東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-05-02 16:10:34

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。


所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分 

敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階

用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸

建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産
特定業務代行者 野村不動産前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計

着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12

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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 1041 マンコミュファンさん

    >>1036 匿名希望さん
    はい、Tです。先日モデルルーム行った時、Tの営業かけられましたので、もしかするとスムーズに買えたりするかもしれません

  2. 1042 ご近所さん

    >>1039 マンション検討中さん
    お店系ではないのですね。ちょっと残念。
    確かに落ち着いた感じのカフェとか入ってほしかったです。

  3. 1043 外野さん

    >>1038 ご近所さん
    おっしゃる通りです。このあたりの地主ですが、パトカーよく回ってますよね。私も治安の面で不安を感じたことはありません。マンション開発で住民が増えれば、より安全になっていくと思います。
    東池袋のキャパの問題は気になりますね。

  4. 1045 マンコミュファンさん

    勝どきとその周辺にタワーは建てすぎる 駅のキャパを遥かに超える しかも大江戸線の車両が狭い たぶん駅の拡大工事のためだと思うけど、道路の工事はずっと続いてて、道路は凸凹で綺麗に見えない 埋立地のせいではないことを願う

    東池袋駅のホームは飯田橋駅より広いし、ステアリが出来てもまだまだ余裕あると思う

  5. 1048 坪単価比較中さん

    こら辺のエリアは、区役所と防災公園がある以上、
    また大震災が来ても、計画停電の対象外でしょう。
    3.11の時は、山手線の内側というだけで電力確保されてましたが。

  6. 1049 マンション検討中さん

    Uタイプは人気なのかな?

  7. 1050 マンション検討中さん

    Uタイプはアウル、サンシャインとお見合いで眺望ゼロなので全然ですよ。プレミアム購入する層は眺望を好むそうで、Uタイプなら無抽選のようです。
    逆に非プレミアムなのにプレミアムのUより高いNタイプは永久眺望なので全戸抽選必至だそうです。

  8. 1051 マンション検討中さん

    >>1043 外野さん
    池袋の東側を歩いていると、いろんな警察署のパトカーに出くわします。
    池袋署、目白署、巣鴨署。
    “縄張り”が入り組んでて複雑なんでしょう。
    うちは巣鴨署の管内らしいです。

  9. 1053 匿名さん

    >1051
    飯塚院長の認識では目白署ですね。
    https://www.sankei.com/affairs/news/190518/afr1905180019-n1.html

  10. 1054 匿名さん

    [No.1033~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、いくつかの投稿を削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  11. 1055 マンション検討中さん

    要望書の提出って、もう締め切られたんでしたっけ?

  12. 1056 マンション検討中さん

    先月から変わってなければ、次の締切は8月19日のはずです。

  13. 1057 マンション検討中さん

    >>1056 マンション検討中さん
    1055です、ありがとうございます。
    自分が要望書を出した部屋が抽選にならないかドキドキしています。

  14. 1058 マンション検討中さん

    >>1057 マンション検討中さん
    私がもらった書類やDMには8月16日(日)が第2次締め切りとなってます。
    ご希望の部屋、取れたらいいですね。

  15. 1059 販売関係者さん
  16. 1060 マンション検討中さん

    ここを検討の皆さん、買い替えが多いですか?新規購入でしょうか?

  17. 1061 匿名さん

    全戸抽選!すごいね池袋パワー!

  18. 1062 匿名さん

    要望入れてなくても申し込みできますか?

  19. 1063 検討板ユーザーさん

    >>1061 匿名さん
    第1期の販売戸数はいくつ?

  20. 1064 匿名さん

    >1062

    要望書は単なる購入希望アンケート。出さなくても申し込みできるけど、ローン購入だと申込前に事前審査が必要だから一期狙うならモデルルーム急いでいかないと。キャッシュ購入なら最終日に初めて行っても大丈夫。まあ、即断できればだけど。

  21. 1065 匿名さん

    >>1064 匿名さん
    ありがとうございます。間に合えば・・頑張ります!!

  22. 1066 検討板ユーザーさん

    >>1061 匿名さん
    それホント?ガセじゃないの?

