東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-05-02 16:10:34

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。


所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分 

敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階

用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸

建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産
特定業務代行者 野村不動産前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計

着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12

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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 2461 匿名さん

    大学は通年じゃないのはそうだけど、
    駅利用者のカウントは登校と下校で2倍カウント。
    あとは最近のオープンカレッジ。
    生涯学習、講演会、展示会、学祭、フェス、学食の常時開放。

  2. 2462 eマンションさん

    というか普通に1-2万人は東池袋んl乗降者数が今減っているだろうしメトロが設備投資しないといっているから焼け石に水では。。。在宅の時代だし赤字をおさえるためにも新駅は普通に諦めたほうがよいかと。

  3. 2463 匿名さん

    新駅来ないとヤダヤダー!

  4. 2464 マンション掲示板さん

    まあ新駅についてはモデルルームにおいてあった記事もコロナ前のものですし、それを想定してすでに契約してしまったのであれば残念ながら、、、ですかね。メトロも緊急事態の時は乗降車8割減とかだった気が。可能性がないとは言い切れませんが、C地区も遅れてますし。

    相場という意味では現状アウル中古がたくさん出て暫く動いてないのも気になります。

  5. 2465 匿名さん

    >2457

    ローン減税って元々時限で、過去は延長され続けてただけで保証はない。コロナ対策で政府はお金使ってるわけだし、住宅を失う人がいるなか住宅購入する人を優遇することをつづけるのかって議論になるのは想定するべき。契約後にコロナってわけじゃないから見通し甘かったってだけなんだよね。そういう人が将来のお隣さん候補。住民板って結構検討情報あったりする。

  6. 2466 匿名さん

    >2457

    地権者住戸が販売に出されるとしたら竣工の前後ってのが一般的。ただ、地権者って等価交換して住戸を得るか土地を譲渡するって選択肢があって現金化する必要があるなら譲渡を選ぶんじゃないかな。等価交換して引き渡し後に転売するのって建設中何もできない。

    一人で複数戸を取得した場合、賃貸に出すケースが多い。ただ、この場合賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

  7. 2467 通りすがり

    >>2465 匿名さん
    アホな御託を自信満々にw 合理的に洞察したら延長されないわけがないやろ。

  8. 2468 マンション検討中さん

    2465さんて、住民版荒らしてた人と同じかな?
    延長議論に関する主張はわかるけども、
    それで将来のお隣さんとか言って住民貶すのはやめた方がいいと思う。

  9. 2469 名無しさん

    住宅ローン税制の話は専用スレでも作ってそっちでやってくれないかな。

  10. 2470 匿名さん

    副都心線新駅は、
    サンシャインや区役所~渋谷の移動で現在JR池袋を往復している人々を奪う、
    メトロの売上増の戦略になるかと。

  11. 2471 匿名さん

    今のメトロに成長戦略なんてあるんかいな。只の維持管理会社でしょ。

  12. 2472 マンコミュファンさん

    メトロ決算によると輸送人員4割減少のようなので、単純計算で2万人近く減ってそう。まあ新駅はないでしょうね。赤字を抑えるために暫くコストカットを進めるかと。ステアリ買おうかと思っていましたが微妙に見えてきました。。。

  13. 2473 マンション検討中さん

    自分は新駅できてもできなくてもこの物件に魅力感じて購入したので、そんなに新駅ありきで検討している人がいることにビックリしてます…。
    まぁ新駅ありきで考えてる人はやめた方がいいと思いますよ。確かなものなんてありませんから。

  14. 2474 匿名さん

    だってMRでも新駅秒読みみたいな新聞記事あったし…。

  15. 2475 匿名さん

    いつかは分からないけど、いつかは新駅できるでしょ。
    遅くともC地区までにはできると思う。というか、C地区と一緒にできそう。
    C地区で高値追求したいなら、デベがメトロに働きかけると思う。
    ただそのC地区自体がいつになるかは知らん。

  16. 2476 マンション検討中さん

    自分も元からこの辺りに住んでるので、新駅はあったらいいけど無いからと言って検討やめることはなかったと思います。
    まだまだ先ですがC地区や造幣局南地区の再開発の方が楽しみです!

  17. 2477 マンション比較中さん

    >>2475 匿名さん
    C地区はもうすぐ立ち退きが始まるよ。

  18. 2478 評判気になるさん

    まあリセールには影響は出ますよね?。C地区できても多分新駅は厳しいとはみている、が在宅がなくなればなんとか乗降者数5万戻るかも?

  19. 2479 匿名さん

    新駅設置は、大学、C地区、造幣南、ワクチン普及で、アリと思います。
    また、メトロに動きが無い間も、区の施策として期待は今後もずっと
    あり続けるため、ウリ文句も別に今と変わらないですし。

  20. 2480 通りがかりさん

    まあ現状の条項車数やメトロ方針、業績を考えると大学やマンションの人数を考えても、基本はできないと思って考えた方が無難でしょうね。

  21. 2481 匿名さん

    メトロ新駅は、実際できたらラッキーぐらいで考えた方がいいかと・・・
    実際着工から開業まで時差あるし、そこが検討箇所になっている人は辞めた方がいいのでは?
    虎ノ門ヒルズも新規開業したものの、未だ完全開業でもないし、こういう話はスパンの長い話だと思いますよ。

  22. 2482 匿名さん

    もし新駅となると最後の山手線内新駅でビッグニュースだが、そうでなくても、C地区だけでもメトロ直結の地下広場がライズシティに引き続き増設されるし、造幣局南地区の計画エリアはURの仕様書では東池袋駅の敷地も含まれているので、こちらも同じく地下広場を計画しているかもしれない。

    UR仕様書
    https://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_25209_4.pdf

  23. 2483 マンション検討中さん

    造幣局南地区って保健所作ったばっかですけどまたそこも壊して新しくするんですかね?
    それとも保健所より南(すなわちステアリのすぐ北)も立ち退きの上開発?

