《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

>>9967 住民板ユーザーさん5さん
ガーデン、定期で月3万円で停めれますよ。

>>9972 住民板ユーザーさん1さん
定期契約したい場合、どこから申し込みくれば良いのでしょうか？

>>9956 住民板ユーザーさん2さん

便乗しますが、そのコードは入居時最初から備品でついていましたか？

>>9974 住民板ユーザーさん1さん
コードは備品にないですよ。品質にこだわらなければ100均にもあります。

>>9973 住民板ユーザーさん1さん
公式ホームページから問い合わせて下さい。

>>9972 住民板ユーザーさん1さん
おはよう御座います。

ホントですか！それは知りませんでした。有益な情報有難う御座います。

ガーデン内に大量のカーシェアもあり、日額上限2000円で停められるガーデン駐車場もあり。また、ハイルーフなど大きなサイズの車も屋根付き定期で月3万円。

10台以上ある来客用駐車場や、カーシェアは自前では不要と感じる人が居るのも分からなくはないですね。

>>9979 住民板ユーザーさん5さん
月極ではないので車庫証明はとれません。
お気をつけ下さい。

>>9981 住民板ユーザーさん1さん
24時間365日とめられるのですか？平日限定とかではなく？
フェラーリとかもOKですか？？

>>9971 住民板ユーザーさん1さん
あ、だからどうやってサイズオーバーかを調べるって話です。
見つけたら声をかけるって事ですか？
誰がやるのですか？？
なんかいたちごっこな気もする。
自分は違反車ではないですが、別に気にしてません。
それより、車出すの遅い人が多い日常の方が気になるかな。
30秒前に行ってーって思ったり。。。

>>9982 住民板ユーザーさん1さん
土日関係なく24時間、入出庫自由とのことですよ。
車種までは聞いてません。

>>9984 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
あまり使わない車だったらガーデンの方がお得かもですね！

>>9983 住民板ユーザーさん1さん
出すの遅い人がいて困るのは同感です。
朝とか、後が詰まってるときの事考えて欲しい。。

>>9967 住民板ユーザーさん5さん
期間限定ですよ。

>>9987 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンに問い合わせした事がある者です。期間限定ってどうゆう事ですか？？
1日上限2000円で間違い無いですよ。
定期は全日だと月30000円、平日のみだと月10000円。
(＊車庫証明は取れない)
今後、大きなイベント時などはその日のみ特別料金になるかもしれない。ただ、今はコロナで先が見通せないから特別料金日の予定は今のところないです。とのことです。

>>9983 住民板ユーザーさん1さん
それは防災センターの仕事なので、防災というな名の通り理事会から調査を指示されたら何か起きる前にしっかり働いてくれると思いますよ
それに駐車場の中カメラついてますよね？
監視してると出てくるでしょう
防災センターの中には1人ではなく沢山の優秀な従業員の方がいるので大丈夫かと
それにゲレンデのサイズオーバーの型については、ゲレンデの人の車調べれば虚偽の型を申請してる人がすぐ見つかりそうな気もしますけどね
出すのが遅い人については自分は出会った事がないですが、ここのパレットはすぐ車出てくるので早め早めに準備して欲しいですね

>>9989 住民板ユーザーさん1さん
それは防災センターの仕事と簡単に言いますけど、そこも人件費なんですけどね。
それよりも防災センターには防犯に力入れてほしいですけどね。
なんか住不の再雇用みたいな人ばかりで頼りなく、ずっと見回りしているようなガードマンほしいです。
マーレは途中で管理会社変えて2名くらいのガードマンが常にいて安心でしたが、ここは年配の人ばかりで防犯は厳しいなと感じています。

パレットすぐ出てこないですよ、特にハイルーフの車入れたあとにノーマル出すとかだと。
私は毎日使うんで、慣れてない人など多いとちょっとイラっとしてしまうのです。（すみません）

それにしてもゲレンデ350はOKだけど、G63はダメ、X7はOKで、ベンティガはNG、レンジはダメだけど、スポーツはOK。
自分はマニアなんで分かりますが声掛ける人大変そう。。。

>>9988 住民板ユーザーさん1さん
ちょっとせこい考えですが、平日で契約して、土日は1日上限の方が安くあがりそうですね！
でも車庫証明取れないのでは、ハイルーフ取れない人がハイルーフで契約できないのか、あとは車庫飛ばしですかね。（違反に厳しい人たちはしないか。。。）