  23. 1067 マンション検討中さん

    流石に全戸抽選はウソでしょ

  24. 1068 マンション掲示板さん

    3ldkはほぼ全て抽選と検討者のツイートにあった。
    2ldkも抽選なのかな?
    3人家族で2ldk検討してる方いらっしゃいますか?

  25. 1069 ご近所さん

    抽選だと連絡くるもんなの?

  26. 1070 マンション検討中さん

    抽選なんか一番だけだって。
    多分、これから要望書出そうとしてる人に営業が、(あなたはどの部屋に出しても)殆どの部屋で抽選になるって言ったんでしょ。

    既に要望書出してる人に殆どの部屋で抽選って営業が言うのと、これから出す人に言うのでは意味が全然違う。
    発信元の人はどっちなのよ?

  27. 1071 マンション検討中さん

    >>1070
    一番→一部の誤字でした。

  28. 1072 ご近所さん

    >>1070 もしそういう営業をしてくれていると、要望書を出した方は安心しますね。2次分も出し始めそうな感じでした、前回行った時は

  29. 1073 マンション検討中さん

    >>1072 ご近所さん
    8月頭の段階で追加の部屋を投入しているくらいですから
    (特にプレミアムフロアは)
    かなり人気してるのは間違いないでしょう。
    私は2期以降の2LDK待ちなんで
    値上がりが気になりますね。

  30. 1074 匿名さん


    これね。確かにこの人はまだ要望書だしてなさそう

  31. 1075 マンション検討中さん

    ほぼ全ての住戸に対してもう要望書は入ってるだろうから、これからどこに要望書出しても抽選になってしまいますって意味で、全戸が抽選って営業は言ったんだろうね。

    多分現時点で全戸が抽選の状況って訳ではないと思うよ。

  32. 1076 匿名さん

    >1069

    要望書が重なって出たらって意味? どっちみち登録の前に再度意向を確認するためにモデルルーム呼ばれる(表向きの名目は登録の説明とか)から、その時に状況確認できる。

    ちなみに他デベだけど登録のタイミングで抽選になったら抽選に参加したいから連絡してとお願いしておいたけどすっぽかされた。抽選の前までに連絡なかったから無抽選で当選かと思ってたら、抽選からだいぶ時間が経っても連絡なかったのでこちらから連絡したら抽選になって落選でしただって。ひどい。

  33. 1077 匿名さん

    要望書出しても登録は別の部屋ってのもありだから、いま一喜一憂してたら疲れるだけ。

  34. 1078 マンション検討中さん

    それにしてもほぼ全戸要望書が出たとはすごいなぁ。
    正直予想外だった…

  35. 1079 名無しさん

    >>1078 マンション検討中さん
    売り出しの数によるでしょ。第1期で何%くらいの販売なの?

  36. 1080 匿名さん

    >>1079 名無しさん

    94/193、約半分

  37. 1081 匿名さん

    倍率が付く程度に販売戸数調整するからね。まあ、最近にしては一期で総戸数の半分出せれば健闘だね。

  38. 1082 匿名さん

    >>1081 匿名さん
    残りは1LDK、2LDKが主力だから
    客層が少し変わるはず。
    さて、どうなりますか…。

  39. 1083 通りがかりさん

    ここは2LDKより3LDKが人気なんだね。

  40. 1084 匿名さん

    >>1080 匿名さん

    高値チャレンジとか話題になってたけど、一期で半分て結構凄くない?

