者の見回りが酷いな。都合の悪いレスはすぐ削除依頼。

  52. 3332 検討板ユーザーさん

    >>3331 マンション比較中さん

    削除依頼かけてもなんでも削除になるわけではありません。それだけ不当な投稿だったんでしょうね。
    むしろあなたは「契約者にとって都合の悪いレス」を削除されたら困る人なのですか?

  53. 3333 マンション検討中さん

    先に建ったブリリアやアウル、エアライズがこのままの修繕積立費ですむと思っている理由が知りたいな。
    むしろ、最初から高く設定されているから管理組合でもめたり、修繕できないリスクが低いのに。
    C地区の管理費、修繕積立費も先行3棟より遥かに高く設定されると思うよ。
    ステアリよりは安いだろうけどね。

  54. 3334 匿名さん

    >>3332 検討板ユーザーさん

    当たり前でしょ。
    悪いところも考慮に入れた上で購入検討してるのでね。
    悪い点晒されて困るのは契約者さんか仲介業者だけですよね呆

  55. 3335 eマンションさん

    >>3334 匿名さん

    なんだよw検討中の人だったのかよ!
    住民板荒らさないでくれよ笑

  56. 3336 通りがかりさん

    >>3334 匿名さん
    え?購入検討してる物件の掲示板荒らすのって当たり前なの?むしろ正気か?笑
    そんなやつに購入されちゃう住民の人かわいそう。笑

  57. 3337 匿名さん

    >>3334 匿名さん
    もしかしたら知らないかもしれないから教えてあげるけど、ここのマンショは1年以上前に完売してるよ!
    もう少し大きくなって、情報収集力高めてから書き込もうね!

  58. 3338 検討板ユーザーさん

    >>3333 マンション検討中さん

    修繕に関しては通常長期の計画がありますので、ステアリも例外ではない&たしかに上がり幅はすごい。普通は契約前に入手していると思われ(中古の他のタワマンも見学に行けば計画は貰えます)。まあ戸数が少ないところはどうしても(共用施設の割に)重くなるのは事実。でもステアリは販売時坪単価は安いと思うので、悪くない物件かと。今の中古価格ならC地区見てからで良い気がしますが。

  59. 3339 マンション検討中さん

    もしかしてルフォン大塚のがカッコいいし、良かったって事ないですよね?

  60. 3340 匿名さん

    >>3339 マンション検討中さん
    不動産として大塚は完敗なのでそれさ有り得ない

  61. 3341 匿名さん

    >>3340 匿名さん

    完敗?面白いね

  62. 3342 マンション検討中さん

    >>3340 さん

    >>3340 匿名さん
    どうやら大塚が不動産として、完敗とは言いきれない動きもあるようですよ。
    今月4月に豊島区に大塚駅南口地区再開発準備組合設立が設立されて、協議が始まり南大塚駅前のサンモール商店街を中心とした再開発計画が盛り込まれたようです。
    万一、この後数年後北口に引き続き南口サンモール周辺を中心とした再開発が実現すると、これはルフォン大塚にとっては、総体的に不動産価値としてプラスの追い風要素になる可能性大かと思いまね。
    大塚も動いてますよ。

  63. 3343 マンション検討中さん

    つーかここは維持管理費高すぎて終わってる。
    今後資材&人件費インフレで駐車場込み月20万コース。
    幸いにも現状はピークアウト寸前だからさっさと売って田都沿線の戸建に移った方が安全。

  64. 3344 匿名さん

    >>3342 マンション検討中さん
    それは大塚にだけ再開発による将来性がある場合の論理ではないですかね?エリア間比較であれば、絶対的な比較ではなく、相対的な比較が必要と思います

    大塚駅のそれは把握していますが、それ以上に東池袋エリアの再開発規模が客観的にも違うので、贔屓目抜きにしたって国家戦略特区に指定されているエリアとは比較にならないですよ

    イケサンパークの近隣地もこれから40階建規模のタワマンを主とした再開発計画が2件ありますし、補助81号線の開通に合わせた話し合いもされているところです

  65. 3345 マンション検討中さん

    >>3344 匿名さん
    ステアリの管理費コストの話題からエリア比較の再開発に話の論点が脱線してますね。

    どちらも再開発が入れば、資産価値のプラスに働いて貴殿のおっしゃる、南池袋C地区twin、保健所周辺タワマンや都電沿い道路整備等、当方も熟知してるつもりですし、加えて4月に大塚駅南口も再開発の組織が立ち上げで、双方物件共に不動産価値が上がる要素があってハッピーになるんではということが言いたいだけで、今さらステアリ、ルフォンが買った負けたの話など、2つの物件が今も販売中の時期でもあるまいしあまりに次元が低くて議論しても仕方無いと思います。
    論点は、ステアリと管理費、修繕積立金、駐車場等コストにかかる今後の維持設定の適正性に関して議論がここまで継続してるはです。

    ちなみに、当方はステアリ売り物件も検討しています。

  66. 3346 マンション検討中さん

    >>3344 匿名さん
    ステアリの管理費コストの話題からエリア比較の再開発に話の論点が脱線してますね。

    どちらも再開発が入れば、資産価値のプラスに働いて貴殿のおっしゃる、南池袋C地区twin、保健所周辺タワマンや都電沿い道路整備等、当方も熟知してるつもりですし、加えて4月に大塚駅南口も再開発の組織が立ち上げで、双方物件共に不動産価値が上がる要素があってハッピーになるんではということが言いたいだけで、今さらステアリ、ルフォンが勝った負けたの話など、2つの物件が今も販売中の時期でもあるまいしあまりに次元が低くて議論しても仕方無いと思います。
    論点は、ステアリと管理費、修繕積立金、駐車場等コストにかかる今後の維持設定の適正性に関して議論がここまで継続してるはです。

    ちなみに、当方はステアリ売り物件も検討しています。

  67. 3347 匿名さん

    勝手に論点決めて他人の投稿を次元が低いとか脱線とか言い出す人は匿名掲示板向いてないと思いますよ。
    管理費の話してるのも、あなただけでは?住民でもないのに住民板荒らしてますよね

  68. 3348 検討中

    >>3347 匿名さん
    ここは住民板じゃなくて、私を含めた検討板でしょ。

  69. 3349 マンション検討中さん

    イメージパースではかなり近未来的な想像してましたが、実物で見るとなかなか期待はずれに見えますが、いいんでしょうか?それとも管理費等が高いとの声は、それとも関係あったりします?

  70. 3350 検討板ユーザーさん

    suumo掲載写真とか見る限り、分譲住戸と地権者住戸、浴室やキッチン水栓の仕様違いますね。

  71. 3351 匿名さん

    >>3348 検討中さん
    ここは「新築」マンションの検討スレで未入居部屋含めた中古の検討スレではないです。
    新築完売かつ入居開始しているので本来であればスレ閉鎖のはずのところ、過疎っているからか放置されているようですが、荒れてきたらBTTみたいに閉鎖されますよ。

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4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