>>9990 住民板ユーザーさん7さん
自分は朝出すことは少ないですが、前の人がいてもマーレの時と半分の時間で出てきます。前がいない時なんて4分の1くらいの速さ。毎度築10年と新築の差に感心しています。

>>9991 住民板ユーザーさん7さん
ガーデンで平日定期契約、土日は上限。
確かにどこよりも安いですね。笑
ちょっとめんどくさいけど。笑

平日の朝って混んでるんですね！
いつも平日の夕方か休日しか出庫しないので知らなかったです
出庫する時はいつもガラッガラで1分ちょいで出てきて、30秒前にはサブエントランスを出るのでのんびり座ってる暇なんてない位です^_^;

>>9994 住民板ユーザーさん3さん
セントラルとウエストの両方に駐車場あるのですが、ウエストはなんか変な設定で例えば2人待ってる時に、入庫の車が入ってくると、何故かその間の順番になるのです。
つまり、出庫、出庫、入庫となるべきなのに、出庫、入庫、出庫になります。
そして、このパレットの仕組み、例えばハイルーフが入庫したあと、ノーマルルーフだと200秒以上待ちます。
出庫待ちしてて、入庫車入ってくるとほんと最悪です。プログラム変えてもらいたい。

1家庭で複数台停めれるのも困りものですね…

もう駐車場は良い。。

それより固定資産税っていつくるんだろうか、、

>>9983 住民板ユーザーさん1さん
だから、だめなんですよ。そんなこと言って。

>>9983 住民板ユーザーさん1さん

>>9983 住民板ユーザーさん1さん
だから、だめなんですよ。そんなこと言って。

>>9997 住民板ユーザーさん8さん
不動産取得税もまだこない…

>>9995 住民板ユーザーさん2さん

なるほど！自分はセントラルなので、ウエストやイーストと仕組みが違うかもですね
自分が出すタイミングではほとんどが1分強しか待ったことがなかったので不思議だったのですが、謎が解けました

>>9997 住民板ユーザーさん8さん
いやいや、立駐入れてる住民にとっちゃ、エラーや故障なんて起きたら大迷惑。

車持ってないから関係ないとか思われての発言かも知れませんが、サイズオーバーで故障してその運転手がちゃんと払わないなんて事が起きれば、我々の修繕費から引かれますよー。

>>9996 住民板ユーザーさん1さん
何故ですか？
空いてる駐車場が埋まって管理費増えると思いますが？
では空いてる分、全世帯で割って管理費の埋め合わせしますか？

>>10003 住民板ユーザーさん7さん

ノーマルルーフは余裕があるから問題ないけど、ハイルーフが足りてないからって意味と違います？

>>9997 住民板ユーザーさん8さん
固定資産税がいつくるかと、駐車場が正常にこれからも稼働するか
どっちが拝見してて興味があるかと聞かれれば、駐車場に一票

固定資産税はここで聞かなくてもいづれきますよ、絶対に

どうしても駐車場問題から話題を逸らしたい方がいらっしゃるようですが、収納サイズオーバーに身に覚えでも？

立体駐車場はマンションの大きな設備の一つなので、何かあれば車の所持に拘らず全住民に関わる事ですが、なぜこの件はもういいとおっしゃるのですか？不思議なのでその真意をお聞かせいただきたいです。

>>10003 住民板ユーザーさん7さん
そう、その空いてて滅多に収益を生まず、全世帯で割って管理費の埋め合わせしてるのが来客用・管理用駐車場計30台！
あ、また話戻ってしまった

>>10007 住民版ユーザーさん6さん
収益はあまり生んでないけど、別に埋め合わせはしてないでしょ。

>>10003 住民板ユーザーさん7さん
全戸入居したら、本当に車が必要な方が乗れなくなると思いました。

>>9997 住民板ユーザーさん8さん
固定資産税の方がどうでもいいかな。
そんなローン半月分くらいの費用なんて。

>>10009 住民板ユーザーさん1さん
ノーマルルーフは余りまくってます。なんで、複数台借りてる人は有り難い存在なんです。
マーレでは100台以上余ってて外の人に貸し出す話も出てました。
結局実行されたのかな？
逆にオリゾンやガレリアは余ってないのですよね。

