プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>>2150 マンション検討中さん
デベ勤務さん名前変えても文体一緒でバレバレだし、そう、でしょうとか憶測ばかりじゃなくてデベ勤務してるくらいなんだからもっと精緻なデータ持ってきて論じてよ。
青筋とか稚拙な煽りしてる時点で何ら説得力感じないし。

>>2150 マンション検討中さん
ありがとうございます。2150さんも良いマンションが見つかるといいですね！

11月上旬に延期になってますね。
MRに案内しきれてないのでしょうか？やはり1Lも反響多いのでしょうね！

両方必死だなw

>>2150 デベにお勤めさん
事実と書いてあることは多分契約者皆様知ってることなんで今更書いていただかなくて結構なんですが、
板状と同じレベルの目論見、というのをもっと詳しく教えて欲しいです。
板状マンションと同じレベルなのは、具体的には修繕計画のどこですか？
分析されてるのでしたら是非教えてください。

月負担が2,3万円増えるだけでヒーヒー言う層が検討できるマンションじゃないだろそもそも。
それは撤退とかスルーじゃなくてお呼びじゃないって言うんだよ。

段階的値上げの長期修繕計画は将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってこどで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。給料が右肩上がりで亡くなった頃のモデルだから今後は問題続出になるかもね。ローンギリだと。

野村はオハナでは定額積立を採用している。段階的値上げの問題は百も承知。

山手線内側、メトロ直結、サンシャインとハンズまで傘いらず。
管理費４００円で躊躇したりメルケア入らなかったりする人いるか？

管理費は重要だよ。リセール時に効いてくる。
同じ共用施設、サービスなら安い方がいいよね。
メルケアは3年無料でついてくるもんだと思ってたが、最近変わったのか？

顔真っ赤になってるね

メルケアって何ですか？

ドイツ車のメルセデスの保守サービスですね。
メルケアの無償終了後の有償に切り替わる時に加入しないケチがいるんですよ。

>>2163 匿名さん

そういうのがあるんですね。ありがとうございます！

2159は新車で買ったときメルケアが無料なのを知らなかったと見るがね。
今のメルセデスは故障しないからメルケアの継続は難しいところ。自分は9年になるが3年目以後はつけてない。結果よかったと思う。
自分はEクラスなんで他のクラスにも言えるかはわからないけど。

>>2165 匿名さん
当たりの車だったんだよ。良かったね

2165のようなケチもいるんだよね。図星だったらしい（苦笑）

>>2167 匿名さん

2165さんはケチじゃないでしょ。
必要性を判断して決断するのが大人。

池袋って、埼玉県ですよね？

>>2169 板橋区さん
池袋が埼玉県なら板橋区は群馬県じゃね

>>2169 板橋区さん
山手線って、池袋から大宮経由して東京って感じ？

>>2170 匿名さん
間違いない笑

埼玉でも群馬でも東京でも、その土地やその物件に住みたいということならそれで良いだろうし、下手な煽りに反応して他のなにかを貶めるような会話はする必要ないと思います。

>>2168
それもそうですね。
ディーラー車検とかECUチューンとかせずコストダウンするのは勝手です。
でも、管理費高いと執拗かつ強要的に書込みをするのもどうかとは思いますよ。

>>2174 匿名さん

なんかめちゃくちゃだな（笑）
自分はヤナセで毎年十分なメンテナンスをしてもらってるよ。コーティングも定期的にやってるから新車同然。ケチなわけではなく、必要なところには金をかけてる。
Eクラス(E350SW)買ってることで察してもらいたいもんだ。
あと、執拗かつ強要的というのは？？？初めて書いたんだけどね。
一応、管理費の高いマンションを売却した経験からの親切心だったんだが。。。

たった15分でレス返してる

過去レスみると、９年目のようで。
こんな感じ？
https://car.biglobe.ne.jp/used_car/detail-pub-700050858030200712001/

ここって中古車のスレだっけww

また荒れてきたのは２期の締切が近づいているから？笑

営利目的でなく、複数年自らが住う分には申し分ないと思いますが…
最終的には都内注文戸建を考えている我が家にとっては、ここが快適すぎて暫く出る気になれないんじゃないか、と寧ろそちらの方を心配しています。

