プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>>2820 検討板ユーザーさん
最悪というのは言い過ぎのような　笑
C地区の資産価値はここより高いでしょうし、出来た頃には他の中古も築年数進みますから。(ここも維持費が10万くらいになる頃じゃないでしたっけ)
そもそも今家賃払っていないかもですし、家賃払っている人も結果的には相場変動や金利リスクは回避してるので。

とはいえC地区に限らず他のエリア含めて色々な物件は見た方がいい気はしますけどね?

自分も池袋狙いの一次取得層なのでここの2LDK抽選落ちたのかなり落ち込みました。賃貸なんで延期のCとか実現怪しいBとかまで待てないんですよね。
西口に作られる東建30階を狙ってんるんですがそっちの方がきっとここより安いと信じて溜飲下げてます。まあ最悪中古でもいいんですけど中古も高すぎませんか？

>>2822 マンション検討中さん
資産価値の上昇目当てならば西口の方がここよりいいかもですね。
西口はこれから駅直結の大規模再開発がありますからね。
既に再開発が終わりつつある東口より伸びしろはありそうに思えます。

>>2822 マンション検討中さん

私も西口は気になってます。要町は2路線ですし、再開発進む地域ですしね。ただその頃にはもう少しC地区も進むでしょうからそこと両方見つつ、また広域で別の区もみてます。(なんだかんだ豊島区は...という考え方もあると思うので)

>>2824 匿名さん
そしてC地区の発売の頃にはB地区が具体化していてそちらも睨みつつ、、、となるので目の前にいい物件が出たら買うのが正解ですね。

>>2825 匿名さん
https://www.decn.co.jp/?p=41286

C地区もいいですが、むしろ西口のほうがいいかもですね。しかしマンションたくさんできますね。

>>2826 名無しさん
他にも西口1丁目計画というのもあったりで今後10年以内に西口は一変する予定ですよ。IWGPのイメージとは違う街になりそうです。世代なので少し寂しいですがｗ

>>2827 匿名さん

池袋は西と東で雰囲気違いすぎるので、西も早く綺麗になるといいですね。
浄化作戦じゃないですけど笑
あとは北口か、、、。

北口はもう侵食進んじゃって手遅れ

池袋駅至近だと山手線の騒音うるさくないですか

私は池袋西口で探すよりはいっそ要町千川まで出たほうがいいかと思います

東口は文京区に近いから選ばれているんじゃないですかね
少なくとも自分はそうです

>>2830 マンション検討中さん
都電、高速至近のここよりはマシですよ。
だからこそのT4サッシ&1種換気です。ありがとう野村

文京区といえば教育環境ですがここ小学校と中学校遠くないですか？

もう完売したスレで今更小中学校の話？駅直結を利用して私立に通わせる方が大半でしょう

>>2834 名無しさん

豊島岡女子学園高等学校
狙いですよ

まあたしかに文京区は受験不要の公立でも有名な小中学校は多いですよね

>>2837 匿名さん

立教附属でもチャンスありですよ豊島区の名門私立

ここって何気に都電も近いのがいいですね。
便利でカフェの多い大塚にアクセスが容易。

>>2839 匿名さん

都電が近いのはメリットですが、大塚って風俗街でおしゃれなイメージがないのですが…なんならカフェならサンシャインでいい気がしますし、大学の建設もありますし、今後の再開発で周辺に色々できそうですよね。

>>2840 マンション検討中さん

大塚は最近そんな薄汚いイメージから脱出できているらしいですよ
一度行ってみるとお分かりです?

１８Fの３LDK
これって以前出てたやつかな。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8YTA09/

東池袋はカフェ不毛地域なんすよね…。
大塚はスタバ2件、エクシオール、プロント、omoカフェ、エイトデイズと意識高い系カフェも腐るほどあるのに。

>>2843 マンション検討中さん
JR駅前と比較するのは酷

>>2842 匿名さん

結局野村不動産に頼んで売ることになっているみたいですね

>>2845 マンコミュファンさん

なぜそう思ったの？

>>2842 匿名さん

流石に今年頭に倍率1倍で売れたのとほぼ同等の部屋に2000万円乗せてしかも中古のデメリットをとって買うというのも心理的に微妙な気はしますね。なにも知らずに買う人がいないとも限りませんが。

わざわざ大塚なんかにお茶しに行くかって話でしょ。

ここで暮らすと大塚もけっこう重宝すると思いますよ。
大塚はアトレにユニクロがあったり、本屋もアトレと駅前にあるし。

サンシャインの中にもいろいろお店はあるし、池袋まで出れば何でも揃うのも事実だけど、サンシャインや池袋は人が多すぎて。。。という時は大塚で買い物を済ませるという手はあるので。

