プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>>2747 匿名さん
まあね。ステアリ、パークコート虎ノ門、両方見て、結局他物件に決めましたが、室内の仕様は、パークコート虎ノ門がダントツでしたね！確かにあの辺の立地は、ここよりは自分なら便利で雰囲気も好きですし。
とはいえ、判断要素はそれだけでない(例えば眺望とか、個々に差の出るであろう交通利便性とか)し、資産価値だって複合的かつ可変的ですから、個々に判断違って当然ですね！

https://www.athome.co.jp/mansion/1014090449/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

まだ引き渡し1年後なのにもう売りに出てますね。
供給から約1500万乗っけての募集。
かなりチャレンジなように思えますが、どう動くか。
しかし登録免許税、不動産取得税、仲介手数料等の諸費用考えるとこれくらいではあまり儲からないかと思うんだけどどうなんでしょ。

2747は一度不動産屋に話聞いてみるといいよ。
稀の定義がよく分からんが、「1億2億はした金レベルの金持ちで東池袋に住む人は稀」はまあ違うってわかるから。池袋から見える夜景好きな人結構います。
世の中いろんなお金持ちがいます。東池袋を別の地域に変えても一緒ね。金があったらみんな都心に住むかと言うとそうでもない。2746さんみたいに。
「1億2億はした金レベルの人は稀、だから資産性を普通に気にする」なら分かります。

多分2746さんと2747さんの話はまとまらないでしょうね。
2747さんの考え方が偏りすぎていると思います。（私見ですので気を悪くされないでください）
虎ノ門の資産価値が高いことは誰の目にも明らか。2746さんもそこを認めている上での発言なのに理解されていないのであれば、今後も理解されることはないと思います。発言するだけ時間の無駄です。

単に利益が出なくてももう手放したいと思ったのでは？ただルール上竣工前に売却っていいんでしてっけ...。(契約書に制限があったような)

>>2747 匿名さん
どっちがいいですか？
ステアリ？
でしょうしね

>>2755 マンション掲示板さん

ローン減税の対象にならないからでは？

>>2754 通りがかりさん
誰の目にも明らかということはないですよ
皆さんそれぞれ思うこと違いますし
10年待ってみましょうよ、資産価値というのは今じゃなくて将来のことだからです

>>2757 eマンションさん
ローン減税の数百万のためにというよりは、買えないor買いたくない理由が出来て、手付金放棄よりはトントンくらいで売った方が良いと考えたのでは？

たぶん手付金放棄したくなくてトントンで売り抜けようということかと。

しかし近くにできるルフォンは免震というのに9000万円台、3LDKで先着順で残ってる(しかも第一期)という状態ですね。

やすっ。
そう考えるとここの3Lリセールヤバいんじゃない？南東1.2億、南西1.4億スタートでしょ…。

むしろそれだけ安いのに誰も買わないと言う大塚のマンションに問題があるのかと…

グロス1.5億ってランドマーク、区役所併設のブリリアだから許されるのであって東池のはしっこのチビタワンがこの値段でリセールするのは難しそうだね。

>>2752 マンション検討中さん
ページが消されてますね…

全体的に住宅価格が下がらなければリセール問題ないと思う。
もちろん残債割れはしないと言う意味ね。
ここは投資家ほぼいないと思うし。

たぶん売買契約書上で今の段階の転売はダメだったんじゃないでしょうか。。。

>>2748 この方に賛成です。他に掲示板無いので、C地区情報や周辺の情報をここで共有できればと思います。

>>2767 匿名さん

C地区のスレッドを立てれば良いのではないでしょうか。
ご自身でも立てられますし、他にも具体的な物件を対象としないスレッドはありますよ。例えばこんなのとか。

【掲示板】【地域スレ】東京サウスゲート計画ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

権利変換が認可され、解体が始まったら、スレ立てでしょうね。

18階の3ldk売れたみたいですね、、1週間もかからなかった

>>2770 口コミ知りたいさん

安すぎだったね。14.000万円弱が相場。

なんか一度販売キャンセルしたときいたけど、、、

レインズ見れば売れたかのか、取り消したのかわかると思いますが、一般人にはわからない…

https://www.city.toshima.lg.jp/298/documents/shiryou3-2_1.pdf

これみるとC地区遅れてなさそうですけどね。

というかほぼ同じエリアの大塚免震タワーが9000万台でここが1.2億とか冷静に駅力考えるとすごい差だなと思います。駅直結は大きいですけどね?

