プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>2038

人気の物件は仲介会社の待ち行列の中ではけて表に出てこない。狙ってるのなら待ち登録したほうがいいよ。

理屈は分からなくもないのだけど、だとしたら売り主はなぜ売値をもっと上げないのだろう。
投資目的の人はまだ上がると思ってキープ、実需の人はまだ入居5年でかつ良い後発物件が出てなくてキープ、そもそも本当に流通量少ない方が真相の気がします。
5月ぐらいに中古が1件だけ出たときにはメールアドレス登録しただけの自分にも連絡きました。

実際のところどうなのかは仲介業者に聞いてみたら。かれらはデータベース（REINS）にアクセスできる。まあ登録義務はないからすべてがってわけではないけど、傾向は分かるはず。

REINSによるとブリリア中古は今年2件しか実績載ってないよ。1月に43㎡が坪507、4月に76㎡が坪573。後者はちょっと買主に何か事情がある気がする。大した広さでも間取りでもないのにわざわさこの時期にこの単価で普通買うかな。

これを引き合いに出してステアリは中古より安い！って論調もあるけど、この1件以外は少しさかのぼってもせいぜい400後半から530くらいまでだし、そもそも成約自体少ない。

まあ、C地区できたらこの辺の中古もこなれてくるよ。
価格が安かなるかは分からないけど、湾岸みたいに流動性が上がるといいね。

ブリリアの4月570って最初500くらいで出して買いが殺到して570になったんでしょ多分。
同じ間取、階数で2月か3月に500で売りに出されたの見てたから。

第一期二次始まりますね！

>>2047 マンション検討中さん

はやい！さすが！

丸井が静岡と池袋の2店舗閉店へ　商業施設競合で収益低迷
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201002-00000055-kyodonews-bus_all

>2048

早いところは抽選の翌週にやる。ここは一週間開けた。どう意味があるのか・・・。

>>2050 匿名さん
別に意味ないでしょ。1次の当選者対応もあるし、忙しいんでしょ

>2051

他はそれでもやっている。というか契約の対応って大勢をまとめてだから、営業が総出ってわけじゃないし。

>>2052 匿名さん
そりゃ、合同で重説や契約会、オプション相談会はやるけど、最後は個別対応。
というか、そんなに目くじら立てる話でもない

20日に一期結果発表、連休中に重要自己説明会、26日に契約会、今日明日で一期二次だから別に普通じゃない？
間に日程が合わなかった契約者対応とかもしてるだろうし、コロナで一気に人集められないだろうし。

>>2049 匿名さん


　「池袋マルイは52年にオープン。入居する建物が老朽化し、所有主が建て替えを検討しているという。」と記載されていますね。

　池袋マルイ跡地に『JR池袋駅直結のマンション』が出来る可能性とかあるのでしょうか。

>>2055 マンション検討中さん

できてもとんでもない値段しそう
都内最強の交通利便ですね

>>2055 マンション検討中さん

どうですかね
あの立地で集客できないのは、まずいよね
住環境が良くないから、商業施設が最有効使用だと思う

東京芸術劇場側に、東武百貨店の建て替えでマンション建つのでしょ？
2年ぐらい行ってないけど、どうなったのかな
こっちなら、落ち着いてるから、マンションでも売れるでしょうね
まあ、キャバクラもあったりするけど

池袋マルイ、入ってるお店もイマイチだし、よく潰れないなーと思ってた。
でもマルイが潰れるのと、このマンション、なんか関係あるかな？駅挟んで真逆よ。

>>2057 匿名さん

東京芸術劇場の前に住んでるけど、何かが建ちそうな気配はないですね…
東武の前のみずほが撤退したけど、関係あるんでしょうか。とにかくパトカーと救急車がうるさいけど住環境としては立地が良いのでまずまずですね。

住環境でいったらここも悪いぞ。高速高架、幹線道路、桜トラム、歩道がたがただゾ。

でもマルイは、通り過ぎて奥に行くとデンジャラスゾーンですから
自宅の近所にテレクラがあるのに勝てないと思うよ
家電買うとき便利だね
ヤマダとビックを往復する、昔よく行ってた

西口の地所計画エリアと連動してマルイ跡にバスタのような施設を作れば、
駅前に車を侵入させなくて済むね。
または、池袋駅東口地区協議会のエリアの商業(LABI総本店とか)が
マルイ跡に一時移転すれば、協議会エリアの方が先に進めるね。
どちらのエリアからも、みずほ店舗がハレザに集約移動したわけだが。

高架下のプロジェクト
https://www.kensetsunews.com/web-kan/272309

質問です
同じ駅直結のエクラスタワー武蔵小杉の修繕費が平米単価500円を超えてますがここは大丈夫でしょうか
築7年足らずでこの水準は少し異常だと思うのですが駅直結だからなのでしょうか