  41. 1085 マンション検討中さん

    993です
    担当者さんが見たら身バレしちゃいますが…
    今度これからのスケジュールや抽選申込書の記入をお願いしたいので都合の良い日教えてくださいとサラリと言われ、え初耳なんですけど抽選になったんですか?と聞いたら、えーと…いやっ大丈夫です、とモヤモヤする回答…
    次回行く時がドキドキです

  42. 1086 匿名さん

    >1085

    最終的に抽選になるかどうかはふたを開けてみないとわからない。キャッシュ購入で最終日に初めてモデルルームに行って登録なんて猛者もいる。今からビビってたら持たないよ。

    まあ、今は無抽選で当選ってのを望んでるかもしれないけど、いざ無抽選になると他に誰も望まない部屋ってしょっぱい気持ちにもなったりする。

    ちなみに営業が呼び出す本当の目的は心変わりしてないかの確認。親切な営業だと登録用紙は記入してくれていてハンコ押すだけだったりする。あと、販売開始前に記入して提出させたら違法行為かも。

    予告広告:本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。

  43. 1087 匿名さん

    公式webサイトの物件概要、次回情報更新日が8/18のまま更新されてない

  44. 1088 マンション検討中さん

    みんなもうオーダーメイドやワンポイントオーダーの打ち合わせしてる?

  45. 1089 口コミ知りたいさん

    >>1088 マンション検討中さん

    してますよー。
    抽選外れたら全く意味ないのにと思いながらですが笑

  46. 1090 マンション検討中さん

    >>1089 口コミ知りたいさん

    ほんと抽選外れたら何の意味もない時間になってしまいますよね。。。抽選かどうかわかるのって具体的な日にちってもう決まってるんですか?

  47. 1091 マンション検討中さん

    >>1085 マンション検討中さん

    抽選申し込み書ってなんですか?要望書とはまた違うの?

  48. 1092 匿名さん

    >1091

    登録の用紙のことじゃないかな。要望書は単なるアンケート。正式なエントリーは登録。そして同じ住戸に複数登録が入ったら抽選。

  49. 1093 匿名さん

    >1088
    >1089
    >1090

    普通は契約してからなんだけどね。まだ竣工まで一年半あるから焦る必要ないと思うけど。

    突っ込んだ打合せしても抽選はずらたらはいさようならでしょ。

  50. 1094 匿名さん

    >1090

    登録の最終日にぶつけられて抽選なんてこともあり得る。

  51. 1095 匿名さん

    プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    完売おめでとう
    家は買わなかったけど!

  52. 1096 マンション検討中さん

    >>1091 マンション検討中さん
    それが分からないのですよ(´;ω;`)
    オーダーメイドの打ち合わせ始まってる人がいてビックリ
    やっぱり抽選確実だから呼び出しなのかしら
    駐車場の抽選のことだったらいいけど

  53. 1097 マンション検討中さん

    >>1093 匿名さん
    オーダーメイド、ワンポイントオーダー共に締め切りの期日が結構早かったので焦ってはないですが打ち合わせするしかない感じです。オーダーの打ち合わせがまだの方もいるしどういう流れなんだろう、、、

  54. 1098 匿名さん

    >1096

    駐車場の抽選は入居の少し前ってのが一般的。

  55. 1099 匿名さん

    オーダー、一期でないと間に合わないと様子見させずにせかすやり方かな。セコイね。

  56. 1100 匿名さん

    2期値上げだな
    コロナはむしろコストアップ

  57. 1101 マンション掲示板さん

    スケジュールがすごく不透明だよね。
    登録の日程も連携されないし。

  58. 1102 匿名さん

    >1100

    オーダーできなくなるのに値上げしたら自爆でしょ。

  59. 1103 匿名さん

    >>1102 匿名さん

    人気物件だと、良くあるよ。

  60. 1104 匿名さん

    値上げして失速ってすみふの得意技。あえて真似するか。

  61. 1105 匿名さん

    >>1101 マンション掲示板さん
    9月の連休が申し込み締め切り&抽選日らしいけど…

  62. 1106 マンション検討中さん

    こりゃまだまだ要望入って、大抽選会になりそうだな

  63. 1107 マンション検討中さん

    スケジュール不透明とかよく分からんとか言ってる人は、単なる冷やかしと思われてるか、なんらかの理由で営業にまともに相手にされてないからでしょ。
    うちは今後の流れについてちゃんと説明受けましたよ。

  64. 1108 匿名さん

    >1107

    野村はそういうやり方で見込み客でない客を切る。えぐいんだよね。

  65. 1109 匿名さん

    要望書締め切りから登録まで期間を開けるとその間に新規に来た人も登録に参加して要望書出した人が落選ってのが増える。ふつうこんなに間開けないんだけどね。野村は何をしたいのか。

    高倍率の演出が目的なら早くから検討してた人を敵に回す。

  66. 1110 匿名さん

    >>1106 マンション検討中さん
    プレミアムフロアの人気がすごいようで抽選必至。
    1期でさらに放出して
    販売100戸超になるみたい。

  67. 1111 匿名さん

    >>1109 匿名さん
    コロナ問題で、
    どうしても商談のペースが遅いから
    案内の遅れてる人にもいい顔したいんじゃ?