ブリリア中古また出そう。今年は譲渡益の税率減るからたくさん出ますねー。

https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12668719599.html

C地区はそんなに遅れなさそうですね。他の事例をみても規模を考えると販売は来年くらいから徐々に開始ですかね?。東池袋でそこまで広域から集められるのかわかりませんが。PTKとかみると第一期が狙い目でしょうか

>>2774 評判気になるさん
大塚は初代プラウドタワーと比較するべき。
価格はまあそんなもんかって感じだね。高いけど。

野村は亀戸と武蔵小金井で立て続けに施工トラブル。管理できてないのかな。

同じ野村×前田建設の初代東池袋プラウドも最初の内見のときに修正箇所がかなり多かったとマンションマニアの記事にもあったので、内見は相当しっかりやったほうがいいとは思います。

>2773

レインズに登録義務があるのは専任だけだから登録されているとは限らない。

>2779

武蔵小金井は入居して一年で発覚だから内覧ではわからないのかもね。どういった内容で、どういった経緯で見つかったのか公表してくれないとチェックのしようもない。

>>2776 eマンションさん
某不動産会社の人曰くC地区は大掛かりに宣伝して価格を多少安くして何とか集めるんじゃないですかね。エリアNo1がブリリアからここになるかもしれませんね。東池袋全体の住み替え含めて色々と流動性が増すような気はします。けっこう楽しみですね。

ブリリアからここ、というかNo1がブリリアからC地区になる、の誤りです。共用設備等によるでしょうが。いずれにせよ、順調にいって来年くらいにC地区販売開始とすると楽しみですね！

来年はないんじゃないかなぁ。よほど売り急ぐなら分からないけど。

残念だけどまた一年延期になってしまいましたね。。

一年遅れはずっと前から言われてませんでしたっけ。PTK規模で竣工4年前販売開始だから逆算すると来年くらいに販売もなくはないかもですね。あのくらいの集客力の価格できてほしい

>>2786 検討板ユーザーさん
PTKは竣工三年前の販売開始ですね。
ここは規模的にPTKの半年遅れくらいのスケジュール感かと。
お値段は坪550から600あたりでしょうけど。。

以前は施工に時間がかかるタワマンでも2年前くらいからの販売開始だった。ここの結果を見てどう判断するかだね。

戸数が多いこともあり、値段は広く集客するのと国の事業なので利益を乗せられない(？)ので頑張ると思いますよ、とは聞きました。共用施設やショッピング併設だとするとブリリア超えるかもですね

1年延期？2026年竣工予定ってこと？

４年前販売だと来年には販売始まりますかね！
ただ、ドゥトゥールブランドだと坪６００~ですよね。

>>2790 ご近所さん
上のリンク先には確かに先月時点での豊島区の議論で今年解体、令和7年度(2025/4-2026/3)竣工と読める気がしますね。2025年中もあるかもしれませんが保守的に見ると2026年初め、そうすると販売は2022-2023開始ですかね?周辺中古も動くと思うので、そこも狙い目ですかね

現実的には、今年解体着手できるといいな、
竣工も2026年以降かなという感じです。

>>2792 マンコミュファンさん
規模的に売り切るのにもかなり時間がかかるし、B地区と販売時期がかぶらないように早めに売りにだすと予想してます。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398580000048/
以前売れた？と言われてた18階、再度売りに出てますね。
しかも値段また上がってるw

>>2795 職人さん
ひどいですね笑　しかもこれ代理がマンションマニアからんでるところのような。彼は東池袋の旧プラウド持ってるので、この辺釣り上げたいんでしょうかねw

坪単価にして628万。
もちろんまずは高値で出して値引きも見込んでいるんでしょうが、中層階、中住戸と、特別アドバンテージのない部屋でこの価格での成約は難しいかと思いますね。

>>2795 職人さん

上がりすぎだわ
欲しいけど1千万高いわ

転売なのかわかりませんが、この部屋の上下階は最終期まで残っていたはずです。売買手数料も住宅ローン減税も中古で不利ですからここで買う人ももったいない気がしますね。特定されますし。