来場1800組超
が地味に書き加えられている笑

あり得ないけど、全員が申し込みしたら単純計算で倍率9倍笑
すごいですね！

>2181

一般には来場者のうち契約に至る割合は1割といわれている。人気と宣伝するつもりなのだろうけど歩留まり悪いことを晒しちゃってるだけ。

有楽町線そんなに良いかね
東池袋そんなに良いかね

第二期で検討する方は値上げを気にしていない？
200万以上値上げ、うちは結局諦めです。大きな買い物するのになんかスッキリしない気持ち

>>2184 匿名さん

今ローン審査中ですが今調べてみると約230万ぐらい値上がりですね、買う気が急激に?した(笑)

大塚のルフォンは坪500近いらしいですよ。。。

何か盛り上がってるだけwww

ここが値上がりすると、C地区が恐ろしいことになりそう。
待ってる身としてはつらいなぁ。

第1期の抽選が終わってすぐ200万以上も上げるなんて酷い、こんな売り方見たことない、最初から何年も掛けて売るつもりだったら別の話だけど

>>2186 マンション検討中さん
さすがは山手線最寄りですね

セレクトできる階数はまだあるのかご存知でしょうか？？

すごい好調でびっくりしてる。
池袋強いね。

>>2186 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？販売開始前には誰もわからないでしょ

115戸が即日完売しちゃったから社内的には「安すぎた！」という評価なのでしょう。
今は企業の金利負担なんて無いに等しいから、数年かけてでも高く売った方が利益が大きいし。

セレクトは、23階からできるようでした！これがラストチャンスかもしれない、とのことです。

ありがとうございます！

2期、値上がりしたから、もう買わない?

現地、かなり建ってきて、ようやく建物の輪郭と向きが分かるようになってきましたね。

図面よりも意外とセットバックがありましたね。地下はどのようにつながるのか気になります。

二期の販売時期がまた延期になりましたねー
思ったより申し込みが入らない？
それともMRに案内しきれていない？

いずれにしろ動向が気になりますm(_ _)m

>>2201 通りがかりさん

第一期も8月下旬と言っていたのが何回か延びて9月下旬になったので、仮となっている間は適宜後ろ倒しするのだと思いますよ。
ある程度数をまとめて販売できるよう、タイミング調整しているように見えます。なので、これだけだと好調とも不調とも言えないかと。

1ＬＤＫ希望の来場希望者が想定より多くて延ばしたようですよ。

>>2203 マンション検討中さん
1LDKはおいくらですか？

延期が普通です。
建設業界の、認可、竣工、道路開通、販売開始、すべて「最短の日程」と捉えてます。

初代プラウドタワー東池袋の2LDK、8400万で動いてるね。相場が上がってきてる？

>>2206 マンション検討中さん
開発続いてく街で下がることはないでしょ。先に買えば買うほど得する。こっちもC地区販売されると上がるよ。

2期では終わらず3期まで行くそうですね。

2期はちょっとだけ値上げしたのか

オプション選べるのは一期だけだったからね。予想通り２期からは失速。

結構突貫やね。やらかし常連のマエケンだし施工品質が心配。

>2205

竣工予定は死守しようとするよ。遅れると引渡しにも影響しかねない。引き渡し遅れは売主にペナルティーだからね。まあ、それが施工トラブルの一つの要因ともいわれている。青田売りはリスクを伴う。

>2192

あれ一期じゃないとだめと煽ってたのに。詐欺まがい行為？

2期の戸数考えると3期どころか4-5期になりそうですね。さすがに値下げはないのかな。

予定より３週間くらい延びた割に33戸なのは、ここにきてまたある程度倍率をつけたいから？
それとも思った以上に要望が伸びなかったからかなぁ？

二期33戸ということは、のこり20戸？

基本要望が入った部屋は出すみたいなのでちょっと値上がきいたのかもしれませんね。3期では終わらないだろうから4期にはなると営業の方も言ってました。

>>2217 マンション検討中さん
野村は竣工時に完売が美しいって思っているようなんで、2期33戸はいい感じじゃないのかな。この時期に完売じゃ、値付けの失敗でしょうから。

たしかにまだ竣工まで一年あるし状況をみて要望がある程度入ったら時期を区切りながらゆっくり売るのかもしれませんね。旧プラウドも最後に値引きして一気に売ったという話もありましたし。