  68. 1112 匿名さん

    >1111

    それだと要望書を早く締切る理由が説明できない。

  69. 1113 匿名さん

    >>1112 匿名さん
    上階から埋まっていってるようなんで
    交通整理の時間も必要なんでしょ。
    人気の部屋から上手いこと他に流して
    極力抽選にしないように。
    要望書は正式な申し込みじゃないわけだし。

  70. 1114 検討板ユーザーさん

    スケジュールよくわからん一人ですが、早い段階で要望書はだしてます。
    9月連休が登録かもとは言われてるけど、
    バタバタしてるなという印象。

  71. 1115 匿名さん

    >1113

    時間を開けると後から来た人の希望と重なって交通整理もっと難しくなる。要望書出した人も考える時間が増えるとやっぱこっちにしたいなんて人も出てきて大混乱。正式な申し込みじゃないから変更もありな訳だし。

  72. 1116 匿名さん

    >>1115 匿名さん
    それを混乱させずにうまいこと納めるのが
    野村の営業の腕ですよね。
    プレミアムフロアみたいに代替がきかない部屋は
    高倍率の抽選になっても仕方ないけど、
    それ以外は、
    2期分から引っ張ってきてでも
    上手に振り分けるんじゃないですかね。
    実際、8月頭の状態より
    販売数を増やすって言ってますし。
    この間にローンの審査だってやるんでしょ、きっと。

  73. 1117 匿名さん

    腕というのなら要望書を集めながらリアルタイムで振り分ける。あとから調整しようとすると収拾がつかなくなる。

  74. 1118 匿名さん

    去年あたりから一期で当初予定より多く出して完売せずってのが出てきてる。買いたいって希望はあるから要望書は出すけど、いざとなると踏み込めないのかな。先行き不透明なだけに。

    さて、ここはどうなるか。

  75. 1119 評判気になるさん

    野村も1期以降の情勢が見えないから要望ためて一気に販売したいんだろうね。

  76. 1120 匿名さん

    すごい人気。コロナ後の方が相場上がってるよね。特に立地の良いマンションは。

  77. 1121 匿名さん

    >1120

    そういったデータはないよ。7月の首都圏マンションの平均価格は横ばい。ただ、成約率が6割と不調だから長引けば値下げもあるかも。

  78. 1122 匿名さん

    要望書の集まり具合の実態は売る側しか知らない。先送りしてるのは実はいうほど集まってないのかもね。

    要望書締め切りから登録まで普通でも少し時間があるからプラスアルファの住戸を出すのも普通。二期分といってるのは実はそれだったりして。

    うふっ。

  79. 1123 マンション検討中さん

    >>1122 匿名さん

    担当者と話す感じでは、自分が希望するタイプの部屋は、名付けされてる部屋に全て要望書は出てるとおっしゃってました。ここから先は新規に要望書が出たら、もう少し部屋を開放するか、あるいは抽選となるかといった感じでした。登録時期を遅らせてるのは、出来る限り購入希望者に購入できるように住戸を開放するなど調整するため(だと信じてます)。まだモデルルームに来たばかりの人もいるみたいですし、純粋に案内しきれてない側面が大きい気はしますが。
    2期以降だと、1LDK以外条件の良い部屋が取りづらいのと、そもそも戸数も残ってないですし、無償セレクトプランやオーダーチョイスもできないと思います。

