匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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2241
匿名さん
グランドミレーニアは我が道を行く住友だからそりゃ違うでしょうよ。
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2242
匿名さん
グランドミレーニアは門構えがプライベート感あってよいですね。
共用施設貧弱ないつもの住友なんちゃってタワマンですが。
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2243
マンション検討中さん
とはいえ2期で申込入ってない部屋もあった可能性もありますよね。3期は年末?年明けくらいと聞きました。
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2244
匿名さん
2期も抽選あったらしいですね
2期2次が12月中旬と公式に出てます
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2245
マンコミュファンさん
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2246
評判気になるさん
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2247
匿名さん
二期二次で、引き渡しが4月中旬になってる。いつからだろう?
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2248
周辺住民さん
2期の1次で、35Fの130.06㎡は売れると聞いてたけど、購入予定者は辞退したのかな?
やっぱり、36Fと同じ≒3億円出すなら、最上階じゃないとプレミア付かないからな~
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2249
職人さん
>>2246 評判気になるさん
揺れやすいという表現は、奥多摩などに比べたらそうでしょう。
しかし揺れやすさ1.66は、都心・副都心の中では低い方で、
新宿や池袋など標高30m以上の場所ならではです。
低地では2以上が普通で、丸ノ内で2.27です。
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2250
匿名さん
>>2247 匿名さん
既に契約している者ですが、特に延期になる連絡はありません。HPを更新する前に契約者に連絡すべきと思いますが驚きです。
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2251
マンション検討中さん
2期1次まではそのままのようです。
それ以降(もしくは3期以降)の契約で4月中旬になるとのことです。
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2252
マンコミュファンさん
野村側の売上調整ですかね。1ヶ月分家賃を損すると考えれば残念ですね。
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2253
匿名さん
>2252
そうでしょうね。
2期2次以降の売上は翌年度に回すのでしょう。
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2254
匿名さん
>>2252 マンコミュファンさん
1期にしろ3月末引渡しだから実際の引っ越しは4月だろうし、賃貸から引っ越す人にとってはどちらにしろ4月家賃は発生するのでは。まぁここの価格払える人に、元の家の日割り家賃なんて微々たるものでしょ。
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2255
マンション検討中さん
一時取得だからよくわかんないのだが、そもそも3月中に引っ越せるの数組って話だから、
後々のトラブル避けるためにも引渡し時期やや遅めにアナウンスしておくっていう事ではないのかな?
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2256
匿名さん
>>2254 匿名さん
\10,000/日の日割り家賃、大きいよ((((;゚Д゚)))))))
お金があっても無駄なことには使いたくない人は多いと思うな。
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2257
周辺住民さん
日割り家賃うんぬんの前に
お子さんがいる世帯で、入学や転校のタイミングの方達の影響の方が大きいと思う
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2258
匿名さん
引き渡しが4月中旬にずれ込むのは引っ越しの戸数を分散する目的ではなく、売り上げ調整なんですか?
学校や保育園に通われるお子さんがいらっしゃるご家庭であれば、できれば3月中に引っ越したいですよね。
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2259
マンション検討中さん
>>2258 匿名さん
引き渡しと引越しは別です。
一般的に引き渡しを後ろ倒しにするのは、売上調整。住友なんかだと、完成してるのに引き渡しが1年以上先なんてことも。引越し日が遅くなるのは、引越しは作業の問題ですね。タワマンだとエレベーターの問題とかもありますので。
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2260
マンション検討中さん
新築タワマンの常だけど一期組は引渡しは3月末なのにエレベーターのキャパもあって多くは4月にならないと引越・入居できない。入居できなくても引渡しをされる以上資金決済が必要で住宅ローン組む人は金利が発生し始める。
二期組は引渡しは遅くなるけど一期の引越ラッシュが落ち着く頃だから比較的スムーズに入居できると思う(これは自分の想像)。
住んでもない家に金利だけ払うのは個人的には馬鹿らしいと思うので、これはこれでありかなと検討中。
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2261
マンコミュファンさん
たしかに引渡日分だけ入居がずれるというわけでもないのかもしれませんね。とはいえ借金と金利は結局同じなので、入居が早ければ早い方が良いとしても。。。それよりは値上げ+セレクト+オプションがないほうが気になります。マンションはやはり一期で買うのがよいんですね?。投資用の部屋はそもそも一期で販売されていなかったのでそちらはどうしようもないですが。
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2262
マンション検討中さん
>>2261 マンコミュファンさん
ここの物件は標準の仕様が他物件のオプション盛り盛りと同じくらいと感じるので、セレクト、オプション付けられなくてもまだ納得できるのがいいところだなと。まあその上であんなオプションこんなオプションあったんだなと思うと欲しくはなりますが、、、
投資用って旨味あるんですかね?この価格だとあまり利回り出ないような。
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2263
マンコミュファンさん
たしかに投資としては微妙なのかもですね。狭めの部屋は一期で販売されていなかった、と読み変えて頂ければよいかもしれません。たしか西向きだったと思うので西日や眺望でその点は気になりますが。
値上げやセレクトとかはおっしゃる通りかと。あくまで一期との相対的な話かもしれないですね。
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2264
マンション検討中さん
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2265
匿名さん
大分踏み込んだ内容のメールが出されてるようですが特別商談会ありますかね?
