プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

バーチャルモデルルーム、リンク切れで見れなくなっていませんか？

>>2877 評判気になるさん
「ルフォンとは」でググればいいかと。

ここのお値段見て、驚愕しました。まさにバブルですね。
10年前の1,5~2倍のお値段ですわ。

>>2881 匿名さん

管理修繕費も10年前の2倍くらいだよ。

>>2881 匿名さん
江東区の豊洲とかを見ると逆に納得する笑
あんなところも住めるようになり、そして10倍ぐらいに値上がりしているよ2005年よりは
この一二年でも3倍までいっている
ありえないと思った

豊洲10倍値上がりワロタw
シエルタワーでもせいぜい2,3倍くらいなはずなんだけどなぁ。

>>2884 評判気になるさん

10倍上がってるのは　アーバンドック パークシティ豊洲　のことかな

アーバンドックも2倍位かな。
ブリリアタワー池袋で2倍いかないくらい。

>>2887 職人さん

ということは東池袋まだ割安感あるのではないかと

江東区の豊洲はなんであんなに上がっているのですか

少し前に池袋駅西口の再開発狙いの人がいたと思うので、１つ情報を。
西口徒歩２分のタワマン、築17年中古が坪475万で出てました。新築だったらいくらになるのか…

グランディアはちょっと前に82mの28階が11480で出てましたね。

>>2890 通りがかりさん

そこは会員制社交場とかサロンとか、もぐり営業が話題になりましたね。
今はどうなのでしょうか。

ルミナリータワーは築10年行かないのに安いですね?

ルミナリータワーは築10年行かないのに安いですね

ルミナリーは立地が流石に、、、
ファミリーではとても住めないし。

東池袋も似たようなもんだけどね。
ファミリー云々言い出したら豊島区選んだらダメよ。

水族館・プラネタリウム・ナンジャタウンの東池袋と、ロサ会館の西口とは、山手線の中と外というだけでなく、雰囲気も地価も、かなり違うと思います。
イケサンパークは、ヨチヨチ歩きの赤ちゃんもいっぱいのファミリーの憩いの場だし。

>>2896 匿名さん
さすがに四方のうち三方ぐらいをラブホで囲まれてるルミナリーと一緒にするのは、、、

2897ですが、ルミナリーは山手線物件の新築タワーが坪250万でも買えた最後の物件で、その後、ロサの敷地で住友による再開発も発表され、さらに昨年の地区計画変更で、池袋駅の周辺（ルミナリーの辺りも入る）でラブホテルや個室接客業の進出が禁止されました。再開発事業は歩みが遅いですが、今の西口の雰囲気も年月を経れば良くなることでしょう。当時買えた人はラッキーと思います。
　なお、その地区計画で、グリーン大通りについては更にゲーセンやカラオケ店も排除になりました。

>>2899 匿名さん

池袋浄化作戦だね。まあ汚くて嬉しい人そんないないしな。

>>2896 匿名さん
よくそんな20年前の陳腐化した知見で意見を披露できるなら…

野村の決算発表資料にC地区のってますね。2025年度のどこかで竣工予定ですかね。販売開始時はお祭りになるかな(これだけ大規模で東池袋がどこまで注目されるか不明ですが)

>>2902 通りがかりさん

25年に竣工ですと来年くらいから販売開始するんでしょうか。
パークタワー勝どきが4年前くらいから販売始めたのを考えるとそれくらいになるんですかね？

C地区は今年中にHP出来て販売開始するという噂ですよ。

んなわけあるか現地見りゃわかる

ですよね。
個人的に2027年竣工くらいのイメージ。

>>2903 評判気になるさん

まあ豊島区議員のブログでも2025年度とあったし基本線はそこなんでしょうね(今年解体)。
販売開始は今年はない気はしますが...

