《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

>>680
マンション名までは書かなくても大丈夫ですよ。住所の地番と部屋番号のみで届きます。

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今日、住不より免震オイルダンパー関連の書類が届きましたね。引き渡しまでに交換するとのことです。

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>>673 契約済みさん
デッキも組み上がって来ましたね！
完成はこんな感じでしょうか。

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台場でこんなサービスも始まる様ですよ。


日本自動車研究所（JARI）がスマートフォンの操作で自動駐車を可能にした次世代駐車システム「自動バレーパーキング」を東京・お台場のデックス東京ビーチ駐車場で公開しました。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181115-00653259-clicccarz-bu...

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>>684
便利そうですね。

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>>684 検討板ユーザーさん
セルフのバレーパーキング？これから普及しそうですね。ただ、最初利用するのに戸惑いそう。汗

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>>683 購入者さん
デッキの完成楽しみですね！タワーに入る奥の通路はコンビニ入り口？

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>>687 住民板ユーザーさん4さん
コンビニ入り口です

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>>687 住民板ユーザーさん4さん

デッキ手前がマンション出入口で、置くがコンビニ入り口です。

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>>688
>>689
ありがとう御座います！

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コンビニっていうのはほぼ確定ですか？
24時間営業可能な店舗受け入れとは契約書に記載してはありましたが、、。

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マンションの中からコンビニには入れるのでしょうか？エレベーターを降りて、外に出ずに店に入れるといいのですが･･･。

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商業施設の方にスーパーが出来るので、24のお店となるとやはりコンビニだと思います。

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>>692 契約済みさん
コンビニは住民以外も利用するので、セキュリティの観点から多分直での行き来は難しいと思います。出来る可能性があるとしたら、この避難兼用扉を解放してでしょうか？ただ、その場合も直ではウエスト住民のみですね。

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商業施設はイオンスタイルと営業さんから聞きましたが、建物内の店舗はまだ確定してないようです。
コンビニも入れるよう24時間としているだけで、それより短い営業時間の店舗の可能性もありとのこと。

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オリゾンの近く、バス停前の倉庫解体していますね。
何が建つかご存じの方いらっしゃいますか？
カゾリンスタンドの裏にある大きな倉庫も解体なのか足場組み始めましたね。

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>>696 住民板ユーザーさん1さん

ディファ跡ですか？そこは東京建物のブリ4モデルルームみたいですよ。ガソリンスタンド裏はなんでしょうね？改修？

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ディファ跡地ではなく、オリゾンの横道挟んで隣の隣です。
目の前に有明二丁目のバス停があります。
現在清水建設が解体を進めていて、
広い土地なのでマンションの可能性があるのかなと思いました。

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>>698 住民板ユーザーさん1さん
外資のホテルじゃなかったですかね？もしかしたら、また違う計画かも知れませんが。。

シンガポール不動産大手ファー・イーストのホテル「（仮称）有明一丁目ホテル計画」のご紹介。清水建設から土地と建物を買い取り取得します。

https://www.asiax.biz/news/46777/

https://wangantower.com/?p=15304

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>>699 住民板ユーザーさん6さん
また違う土地ですね。多分更地にして五輪中は駐車場にするとか？新しくマンション建つ計画も特に出てなかった気がします。

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>>698 住民板ユーザーさん1さん
解体場所に何か建設計画の表示とかなかったですか？

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ファーイストホテルの建設予定地は現在コインパーキングになっています。解体の計画表以外見当たりませんでした。
確かにオリンピック時の駐車場になるかもしれませんね。
ガソリンスタンド裏の大型倉庫も解体しそうですし、
町全体が動き出してるように感じます。

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最近契約したものです。
BGMサービスに年間数十万円かけるのって普通ですか？CDとかダウンロードしたものを私的利用として流せばいいだけのような。
電動空気入れもリースで数万円かけるなんて、どうなんだろうと思いました。
管理組合での話し合いの余地ありですよね。

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>>703 匿名さん
BGMは年に25万ぐらいでしたっけ? 住民数と月で割ると、月あたり数十円だし、電動空気入れのリースも一戸あたり大した金額じゃないと思うので、私はそのままでいいかなと思いました。こういうところは大規模なマンションのスケールメリットが活きてくるところかなと。CDとか流すとなると誰が管理するの?っていう話にもなりますし。どんなCDを誰の趣味で購入するのか?cdは何時間ごとに変えるのか?とか考えるよりはBGMサービスに頼った方がいいかな、と思います。

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今日のゆりかもめからですー
ガラスが写り込んでますがご容赦ください。