>>10008 住民板ユーザーさん1さん
きっと、
×管理費の埋め合わせ
○管理費で埋め合わせ
打ち間違いですね

駐車場の件はここで議論しても解決しませんよ。

>>10012 マンション住民さん
管理費でなにを埋め合わせてるんでしょう？

>>10014 住民板ユーザーさん1さん
例えばマンションの敷地内にあるもので収益を生めばそれはマンションの収益になり管理費のタシになりうるという話かと。

>>9988 住民板ユーザーさん1さん
9938 マンション住民さん 3日前
有明ガーデン駐車場の特典は今後変更される予定があるとのことです。
今は満車になることが少なく、上限金額も抑えられているもののイベントやホテル利用者増加、劇団四季開業によって上限金額撤廃カード特典改訂があるそうです。
その場合、来客用駐車場が空いていなければ有明駅周辺まで停めに行かないといけないですね。有明ガーデンに住民用のスペース確保をお願いできるものでしょうか。
天気の良い日ならともかく雨の日やイベントで人がごった返している日は有明駅に駐車して歩くのは勘弁です

>>10015 住民板ユーザーさん3さん
前にどなたかも見積もってましたが、例えば30台の内10台(自分はこれでも多いと思いますが...) に減らして 、20台を住民に例えば25000円で貸せば、年間600万の収益。
現状いくらの収益を出してるのか存じませんが、どれくらい見込んだ上でこれだけの台数を現状維持させているのか。全戸数が入らずとも、稼働して一年経ちますし、このマンションの周りの環境も含めてだいたいの見通しもたつはず。数字が知りたいですね。

>>10016 住民板ユーザーさん1さん
そりゃあそうでしょうね^^;
この先の事がずっと保証された施設なんて全国どこにもないでしょう。どこだって施設の状況に合わせても変更されますよ。
にしても、今の来客用も管理用もマンションの規模感に対して多すぎると私も思っていました。

>>10016 住民板ユーザーさん1さん
いや、、、上限すごい気にしてますけど、、
たまにこのマンションに泊まりにくる人のその日の出費より、マンションの住民の日常を優先してあげましょうよ。笑

ハイルーフがそんなに足りていないんですね。
ノーマルルーフは掲示板に常に2台程募集されてるので少しだけ余裕がある状況のようですが、とにかくこのマンションではハイルーフ車は新しく買えないということはよく理解出来ました。
マンションとしても目の前にあんなに駐車場があるんだから来客用が多すぎて無駄だって言う声が多いのも当然だと思います。
現にガーデンの方が使い勝手もいいので、マンションの来客用は使用した事ないのでよく理解できます。
かと言って全く無くすのもっていうことで減らそうという意見の人ばかりですが、減らすことさえ反対の意見の人にお聞きしたいです。
近隣でもハイルーフ問題を抱えるタワマンが多い中、ハイルーフを停めれる台数が増えることはマンションにとって住みやすいマンションとして価値が上がると思いますし、マンションにも賃料だって入る。何も悪いことはないと思うのですが、頑なに反対される理由は一体何ですか？？
まだ全住戸入居してないからとかおっしゃる方がいましたが、全住戸の戸数は決まってるのだから見通しはたちますし、ガーデンの駐車場の可能台数も決まっている。なのでそれ以外で、ちゃんとした理由があれば教えていただけたら幸いです。

・重量オーバーの違反車問題
・来客と管理用の駐車場が多すぎ問題
この2つの問題をちゃんと解消できたら、ハイルーフ不足一気に解決しそう...

管理用だけ今まで通り残して、来客用をタイムズの駐車場にしてしまうのがいいかなと思います。
近隣の人も借りられるし、管理用が足りなくなればタイムズに停めればいいだけなので。
ついでにカーシェアもオリックス辞めてタイムズにしちゃえばいいのにと思います。

>>10022 住民板ユーザーさん1さん
住民が借りないなら近隣の人向けという事ですね、、、
ガーデンに店舗利用すれば割引受けれる駐車場が山ほどある中、わざわざこのタイムズに停めにくる人って一体、、、？
汗