近所ですが今年解体着手できれば良い方かと。販売は今年はまず無理、来年も厳しいと思います。

Ｃ地区
この段階での大幅遅延、準備組合、力量ゼロだな。

もとい、本組。

まだ反対ののぼり立ってるんですか？

メトロの決算は赤字で駅への投資を含む設備投資圧縮を発表、乗降者数減少となると副都心線は諦めモードでしょうね。

が、テレワーク化で寿司詰めが完全解消され、すでに快適という

>>2912 評判気になるさん

つーか池袋と雑司が谷の間にもうひとつ駅設けるなんて贅沢すぎ。歩いて雑司が谷で良いだろって感じ。

公式に確認しましたがC地区は2025年度で販売はそれよりかなり前に予定(だがまだ未定)ということでした。今年はないでしょうから来年か再来年前半くらいかと。C地区できたら市場価値的にはブリリアより上になるんですかね。

>>2915 名無しさん
C地区住友棟>C地区野村棟>ブリリア>ここ

権変って反対者がいても強制できるんでしたっけ？のぼりがある家が首を立てに振らない限り永遠に無理では？

できると思います。ただそれは本当に究極の手段じゃないですかね。
なるべく平和に解決したいと思います。
のぼりのお宅だけじゃなく賃貸マンションも結構ありますしね。

まだ遅れる可能性があるってことですか？

野村不動産は決算資料等で25年度と記載してる以上、問い合わせには25年度としか公式回答できないと思いますよ。

実際には25年度に完成は不可能に近いように思いますが。。。おそらく不可能なのが確定的になるまで後ろ倒しの発表はされないと思いますし、それまでは25年度と言い張ると思います。

Ｃ地区
都から権変認可が降りなければ、移転強制は絶対不可能です。
これから権変申請し縦覧させたくても、認可の見込み薄なら申請を躊躇し遅延。
地権者さんとwin-winの計画が描けなかった、もしくはアプローチで大失敗した、
これが今の状況でしょう。

金かかってもいいから再設計しないと、計画倒れ？
配置から勝手に考えてみると、戸建てとパームスを残すしかないと。

駅側のJTBのあたりを「表参道ヒルズゼルコバテラス」のような
テナントライン＋中層高級賃貸にして、戸建ての日照確保のために地下街併設。
南の永久眺望を、巨大トライスターに変更して野村と住友で半々で分譲とか。

どうでしょうね

豊島区議員のブログに記載の計画だと今年度中に権利変換&解体着手で25年度竣工ですね。

>>2920 マンション検討中さん
その通りですね。
現時点で組合設立時の予定から一年近く遅延しています。
反対派への対応なのか事業計画の変更申請も控えているようで、それも踏まえると当初より最低二年は遅れ、最短2027年度の竣工が現実的ラインでしょうね。

そもそも本組合設立時のスケジュール無茶すぎます。
本組合認可の５ヶ月後に権変認可など見たことありません。

他の再開発、例えば豊海再開発はかなり順調に進みましたが、それでも本組合認可から11か月後の今月に権変認可。西新宿五丁目南地区は2019年7月の組合設立、解体工事が一部始まるようで、そろそろ権変認可ですね。

憶測で色々語っても...という気もしますが近所にすんでれば色々教えてもらえますよ。前より具体的に教えてくれます(マンション販売開始は相当前とか)。ブリリアが今年だいぶ売りに出てますがその辺の情報もあるのかも？(単に譲渡税の問題でしょうが)

>>2924 名無しさん
解体工事が始まる前の方が売りやすいという事情も関係していると思いますけどね。
実際に売りに出された部屋はB地区・C地区で眺望がふさがれる部屋ばかりでしたし。
今も丁度東側が売りに出されています。

>>2925 匿名さん

今後の東池袋の眺望カニバリ具合は日本屈指ですよね。
勝どきより密集してるので酷い気がします。C地区、B地区、ステアリとエアライズの間に1棟、ステアリとイケサンの間に２棟、東京国際大。

ここは南と東が永久眺望なのが強みですね。
それ以外で眺望保証がつきそうなのはBの南とC野村の南くらい？

>>2927 マンション検討中さん

そうですね。特に南東は都心ビューなので価値が有りそうです。その他は正直未知数ですね。