ステアリは既に管理費修繕費が新築史上最高の平米５８０円、７０㎡で４万円超え、
１０年後は５万超えてるよ(汗）駅直結でなくてよかったんじゃない。

管理や修繕のコストは駅直結の分だけ余計かかります。でもその希少価値と利便性を鑑みれば仕方なく、多くの例では大規模戸や商業や最近では役所やホテルを入れて費用分散するところをここは戸数が少なくて贅沢、というところですかね。それでも小杉の326戸に対してここは230戸。小杉のコスト高は内水氾濫対策などもあるのでしょうかね。知りませんが。

>>2065 匿名さん
確かに異常に高い管理費等は問題ですね。２４時間警備やら通路の維持管理やら駅直結のデメリットも大きいですね。こちらの場合、２４０世帯ぐらいの小規模で負担するので管理費が高くなったのでしょう。駅直結費の負担軽減には５００世帯ぐらいは必要ですね。
管理費が高いと、再販時苦労します。

>>2065 匿名さん
マンマニそんなこと何も言ってなかったぞ、、

管理費そんな高いっけ？！

修繕も含めると、60平米で4万弱ですね。
管理費は平米あたり約450円ですね。
まあそんなもんかなと思いますが、
不適切であれば入居後適正化すれば良いのでは。修繕の方を多くしたいですよね。

>>2070 マンション検討中さん
そう簡単には管理費って下げられないよ、かかるもんはかかる。野村も管理費やすく抑えたかったと思うけど、無理だったから修繕費を抑えめにして取繕っているみたいだけど、実は30F~40F規模のタワマンが一番修繕費食うんだな、これが、、修繕費の値上げ早々きそう。

最近のマンション管理費高いよね、
まあでも普通の中規模板マンでも最近見た新築全部二万超えだったから、
ここがめちゃくちゃ高いとは思わないけどね。

1期2次の抽選になりそうな部屋はどれでしょうかね
すでに抽選が決定されている方はいらっしゃいますか？

1期2次の結果はいかに？

一期二次、抽選無しで
Lタイプゲット！

PとLは一期で完売ですね！

修繕費は段階的値上げの計画でタワマンは跳ね上がるからね。管理組合の最初の仕事は定額積立移行の検討か。段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがある。

第1期2次の時点で2LDK, 3LDKは80%近くが販売終了とのこと。残すは少しの2&3LDKと1LDKですね！第2期で売り切るでしょうか。

立地的に1LDKもすぐ売れそうだな

>>2079 匿名さん
1LDKいくら？

寧ろ売れ残っている3Lって何タイプ？

3Lはスタンダードフロアは全タイプ残ってはいます。プレミアムフロアはR１部屋のみです。

>>2081 マンション検討中さん
2期のために一通りのタイプを残しておくって方針だったようですが、一部売り切ったタイプもありってところでしょう。人気の間取りなら抽選必至かな。

池袋駅西口にもタワマンができるようです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495855.html

>>2084 マンション検討中さん
もうみんな知ってるでしょ。

公式HPの物件概要が第２期に更新されていますね！
販売時期　10月下旬
年内完売あり得るかなぁ

人気ですね

>>2084 マンション検討中さん

値段次第ですが、圧倒的にこちらの物件の方が良いと思います。
単価でいっても、5,60万くらいしか変わらないんじゃないですかね

こんな土地の由縁が悪い場所よく買うな
こういうの甘くみてるといつか痛い目にあうよ

>>2089 マンション検討中さん

処刑場でしたっけ？

はいはい、買えない人たちは指くわえて黙ってなさいな

明日18:30～　フジテレビ「もしもツアーズ【食の祭典!西武池袋の北海道物産展へ】」
　・西武池袋の北海道物産展ツアー
　・1,080円の激安海の幸弁当
　・ブランドステーキ丼
　・行列店の味噌ラーメンが上陸

>>2091 検討板ユーザーさん

白金ザスカイにします。

>>2093 マンション検討中さん
どうぞご自由に
妄想の世界で楽しんでください

池袋駅東口「グリーン大通り」でマルシェ等開催
　10月30日（金）～11月1日（日）／11月20日（金）～23日（祝）

https://www.jiji.com/jc/article?k=000000005.000029285&g=prt

巣鴨プリズンの跡地に雑司ヶ谷霊園の横ですが、全く気にならないので、契約しました。
霊的なことは信じていないですし、そんなことを言い出したら、東京大空襲や関東大震災などで、東京のあちこちで人は亡くなってますからね。

処刑された戦犯の怨霊が。

処刑場は確かに嫌だね
事故物件に住んでいた私が思うに、その土地の運気はあると思うよ
私は、悪いことが立て続けに起こり続けたな
なぜ、ボロボロの民家が密集していたのかというと、そこから抜け出せなかったということ
土地って、その場所独特の何かがありますよ
緑があったり、パワーを感じるとこに、絶対に住んだ方がいい