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手前の商業施設も大分工事が進んで来ましたね

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もう1枚

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お台場の花火、ウエストの西側なら観れるのかな？
あわよくば北西でも見れたらいいんだけど。パーティールームからとか。
https://shiawase-no-kiseki.com/odaiba-rainbow-hanabi-anaba/

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>>708 匿名さん
ウエスト西は場所によっては観れそうですね。多分セントラルは厳しいかなと思います。。

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>>707 散歩中さん
また一段と進んでますね！手前ホテルは地下作業でしょうか？着々と形になってきましたね。

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3棟最上到達！
連休中に見に行って来ます。

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>>706 散歩中さん
工事進んでますね。
オリゾン側のT路も交通広場に繋がる様で、完成が楽しみです。

https://www.bellesalle.co.jp/event_hall/

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>>712 住民予定さん

また新しいイメージが公開されたんですね！？
ラウンジやデッキプロムナードからなんとなくですが、みなとみらいのクイーンズスクエアを思い出しました。
別に似てる訳じゃないんですけどね。

このコンサート会場でミスチルがライブしてくれたらなー。
桜井さんが『4Fのみんな〜聞こえてるか〜届いてるか〜』って叫ぶのが眼に浮かぶ。

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>>703 匿名さん

確かにそうですよね。いくらスケールメリットにより個人負担が少ないとはいえ、少しでも管理費浮かして修繕積立費に回したいです。

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>>714 住民板ユーザーさん6さん
CDとかダウンロードしたものを私的利用として流せばいいって法的に大丈夫ですか？
グレーなことしない方がいいかと後々多額な費用かかる可能性ありますよう。

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>>715 匿名さん
法人が利用すると私的利用になりませんが、住民主体なら私的利用になるのではないかと。ただその辺の解釈など含めて、是正対象となるのか確認の余地あるのではないか、ということでしょう

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目の前のホテルは何階くらいまで行くかわかる方いらっしゃいますか？かぶるか心配です、、、。

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17,8くらいだったかと

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私は変に小銭を節約して、マンションの質が落ちるのは反対です。修繕積立金に不安があるなら、管理費削減ではなく、単純に修繕積立金を増やすべきではないでしょうか?

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>>719 匿名さん

マンションの質を落とさずに管理会社のマージンを削りましょうね。

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>>720 住民板ユーザーさん4さん

BGMは管理会社のマージンなくないですか? ユーセンかどこかと直接契約だし。玄関はマンションの顔なので、華やかさを演出するのに、一戸あたり14円ぐらい毎月払うのっていいと思うんですけどね。毎日使う共用部分ですし。

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ロビーなどの多数の人が聴ける環境でBGM流したら私的利用ではないのでアウトだと思われます

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著作権法第38条第1項により無償利用可能な範囲ですよ。
文化庁サイトがメンテ中なのでURLが貼れませんが、他サイトよりご確認いただければ。

基本的には、以下の条件すべてに当てはまる場合に、著作権者の許諾が無くても著作物の上演、演奏、上映、口述を行うことができます。（著作権法第38条第1項）

営利を目的としていないこと
観客や参観者などから料金をとらないこと
出演者などに報酬を支払わないこと
すでに公表されている著作物であること

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BRTって商業施設には止まらないですよね?
いちいち交通広場の中入ってたら時間かかってラピッドじゃなくなりそうだし...

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>>724 匿名さん
スミフ側の資料では未だにBRT表記はされてますが、都の資料だと駅が有力ですね。

まぁ駅になるならかえって交通広場の寄り道はロスを生むので停車は不要かなと思います。ただ、住民は駅でも交通広場でもどちらでも対して影響はなさそうですが、買い物客はそのまま交通広場からBRTで帰りたいですよね。

https://www.bellesalle.co.jp/event_hall/

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需要やニーズが高まれば将来、専用便か増便などで対応する可能性もありそう。

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>>725 住民板ユーザーさん

たしかに外から来る買い物客にはBRTが商業施設にあるとありがたいですね。住民視点からだと気づきませんでした。

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>>720 住民板ユーザーさん4さん

こういうこと言う方たまに見ますがあまり感心てきません。あなたの給料もお勤め先のマージンが源泉なのですけど。

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>>723 匿名さん
基本的にOKでも著作権者や曲によってはプラスの権利を主張しているものがあります。共有施設で流す場合、個人利用だから知りませんという訳にはいきませんから自治会が1曲1曲チェックする必要があります。海外の曲であれば翻訳なども必要です。そんな作業とリスク背負うくらいなら年間25万払った方がいいのでは…

