プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>1113

時間を開けると後から来た人の希望と重なって交通整理もっと難しくなる。要望書出した人も考える時間が増えるとやっぱこっちにしたいなんて人も出てきて大混乱。正式な申し込みじゃないから変更もありな訳だし。

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>>1115 匿名さん
それを混乱させずにうまいこと納めるのが
野村の営業の腕ですよね。
プレミアムフロアみたいに代替がきかない部屋は
高倍率の抽選になっても仕方ないけど、
それ以外は、
2期分から引っ張ってきてでも
上手に振り分けるんじゃないですかね。
実際、8月頭の状態より
販売数を増やすって言ってますし。
この間にローンの審査だってやるんでしょ、きっと。

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腕というのなら要望書を集めながらリアルタイムで振り分ける。あとから調整しようとすると収拾がつかなくなる。

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去年あたりから一期で当初予定より多く出して完売せずってのが出てきてる。買いたいって希望はあるから要望書は出すけど、いざとなると踏み込めないのかな。先行き不透明なだけに。

さて、ここはどうなるか。

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野村も１期以降の情勢が見えないから要望ためて一気に販売したいんだろうね。

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すごい人気。コロナ後の方が相場上がってるよね。特に立地の良いマンションは。

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>1120

そういったデータはないよ。７月の首都圏マンションの平均価格は横ばい。ただ、成約率が6割と不調だから長引けば値下げもあるかも。

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要望書の集まり具合の実態は売る側しか知らない。先送りしてるのは実はいうほど集まってないのかもね。

要望書締め切りから登録まで普通でも少し時間があるからプラスアルファの住戸を出すのも普通。二期分といってるのは実はそれだったりして。

うふっ。

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>>1122 匿名さん

担当者と話す感じでは、自分が希望するタイプの部屋は、名付けされてる部屋に全て要望書は出てるとおっしゃってました。ここから先は新規に要望書が出たら、もう少し部屋を開放するか、あるいは抽選となるかといった感じでした。登録時期を遅らせてるのは、出来る限り購入希望者に購入できるように住戸を開放するなど調整するため（だと信じてます）。まだモデルルームに来たばかりの人もいるみたいですし、純粋に案内しきれてない側面が大きい気はしますが。
2期以降だと、1LDK以外条件の良い部屋が取りづらいのと、そもそも戸数も残ってないですし、無償セレクトプランやオーダーチョイスもできないと思います。

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1123です。
名付け→値付けでした。すみません。

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>>1121 匿名さん
首都圏のデータとかまた大して参考にならないデータ持ち出してきたな

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抽選落選者の救済として直後に一期二次販売するのが一般的。遅く来た人の救済もそれに含める形でできる。遅れると早期の客待たせることになるしね。ずるずる遅れるのって蓋を開けると不振ってパターンが多いんだけどね。何か裏がありそう。

セレクトやオーダーもまだ一年半あるのに締切るってのが不思議。少なくとも一年前くらいまでなら間に合うはずなのに。

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>>1121 匿名さん

平均値に意味はない。
池袋東で、この価格で人気があり、売れてるという事実がある。

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売る側としては無抽選の部屋でキャンセルされたら一から客探さなきゃならないから倍率つく程度に客は集めたいよね。割を食うのは早期から足しげく通った客。落選したら残念でしたはいさようなら。

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>1127

まだ、売れてないよ。遅れてしびれ切らされて逃げられちゃうかも。捕らぬ狸の皮算用にならなければいいね。

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>>1129 匿名さん

売れて欲しくないの？

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なんか裏あるのかなぁ？
単純に案内しきれてない人の分時間稼いでるだけな気もするけど。
実は人気ない？でもだったら販売住戸増やさないよね。

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遅れるのは不振ってのがパターン。増やすってのもフェイクでもともとその計画だったのかも。

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後から来た人を案内して抽選になったら要望書出したに対する背信行為。

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>>1133 匿名さん
先約が確実に買うって時は、その部屋には誰も案内しないでしょ、普通。
今どき、特別な部屋以外で何倍も申し込みがあったら
それは値付けの失敗じゃない？

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ほぼ全戸に要望書入ってるのに新規客呼んで登録遅らせるって意味分かりませんね。
2期以降に自信がないから1期でできるだけ3LDK捌きたいのでは？

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>>1121 匿名さん
不動産経済研究所の発表によると7月の首都圏のマンション販売は、
発売戸数2,083戸（前年同月比7.8％増）
1戸あたり価格6,124万円（前年同月比7.9％アップ）
契約率62.4％（前年同月比5.5ポイントダウン）