>>2799 通りがかりさん

新築未入居って価格交渉できますか。
あと１千万円安ければ申込みたいです。

>>2800 匿名さん
売主じゃないのでわかりませんが、やってみる価値はあるんじゃないですか？
売却理由によりけりですが、とりあえず高値で出して、落とし所をもっと低く設定している人もいますし。

12800万円で販売→申し込み多数で販売停止→値上げして販売再開のようですよね。この価格では買いたくないなぁ。13000万円なら値引きの余地ありそうか

>申し込み多数で販売停止
そういうのは業法的にOKなのですか？中古は早い者勝ちと思ってました。

>>2803 匿名さん
仲介は嫌がるけど売主の意向なら違反ではない。契約前ならね

>>2800 匿名さん
できると思いますよ。ただこの部屋は11200くらいでちょっと前まで出ていたので、ここで12500で買うと手数料と減税も含めて2000万位持ち出しになりますが後悔しないですかね(気持ちの問題でしょうが）。新築特有のフェアとかももう終わってますし。

＞12800万円で販売→申し込み多数で販売停止

これがありなのかな。広告出しておいて、売りませんだよね。仲介業者がおとり広告したことになるような。

>>2806 匿名さん

仲介業者変更してるのはそのようなクレーム防ぐためかな？申し込み多数は査定ミスか。高いと言われるくらいで売り出すことが一般的では。

仲介がおとり広告はないでしょう。
仲介も手数料貰うのが商売なわけで、成約しなかった以上仲介はどちらかと言えば被害者で、売り辞めは囮ではなくあくまで売主判断。
契約前なら売主を法的に罰することは難しいと思いますね。

まあ購入直後に数千万利益乗せらるなら売主もそうしたいかと。

安い金額ではないのでここの中古見る人はブリリアとかアウルとかの中古も見に行って、維持費や施設、立地、構造、仕様とか比較した方がいいでしょうね。C地区情報も待ちつつ

>>2795 職人さん

まさかまた売れたの

例の18階ネット上から消えたみたいですね。。。

次は1.5億で掲載か！？

たぶん前のエージェントとの間で問題になったのかもですねwしかし倍率付かなかった部屋とはいえ、本当に買いたかった人が買えなくて可哀想だなとは思います

>>2813 名無しさん

まじで悔しかったです
もうちょい高くしてくれれば良かった

>>2809 名無しさん

c地区2026だと待ってられませんし
今出ている中古はなんか惜しい感じしますね、ブリリア高すぎます。

買いたくてももうマーケットに物件が少なく、埋立地以外のタワーを狙うなら、豊島区が魅力的に見えてきますね
文京区はここ5年ぐらいはいい物件出ないでしょうかね

東池袋の池袋駅大塚間にできるのとか西池袋でいくつか先に建ちそうですけどね。まあ色々とみてたらすぐにC地区販売開始時なって結果的によかったなとなる気もします。

プラウドタワーのMRがあった駐車場が工事してるんだけどC地区には早いよな？

>>2818 ご近所さん
さすがに早いのでは？
現状は当初の予定から半年～1年遅れなので順調にいっても完成は2025年後半～2026年前半。
販売開始がPTKと同じ3年前としても、MRオープンは2022年後半になってから。

>>2817 名無しさん

毎月30万の家賃で、3年で1000万消えちゃいます。
ここ抽選外れてbとかcとか待つなんて最悪です。

>>2820 検討板ユーザーさん
最悪というのは言い過ぎのような　笑
C地区の資産価値はここより高いでしょうし、出来た頃には他の中古も築年数進みますから。(ここも維持費が10万くらいになる頃じゃないでしたっけ)
そもそも今家賃払っていないかもですし、家賃払っている人も結果的には相場変動や金利リスクは回避してるので。

とはいえC地区に限らず他のエリア含めて色々な物件は見た方がいい気はしますけどね?