住民が自身の車の駐車に必要としてる事実があるなら、普通に住民に貸せばいいと思いますが。

>>10020 住民板ユーザーさん4さん
質問は端的にまとめてよ。
長すぎて読む気がしない。

>>10024 住民板ユーザーさん4さん
読める方がお答えになったらいいので無理されなくて大丈夫ですよ

ここは住民板ですよ。最低限の質は保ちましょう。

>>10024 住民板ユーザーさん4さん

ここは住民板ですよ。最低限の質は保ちましょう。

個人的にはノーマルどれだけ余ってるかわかりませんが、需要と供給が合ってないなら立体駐車場をハイルーフ仕様に一部改修すべきだと思います。
まだ未入居多数にも関わらず現時点でハイルーフ不足であれば、30台増えたって焼け石に水です。
駐車場730台のうちハイルーフがどれだけかわかりませんが、、。
改修中の車の逃げ場を一時的に平面にすればまだ間に合いそうな気もします。
近隣にもハイルーフ需要が高いのであればハイルーフ駐車場の貸し出しもできますし、ハイルーフにノーマルルーフ停めても問題ないですし。
あとはセットで駐車場利用料の値上げで上程して皆さんのご意見伺えばいいのではないでしょうか？

駐車場しつこすぎ

逸らしたいとかではなく解決しないんよ
ただそのネタで荒らしたいやつがいるだけかな？とも感じる
これだけしつこいと笑

>>10028 住民板ユーザーさん1さん

改修って経験ないんですが比較的容易に出来るものなんですか？

>>10029 住民板ユーザーさん8さん

ここは住民板です。発言内容や言葉遣いなど最低限の質は保ちましょう。

>>10030 住民板ユーザーさん6さん

前のマンションは改修してました。
割とすぐできてたし、全然混乱も起こってなかったです。
私は運転できない分、詳しいことは分からないですが。

こうやって住民が思う以上に理事会の皆さんは考えてらっしゃるに違いないですから、意見を出し合うのは良いですが、荒れそうな話し方や、違う意見の人を貶めているように見える意見はやめましょう。理事会の意見を待ちたいと思います。

来客用ないと困る…

ハイルーフの駐車場料金を1万円値上げすれば解決。

>>10032 住民板ユーザーさん1さん
理事会で改修にかかるコストを確認中とのことですので、それで解決すればと思います。

>>10035 住民板ユーザーさん7さん

すごい朗報ですね、情報ありがとうございます
需要と供給のバランスが取れて、皆さんが住みやすいと感じるマンションになるといいですね

有明ガーデンが一部店舗除いて緊急事態宣言を受け休業するってさっき連絡受けました(ペットショップにトリーミングの予約をしてたので)。詳しくいつからいつまでどれぐらいの店舗がって情報ご存知の方いますか？

>>10035 住民板ユーザーさん7さん
おぉ、、評判通りの素早い対応、、、
自分はハイルーフに既に入ってるので困ってはない身ですが、これだけハイルーフ希望の方がいると自分の車がロールーフに替わっても手放すと2度と確保出来なくなりそうで怖いなと思っていました。
よかったですね！理事会の皆様、感謝致します。

>>10035 住民板ユーザーさん7さん
すごい嬉しい情報です（ ; ; ）
あと数ヶ月で子供が生まれる予定で。。
ハイルーフ車に変えて乗車人数を増やしたかったのですが買い替えれずどうしたものかという状況でした
良い報告が理事会の方から来ますよう願っています

そうい費用かかる案件の採決って、誰が投票するの？

>>10040 住民板ユーザーさん1さん

どのような案件もこれまでと同様の流れを踏むかと思います

>>10035 住民板ユーザーさん7さん
これが可能ならハッピーエンドですね
まとまるといいですね

ところでガーデンは明日から休業っぽいですねー
残念、、、

【質問】
セントラルです。
リビングと寝室の間の下がり天井にピクチャーレールを取り付けようと思ってます。許容加重30kg/mを2から2.7メートル。
・既にやられた方
・費用　（業者or DIY）
・下がり天井の素材　（ビス止めする箇所）

何かお話しもらえれば助かります！

明日からガーデン、飲食店も休業なんですね。
フードコートに家族連れで集まりがちなので仕方ないか...
カルディは自炊が潤うので開けて欲しかった。

タイムズ見てきました。ちょうどスタッフさんがいたので聞いてみたところ、
既に4月15日から営業してるみたいで、
駐車場5Fからの渡り廊下（有明ガーデンの3F）に申し込み用の機械ありました。

