プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

竣工だいぶ先になったんですね。

>>2020 マンション検討中さん
北街区が賃貸棟になるって話は聞いたことがありません。地権者もたくさん住まう予定ですし。

C地区
2025年中に竣工ですか、そんなに遅くはないですね。

第1期2次25戸販売。Lタイプはこの期で終了。らしいです。

>>2024 匿名さん
Lタイプはキャピタルゲイン出ますか?

>>2025 マンコミュファンさん
Lタイプが一番狙い目でしょうね。

>>2026 マンション検討中さん
一番狙い目はPタイプです。まだ残ってます？

>>2027 匿名さん
Pは1期で全部出てましたよね、確か。

>>2026 マンション検討中さん
残っている部屋の中ではという意味です。

L、残り5戸くらいあったのにもう完売ですか？
2LDKも一次で結構抽選だったんですね。
実需で買いたい方が買えますように。

1Lまだですか？

>>2031 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/

総分譲戸数193戸
第1期115戸完売
第1期2次25戸
未販売53戸
勢いありますね

>>2033 匿名さん
第1期2次はこの週末にも申し込みらしいですが、やっぱり抽選になるんでしょうか。

一期二次は落選者の救済って意味で抽選の翌週にやったりするんだけど、ここは一週開けてるし、登録期間も2日。しかも前日ではなくもう告知始めてる。一期に間に合わなかった人を取り込む意図があるみたいだから抽選あるかもね。

10月2日(金)3日(土)第1期2次申込登録受付のメールが来ました。果たして25戸で足りるんだか。人気がない物件より、取り合いの方がいいんでしょうが。

売れ残ると不人気ってレッテルついちゃうからね。少し倍率つく程度に調整してる。落選者がいればキャンセルが出たところや埋まらなかったにここはどうですかってできるし。最近は特にその傾向が強い。晴海と豊洲がその例。

ここを、横目で見ながらも、
ブリリア中古、出るのを期待しているんだけど
ブリリアの中古出ないね～、なぜ？

>>2038 匿名さん
ブリリアは中古出ても一瞬で10件以上申込み入るから相当運良くないと買えないよ。
キャッシュ一括の申込みの人から優先的に選ばれるからまずキャッシュ一括払できることが前提条件。

池袋、ビジネス街に変貌中 オフィスビル建設相次ぐ、コロナで拠点分散候補に
2020/9/28付
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64315040Y0A920C2MM0000/

>2038

人気の物件は仲介会社の待ち行列の中ではけて表に出てこない。狙ってるのなら待ち登録したほうがいいよ。

理屈は分からなくもないのだけど、だとしたら売り主はなぜ売値をもっと上げないのだろう。
投資目的の人はまだ上がると思ってキープ、実需の人はまだ入居5年でかつ良い後発物件が出てなくてキープ、そもそも本当に流通量少ない方が真相の気がします。
5月ぐらいに中古が1件だけ出たときにはメールアドレス登録しただけの自分にも連絡きました。

実際のところどうなのかは仲介業者に聞いてみたら。かれらはデータベース（REINS）にアクセスできる。まあ登録義務はないからすべてがってわけではないけど、傾向は分かるはず。

REINSによるとブリリア中古は今年2件しか実績載ってないよ。1月に43㎡が坪507、4月に76㎡が坪573。後者はちょっと買主に何か事情がある気がする。大した広さでも間取りでもないのにわざわさこの時期にこの単価で普通買うかな。

これを引き合いに出してステアリは中古より安い！って論調もあるけど、この1件以外は少しさかのぼってもせいぜい400後半から530くらいまでだし、そもそも成約自体少ない。

まあ、C地区できたらこの辺の中古もこなれてくるよ。
価格が安かなるかは分からないけど、湾岸みたいに流動性が上がるといいね。

ブリリアの4月570って最初500くらいで出して買いが殺到して570になったんでしょ多分。
同じ間取、階数で2月か3月に500で売りに出されたの見てたから。

第一期二次始まりますね！

>>2047 マンション検討中さん

はやい！さすが！

丸井が静岡と池袋の2店舗閉店へ　商業施設競合で収益低迷
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201002-00000055-kyodonews-bus_all