大塚まで都電で行くかどうかは別ですが。電動自転車があればそれが一番便利かな、豊島区の駐輪場は２時間無料だし（これは池袋駅周辺の駐輪場も同じですけど）。

補助81号線ができれば自転車での大塚へのアクセスもよくなりますね

>>2846 マンション検討中さん
この前問い合わせしてみました
仲介業者は(社名忘れたけど)野村系列じゃなかったから

補助81号線ね、最近だいぶ綺麗になってきていますよ

>>2849 周辺住民さん

ここを買った人、または周辺で検討する方は大塚を普段使いしようとは思ってないと思いますが…
大塚物件の回し者ですかね？

回し者って何やねんww俺今アウル住みだけどジムは大塚のゴールド通ってるぞ。

大塚も選択肢の一つとしてあるよって意味で、メインで使えって意味ではなと思いますけど。
そもそもここ完売しているし、回し者って事はないんじゃないですかね？

>>2853 検討板ユーザーさん
購入するときに周辺調査しました？周りに何もないので結構苦労しますよ。

維持管理費、6年目以降2Lで5万弱、3Lで7万位するけど、皆C地区への住み替え前提なのかな？結構きついよね。

>>2856 匿名さん

bとかcとか近いから今後それらの恩恵受けやすいかも

>>2845 マンコミュファンさん

三井のリハウスですよ

>>2855 マンション検討中さん

東池袋の掲示板に集まる人たちを捕まえに来たのでは？ってことじゃないの？

都電使うなら大塚よりもまだ飛鳥山公園の方が利用価値あるだろうな。

>>2861 通りがかりさん
飛鳥山公園は子供の頃何度も行ったことあるけど区外からわざわざ行くほどではないと思う

>>2859 匿名さん

いろんな業者さん頼んでいるんですかね
私も野村さんのHPで見ましたよ

>>2862 匿名さん

せっかく荒川線の近くに住むなら名所は全部行ってみたいなぁ、あまり思い当たらないけど

>>2857 マンション検討中さん

自分はC地区か初台野村にステップアップ予定すね。
6年目以降10年住む毎に維持費1千万なんて払ってられんよ。
そのために眺望で他と差別化できる南東角買ったんだし。

>>2857 マンション検討中さん
欲しいと思うタワマン、最近の新築はみんなそんなもん。
だったら地縁のある池袋で、と言うわけでここを選びました。

東池袋駅３００ｍ圏内
・ウチョウテン
・多津よし
・大勝軒本店
・マレーチャン２　など
https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/R8140/rstLst/?SrtT=rt&LstR...

なにげに、建設中の東京国際大のカフェテラスも
https://twitter.com/tokyohalal

>>2865 匿名さん
池袋の再開発とオリンピックで相場が上がり続けていた時代はともかく、これからここを踏み台にステップアップはきつそう。

>>2843 マンション検討中さん
そんなチェー店ばかり並べて意識高い系()マウント取られてもねぇ…どうせ常用するの1個か2個でしょ？
サンシャインにカフェ何店舗入ってるのか知らなそうだし、イケサンパークに出来た元麹町カフェがやってるお店も知らないんでしょ？もう少し調べてから批評してはいかがでしょうかね。

まあイケサンパークもサンシャインも大塚から徒歩圏内なんだけどな

え？大塚から歩く？？坂登って10分近く歩くのか。お疲れ様です。

なぜそんなに大塚に対してキレてるのかw

東池袋vs大塚か
もしかしたらルフォンを意識して話しているわけ？

>>2867 匿名さん
とても参考になりました♪

>>2873 検討板ユーザーさん
池袋だけでなく大塚も普段使いできるならステアリにとっても悪い話ではないし、
変に対抗意識をもつ必要もないと思うけど
目の前に都電があるのは事実だし
別に東池袋がいいとか大塚がいいとか言ってわけではないと思うけど

店を列挙した2867ですが、
大塚も好きですので、みなさん誤解なさらずに。

ルフォンとはなんぞや？

>>2862 匿名さん

そう？今年の2月に遊具新しくなったし、子ども連れてのちょっとしたお出かけに程良い場所だと思うけど。都電に乗るのも子ども喜ぶし。

バーチャルモデルルーム、リンク切れで見れなくなっていませんか？

>>2877 評判気になるさん
「ルフォンとは」でググればいいかと。

ここのお値段見て、驚愕しました。まさにバブルですね。
10年前の1,5~2倍のお値段ですわ。

>>2881 匿名さん

管理修繕費も10年前の2倍くらいだよ。

>>2881 匿名さん
江東区の豊洲とかを見ると逆に納得する笑
あんなところも住めるようになり、そして10倍ぐらいに値上がりしているよ2005年よりは
この一二年でも3倍までいっている
ありえないと思った