今はカード発行手数料無料で2ヶ月の基本料金無料でした。

住友さんの力で、、
オリックスみたいに月額金額をお得にならないですかねー。

>>10034 匿名さん

値段をあげたからって家族構成は変わらないし、
既に所持してたらあまり解決しない気がします。

有明ガーデン最上階下のタイムズカー試しに利用してみましたが空いてる時で出るまで５分くらいはかかりました。車の操作に慣れてないともう少しかかるかも。混んでる時に借りたら下手したら15分とかかかるかもしれません。
マンションカーシェアが取りづらい昨今、大変重宝してますが、不意の混雑時とか出すにも時間かかる、また帰っても時間超過のリスクがついて回るので、マンションのカーシェアは規模を考えるともう二つくらい増やしても良いかと思いますね。
マンションの方は使いたい利用時間は皆かぶるのでGW合間とか全然取れません。

>>10047 住民板ユーザーさん7さん
マンション内に仮に増やすならオープン型がいいです。クローズ型は費用負担がデカすぎるので。

>>10043 住民板ユーザーさん1さん
私は業者にお願いしました。付けられない場所もあるそうで、その判断が自分でできなかったからです。
エコカラットのおまけでやってもらいましたので単品の価格はわからないのですが、2万円あればいけそうな範囲かと思いました。
私の場合2mのもので、ビスは6箇所均等に止まってました。
参考程度までに。

>>10047 住民板ユーザーさん7さん

本当、マンションのカーシェアは少なすぎますね。
報告見たら利用件数もかなり多かったので、もっと増やしてもらえるとありがたいです。
希望通りに借りられたことがない…

1年程経ち、車にまつわる問題が少しづつ見えてきましたね。
このマンションは解決方法があることが素晴らしい事だと思います。

前のマンションでは持っている設備では解決策がなく
ずっと不満を抱えたまま住むか、去るかでしたので。

ハイルーフ不足にカーシェア不足の問題、
来客管理駐車場多すぎ問題、
それぞれ需要と供給に合わせて整理し直すと
皆さんマンションへの満足度はグッと上がるでしょうね。

今回の緊急事態宣言で、無印や一階の路面店は営業するとのことなので、モールとは別の形態になってるというのが分かりましたね。

アーバンリサーチやQは何としても開くぞという意志が…

そして、イオンスタイルは政府への皮肉か「生活必需品のイオンスタイルは営業中です」と生活必需品を強く推してました。笑

>>10050 住民板ユーザーさん1さん
カーシェアはガーデンに大規模なタイムズができたので、マンション内は増やさなくていいと思います。

>>10049 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます！重量ある物を掛かる予定なので業者にやってもらいます。

今日、朝有明ガーデン行きましたが、2Fのお店がシャッター街となっておりました。
カルディと無印とかはやっているみたいです。

イオンからのエスカレーターだとトモズは行けませんでしたが、パン屋(オハナ)裏、自転車屋(ビアンキ)横の入口からトモズに行けました。

情報共有まで

>>10055 住民板ユーザーさん8さん
カルディはやってません。

天空の湯やってないですか？

>>10057 住民板ユーザーさん1さん
ホテル専用でやってますね。

>>10057 住民板ユーザーさん1さん


天空の湯、行きたくて電話して聞いてみましたが住民でもダメと言われてしまいました、、、
ホテルに宿泊している方専用のようです。
残念です。

>>10060 住民板ユーザーさん1さん
デイユースプランでもいけますよね？テレワークで行ってみようかな。

>>10045 住民板ユーザーさん1さん
これって今も利用できますかね？

>>10062 住民板ユーザーさん1さん

たしか3Fがエレベーター停まらないので、
カードが作れるかどうかはわからないですが、
ネットでやればカード家まで送ってくれますよ。

音楽うるさいと思うのは私だけ？笑

エレベーターはともかく
廊下はどうなの笑

>>10064 住民板ユーザーさん8さん
廊下はテスト運用中ですね。アンケートに答えてください、

タイムズカー、本日から社会実験で
ガーデンから大手町まで乗り捨てできるようになりましたね。逆も乗り捨て可能なのでバスより良いかも。

>>10064 住民板ユーザーさん8さん

非日常感があって私は好きですね。
ボリュームも適切だと思います。

そういえばウエストのエレベーターは音量小さいですよね。メーカーが違うからですかね？

>>10064 住民板ユーザーさん8さん

私は廊下に音楽が流れて欲しかったのでホテル感あって好きですね♪

先ほど廊下に出て音楽と音量を聞いてみましたが
うるさいとは感じませんでした。

音楽ある方に賛成です。

分かる方にお聞きします。
アンケートってどうやって回答するのですか？
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28日から・・ってなってますが、もう28日です。