ハロウィンだね。

北海道展は 西武だけじゃなく サンシャインでも 昨日から始まった
https://sunshinecity.jp/file/official/hokkaido/

現代人の多くは、過去そこで何か起きたかといったその土地の歴史にはあまり興味がなく、今周りに何があるのか、将来どうなるのかのほうが関心が高いのでしょう。
巣鴨プリズンも処刑場も、今は公園になっているので、忌まわしい過去の事は気にしない人も多いのでしょう。

公園には碑がある。入居前にお参りしておいた方がいいかもね。

>>2098 匿名さん

で、ステアリ東池袋はどうなの？
運気的にダメなの？

買えない人の意味不明なネガキャン始まってますね。。巣鴨プリズンと処刑場の場所すら知らないという。やっぱり頭悪いですね。

プリズン跡地じゃないよ。
そんなに気にするならサンシャインシティには一度も足を踏み入れてないはずよ。

サンシャイン出来てから40年以上たってるけど場所知ってる？
そんなに幽霊気にするならここのマンションよりアウルタワーの心配してあげなよ。サンシャインの道向かいなんだし。

>>2098 匿名さん
早くこの世から成仏してください(＞人＜)

エントランス入り口から駅改札口まで70ydでした。近いねぇ。若洲GLに行くのに楽だなぁw

都電結構煩いし歩道付近で汽笛鳴らすから騒音が心配

>>2103 マンション検討中さん

さあね

サンシャイン展望台は、鬼滅の刃のフェアをやってますね。

台風が来てますが、サンシャインまで直結なので便利ですね。

その先を行くと、東急ハンズまで直結という

2025年までに都電の駅の位置が変更され、信号機付き交差点に変わるため、
警笛も聞けなくなるなあ。

南池袋ならセーフってことでOK?

今日もMRは大盛況でしたよ。

>>2113 通りがかりさん
１Lはおいくらでしたか？

>>2114 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、別用で行ったのでわかりませんm(_ _)m

1L44m2を6000万で買うのはみんなどう思いますか？

>>2116 マンコミュファンさん
自分で判断できないならば、止めておけ

自分でちゃんと考えた方がいいよ
地縁ないのでしょ
タワマンでなくても、その街に住みたいかどうかで考えるとシンプルだよ
タワマンの優先順位が高すぎて、我慢して居住いる人は多い

>>2116 マンコミュファンさん

買っちゃいましょうよ

>>2116 マンコミュファンさん
悪くない。
坪450万

>>2120 マンション検討中さん
c地区のこと考えると安いのかな...
って感じかなと。

このままの景気だと要町も同じくらい。
西口もc地区もため息が出る単価になりそうですけどね...

Otypeの2LDK仕様なのですが、10年後、賃貸に出した場合に月どれくらい期待出来ると思われますか？？

>2122

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、できれべ系列のノムコムを外して複数に当たるのが確か。

>2117

そうだね。場数を踏んで自分で判断できるようになるか、仲介業者に当たって相場観を得るかくらいはしないと。

>>2122 匿名さん
身も蓋もないですが、10年後なんてはっきり言って誰にもわかりませんよ。自分なら10年経ったら著しく流動性が落ちる前に売却します。

タワマンなんて賢いやつは10年以内にみんな売るからね
で違う新築タワマンに引っ越す

>>2126 マンション検討中さん

もう通用しないと思うよ
ランクダウンでも良いならできるかもね
条件は悪くなる一方だよ
最初からずっと住んでも良いか考えた方がいい

ここずっと住むとか修繕積立金で家買えちゃうレベルだぞ？

>>2128 匿名さん
流石に家は買えない

>>2128 匿名さん

じゃあ、最初から買っちゃいけない
次に誰が引き受けるのか
みんな馬鹿じゃないんだから

>>2128 匿名さん
その程度の家を買えるという発想をする層が買うマンションじゃないよ

第二期販売10月中旬から10月下旬に延びました？

最初から10月下旬だったと思いますが。。

15年くらい住んで、買値の2-3割安くらいで売れればいいかな。どうせこの期間に上物は3割減価するから。一方、ローン残債は半分以下に減る。夫婦でローン減税（延長して欲しい）を使い、繰り上げ返済すればなお減る。駅直結であれば、値段しだいですが、15年後にリセールの苦労は少ないでしょう。

>>2132 匿名さん
最初から10月下旬でしたよ(^^)

一期二次の販売実績が反映されないのは何でですかね？まだ一次の115戸完売御礼のままですね。

MR行ってきましたが、残り部屋は値上がりしましたね。下記のマンマニアさんの情報と比べると200？ぐらい値上がりです。

>>2137 マンション検討中さん
２Lまだありますか？

>>2138 eマンションさん
PとL以外はあるのではないかと。
二期でほぼ完売ですかね。

2LはAタイプがありました