プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>>1391 マンション比較中さん

そういう視点で買っているのであれば良いマンションだと思います。パチ屋の株は良い例えですね。

「池袋住んでるんだ。最近の池袋は変わったらしいね」は本当によく言われました。これは外様の最上級のお世辞です。そこしか褒める所がないから。

>>1396 マンション検討中さん
他人様の評価で何でも決めるんだ。哀れな人だ。

>>1397 匿名さん

いや、だから何度も言ってるように、人様からの評価気にしなければ良いマンションです。池袋がダサいだけ。

どうでもいいですが、最近のコメント、若葉すぎません？（笑）

あちゃー。池袋らしいといえば池袋らしいですが、終わりましたねw
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370410

>>1399 匿名さん

別に若葉つけなくてもできますよ。わかりやすいように一応つけてあげています。

うるさい小蠅がいるねぇ
余計なお世話なのにさ

>>1402 マンション検討中さん

池袋らしい口調ですね。

>>1400
これは何が池袋らしくて、何が終わったと判断するニュースなの？？
全然見えていないんだけど・・・

>>1404 匿名さん

不法投棄というケチくさい処置が池袋らしく、事件を起こした前田建設工業がここの特定業務代行者であることが終わったという意味です。実際にここで同様のことが行われているかわからなくても資産価値には影響を及ぼすので、そういう点で終わったということです。

>>1403 マンション検討中さん
はい、ご苦労さま

>>1405
なるほど
施工主が前田建設だからというわけですね
実際の事件は山梨なのに、池袋らしいは意味わかりませんが、ニュースの共有ありがとうございました。

仮に将来ここの価値が暴落して購入者が大損したとして、そんな他人の財布事情どうでも良くない？
逆に将来後発のマンションが更なる高値であの時買っておけば良かったな、と思う人がいたとしても買わなかったのならどうにもならない後悔なんだし。
まぁ買いたかったのに抽選で落ちたら当たった人に対して悔しく思う気持ちは分かるけど、まだ販売前だし何でこのタイミングで荒れてるの？

ほんと謎。見苦しいからやめてほしいね。
買う気もないしなんの役にも立たないコメント。何がマーケだよ。
真剣に購入検討してる人たちの邪魔。

>>1408 匿名さん

犬に噛まれたからといって、噛み返す必要はないし、犬に噛む理由を聞く必要も無いと思いますよ。

>>1410 匿名さん

確かにそうですね。
匿名掲示板だとどうしても仕方がないことだと諦めるべきですね。
他の良識ある投稿が見辛くて困りますが。

>>1410 匿名さん

おっしゃる通りです。
一応嘘は言ってないつもりです。別に悪い物件とも思ってないです。池袋のイメージを伝えたまでです。

オプション悩みます、、、契約してからオーダーチョイス申込会まで時間がないし、オプションで入れるか自分で入れるかで比較検討したいけど抽選漏れたら全部無駄になるし、、、悩ましい笑

ちなみに野村のNextPass10申し込まれます？28万円くらいするようです。10年間いろんな箇所の不具合を無料で直してくれるようですが、感覚的には新築なら10年間くらいはあまり目立った故障は無さそうですし、元は取れなそう、、と思っています。
新築マンション購入経験者の方がいらっしゃれば10年以内にどんな故障・不具合があったかお聞きしたいです。

>>1413 検討板ユーザーさん

私もそれ、悩みます
マンションからマンションへの買い換えですが
はっきり言って10年までは何にも壊れなかったです。
シャワーとキッチンの蛇口が壊れたのが15年位たってからなんですよね

たしかに、28万くらいならと思ってましたがよく考えると大金ですよね。
ちょっといい家電買えます。
我が家はピクチャーレールとコンセント増設は頼もうと思っています。

>>1413
プラウドの新築2回買って入れたことがあるんですが、結局10年も保有しないので結果的に要らなかったかなとは思ってます。

なんか急に池袋をディスる人が増えましたね。実際池袋駅至近には私も住みたくないですよ。東池袋で近隣に住んでますが、こちらは別エリアといって差し支えないと思います。そう思う人が検討すればよくて、一緒くただと思う人は住んでも辛いだけので是非やめておいてください。