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選手村の奥までも行くみたいだから似たようなものかと…

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商業施設のスーパーはイオンスタイルと聞いたのですが、どんな感じなのでしょうか？イオンよりお高目な品揃えなんですかね。

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>>731 住民板ユーザーさん1さん
イオンと比べて少し高いぐらいですね。物凄く高いという程ではないです。スタンダードなイオンとはコンセプトも少し異なります。

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>>731 住民板ユーザーさん1さん

どなたに聞いたのですか？

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>>732 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。そうなんですね。
同じトップバリューの商品もおいてないんですかね？
日頃の買い物なのでできれば安い方がありがたいです

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>>733 匿名さん
すみふの担当の方がおっしゃっていました。

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11/26撮影です。
デッキ部の建築も順調に進んでいるようです。

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>>723 匿名さん

音楽業界の者ですが、音楽には著作隣接権と著作権があり、前者がレコード会社、後者がJASRACなどの管理です。

著作隣接権に演奏権(共用部で流すこと)は及びませんが、それはCD そのものを流した場合のみOKで、データに複製したものを自動再生するようにすると録音権の侵害です。

また、共用部での使用は私的利用の範囲を超えるのではと。判例見てないのでわかりませんが。

演奏権はJASRAC に信託している著作権者がほとんどなのでストレートに問い合わせた方が、やぶ蛇かもですが、確実ですかね。

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>>736 WEST契約済みさん
また少し進みましたね。順調、順調。

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インテリアコーディネーターと話を進めるのって、やっぱり来年中頃とかでしょうか?この前あったらまだ早すぎますね〜、みたいな感じだったので。

関係ないのですが、もらった図面とシールで2LDKのリビングに、ソファとダイニングテーブル置いたら部屋が埋まってしまいます... やっぱり2LDKだと小さめダイニングテーブルしか置けないでしょうか?

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先日シスコン担当者に確認したら、来年3月頃から始めましょう。との事でした。ただ、早い人は既に細かな打ち合わせを行ってる様な投稿をこのスレで拝見したので、早めが良ければ担当者に相談されてみてはいかがでしょう？

家具のサイズ感は我が家も知識不足ですので、コーディネーターの方と相談しながら決めてこうと思ってました。

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>>739 匿名さん

良くあるのが円形のダイニングテーブルに、チェア2脚といった組み合わせを見る気がします。家族構成にもよるとは思いますが。

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確か縮尺が70分の1ではなかったでしょうか。
なので定規で測って計算すれば大まかな感じは出るかな、と。
シールの家具はカッシーナのソファとかそこそこ大きめのものだった気がします。

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pcからだと、公式サイトでシミュレーションできますね。各間取りを選択するとできます。
そこで2LDKに、120cm円形ダイニングテーブルと3掛けソファ入れてみたのですが、図面上だと窮屈な感じ。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/list.php

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>>743 匿名さん

置きたい家具のサイズを担当と確認しながらでしょうかね。

遊びで2Lのシュミレーションしてみました。笑
かなり適当です。

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>>744 住民板ユーザーさん6さん
この状態でソファーの前にちょっとしたテーブル置くとかなり窮屈ですよね
なんか10畳って狭いなあと...

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>>745 匿名さん
一応テーブル（楕円形）配置してあります。
普段扉の仕切りを開放するイメージでシュミレートしてみました。

インテリア担当とサイズや配置などの打ち合わせをされてみてはいかがでしょう？

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>>746 住民板ユーザーさん6さん

そうですね、インテリア担当とちょっと打ち合わせをしてみます。まあ一人で住むのでダイニングテーブルは小さめでいいかなー。

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一人で2Lなら十分だと思います。。

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>>748 住民板ユーザーさん3さん
仰るとおり、広さ自体は全く不満ないんですよね。ただカスタマイズで1LDKにしちゃった方が、広々とリビング使えたかな?とまあ後の祭りですが。

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>>749 匿名さん
我が家は3L→2Lに間取りを変更しました。
今インテリアを検討してますが、逆にソファとテレビの距離が遠すぎて、ソファ背面に棚か何か置くか検討してます。

あまり空間が空き過ぎてもデッドスペースになったりして、かえってそのままでも良かったのかな？とか今になって思ってた所です。。

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うちはウォールドアを開けてリビングを広めに普段は使おうと思ってますが、テレビの位置が本来のリビング側にないと料理しながら眺めたり、ダイニングテーブルから見れないので、配置に悩んでます。
音響システムも置きたいのでAV機器はやはり本来のウォールドア側の居室に置くしかないのかなぁ

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3L中住戸のプランでアイランドキッチン風の間取りがあって迷った末にやめたんですが、心残りが。

