プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

タワマンの西向きはかなり辛いとは聞きましたがどうなんでしょうね

>>2641 マンコミュファンさん

奥行き2mなベランダ+Low-E、西日はある程度遮断できるだろう
眺望がいまいちだが、それ以外文句ない住戸かと
まぁ、プレミアム以外どのタイプも完売だし、検討スレもこれでおしまいかな
皆さんお疲れ様！これからは住民スレへ移住する

>>2642 マンション検討中さん
検討板でのポジ活動お疲れ様。次はC地区見据えた逃げ切り頑張って下さいね。

>>2643 マンション検討中さん
キモっ！

>>2632 マンション検討中さん

最上階ではなくその一つ下の階なので微妙ですよね。
価格も価格ですしいつ完売できますかね

野村としては早く完売アナウンスしたいのでしょうか？
それとも時間かけて売るのかな。

>>2646 匿名さん

1部屋だけを時間をかけて売ることのメリットってありますかね？
MRも閉められないし早くC地区仕様にしたいのではと思います。

早く完売アナウンスが聞きたい

人気があるのが自明だからか、一期完売以降のアナウンスが地味ですよね。

人気なくはないが、一期以降は数回販売時期を延期したり、倍率つかない部屋が中心だったことを考えると適正だったんでしょうね。
同時期の駅直結大規模のPTKなんかは倍率もそうですが、会場予約すらできないお祭り状況でしたしC地区もすごいのかな。値段設備次第か。

>>2650 評判気になるさん

結局値段次第じゃないですかね。ここはいくら気に入っても予算的に厳しくて諦めた方多いと思いますよ。購入した方でも、予算の兼ね合いで当初希望していたのより一つ小さい部屋にしたって言ってる方が複数いましたし。
もっと目に優しい価格だったらPTKみたいな倍率になったんじゃないですかね。

タワーマンションバブルはじける前に、ほぽ売り切ってここは売り手にとってはよかったですね

タワマンバブルなんて暴落芸人以外に信じてるやついるの？御大ですらビジネス芸人なのにｗ

19日の日経産業新聞でここが大きく取り上げられてましたね。将来価値格付け調査で首都圏新築マンションで7位。

で？

資産性の高いいい物件だなあ、とあらためて思っただけ。

>>2654 匿名さん

7位なのか…
ベスト3には入ってるかと思った

超人気で高倍率だったシンボルマンションのパークタワー勝どきとか、トップのマンション群(レジデンス四ツ谷とか番町とか虎ノ門)が上位にいましたね。

>>2654 匿名さん

７位ではないよ。二つ星。あいうえお順で記載してあるだけだから、二つ星は全て同率４位。（三つ星が３物件。）

ご参考までに

完売したの？
まだ残ってる？

まだ一部屋残ってますね。

しかし中間免震・大規模・共用設備・ランドマークということでほぼ中古に出なかった(すぐ売れた)ブリリアがぽつぽつ出てきましたが、意外と売れ残ってるのが気になります。たぶん短期譲渡が外れるのでこっから市場に出てきそうですね。アウルも数部屋出たままですし下がりそう。C地区にむかって流動性があがっていきそうですね?。

総評?物件は悪くないけど東池の立地で考えると、割高感がある。それと地味だけど管理費が高すぎる。

ステアリ欲しかったなぁ
立地とかなんとかいろいろいうけど、結局売れていたんじゃないか

>>2664 名無しさん
まだ一部屋ありますよ！

>>2665 匿名さん
無いのと一緒です^_^

>>2664 名無しさん

キャンセル出ないかな

これから2015～2017にかけて仕込んだ物件の利確祭りが始まるぞぉ。湾岸中心にタワマン市場は下落が予想される。

東池袋周辺だとアウルもブリリアも全然動かないですね。ブリリアは共用施設やロビーの豪華さ、耐震面での希少性やランドマーク性はあるけど流石に高すぎるか。あそこを80平米で8000万円で買った人が羨ましい...

まあ都内の物件価格は当分下がらないよね
マネタリーベースを鑑みても通貨安は進む。。

タイル張りと違ってなかなか完璧な仕上がりは難しいね。黒い部分の粗が目立つね。ここから手直しするのかな。

>>2674 匿名さん
どうなんだろう？
白い部分も始めはムラが目立ったけど段々均一になってきた気がする。

>>2674 匿名さん
野村のマンション住まいです。　
アフターサービス大揉めひますから、気になる箇所は今からエビデンスをとって申告すべき。　
そして、会話は録音すべき。　
野村は勝手に一方的にです。　
もちろん室内のアフターはよくしてくれますが、共用部のアフターは入居時に指摘しましたかと、拒否してきます。　
結局入居後の直しは難しいとなあなあになります。　

私は入居後管理組合として交渉したますが、1000箇所以上の直しを指摘し、一部は野村が入居後後を故に拒否されてます。　

野村販売までは素敵ですが。アフターはとことん逃げ切ります。　
逃げ切り専門の優秀な人材をおいてます。　
施工検査も一切まともに野村はしてない。　
購入の方しっかりと証拠を持って事前に交渉してください。

>>2676 匿名さん
例えばどんなことですか？

最後の1部屋、去年夏の1回目抽選当時に、希望の最上階の同タイプ部屋が
抽選4倍と聞き、抽選回避の為に比較検討したが、LDKの天井梁が多い＆
間取りが悪いので撤退したが、正解だったみたいだ。
このレベルの広さを買う方達には訴求しない部屋なので、売れ残り期間が
かなり伸び、最後は内々で相当額を値下げするんじゃないかな。

>>2674 匿名さん

ベタ塗りはやっぱり難しいですね。
タイル若しくは吹き付けじゃないと均一にはなりませんね。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/

完売になってますね

おめでとうございます。あとは外壁塗装手直ししてもらうよう頑張るだけですね。

【完売御礼】

完売おめでとうございます。
3LDKキャンセル出ないかな?

いくらで売ったのかな？

完売おめでとうございます。
諸費用込みでほぼ3億の住戸ってどんな方が買うんですかね。
年収にすると4000万程度必要？
そうするとキーエンスや総合商社でも無理なレベルで、やはりIPO長者、開業医、トレーダーとかでしょうか。

C地区って近況どんな感じなんですかね??
全然、聞かなくなってますね
順調に進んでくれるといいが

>>2685 マンション検討中さん
全額ローンなんてことはないでしょ。
大部分はキャッシュでしょ。

>>2685
最上階の同タイプ部屋も倍率4倍で全員キャッシュだったので
たぶん、最後の部屋の購入者もキャッシュ買いと思う。
このグレードを買う層は融資とか受けるの面倒なのでキャッシュ。
だけど、最上階で無いのに約3億円は流石に高すぎと思う。

最上階とは同じ間取り(天井高は違う)で3000万の差を付けてるんで十分じゃないですかね？
坪単価にして約80万の差になりますし。
しかし3億キャッシュとは凄いですね。
この辺の人とかは割高とか残債割れとか気にしなそう。

やっぱりC地区の権変認可、出ないね。
まだ申請してないからだよーとか書く内部の人がいるかもしれないが、
じゃ、その申請が遅れた理由は、なんだろうね。

西新宿の方も出てないしね。
能力不足は否めない。