新築の月報告はムラがあるので参考程度でしかないが、横ばいという書きこみはウソだね。
中古も成約価格5％↑かつ占有面接も微増。コロナ時代の特徴ですね。

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>>1135 マンション検討中さん

オーダー対応できるスケジュールの範囲であれば、見込み客逃げられるペースより新規要望出るペースが早ければ、できるだけ販売遅らせようとするんじゃないかな。

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マンション販売において、まずは買う気にさせることが重要。一旦買う気にさせれば、抽選落ちたら、次は少し高くても違う部屋へ誘導しやすくなる。
コロナの影響も計りかねてるから、まずはとにかく要望書を集めて、次期のために買う気になったお客を集めたいんじゃないかな。

いいマンションですね。残念ながら私は予算がここまで多くないので買えませんが、買える人が羨ましいです。

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>>1133 匿名さん
ずっと若葉付けて不振不振言い続けてるけど、絶対検討してないしMR行ってないでしょ。
背信行為とかどの立場なのか全くわからん。特別利害関係人じゃあるまいし、むしろ登録期間中なんだから基本的に平等に扱わないとそれこそ自由経済に対する背任行為だわ。もしかして千代田区長さん？

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>>1139 匿名さん
千代田はデベ特別枠だからな。

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結局、勝どきなど湾岸の「会社に近い」だけじゃアフターコロナの世界では厳しいです。オフィス街のテナントの閉店もひどく、楽しみが減っています。ウーバーイーツばかりで。。

逆に、デパ地下、サンシャイン、ハレザなど、不振を免れる要素があるので売る側にはタイミング良かったんじゃないでしょうか？逆に、飲食店撤退どころか新規オープンしてますよね。スシロー池袋２店目とか。

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>>1141 匿名さん

いやいや、今新規オープンしてる店舗はコロナ前から契約してるからコロナとは関係ない。

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>>1136 匿名さん

コロナ後の方が上がってるという理解でOK？

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>>1141 匿名さん
テナント床を契約して店舗工事してても、開業させるかどうかは別ですよ。
実際「オープン　延期」で検索で。開業してもオフィス街ではまだ厳しいです。

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8月30日、松屋東京丸ノ内を「諸般の事情」により閉店
初年度売上目標は1億円だった。
東京を舞台に活躍するビジネスパーソン、東京の文化に関心の高い、外国人ツーリスト、国内ツーリスト、丸の内周辺オフィスのOL、ビジネスマンをターゲットとしていた。

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検討用に最新の価格表をもらったけど、
数字が入ってる部屋が100戸を超えてました。
プレミアムフロアを除くと、
特に南の中住戸が人気のようです。

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まあ、他の駅直結と比べて眺望くらいしかメリットないからね。

安いからって南向き以外選ぶとリセール苦労するだろうね。

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このご時世でも池袋に1億出せる人が100人もいるのかー

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東は抜けて安いよな

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駅直結に加えてｻﾝｼｬｲﾝと区役所とハンズと図書館とコンビニとマルエツプチに直結。

リセールに苦労するから、買わないでね＠！

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駅直結に加えてｻﾝｼｬｲﾝと区役所とハンズと図書館とコンビニとマルエツプチに直結って別にこのマンションだけじゃないからね。

ブリリアタワーの価格に合わせた値付けされてるけど、他の駅直結は中古市場ではブリリアタワーの価格より大分安い訳で。

この物件が中古になったとき、ブリリアタワーと同じような値付けされるかね？

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プラウドタワー東池袋は
高い高い言われてもしっかり完売した。
ここは初めからもっと高いのはわかってたが、
案の定高かった。
で、今のところ引き合いはかなりあるようだ。
こうなると、次の駅直結
C地区がどうなるか。
ここがもしリセールに苦労するとしたら、
C地区への影響も大きいだろう。
C地区は事業規模がはるかにでかい。
池袋はますます発展するのか、
供給過多で苦しむのか。
楽しみ半分、不安半分って感じかな。

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共用施設いらね、駅通路からダイレクトに住宅フロア階、という差別化ができているから、まあ大丈夫じゃないですかね？　ブリリアの東側眺望はC地区の完成で終わったら、間取りによっては抜くこともあるだろうし、B地区も一時的に休止しているようだが、仕込んでるようだよ。最近、３棟が潰されてコインパーキングになった。B地区ができてもここの眺望に対した変化ないが、ブリリアは南が積む。

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共用施設少ないのに管理費が高いのは何故なんでしょう？

他の駅直結とは築年数で新しい分十分に差別化できていると思います。

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Lタイプは、間取り的にはお部屋が使いにくそうですが、眺望重視されるのであれば気にされない方が多いものでしょうか？
Pタイプは、間取りは使いやすい分、眺望は重視しない方向けでしょうかね。