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>>752 匿名さん
ありましたっけ？
ウエスト？セントラル？

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エコカラットを施工する予定の方にお伺いしたいのですが、エコカラットとプラスの違いってお分かりになりますか？
エコカラット、見た目がお洒落なので付けたいなと思って今度外部のショールームにいく時にお願いしようと思ったのですがいまいち違いが良く分からなくて。撥水性とかの違いですかね？

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>>754 住民板ユーザーさん1さん
あまり詳しくはないのですが、大きな違いは「撥水性」の様ですね。エコカラット良いですよね。我が家も悩んでて予算と相談中です。



https://rehome-navi.com/articles/556

「エコカラット」と「エコカラットプラス」の違い
エコカラットと同じシリーズに、「エコカラットプラス」という商品があります。
こちらは「エコカラット」よりも孔(あな)の数を増やすことにより性能を大幅に向上させた製品で、湿度の吸収・放出力がより高いです。

そして一番の違いは、「エコカラットプラス」は空気中の水・汚れを通さず、しっかり弾くように設計されている点です。

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>>755 住民板ユーザーさん8さん
撥水性というより、より高性能といった位置づけじゃないですかね？

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現在の住まいのリビングは、一面エコカラット施工していますが、特に効果は感じていません笑
無い状態と比べたわけではないので、もし施工していなかったらもっと匂いや湿度が気になっていたのかもしれませんが、エコカラットを施工していても料理の匂いはしばらく続きます。
水回りではないのでしたら、エコカラットとプラスの効果の違いより、見た目が好きな物を選ぶ方がおすすめです。

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エコカラット、いいですよね。
高いので一部分の壁にDIYするか悩んでます。

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我が家はリビングカーテン、食器棚、洗濯機上棚、ダイニングテーブルを購入予定なのですが、ざっくり総額いくらかかるのかが分からなくて予算の立てようがなくて、早くインテリアの相談をしたいです。
カーテンや食器棚など、購入する店舗？施工業者？によって割引率がどうの…と聞くので、金額のイメージが全くつきません。
シスコンの担当の方は、インテリアのアドバイスはしっかりくれるのでしょうか？
どなたか、シスコンを使われた経験のある方はいますか？
とある財閥系デベのインテリア相談会では、全くアドバイスがもらえなくて、こちらの要望する商品についての説明や知識があまりなかったので、今回はもっと相談できるといいなと思っているのですが…

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>>759 住民板ユーザーさん2さん
担当者によるかも知れませんが、建築オプション、年明けからインテリアの打ち合わせに入りますが、今の所凄く積極的に提案を頂くといったイメージはないですかね。かと言って悪い印象という訳でもなく至って普通（こちらに合わせて話を進める感じ）です。担当になる人とセンスや好みが合うかで大分変わると思いますが、あまり大きな期待はしない方が良いかもです。

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>>759 住民板ユーザーさん2さん

大体の金額ですが、食器棚は20万～30万、洗濯機上棚は5～8万、ダイニングテーブルはブランドによって全然値段違うので予算からブランドを見繕ってもらう感じになると思います。販売店によりますが、定価から大体10%～15%割引してくれますよ。

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>>753 住民板ユーザーさん2さん
ウエストの無料の変更プランの一つです。

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本日MR見学後の通りがけ。

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その2

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その3

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その4

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その5

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その6

2号線通りましたが、とても快適でした。

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私も本日現地通りました。デッキや商業施設も進んでましたね。

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>>764 申込み予定さん
スポクロ付きですか？

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>>770 住民板ユーザーさん9さん
ですね(´ω｀)

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売買契約後の住宅ローン本申し込みって自分でやるのでしょうか？？それとも不動産屋が本審査進めてくれてて審査完了後連絡をくれる感じなのでしょうか。契約後の流れがよくわかっておらず、、教てくださいませ。。

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>>775 契約済みさん
本審査進めてくれてて審査完了後連絡だと思うけど、物件によって違う事もあるのでえいgyに確認して下さい

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>>776 匿名さん
有難うございます！

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12月10日　７７７で　止まった　＞＞＞

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以前書き込んだ物です。
遅くなりましたがエコカラットの詳細にありがとうございます。
外部のショールームというのがフロアコーティングがメインの所でしたが、エコカラットも施工が可能との事だったので>>755さんと同じような説明を受けました。見た目も含めプラスの方が好みだったのでプラスを施工しようと思います。

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管理会社側への費用がとても高いので竣工後の管理組合で要らないサービスを解約して本当に必要なサービスを拡充していかなければ本当の意味で良いマンションにはならないので皆さんの団結が必要な物件と感じました。

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