自分も池袋狙いの一次取得層なのでここの2LDK抽選落ちたのかなり落ち込みました。賃貸なんで延期のCとか実現怪しいBとかまで待てないんですよね。
西口に作られる東建30階を狙ってんるんですがそっちの方がきっとここより安いと信じて溜飲下げてます。まあ最悪中古でもいいんですけど中古も高すぎませんか？

>>2822 マンション検討中さん
資産価値の上昇目当てならば西口の方がここよりいいかもですね。
西口はこれから駅直結の大規模再開発がありますからね。
既に再開発が終わりつつある東口より伸びしろはありそうに思えます。

>>2822 マンション検討中さん

私も西口は気になってます。要町は2路線ですし、再開発進む地域ですしね。ただその頃にはもう少しC地区も進むでしょうからそこと両方見つつ、また広域で別の区もみてます。(なんだかんだ豊島区は...という考え方もあると思うので)

>>2824 匿名さん
そしてC地区の発売の頃にはB地区が具体化していてそちらも睨みつつ、、、となるので目の前にいい物件が出たら買うのが正解ですね。

>>2825 匿名さん
https://www.decn.co.jp/?p=41286

C地区もいいですが、むしろ西口のほうがいいかもですね。しかしマンションたくさんできますね。

>>2826 名無しさん
他にも西口1丁目計画というのもあったりで今後10年以内に西口は一変する予定ですよ。IWGPのイメージとは違う街になりそうです。世代なので少し寂しいですがｗ

>>2827 匿名さん

池袋は西と東で雰囲気違いすぎるので、西も早く綺麗になるといいですね。
浄化作戦じゃないですけど笑
あとは北口か、、、。

北口はもう侵食進んじゃって手遅れ

池袋駅至近だと山手線の騒音うるさくないですか

私は池袋西口で探すよりはいっそ要町千川まで出たほうがいいかと思います

東口は文京区に近いから選ばれているんじゃないですかね
少なくとも自分はそうです

>>2830 マンション検討中さん
都電、高速至近のここよりはマシですよ。
だからこそのT4サッシ&1種換気です。ありがとう野村

文京区といえば教育環境ですがここ小学校と中学校遠くないですか？

もう完売したスレで今更小中学校の話？駅直結を利用して私立に通わせる方が大半でしょう

>>2834 名無しさん

豊島岡女子学園高等学校
狙いですよ

まあたしかに文京区は受験不要の公立でも有名な小中学校は多いですよね

>>2837 匿名さん

立教附属でもチャンスありですよ豊島区の名門私立

ここって何気に都電も近いのがいいですね。
便利でカフェの多い大塚にアクセスが容易。

>>2839 匿名さん

都電が近いのはメリットですが、大塚って風俗街でおしゃれなイメージがないのですが…なんならカフェならサンシャインでいい気がしますし、大学の建設もありますし、今後の再開発で周辺に色々できそうですよね。

>>2840 マンション検討中さん

大塚は最近そんな薄汚いイメージから脱出できているらしいですよ
一度行ってみるとお分かりです?

１８Fの３LDK
これって以前出てたやつかな。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8YTA09/

東池袋はカフェ不毛地域なんすよね…。
大塚はスタバ2件、エクシオール、プロント、omoカフェ、エイトデイズと意識高い系カフェも腐るほどあるのに。

>>2843 マンション検討中さん
JR駅前と比較するのは酷

>>2842 匿名さん

結局野村不動産に頼んで売ることになっているみたいですね

>>2845 マンコミュファンさん

なぜそう思ったの？

>>2842 匿名さん

流石に今年頭に倍率1倍で売れたのとほぼ同等の部屋に2000万円乗せてしかも中古のデメリットをとって買うというのも心理的に微妙な気はしますね。なにも知らずに買う人がいないとも限りませんが。

わざわざ大塚なんかにお茶しに行くかって話でしょ。

ここで暮らすと大塚もけっこう重宝すると思いますよ。
大塚はアトレにユニクロがあったり、本屋もアトレと駅前にあるし。

サンシャインの中にもいろいろお店はあるし、池袋まで出れば何でも揃うのも事実だけど、サンシャインや池袋は人が多すぎて。。。という時は大塚で買い物を済ませるという手はあるので。

大塚まで都電で行くかどうかは別ですが。電動自転車があればそれが一番便利かな、豊島区の駐輪場は２時間無料だし（これは池袋駅周辺の駐輪場も同じですけど）。

補助81号線ができれば自転車での大塚へのアクセスもよくなりますね