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>>1148 匿名さん
実際に打撃受けてるのは一部ってことなんですかね。
無難なサラリーマンは無傷ってわけか。

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pは間取り使いやすそうですよね。
Lは一見使いにくそうだけど意外と
LDに無駄なスペースがなくて良いと思います

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>>1148 匿名さん

グロス1億って、最近の購入者のアベレージだよ。
除く外周区ね。

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>>1157 検討板ユーザーさん
Lは洋室2が歪でどういう家具配置にすればいいか悩みます。

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ここで、他の人は始まってるオーダーメイドの打ち合わせが始まってないことをボヤいたら、直後に連絡来て、しれっと今後の予定も同封されていた。絶対忘れられていた。。。
連休は予定入れていたのに…連絡遅すぎ！
それにしても、購入の意思を表明して要望書も出しているが、担当はうちが買わなくても他の人が買うしーという気持ちがあるんだろうな、って感じさせられる対応がちょくちょくある。

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抽選まであと1カ月長いですねー

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ここは下層階がほとんど非分譲だけど、
5階から10階まではほぼ賃貸になるんだろうか。
賃貸フロアに1戸だけ入るのはどんな感じかね。

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>1162

地権者の構成次第。法人とか一人で複数戸所有だと賃貸に出される可能性が高い。営業に確認してみたら。

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人口減少が続いたら高値つかみってことにも。

東京圏、初の人口流出　7月転入減、コロナ影響か

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369448

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>>1164 匿名さん
コロナで、外国人が東京に転入できないので、減ってしまったようです。
外国人と、日本人の転入の増減を足すと、やや減少に転じたようです。
コロナの、緩和マネーで、不動産価格は上がると読んでいます。

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1165
それ投棄マネーだよ！

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>>1164 匿名さん
４月に上京した大学生がまだ転入届を出せていないだけ

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>>1164 匿名さん
人口減少はもう止まらないので、
結局は“分捕りあい”でしかない。
東京は国際競争にもさらされてる都市として
魅力を高めていかないと、
日本そのものがますます沈んでいってしまう宿命もある。
一極集中と言われようとも、
開発を止めるわけにはいかない。
もうしばらくは
不動産のバリューも維持されるんじゃないのかな。
もちろん、格差は広がるんだろうけど。

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>1168

コロナで人口当たりの感染者が突出して多いという一極集中のデメリットが出た。日本を沈めないためには地方分散じゃないの？

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安倍総理辞任の意向。アベノミクスマンションバブルは終焉か。突然の情報で株価は600円下落。

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辞任報道でなぜか急激な円高。いずれにせよ日本にはマイナス。

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これからマンション価格はじり下げって感じですかね

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どうなりますかねー
実需は下がらないよなあ

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コロナショックでボーナスも危うい。買える層は減るでしょ。

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>>1169 匿名さん

冷静に考えて亡くなったのはほとんど高齢者だし、そもそも亡くなったのは1500人程度なので、そこまで行くかなぁ。ただ、知事は『守ろう高齢者』とか言ってるし、若者には辛い時間が続きそう。
交通事故の死者は年間3000人以上だし、負傷者に至っては45万人。私は田舎の慣れない道を運転したり、歩く方が怖いかな。

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あまりこの物件そのものの話が盛り上がらないのは
魅力がないせいなのか、
それとも欠点が少ないせいなのか。
既に語りつくされちゃってます？

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マンコミュのボリュームゾーンが手の出ない値段、文句付けづらい仕様、価格設定、野村がネット工作してない。色々な理由がありますね。個人的にはブクロで500超は高すぎると思いますが、ブリリアはそれ以上しますしね。

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>1176

小池さんは前回の衆院選で結局自分は動かずで国政では周囲の信頼失ってるからね。コロナ対策も財政調整基金を使い果たしてから尻つぼみだし。

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>1178

野村もちょっと前まではネット工作しまくりだったんだけどね。それをやめたらパタッと止まった。結局書き込んでたのはサクラだけだったか。

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>>1171 匿名さん

金融緩和の継続期待が低下するからですよ。日銀の政策は安倍政権の後ろ盾がなくなって、いつまで続けることが出来るのか？黒田総裁の辞任もあるのかなど憶測が飛び回ってます。

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>1181

それだと円売られるんじゃない。

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>>1182 匿名さん

なぜ円安？
日銀金融緩和停止→円金利上昇→日米金利差縮小→円高

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マンションの話をしたらいいんじゃないかなぁ

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1期の抽選が終わるまでは
ここの話題なさそうですね。

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C地区待ちって人はいるのでしょうか

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C地区は遅れてて大分後になるから、ここ買って買い換えるって人が多いのでは？
ここの割安部屋買っておけば東池袋の相場のリスクヘッジになりますしね。

