プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

駅直結に加えてｻﾝｼｬｲﾝと区役所とハンズと図書館とコンビニとマルエツプチに直結って別にこのマンションだけじゃないからね。

ブリリアタワーの価格に合わせた値付けされてるけど、他の駅直結は中古市場ではブリリアタワーの価格より大分安い訳で。

この物件が中古になったとき、ブリリアタワーと同じような値付けされるかね？

プラウドタワー東池袋は
高い高い言われてもしっかり完売した。
ここは初めからもっと高いのはわかってたが、
案の定高かった。
で、今のところ引き合いはかなりあるようだ。
こうなると、次の駅直結
C地区がどうなるか。
ここがもしリセールに苦労するとしたら、
C地区への影響も大きいだろう。
C地区は事業規模がはるかにでかい。
池袋はますます発展するのか、
供給過多で苦しむのか。
楽しみ半分、不安半分って感じかな。

共用施設いらね、駅通路からダイレクトに住宅フロア階、という差別化ができているから、まあ大丈夫じゃないですかね？　ブリリアの東側眺望はC地区の完成で終わったら、間取りによっては抜くこともあるだろうし、B地区も一時的に休止しているようだが、仕込んでるようだよ。最近、３棟が潰されてコインパーキングになった。B地区ができてもここの眺望に対した変化ないが、ブリリアは南が積む。

共用施設少ないのに管理費が高いのは何故なんでしょう？

他の駅直結とは築年数で新しい分十分に差別化できていると思います。

Lタイプは、間取り的にはお部屋が使いにくそうですが、眺望重視されるのであれば気にされない方が多いものでしょうか？
Pタイプは、間取りは使いやすい分、眺望は重視しない方向けでしょうかね。

>>1148 匿名さん
実際に打撃受けてるのは一部ってことなんですかね。
無難なサラリーマンは無傷ってわけか。

pは間取り使いやすそうですよね。
Lは一見使いにくそうだけど意外と
LDに無駄なスペースがなくて良いと思います

>>1148 匿名さん

グロス1億って、最近の購入者のアベレージだよ。
除く外周区ね。

>>1157 検討板ユーザーさん
Lは洋室2が歪でどういう家具配置にすればいいか悩みます。

ここで、他の人は始まってるオーダーメイドの打ち合わせが始まってないことをボヤいたら、直後に連絡来て、しれっと今後の予定も同封されていた。絶対忘れられていた。。。
連休は予定入れていたのに…連絡遅すぎ！
それにしても、購入の意思を表明して要望書も出しているが、担当はうちが買わなくても他の人が買うしーという気持ちがあるんだろうな、って感じさせられる対応がちょくちょくある。

抽選まであと1カ月長いですねー

ここは下層階がほとんど非分譲だけど、
5階から10階まではほぼ賃貸になるんだろうか。
賃貸フロアに1戸だけ入るのはどんな感じかね。

>1162

地権者の構成次第。法人とか一人で複数戸所有だと賃貸に出される可能性が高い。営業に確認してみたら。

人口減少が続いたら高値つかみってことにも。

東京圏、初の人口流出　7月転入減、コロナ影響か

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369448

>>1164 匿名さん
コロナで、外国人が東京に転入できないので、減ってしまったようです。
外国人と、日本人の転入の増減を足すと、やや減少に転じたようです。
コロナの、緩和マネーで、不動産価格は上がると読んでいます。

1165
それ投棄マネーだよ！

>>1164 匿名さん
４月に上京した大学生がまだ転入届を出せていないだけ

>>1164 匿名さん
人口減少はもう止まらないので、
結局は“分捕りあい”でしかない。
東京は国際競争にもさらされてる都市として
魅力を高めていかないと、
日本そのものがますます沈んでいってしまう宿命もある。
一極集中と言われようとも、
開発を止めるわけにはいかない。
もうしばらくは
不動産のバリューも維持されるんじゃないのかな。
もちろん、格差は広がるんだろうけど。

