匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員 野村不動産）
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定））
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
248戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月下旬予定
入居可能時期：2022年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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2799
通りがかりさん
転売なのかわかりませんが、この部屋の上下階は最終期まで残っていたはずです。売買手数料も住宅ローン減税も中古で不利ですからここで買う人ももったいない気がしますね。特定されますし。
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2800
匿名さん
>>2799 通りがかりさん
新築未入居って価格交渉できますか。
あと１千万円安ければ申込みたいです。
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2801
名無しさん
>>2800 匿名さん
売主じゃないのでわかりませんが、やってみる価値はあるんじゃないですか？
売却理由によりけりですが、とりあえず高値で出して、落とし所をもっと低く設定している人もいますし。
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2802
検討板ユーザーさん
12800万円で販売→申し込み多数で販売停止→値上げして販売再開のようですよね。この価格では買いたくないなぁ。13000万円なら値引きの余地ありそうか
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2803
匿名さん
>申し込み多数で販売停止
そういうのは業法的にOKなのですか？中古は早い者勝ちと思ってました。
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2804
検討板ユーザーさん
>>2803 匿名さん
仲介は嫌がるけど売主の意向なら違反ではない。契約前ならね
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2805
通りがかりさん
>>2800 匿名さん
できると思いますよ。ただこの部屋は11200くらいでちょっと前まで出ていたので、ここで12500で買うと手数料と減税も含めて2000万位持ち出しになりますが後悔しないですかね(気持ちの問題でしょうが）。新築特有のフェアとかももう終わってますし。
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2806
匿名さん
＞12800万円で販売→申し込み多数で販売停止
これがありなのかな。広告出しておいて、売りませんだよね。仲介業者がおとり広告したことになるような。
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2807
検討板ユーザーさん
>>2806 匿名さん
仲介業者変更してるのはそのようなクレーム防ぐためかな？申し込み多数は査定ミスか。高いと言われるくらいで売り出すことが一般的では。
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2808
マンション検討中さん
仲介がおとり広告はないでしょう。
仲介も手数料貰うのが商売なわけで、成約しなかった以上仲介はどちらかと言えば被害者で、売り辞めは囮ではなくあくまで売主判断。
契約前なら売主を法的に罰することは難しいと思いますね。
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2809
名無しさん
まあ購入直後に数千万利益乗せらるなら売主もそうしたいかと。
安い金額ではないのでここの中古見る人はブリリアとかアウルとかの中古も見に行って、維持費や施設、立地、構造、仕様とか比較した方がいいでしょうね。C地区情報も待ちつつ
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2810
匿名さん
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2811
匿名さん
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2812
マンション検討中さん
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2813
名無しさん
たぶん前のエージェントとの間で問題になったのかもですねwしかし倍率付かなかった部屋とはいえ、本当に買いたかった人が買えなくて可哀想だなとは思います
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2814
eマンションさん
>>2813 名無しさん
まじで悔しかったです
もうちょい高くしてくれれば良かった
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2815
eマンションさん
>>2809 名無しさん
c地区2026だと待ってられませんし
今出ている中古はなんか惜しい感じしますね、ブリリア高すぎます。
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2816
検討板ユーザーさん
買いたくてももうマーケットに物件が少なく、埋立地以外のタワーを狙うなら、豊島区が魅力的に見えてきますね
文京区はここ5年ぐらいはいい物件出ないでしょうかね
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2817
名無しさん
東池袋の池袋駅大塚間にできるのとか西池袋でいくつか先に建ちそうですけどね。まあ色々とみてたらすぐにC地区販売開始時なって結果的によかったなとなる気もします。
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2818
ご近所さん
プラウドタワーのMRがあった駐車場が工事してるんだけどC地区には早いよな？
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