匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員 野村不動産）
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定））
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
248戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月下旬予定
入居可能時期：2022年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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マンコミュファンさん
Lタイプ抽選通りました！！！ふたを開けたら2Lが抽選多かったぽい！全然想定してなかったからマジ焦った
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マンション検討中さん
次期は外れた人+新規組で大争奪戦かなこれは。。。
抽選落ちは何かしらの優遇措置あるんでしょうか？
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匿名さん
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口コミ知りたいさん
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マンコミュファンさん
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匿名さん
>>1769 マンション検討中さん
多分無いのではないですかね。
なにかあって欲しいんですけど…
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匿名さん
>>1769
以前担当の営業の方に聞きましたが、無いそうです。
私は抽選無しでした。
明日の予定が予定通り埋まって嬉しい。
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1775
匿名さん
駐車場やトランクルームの結果の連絡は後日来るのでしょうか？
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1776
マンション検討中さん
>>1774 匿名さん
情報ありがとうございます。
落選組に優遇ないんですね！
次期は倍率やばいですね。
1期の最高倍率何倍だったんだろう。
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1777
マンション検討中さん
>>1775 匿名さん
ミドルハイルーフ出してますが、ちゃんと集計していないが大丈夫だと思う、と言われてから音沙汰ないので、抽選にならなかったと思ってます。
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1778
匿名さん
>>1777 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます！！
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1779
マンション検討中さん
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1780
匿名さん
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1781
マンション掲示板さん
手付け金10%をこのタイミングって結構とりますよね。
これって交渉できるもんですかね??
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1782
マンション検討中さん
>>1781 マンション掲示板さん
何を武器に交渉するのか知らんけど、好調物件なんだし、通らなければキャンセルするぐらいの気持ちで、やりたければどうぞ
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1783
通りがかりさん
>>1781 マンション掲示板さん
自分は申込書提出時に相談したら減額してくれました。
きちんとした理由があれば相談にのってくれると思います。
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1784
匿名さん
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1785
匿名さん
申し込む住戸にもよるのでは？人気住戸なら手付満額出す人を優先すると思うよ
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1786
マンション検討中さん
こっちょり話してみたら、手付減額するなら他の人に紹介すると言われました。。。痛い目にあうので、実践しないほうがよさそう。
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1787
マンション検討中さん
手付はローン時に帰ってくるし。でも三井でも手付100でも良いといわれたけどね。
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1788
匿名さん
そもそも１０％ってあんまり聞いたことないんだけどｗｗ
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1789
マンション検討中さん
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1790
マンション検討中さん
>>1788 匿名さん
これまで4軒買ったけど、10%しか聞かないんだけど。
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1791
匿名さん
手付金10%は標準ですね。
交渉で減額出来る場合もありますが、抽選になった場合は満額払える人が優先されると思います。
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1792
匿名さん
逆に手付100万で了承されるマンションは不人気の証か余程微妙な部屋さ
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1793
匿名さん
手付は確度で違うと思よ
現金一括支払いだと5%で良いのでないかな
借入は、不確実だから10%だ
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1794
匿名さん
100万だと不景気を理由に簡単に放棄される
そんな客だと言ってるようなもの
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1795
マンション掲示板さん
明日は重説説明会、楽しみです
明日行かれる方、よろしくお願いします
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1796
マンション検討中さん
>>1793 匿名さん
ちょっと言っている事が分からないのですが。。。
手付金は10%、現金が一般的ですよ。
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1797
匿名さん
結局のところ手付金の額は個別判断だから、手付金の多寡の議論は不毛だと思うよ。
10%が標準だけど100万円の場合もある。
客と営業次第。
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1798
マンション検討中さん
>>1797 匿名さん
まあ、都心の新築では殆どないと思いますけど。
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1799
マンション検討中さん
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1800
匿名さん
手付金、倍払い
野村も、そろそろ天井だと思っているんじゃないかな？
相場、1割以上下げたら
手付け放棄、続出しそうだからな。
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1801
マンション掲示板さん
>>1796 マンション検討中さん
違うよ
私は1億以上をキャッシュで払ったんだよ
君達みたいに融資の審査とかないの
申し込み時手で、確実に買えるのだ
そういう人間もいる事が、発想できないか
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1802
匿名さん
キャッシュで全額払うのは引き渡し時。
契約前にキャッシュ全額と言っても100万手付で残りは投資に回して溶かしたら意味なし。
最も危険な顧客。
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1803
匿名さん
>>1802 匿名さん
手付金の時点で全額キャッシュで払ったんだってよ。
マンション買ったことない奴の妄想だろうけど笑
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1804
マンション検討中さん
>>1803 匿名さん
宅建上、手付金の上限は20%では無いですか？
マンションいくつか買いましたが、確か不動産業者から、受け取れないと言われた記憶があります。
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1805
マンション検討中さん
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1806
匿名さん
マンションマニア氏のツイッターを見る限り、ここを買ったとか抽選に外れたとかいうコメントが一切ないようだが、最終的には申し込みをしなかったのかな。
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1807
eマンションさん
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1808
匿名さん
でもマンマニ氏土曜に訪問してたけど、あれ抽選申し込みじゃないの？
わざわざ行って倍率高くて辞めましたってのもないでしょ。
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1809
匿名さん
ここは、利回りが低すぎるから投資目線では向いていない。中古時の値段はキープできるかもしれないが。
東池袋の家賃相場を知ってたら中々手が出ない。マンマニ氏が参戦しなかったなら、おそらくそれが理由。
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1810
匿名さん
>>1809 匿名さん
Twitterで思わせぶり投稿しないでほしいね
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