  24. 2484 マンション比較中さん

    >>2483 マンション検討中さん
    あの保健所は仮設です。近い将来C地区に移転します。

  25. 2485 評判気になるさん

    営業の人から聞くとC地区以外は全然進んでないそうですので、最初にC地区でしょうね。

  26. 2486 匿名さん

    全然ということもないでしょう。
    URは土地の取得を始めているし、エリア内賃借人の移転先の低層マンションを区とURが5丁目に建設中。

  27. 2487 評判気になるさん

    タワマン西向きに住んでいる友人が昼間の温度と家具等の日焼けが凄くて後悔と言っていましたが、遮光カーテンひけばなんとかなりますかね?

  28. 2488 匿名さん

    DWのタワーは東か北向が良いですよ。
    西日はマジ強烈です。

  29. 2489 通りがかりさん

    >>2487 評判気になるさん
    西はわかりませんが、タワマン北向きに住んでいて相当暑いので西は相当かとは思います。

  30. 2490 検討板ユーザーさん

    計画をみると修繕費の上がり具合がすごいですね。。。

  31. 2491 eマンションさん

    コロナで駅利用も減ってるし、オリンピックもおそらく中止でしょうし、経済成長率もREITも悪いし明るいニュースが欲しいところですね。

  32. 2492 名無しさん

    ここって幼稚園とか小学校とか少し遠いですよね。在宅の割合にもよるけど独身やDINKSには便利?

  33. 2493 通りがかりさん

    >>2492 名無しさん
    独身であっても、勤務地や生活スタイル人それぞれですから。もちろん他人の感想を聞いても良いが、真剣に検討するのなら、自分で気になることを優先順位つけて評価したほうがいいと思うよ。
    うちは子育て世代だけど、近くに公園とサンシャインがあることがすごく大きい

  34. 2494 匿名

    2期2次 供給20戸!
    キャンセルが無ければ確か残りは22戸なので年度内に売り切るつもりですね~
    むしろなぜ2戸残したのでしょう?

  35. 2495 ご近所さん

    あれ、残り20?戸ではなかったですか?
    (115+25+33+20=193)だとすると完売では?

  36. 2496 匿名

    >>2495 ご近所さん
    恥ずかしながら計算間違えてました!完売するつもりですね!
    ご指摘ありがとうございます。

  37. 2497 名無しさん

    >>2493 通りがかりさん
    それはありますね。とはいえ幼稚園(小学校?)はどうされる予定でしょうか?(ちょっと大人の足でも遠いなと)

  38. 2498 検討板ユーザーさん

    コロナ時代の相場や経済状況で1億円とはみんな凄い。。。

  39. 2499 匿名さん

    マンション内に保育施設できると思うのですが、保育園じゃなくて幼稚園希望で近くに幼稚園がないから不便ということでしょうか?
    幼稚園に拘らなければ近くに保育園たくさんあると思いますが。

  40. 2500 通りがかりさん

    >>2497 名無しさん

    近くの幼稚園だったら音大附属か雑司が谷でしょうか。どちらも自転車使えばそう苦にならない距離だと思います。雑司が谷は年中さんくらいであれば徒歩でもいけそう。
    後は詳しく知らないですが園バスのあるところを探されるとか。たまに走ってるの見かけるのであるとは思います。

    小学校は区立ではあれば近くはないですが言うほど遠くもないかと。もしくは通学圏内の国立か、せっかく駅直結なので私立を考えてみては。目の前の通りを走ってるバスでも通学を考えると色々可能性ありますよ。

  41. 2501 通りがかりさん

    >>2497 名無しさん
    2493です。確かに幼稚園は遠いよね。
    来年4月うちの子は年長で、転園させたくないので入居後も今の幼稚園(世田谷区、片道40分程度)そのまま通うつもりです。

  42. 2502 名無しさん

    >>2501 通りがかりさん
    ありがとうございました。参考になります。
    そうなんですよね。ちょっと遠いですね。自転車も出し入れにも時間が結局かかりそうですし、平置きの台数も限定されているので、子供が乗せられる大きさで下の段を取れるかわからないので少し気になったところです。

  43. 2503 マンション検討中さん

    1L買いたいと思ったが修繕たけーな

  44. 2504 池袋好き

    >>2503 マンション検討中さん
    この金額を高いと感じる人はそもそもお呼びでないかと!

  45. 2505 匿名さん

    >>2503 マンション検討中さん
    もうこの週末に決めないと完売するよー

  46. 2506 マンション検討中さん

    早いですね、、ルフォン大塚見て比較した方々が流れてくるのが多い気がします。一期より価格調整あるとはいえ、相場に見合った価格帯に加え、駅直結と仕様の良さがこの売れ行きになってるんですかね。それにしても東池袋のポジションで億ションを考えると早すぎる気もしてしまいます。

  47. 2507 名無しさん

    >>2506 マンション検討中さん

    アウルタワーの中古がずっと売れ残ってるし、いったん中古になったら下がりそうな気もしますね

  48. 2508 マンション検討中さん

    アウルタワーの中古で残ってますが、規模感では劣るとはいえ、10年以上の築年数、外廊下、仕様であったりと土俵が異なる気がします。ステアリは大きく下がらない気がしますが、アウルタワーはステアリよりやや安い程度なので販売中はなかなか動き辛いんじゃないかと予想。

  49. 2509 口コミ知りたいさん

    東京五輪中止ぽいですね?相場がどう動くやら

  50. 2510 匿名さん

    この検討スレもそろそろ終了か

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