匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
-
1601
匿名さん
>特区事業と言えばビジネスとコマースの戦略
そう信じてるだけでだまされてる。
-
1602
匿名さん
>>1598 匿名さん
C地区なら用意されてますよ、90平米台の3LDK。
プレミアムフロアかどうかは知りませんが。
-
1603
マンション検討中さん
>>1602 匿名さん
中高層にもありそうですか?
最上階付近だとプレミアム確定でしょうけど、中高層ならここパスしてC地区待ちます。
-
1604
匿名さん
-
1605
マンション検討中さん
>>1604 匿名さん
非プレミアムですね!
ここスルーしてC地区買います!
-
1606
匿名さん
>>1605 マンション検討中さん
私はそこまで広い部屋は手が出ないんで、70平米台を考えてます。
-
1607
検討板ユーザーさん
>>1605 マンション検討中さん
C地区の方が供給戸数が多い分、間取りや広さのバリエーションが豊富そうですね。
うちも特に急ぐ理由はないので、待つ事にしようかな。
-
1608
マンション検討中さん
C地区は駅直結がスミフなのがな…
スミフ価格はとても買えそうにないから選択肢が非直結の野村棟しかない。
駅直結が欲しいからスルーするかここ買うか悩ましいところ。
-
1609
マンション検討中さん
-
1610
検討板ユーザーさん
C地区の野村も駅直結ではないにしろ雨には濡れずに駅まで行けるんですよね?ね?
-
-
1611
マンション検討中さん
行けるけど野村棟から改札までかなり距離ありますね。
-
1612
匿名さん
>そう信じてるだけでだまされてる。
この人やけに他人に突っかかってるけれど、
実際ほかの事業はオフィスやホテルや商業がメインだよ。
C地区のタワマンメインは、確かにレアケース。
-
1613
匿名さん
>>1608 マンション検討中さん
北と南でそこまで価格差がつくのかは何とも。
北は戸数が多いですが、バリエーションは少なめ。
南は1roomからと選択肢は多いです。
それに南は眺望が保証されますし。
-
1614
マンション検討中さん
>>1613 匿名さん
C地区の北棟と南棟の坪単価どのくらいを予想してますか?
-
1615
匿名さん
>>1614 マンション検討中さん
個人的には低層階で北向き、西向きなら北棟も南棟も坪500万は切ると思ってます。
北棟の下には保健所が入りますから、直結のメリットと相殺って可能性があるかと。
さらに北棟は首都高が近いですし、環状5号の交通量も気になります。
上階に行けば行くほど効用比がグングン上がるんじゃないかと。
南棟は駅からかなり離れますが、南向きなら眺望は確保されます。
東向きも高い建物にふさがれる心配はありません。
ここは地権者が少なくないので、販売時にどのくらい非分譲があるのか。
そして地権者がどこに固まるかは何とも。
たぶん、低層のいい方角はガッツリ押さえられてると思いますけどね。
-
1616
マンション検討中さん
坪単価500切ったら今出てるアウルの中古とほぼ同じじゃ…?
そんな価格あり得るんですかね…?
仮にあり得たとして、抽選確実で買えないのでは…?
個人的に550くらいにしてくれた方が程よい倍率になって嬉しいのですが。
-
1617
マンション検討中さん
Twitterで何人か抽選上等3ldk突撃報告してますね。
3ldkのどのタイプだろう?
-
1618
匿名さん
>>1616 マンション検討中さん
下層階は地権者、特に賃貸経営をしている人が押さえちゃうと思うんですよね。
(C地区には賃貸マンションが何棟かありますから)
ですから、安い部屋はほとんど市場に出ないんじゃないかと。
ただ、“パンダ部屋”も必要でしょ。
何戸かは“目玉”の部屋はあるんじゃないかと。
-
1619
匿名さん
>>1612 匿名さん
エリアのニーズ汲んで何を建築するか決めてるんだから、戦略特区だからこれが作らないとっていうのがそもそもおかしくない?
池袋エリアはハレザ出来て、もう一つそれより大きい住友オフィスビル出来るし、ホテルもサンシャインプリンスとメトロポリタンが現状ある。商業も西武東武に加えサンシャインシティも既存。マルイPARCOもあり。シネコンも既にTOHOと東急がある。
抽象論を仰ってるだけな気がするけど、こう考えたら職住商をエリアで色分けされてるんだが、具体的に何を求めてるの?
-
1620
匿名さん
>>1616 マンション検討中さん
そもそもだけどそのアウルの値付けがぶっ飛んでるっていう発想はしないの?ステアリに便乗してる感満々にしか思えないけど…
-
1621
マンション検討中さん
アウルのは便乗だろうな。そのうち下げるでしょ。
ただ、500だとブリリアタワーより安いけどそんなのあり得るか?