豊洲10倍値上がりワロタw
シエルタワーでもせいぜい2,3倍くらいなはずなんだけどなぁ。

>>2884 評判気になるさん

10倍上がってるのは　アーバンドック パークシティ豊洲　のことかな

アーバンドックも2倍位かな。
ブリリアタワー池袋で2倍いかないくらい。

>>2887 職人さん

ということは東池袋まだ割安感あるのではないかと

江東区の豊洲はなんであんなに上がっているのですか

少し前に池袋駅西口の再開発狙いの人がいたと思うので、１つ情報を。
西口徒歩２分のタワマン、築17年中古が坪475万で出てました。新築だったらいくらになるのか…

グランディアはちょっと前に82mの28階が11480で出てましたね。

>>2890 通りがかりさん

そこは会員制社交場とかサロンとか、もぐり営業が話題になりましたね。
今はどうなのでしょうか。

ルミナリータワーは築10年行かないのに安いですね?

ルミナリータワーは築10年行かないのに安いですね

ルミナリーは立地が流石に、、、
ファミリーではとても住めないし。

東池袋も似たようなもんだけどね。
ファミリー云々言い出したら豊島区選んだらダメよ。

水族館・プラネタリウム・ナンジャタウンの東池袋と、ロサ会館の西口とは、山手線の中と外というだけでなく、雰囲気も地価も、かなり違うと思います。
イケサンパークは、ヨチヨチ歩きの赤ちゃんもいっぱいのファミリーの憩いの場だし。

>>2896 匿名さん
さすがに四方のうち三方ぐらいをラブホで囲まれてるルミナリーと一緒にするのは、、、

2897ですが、ルミナリーは山手線物件の新築タワーが坪250万でも買えた最後の物件で、その後、ロサの敷地で住友による再開発も発表され、さらに昨年の地区計画変更で、池袋駅の周辺（ルミナリーの辺りも入る）でラブホテルや個室接客業の進出が禁止されました。再開発事業は歩みが遅いですが、今の西口の雰囲気も年月を経れば良くなることでしょう。当時買えた人はラッキーと思います。
　なお、その地区計画で、グリーン大通りについては更にゲーセンやカラオケ店も排除になりました。

>>2899 匿名さん

池袋浄化作戦だね。まあ汚くて嬉しい人そんないないしな。

>>2896 匿名さん
よくそんな20年前の陳腐化した知見で意見を披露できるなら…

野村の決算発表資料にC地区のってますね。2025年度のどこかで竣工予定ですかね。販売開始時はお祭りになるかな(これだけ大規模で東池袋がどこまで注目されるか不明ですが)

>>2902 通りがかりさん

25年に竣工ですと来年くらいから販売開始するんでしょうか。
パークタワー勝どきが4年前くらいから販売始めたのを考えるとそれくらいになるんですかね？

C地区は今年中にHP出来て販売開始するという噂ですよ。

んなわけあるか現地見りゃわかる

ですよね。
個人的に2027年竣工くらいのイメージ。

>>2903 評判気になるさん

まあ豊島区議員のブログでも2025年度とあったし基本線はそこなんでしょうね(今年解体)。
販売開始は今年はない気はしますが...

近所ですが今年解体着手できれば良い方かと。販売は今年はまず無理、来年も厳しいと思います。

Ｃ地区
この段階での大幅遅延、準備組合、力量ゼロだな。

もとい、本組。

まだ反対ののぼり立ってるんですか？

メトロの決算は赤字で駅への投資を含む設備投資圧縮を発表、乗降者数減少となると副都心線は諦めモードでしょうね。

が、テレワーク化で寿司詰めが完全解消され、すでに快適という

>>2912 評判気になるさん

つーか池袋と雑司が谷の間にもうひとつ駅設けるなんて贅沢すぎ。歩いて雑司が谷で良いだろって感じ。

公式に確認しましたがC地区は2025年度で販売はそれよりかなり前に予定(だがまだ未定)ということでした。今年はないでしょうから来年か再来年前半くらいかと。C地区できたら市場価値的にはブリリアより上になるんですかね。

>>2915 名無しさん
C地区住友棟>C地区野村棟>ブリリア>ここ

権変って反対者がいても強制できるんでしたっけ？のぼりがある家が首を立てに振らない限り永遠に無理では？

できると思います。ただそれは本当に究極の手段じゃないですかね。
なるべく平和に解決したいと思います。
のぼりのお宅だけじゃなく賃貸マンションも結構ありますしね。

まだ遅れる可能性があるってことですか？

野村不動産は決算資料等で25年度と記載してる以上、問い合わせには25年度としか公式回答できないと思いますよ。

実際には25年度に完成は不可能に近いように思いますが。。。おそらく不可能なのが確定的になるまで後ろ倒しの発表はされないと思いますし、それまでは25年度と言い張ると思います。