  80. 1124 マンション検討中さん

    1123です。
    名付け→値付けでした。すみません。

  81. 1125 匿名さん

    >>1121 匿名さん
    首都圏のデータとかまた大して参考にならないデータ持ち出してきたな

  82. 1126 匿名さん

    抽選落選者の救済として直後に一期二次販売するのが一般的。遅く来た人の救済もそれに含める形でできる。遅れると早期の客待たせることになるしね。ずるずる遅れるのって蓋を開けると不振ってパターンが多いんだけどね。何か裏がありそう。

    セレクトやオーダーもまだ一年半あるのに締切るってのが不思議。少なくとも一年前くらいまでなら間に合うはずなのに。

  83. 1127 匿名さん

    >>1121 匿名さん

    平均値に意味はない。
    池袋東で、この価格で人気があり、売れてるという事実がある。

  84. 1128 匿名さん

    売る側としては無抽選の部屋でキャンセルされたら一から客探さなきゃならないから倍率つく程度に客は集めたいよね。割を食うのは早期から足しげく通った客。落選したら残念でしたはいさようなら。

  85. 1129 匿名さん

    >1127

    まだ、売れてないよ。遅れてしびれ切らされて逃げられちゃうかも。捕らぬ狸の皮算用にならなければいいね。

  86. 1130 匿名さん

    >>1129 匿名さん

    売れて欲しくないの?

  87. 1131 検討板ユーザーさん

    なんか裏あるのかなぁ?
    単純に案内しきれてない人の分時間稼いでるだけな気もするけど。
    実は人気ない?でもだったら販売住戸増やさないよね。

  88. 1132 匿名さん

    遅れるのは不振ってのがパターン。増やすってのもフェイクでもともとその計画だったのかも。

  89. 1133 匿名さん

    後から来た人を案内して抽選になったら要望書出したに対する背信行為。

  90. 1134 匿名さん

    >>1133 匿名さん
    先約が確実に買うって時は、その部屋には誰も案内しないでしょ、普通。
    今どき、特別な部屋以外で何倍も申し込みがあったら
    それは値付けの失敗じゃない?

  91. 1135 マンション検討中さん

    ほぼ全戸に要望書入ってるのに新規客呼んで登録遅らせるって意味分かりませんね。
    2期以降に自信がないから1期でできるだけ3LDK捌きたいのでは?

  92. 1136 匿名さん

    >>1121 匿名さん
    不動産経済研究所の発表によると7月の首都圏のマンション販売は、
    発売戸数2,083戸(前年同月比7.8%増)
    1戸あたり価格6,124万円(前年同月比7.9%アップ)
    契約率62.4%(前年同月比5.5ポイントダウン)

    新築の月報告はムラがあるので参考程度でしかないが、横ばいという書きこみはウソだね。
    中古も成約価格5%↑かつ占有面接も微増。コロナ時代の特徴ですね。

  93. 1137 匿名さん

    >>1135 マンション検討中さん

    オーダー対応できるスケジュールの範囲であれば、見込み客逃げられるペースより新規要望出るペースが早ければ、できるだけ販売遅らせようとするんじゃないかな。

  94. 1138 匿名さん

    マンション販売において、まずは買う気にさせることが重要。一旦買う気にさせれば、抽選落ちたら、次は少し高くても違う部屋へ誘導しやすくなる。
    コロナの影響も計りかねてるから、まずはとにかく要望書を集めて、次期のために買う気になったお客を集めたいんじゃないかな。

    いいマンションですね。残念ながら私は予算がここまで多くないので買えませんが、買える人が羨ましいです。

  95. 1139 匿名さん

    >>1133 匿名さん
    ずっと若葉付けて不振不振言い続けてるけど、絶対検討してないしMR行ってないでしょ。
    背信行為とかどの立場なのか全くわからん。特別利害関係人じゃあるまいし、むしろ登録期間中なんだから基本的に平等に扱わないとそれこそ自由経済に対する背任行為だわ。もしかして千代田区長さん?

  96. 1140 匿名さん

    >>1139 匿名さん
    千代田はデベ特別枠だからな。

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

デュオセーヌさいたまサウス

埼玉県蕨市中央七丁目

1LDK~2LDK

47.53㎡~70.56㎡

未定/総戸数 112戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