ステアリがブリリアタワーを基準に値付けしたらおかしいと思うけど、C地区ならブリリアタワーを基準に値付けするのが妥当だと思うが。
ブリリアタワーの相場に新築プレミアム乗っけたら500後半は確実だと思う。
-
1622
匿名さん
>>1621 マンション検討中さん
ブリリアタワーは10階以下に人が住んでませんが、C地区は5階から住戸が始まります。平均をとれば当然500万をはるかに超えるでしょうが、下層は安いと思うんですけどね。
-
1623
マンション検討中さん
>>1620 匿名さん
そうですよね。
そう考えると500くらいっていうのもあり得る気がします。
ここの数倍の部屋数捌くのに550にしたら難しいと思いますし。
C地区まで待つことにします。
-
1624
マンション検討中さん
>>1622
下層の500切るような安い部屋がもしあるしとして、高倍率抽選必至じゃない?
普通に買えそな部屋じゃなければステアリとC地区の比較にならないと思いますけど…
-
1625
マンション検討中さん
>>1624
供給1500だぞ。そんな高倍率になる訳ないだろ。
-
-
1626
匿名さん
>>1624 マンション検討中さん
仮に坪450万でも、75平米あれば1億超え、60平米でも8千万超。
4階や5階でこの値段でも高倍率になりますかね。
-
1627
マンション検討中さん
ステアリとの比較とかじゃなくて、細かいC地区の単価の議論は他でやりましょう?あくまでここはステアリのスレッドです。
-
1628
匿名さん
>>1626 匿名さん
経済死んでるし、賃料も下がり始めたのでもう少し下がりそうですね。
-
1629
検討板ユーザーさん
確かにそうですね。ステアリとC地区でかなり悩みましたが、ここまでの皆さんの議論見てC地区の方が私には合っているような気がするのでステアリは見送ろうかな。
保険でここ買っておこうとも思いましたが、いざC地区出てきたときに上手く売れるとも分からないので
-
1630
通りがかりさん
静かな住環境、規模の大きさを狙うなら南池袋、
駅改札から近く、サンシャインとかイケサンパークとかファミリーには東池袋アドレスがおすすめです。
-
1631
マンション検討中さん
-
1632
マンション検討中さん
-
1633
マンション検討中さん
-
1634
匿名さん
倍率は上がることはあっても下がることはないでしょ(笑)
-
1635
名無しさん
>>1634 匿名さん
今、高倍率なのはどちらのタイプですか?
-
-
1636
匿名さん
>1634
当選したけど申し込みせずってのがどれくらい出るかだね。その場合次点繰り上げ。
-
1637
匿名さん
運試しに、高倍率部屋、抽選参加してみるかな!
当たったら、キャンセルするけど
-
1638
匿名
-
1639
マンション検討中さん
>>1637 匿名さん
ネタだろうけど、本当にそんなことする奴がいたら迷惑なクズ野郎と言わざるをえないな
-
1640
匿名さん
-
1641
通りがかりさん
最終日に突撃する人ってどのくらいいるんだろ?
ほぼ登録されてるだろうと踏んでるんだけど甘いかなぁ。
-
1642
マンション検討中さん
突撃しようにも枠予約しておかないとMR行けないんじゃない?
営業さんも購入希望者の日程調整に苦心してる様子だったけど。
-
1643
マンション検討中さん
私は最終日の午後に予約してます。
同じような人がそこそこいるようで、営業の方も大変そうでした。
抽選になりそうなのはは最上階とその下くらいだと思うので、そんなに心配しなくてもいいかと思われます。多くの部屋は無抽選だと思いますよ。
-
1644
マンション検討中さん
初めてのマンション購入で、ここ住めなかったら色々な予定が白紙になるので、もう心臓がもたないから今日にでも締め切って欲しいくらい!笑
1週間憂鬱です。
-
1645
匿名さん
>1644
外れたらそれも縁と割り切らないと身が持たないよ。売る側は落選したら残念でしたはいさようならだだし。
-
-
1646
マンション検討中さん
>>1644 マンション検討中さん
私も同じ心境です。
昨日MRで営業の方に聞いたら、最終日までに予約が入っている人の情報(希望する間取り・階数・方角そして予算等)はほぼ把握出来てるので、いきなりの大どんでん返しがない限りは、自分が申し込んだ部屋に倍率がつく可能性はあまり高くないはずと言われました。
それでも、まぁ何があるのか分からないので不安は不安ですけどね。
心配で仕方ないのなら、営業さんに突っ込んで聞いてみては?
-
1647
マンション検討中さん
>>1646 マンション検討中さん
私も昨日聞けば良かったです。。。
今からメールで聞くのもご迷惑なので祈るのみ…!
>>1645 匿名さん
はい、あまり考えないように過ごします。
出来ればご縁があって欲しいですが…
ありがとうございますm(_ _)m
-
1648
マンション検討中さん
担当の方の様子では抽選は無さそうな感じですが、何があるかわからないからドキドキですね!
もうセレクプランは皆さん登録しましたか?
-
1649
通りがかりさん
ほんと、ドキドキですよね。
せっかくの9月の連休を予定入れずにスタンバイしてるので、無事購入したいです。
-
1650
匿名さん
キャッシュ購入だと一見さんで登録ってのもあるからね。営業も読めない。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件