>1168

コロナで人口当たりの感染者が突出して多いという一極集中のデメリットが出た。日本を沈めないためには地方分散じゃないの？

安倍総理辞任の意向。アベノミクスマンションバブルは終焉か。突然の情報で株価は600円下落。

辞任報道でなぜか急激な円高。いずれにせよ日本にはマイナス。

これからマンション価格はじり下げって感じですかね

どうなりますかねー
実需は下がらないよなあ

コロナショックでボーナスも危うい。買える層は減るでしょ。

>>1169 匿名さん

冷静に考えて亡くなったのはほとんど高齢者だし、そもそも亡くなったのは1500人程度なので、そこまで行くかなぁ。ただ、知事は『守ろう高齢者』とか言ってるし、若者には辛い時間が続きそう。
交通事故の死者は年間3000人以上だし、負傷者に至っては45万人。私は田舎の慣れない道を運転したり、歩く方が怖いかな。

あまりこの物件そのものの話が盛り上がらないのは
魅力がないせいなのか、
それとも欠点が少ないせいなのか。
既に語りつくされちゃってます？

マンコミュのボリュームゾーンが手の出ない値段、文句付けづらい仕様、価格設定、野村がネット工作してない。色々な理由がありますね。個人的にはブクロで500超は高すぎると思いますが、ブリリアはそれ以上しますしね。

>1176

小池さんは前回の衆院選で結局自分は動かずで国政では周囲の信頼失ってるからね。コロナ対策も財政調整基金を使い果たしてから尻つぼみだし。

>1178

野村もちょっと前まではネット工作しまくりだったんだけどね。それをやめたらパタッと止まった。結局書き込んでたのはサクラだけだったか。

>>1171 匿名さん

金融緩和の継続期待が低下するからですよ。日銀の政策は安倍政権の後ろ盾がなくなって、いつまで続けることが出来るのか？黒田総裁の辞任もあるのかなど憶測が飛び回ってます。

>1181

それだと円売られるんじゃない。

>>1182 匿名さん

なぜ円安？
日銀金融緩和停止→円金利上昇→日米金利差縮小→円高

マンションの話をしたらいいんじゃないかなぁ

1期の抽選が終わるまでは
ここの話題なさそうですね。

C地区待ちって人はいるのでしょうか

C地区は遅れてて大分後になるから、ここ買って買い換えるって人が多いのでは？
ここの割安部屋買っておけば東池袋の相場のリスクヘッジになりますしね。

>>1183 マンコミュファンさん　

その展開を期待したい
不動産暴落シナリオになる

>>1187 マンション検討中さん
C地区は地権者に権利変換の案内が出てるんで、大幅遅れってわけではなさそうです。
もう間取りも開示されてるはずですし。

アベノミクスの低金利で不動産は4割上がってる。金利が上がったらすごいことになるだろうね。ただ、新築マンションが値下げするのは完成在庫になってから。判断難しいタイミング。

C地区は遅れてるけど、多分1?3年程度の遅れで済むよ。
それでもここの竣工から3?5年はあるからC地区への住み替え前提の人は多いと思う。
C地区で怖いのはC地区までに副都心線の新駅が現実的になること。
C地区待つのは東池袋の相場次第ではかなりの博打になると思います。

C地区って早くてもあと5年後ですよね？
流石に先過ぎて待ってられないし、駅直結はスミフだから…

C地区待ちで、ここに住みたいのであれば
アウルか、エアライズの中古買って住んで待っていた方がいいね。
ここ、5年したらアウル、エアライズ中古以上に値下がりするからね。

>>1189
計画では2019で組合設立のところ、実際は2020。権利変換も計画だと2020だけど、この調子だと今年中に完了は無理でしょう。
当初計画から現時点で1年遅れてるから、今後の進捗によってはもっと遅れることは十分にありうるよ。

>>1193 投資家さん
ここの値段が影響しているのか、
アウルもエアライズも高いんですよ、ここんところ。
クヤクションは言うに及ばずだし。

>>1194 マンション検討中さん
地権者の中に強硬な反対派がいるのは間違いない。
（横断幕出してる家がある）
遅れを取り戻すために、前田建設を引っ張り込んだんで
工期自体は当初予定より短くなるから
2025年中の竣工は死守するんじゃないかな。

C地区で予定通り竣工されると考えてる人はかなり少数だと思いますよ。

ここの営業の人も、C地区の竣工時期の話になると遅れそうって言いますし。

>>1197 マンション検討中さん
当初予定は2024年度中（2025年3月まで）だったので、
約1年遅れは間違いないでしょう。
そこまでが防衛ラインってことで。

先週末でモデルルームに行ったけど、結構1次で戸数出すみたい。
抽選をなるべく避ける営業はしているみたい。

110部屋は堅いらしい