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2266
eマンションさん
>>2265 匿名さん
踏み込んだ内容のメールってどんなこと書いてるんですか?
うちには来てないな…
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2267
マンション検討中さん
>>2266 eマンションさん
ツイッターでそういうことを書いている人がいる、というだけで真偽のほどは分かりません。
ちなみに自分のところにもそういった連絡は来てません
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2268
匿名さん
「ご検討状況アンケート」というメールは来ていますが、
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2269
匿名さん
二期で値上げしておいて、残り20戸ほど、引き渡しまで1年以上あるのに特別商談会とかあり得るんですか?
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2270
マンション検討中さん
>>2269 匿名さん
私は無いと思います笑
確かに野村は竣工前完売の美学で動いてるみたいですが、仰る通り残り戸数も少なく竣工まで時間もあるので、私が野村だったら悩むのは値上げするかどうかであって値下げという発想にはなりません。
いち検討者として値下げしてくれればありがたいですが、有り得なそうなことに期待しても仕方ないので更なる値上げがないことを祈るばかりです
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2271
匿名さん
ここ第二期の販売ではMRの事前説明でNタイプが14100万円台という話だったのに、最後には13900万円台で販売でしたよね?
値上げ後に価格戻してたので高額部屋は苦戦してるのかと思いました。
Nタイプなんかはこの後捌けなければ特別商談会あるような気がします。
Nタイプだけ異常に割高で周辺価格から乖離してますし。
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2272
匿名さん
私もないと思います。
まずこれだけ順調な物件で値下げをするなんて聞いたことないですからね。
欲しくても買えない人の憶測に過ぎないのかなと。
でも確かにNタイプはずば抜けて高いと思いましたが、今後の永久眺望がほぼ確保されていると考えると、永住用なのであれば選択する方もいるのかなと思います。私は買えまえんでしたが。
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2273
マンション検討中さん
我が家も買えるならNが良かったです!
が、ちょっと高すぎました。。
それなりに収入があって永住ならとても良いと思います。
値下げはまだないと思いますが、仮にあったとしても
南向きは坪500は割らないだろうと思います。
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2274
匿名さん
東池袋地区の次の興味はツインタワーですね。それでこちらを見送った人も多くいると思います。
いくらで出してくるのでしょうか。もお一般人では買えないような値段なのかな…。
駅直結をスミフ、そうでない方を野村というのも面白いです。
スミフが駅直結の価値をどんどん上げそうですが、野村はその分安くしないと売れないだろうし。
それでもここのマンションよりもだいぶ高く出してきそうですからね。
いい部屋を買えた人はおめでとうございます!あと5、6年後どうなっているか楽しみですね?
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2275
マンション掲示板さん
永久眺望はNタイプではなくて、Jではありませんか?
Nは西の方にツインタワーが被ってくると思います。
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2276
マンション検討中さん
ラスト20戸のうち既に半分は客付きしている模様。気に入ったらエントリーし、当選を祈るしかないようです
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2277
匿名さん
もうう2期2次が始まっているんですね。
今年中に全部売れたらすごいな・・・
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2278
名無しさん
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2279
匿名さん
最近、東池袋に引っ越してきました。東池袋の便利さ、暮らしやすさに驚いてます。かなり気に入ってます。
ただここを買える予算はない…。素直にここを買える方々が羨ましいです。
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2280
マンション検討中さん
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2281
マンション掲示板さん
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2282
名無しさん
タワーの内廊下、各階ゴミ置場は経験すると戻れないと言ってるので、さいたまじゃないような…
ここだったりして
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2283
匿名さん
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2284
マンコミュファンさん
高倍率ついてる&先週のTwitterで「結果はどうなるか」としてからの今週の投稿ですからパークタワー勝どきが有力ですかね。さいたまも1週間くらい前に発表があったのでなくはないかもしれません。
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2285
マンコミュファンさん
動画でいう倍率数十倍、という部屋があった新築マンションということで、どちらかに絞れる気もしますが。
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2286
匿名さん
自宅マンションは特定されないように時期ずらしています。
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2287
検討板ユーザーさん
まあでも「倍率数十倍の部屋(買った直後に数千万の含み益?)を避けた」といっているのでマンマニさんが買ったのは勝どきでしょうね。ここもさいたまも最高倍率2?3倍くらいなので。
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2288
マンション検討中さん
>>2241 匿名さん
場所的にはグランドミレーニアやブリリアの方が
数段上ですね!!ここはあくまでも
さびれた東池袋??
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2289
匿名さん
>>2288
さびれてはないとおもうけどな
サンシャインは毎年3000万人が訪れるし東池袋の乗車数は年々増えて
基準地価もどんどん上がってる東池袋は池袋再開発計画のメイン
急上昇トレンドど真ん中のサンシャインと東池袋直結マンションは最強
総合スーパー西友も100円ショップも近いし
公園も多い人も多すぎないし生活利便性では東池袋は池袋の数段上
もう一つ言わせてもらうとブリリアも東池袋直結でこことほぼ立地同じだぞ
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2290
匿名さん
ん?ブリリアとここは結構違うぞ
首都高潜って寂れる方向に5分以上歩かないと行けない。
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