>2048

早いところは抽選の翌週にやる。ここは一週間開けた。どう意味があるのか・・・。

>>2050 匿名さん
別に意味ないでしょ。1次の当選者対応もあるし、忙しいんでしょ

>2051

他はそれでもやっている。というか契約の対応って大勢をまとめてだから、営業が総出ってわけじゃないし。

>>2052 匿名さん
そりゃ、合同で重説や契約会、オプション相談会はやるけど、最後は個別対応。
というか、そんなに目くじら立てる話でもない

20日に一期結果発表、連休中に重要自己説明会、26日に契約会、今日明日で一期二次だから別に普通じゃない？
間に日程が合わなかった契約者対応とかもしてるだろうし、コロナで一気に人集められないだろうし。

>>2049 匿名さん


　「池袋マルイは52年にオープン。入居する建物が老朽化し、所有主が建て替えを検討しているという。」と記載されていますね。

　池袋マルイ跡地に『JR池袋駅直結のマンション』が出来る可能性とかあるのでしょうか。

>>2055 マンション検討中さん

できてもとんでもない値段しそう
都内最強の交通利便ですね

>>2055 マンション検討中さん

どうですかね
あの立地で集客できないのは、まずいよね
住環境が良くないから、商業施設が最有効使用だと思う

東京芸術劇場側に、東武百貨店の建て替えでマンション建つのでしょ？
2年ぐらい行ってないけど、どうなったのかな
こっちなら、落ち着いてるから、マンションでも売れるでしょうね
まあ、キャバクラもあったりするけど

池袋マルイ、入ってるお店もイマイチだし、よく潰れないなーと思ってた。
でもマルイが潰れるのと、このマンション、なんか関係あるかな？駅挟んで真逆よ。

>>2057 匿名さん

東京芸術劇場の前に住んでるけど、何かが建ちそうな気配はないですね…
東武の前のみずほが撤退したけど、関係あるんでしょうか。とにかくパトカーと救急車がうるさいけど住環境としては立地が良いのでまずまずですね。

住環境でいったらここも悪いぞ。高速高架、幹線道路、桜トラム、歩道がたがただゾ。

でもマルイは、通り過ぎて奥に行くとデンジャラスゾーンですから
自宅の近所にテレクラがあるのに勝てないと思うよ
家電買うとき便利だね
ヤマダとビックを往復する、昔よく行ってた

西口の地所計画エリアと連動してマルイ跡にバスタのような施設を作れば、
駅前に車を侵入させなくて済むね。
または、池袋駅東口地区協議会のエリアの商業(LABI総本店とか)が
マルイ跡に一時移転すれば、協議会エリアの方が先に進めるね。
どちらのエリアからも、みずほ店舗がハレザに集約移動したわけだが。

高架下のプロジェクト
https://www.kensetsunews.com/web-kan/272309

質問です
同じ駅直結のエクラスタワー武蔵小杉の修繕費が平米単価500円を超えてますがここは大丈夫でしょうか
築7年足らずでこの水準は少し異常だと思うのですが駅直結だからなのでしょうか

ステアリは既に管理費修繕費が新築史上最高の平米５８０円、７０㎡で４万円超え、
１０年後は５万超えてるよ(汗）駅直結でなくてよかったんじゃない。

管理や修繕のコストは駅直結の分だけ余計かかります。でもその希少価値と利便性を鑑みれば仕方なく、多くの例では大規模戸や商業や最近では役所やホテルを入れて費用分散するところをここは戸数が少なくて贅沢、というところですかね。それでも小杉の326戸に対してここは230戸。小杉のコスト高は内水氾濫対策などもあるのでしょうかね。知りませんが。

>>2065 匿名さん
確かに異常に高い管理費等は問題ですね。２４時間警備やら通路の維持管理やら駅直結のデメリットも大きいですね。こちらの場合、２４０世帯ぐらいの小規模で負担するので管理費が高くなったのでしょう。駅直結費の負担軽減には５００世帯ぐらいは必要ですね。
管理費が高いと、再販時苦労します。

>>2065 匿名さん
マンマニそんなこと何も言ってなかったぞ、、

管理費そんな高いっけ？！

修繕も含めると、60平米で4万弱ですね。
管理費は平米あたり約450円ですね。
まあそんなもんかなと思いますが、
不適切であれば入居後適正化すれば良いのでは。修繕の方を多くしたいですよね。