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>>1183 マンコミュファンさん　

その展開を期待したい
不動産暴落シナリオになる

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>>1187 マンション検討中さん
C地区は地権者に権利変換の案内が出てるんで、大幅遅れってわけではなさそうです。
もう間取りも開示されてるはずですし。

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アベノミクスの低金利で不動産は4割上がってる。金利が上がったらすごいことになるだろうね。ただ、新築マンションが値下げするのは完成在庫になってから。判断難しいタイミング。

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C地区は遅れてるけど、多分1?3年程度の遅れで済むよ。
それでもここの竣工から3?5年はあるからC地区への住み替え前提の人は多いと思う。
C地区で怖いのはC地区までに副都心線の新駅が現実的になること。
C地区待つのは東池袋の相場次第ではかなりの博打になると思います。

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C地区って早くてもあと5年後ですよね？
流石に先過ぎて待ってられないし、駅直結はスミフだから…

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C地区待ちで、ここに住みたいのであれば
アウルか、エアライズの中古買って住んで待っていた方がいいね。
ここ、5年したらアウル、エアライズ中古以上に値下がりするからね。

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>>1189
計画では2019で組合設立のところ、実際は2020。権利変換も計画だと2020だけど、この調子だと今年中に完了は無理でしょう。
当初計画から現時点で1年遅れてるから、今後の進捗によってはもっと遅れることは十分にありうるよ。

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>>1193 投資家さん
ここの値段が影響しているのか、
アウルもエアライズも高いんですよ、ここんところ。
クヤクションは言うに及ばずだし。

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>>1194 マンション検討中さん
地権者の中に強硬な反対派がいるのは間違いない。
（横断幕出してる家がある）
遅れを取り戻すために、前田建設を引っ張り込んだんで
工期自体は当初予定より短くなるから
2025年中の竣工は死守するんじゃないかな。

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C地区で予定通り竣工されると考えてる人はかなり少数だと思いますよ。

ここの営業の人も、C地区の竣工時期の話になると遅れそうって言いますし。

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>>1197 マンション検討中さん
当初予定は2024年度中（2025年3月まで）だったので、
約1年遅れは間違いないでしょう。
そこまでが防衛ラインってことで。

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先週末でモデルルームに行ったけど、結構1次で戸数出すみたい。
抽選をなるべく避ける営業はしているみたい。

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110部屋は堅いらしい

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>>1200 大まかにいうと110/200ですから、多いですね。
ここからも増える可能性はあるんですかね？

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>>1200 マンション検討中さん

規模はありますが、一期で半分以上売れるマンションは珍しいですね。
坪530ですし、世間の購買力すごいですね。

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新築分譲マンションって1期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例。一期で半分くらい出さないとつらいんだけどね。まあ、最近では珍しいってだけ。

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まだ、売れたわけじゃないけどね。晴海や豊洲のように取りこぼして1期でも完売せずってのが最近のパターン。

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東池袋のタワマンの中ではかなり立地が悪い方

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今マンション買ったら、引渡し前に転勤なんてことも。コロナで東京の弱点露呈したし、リモートでも仕事結構できちゃうことが分かったし。続くよ。

パソナ、本社機能を淡路島に移転　社員１０００人を異動

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369835

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>>1206 匿名さん
リモートで仕事ができるのに、社員を1000人も僻地に異動させる魂胆が知りたいもんだ。

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>>1206 匿名さん

いや、これひどいわ。
むしろ逆でリモート中心になり本社機能はより東京に集まると思うよ。

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ハンコ文化が残る限りリモートでも時々出社は必要。請求書とかも原紙提出求められるし。うちの経理、電子押印の請求書、原紙じゃなくてコピーでしょって突っ返してくるし。

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この物件だけじゃないけど、なんだかんだとケチをつけたり、ネガティブ情報を書き込む人のなんと多いこと。
しかも、そのほとんどが的外れ笑
買う気がない（または欲しいけど買えない）のなら、おとなしくしとけばいいものを。

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クヤクション入り口から改札まで結構歩くね。こっちの方が有楽町線使いやすそう

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区役所までは少し距離あるね。
駅近重視なら南池袋より東池袋方面のタワマンがよいかと。
特にベビーカー移動のファミリーには
エレベーター付き改札が一番近いステアリは便利。

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>>1210 マンション検討中さん
買えないマンションのスレは見ないと思うので、たぶんギリギリ買えないのでしょうね。

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>>1213 狐と葡萄の話ですね

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