当初来年の秋完売を想定していたが、予想以上に反響があり来年春くらいには完売しそうとの話でしたよ。
元々4月販売予定からコロナで9月に延期してもそのスケジュール感ですから、高いのによく売れているなと感心します。

西と北は将来眺望ふさがれるんでしたっけ。お隣のマンションからどの程度見えるようになるのやら。その意味では南と東は安泰なんですかね。

>>2221 eマンションさん
あれ、北も何かで塞がれるんでしたっけ？西はアウルで塞がれ済だと思ってましたが、、

西はブリリアとC地区ツインで塞がれるはず。アウルは北だった気がしますね。いずれにせよアウルとの間にマンションが建つという計画があったと思います。南(東も？)は完全に抜けると思います。
高層階の西向きってどうなんでしょうね？夏はかなり暑いと聞いて、気になっています。

西日を、西側に建つブリリアとＣ地区ツインが防いでくれる、とも言えます

北は22階建ての大学が建つよ

公式ホームページのロケーションページに、東西南北の眺望写真ありますよ。
北は現時点抜けてますが、今後イケサンパークとの間に再開発の計画があるのと、上の方のおっしゃるように大学が建ちます。

北は94mの予定なので、28階以上だと抜けてきますかね

東から北東は抜けたままで済みそうですね。
しかし周辺まだまだ開発されそうで楽しみ。

>>2228 マンション検討中さん

南東ではなく？

南東は既にマンション数棟の建替も済み、もう高いものは建たないでしょう。
あと、雑司ヶ谷霊園は、一部公園化するそうです。

北東も、高さ制限でそう心配ないですね。
高さ制限のある防災公園と都電の間で計画されているマンションは、
14Fを12Fに変更だそうです。

3期以降は1期に比べて値上げしてる&無償セレクトがもうきなくなるんですかね。

２期(1次)って抽選になったんですか？２期2次の広告が出てるけど救済策？
115+25+33で、2次で２桁出したら、年度内に売り切れそう。

>>2232 匿名さん
一期二次の25戸って、115戸の中に入ってるのかな？
公式もブロガーも140戸完売とは言ってないよね。
自分が見逃してるだけ？

2期最終日にモデルルーム行きましたが、年末から年始にかけてのあたりで3期行うという類のお話をしていました。
お話だと2期も2L3Lは完売のしそうでした。

>>2233 マンション検討中さん
115戸の中に入ってないですよー
115戸完売！の表示が出てから1期2次やってました(^^) 1期(1次)はかなり落選があったんです。

>>2233 マンション検討中さん
追記です
この掲示板を遡っていただくと時系列がわかると思います。かなり多いですが…m(_ _)m

>>2236 匿名さん
暇だったので探しました笑
1750と2024を読んでいただければ

2236さん
2237さん

ご丁寧にありがとうございます！
そうすると、一期140戸、二期33戸で173戸、
残り僅かですね。好調ですね。

総戸数248戸のうち非分譲55戸で販売済みが173戸だから残り20戸？

ほぼ売り切れですか？グランドミレーニアの数年かけて完売とはだいぶ違いますね。

グランドミレーニアは我が道を行く住友だからそりゃ違うでしょうよ。

グランドミレーニアは門構えがプライベート感あってよいですね。
共用施設貧弱ないつもの住友なんちゃってタワマンですが。

とはいえ2期で申込入ってない部屋もあった可能性もありますよね。3期は年末?年明けくらいと聞きました。

2期も抽選あったらしいですね
2期2次が12月中旬と公式に出てます

2期で2次でも無償セレクトできるんですかね?。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/644642/

地震に強いイメージでしたがここは揺れやすい地域なんでしょうか。

二期二次で、引き渡しが4月中旬になってる。いつからだろう？

2期の1次で、35Fの130.06㎡は売れると聞いてたけど、購入予定者は辞退したのかな？
やっぱり、36Fと同じ≒3億円出すなら、最上階じゃないとプレミア付かないからな～

>>2246 評判気になるさん

揺れやすいという表現は、奥多摩などに比べたらそうでしょう。
しかし揺れやすさ1.66は、都心・副都心の中では低い方で、
新宿や池袋など標高30ｍ以上の場所ならではです。
低地では2以上が普通で、丸ノ内で2.27です。

>>2247 匿名さん

既に契約している者ですが、特に延期になる連絡はありません。HPを更新する前に契約者に連絡すべきと思いますが驚きです。