>>1416 匿名さん

その通りですね。東池袋はどちらかというとオフィスエリアでリーマンが多いイメージでした。今は住人割合が増えているのかな？
首都高速から西は学生とオタクとネズミでごった返してますので、子供のためにも壁を作りたいくらいですね。

NEXTPASS、9年目に不具合がないか一通り検査、気づかない潜在不良が無いか探すのが価値だと某所で野村の営業さんが言ってました。
もちろん営業トークなのでしょうけど、実際効果有った、無かったという実体験があれば聞いてみたいです

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
販売戸数とか出た。115で確定っぽい

皆さん温かいご回答ありがとうございます^^
お話を総合すると、やっぱり要らなそうな感じですね。10年住むかも分からないし、不具合が出てくるのって築15年前後から(主に水回り)というのは納得です。今の賃貸もまさにそうでした。
28万もあれば60インチの最新TVとかいいソファ買えますよね。よほどQOL高そう笑

コンセント増設はやりたいですね～延長コードで引っ張ってくるのは個人的には見映え悪くて避けたいです。

>>1419 マンション検討中さん
115なんですね。残念です。増やしてないので抽選必至ですね。

>>1419 マンション検討中さん
115戸も出れば、残りは1LDK2LDKがメインかな。
抽選で落ちた人が2期で広い部屋を確保しようとすれば
残るのは狭いところばっかりか。
違う意味で荒れそうですねぇ。

115戸！めぼしい部屋は一期で全部出す感じですね。すごい。

>>1413 検討板ユーザーさん

ネズミ取りも対応可能なのでしょうか？
地域性を考えると対策は必須です。

>>1420 検討板ユーザーさん

その有料保証つけると野村の歩合になるんだか、うちは結構ガッツリ営業されましたよ。入りませんでしたが。

>>1422 マンション比較中さん

値段開示してるところが全て売れた場合、残るは1LDK18戸、2LDK19戸、3LDK41戸ですね。

設備って初期に不良が出てしばらくすると故障率が下がって寿命に近づくと上がるって曲線になる。住宅設備の寿命って10年以上だから、10年保証ってぼったくり。家電量販店の延長保証が同じ構図で販売店の利益の種。

>1418

給湯器とか東京ガスの保証サービスに入ってたけど10年目までは修理は無料、11年後は部品代は徴収って制度で、10年目の点検の時にいくつか部品交換してくれてたんだけど、その後に2度故障。運よく１２年目に制度が変わって一定額までの部品もカバーされることになって請求はなかったんだけど。

近くに銭湯が無いから給湯器壊れるとお風呂入れなくなるから年一回の点検に期待してたんだけどね。壊れるときには壊れる。

これ大丈夫でっか？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370410

>1429

ここは問題ないってどう証明するかだね。

>>1430 匿名さん
ファンタジー営業部の出番！

少なくとも今のスケジュールはいったん止めて調査かな。販売前だったのが救いか。

ここの1LDKリセールきついかな？
池袋に単身者なんて住まないか

>>1433 マンション検討中さん
むしろ単身者の方が需要あると思うけど

>>1433 マンション検討中さん

むしろファミリーのがきつい。

独身で１LDK購入っておひとり様宣言するようなものでしょ。賃貸なら需要あるだろうけど。

>>1436 匿名さん
1LDKが6000万円だとすると家賃月18万円で表面利回り3.6％。
投資としてはどうなんでしょうね。

>>1437 匿名さん
21万はいけるでしょー

>>1438 匿名さん
坪1.5万で20万ですからね。管理費別途だとするとなかなか厳しそうですが。

PER20無いと投資としてはきついでしょ。

>>1433 マンション検討中さん
東池袋駅直結といってもこの立地は一人暮らしには微妙。サンシャイン通りまでかなり距離あるし、数ある物件からあえてここを選ぶ賃貸単身層がいますかね。

お風呂良さげだからチャラいリーマンにうけると思う

ブリリアタワー池袋
賃料
18.8万円
管理費・共益費 10000円
敷金/礼金 18.8万円 / 18.8万円
保証金 -
敷引・償却 -
部屋情報
間取り 1LDK
専有面積 40.82m2
向き 南

https://suumo.jp/chintai/bc_100206786575/

おはようございます。
今日も池袋は埼玉民臭がしますね。